Taxe sur un appartement : comment connaître la dette ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'objet du calcul de la taxe foncière est l'immobilier des particuliers. L'Inspection envoie chaque année des avis aux payeurs. En savoir plus sur le calcul de la taxe d'appartement, comment connaître le montant de la dette, si vous n'êtes pas d'accord avec les chiffres sur le reçu, lisez la suite.

Avis

Comment savoir si la taxe est arrivée à l'appartement ? Vérifiez le reçu dans la boîte aux lettres du Service fédéral des impôts. Ce document contient les données suivantes:

• année de facturation;
• informations sur la propriété, son emplacement;
• base de calcul;
• part de propriété;
• pari;
• nombre de mois de propriété;
• coefficient;
• montant des prestations;
• montant à payer.

Calcul correct

L'immobilier est taxé: une maison, un appartement, une datcha, une chambre, un garage, d'autres structures, une part du droit de propriété commune. La base de calcul est constituée par les données de la valeur d'inventaire de l'objet, qui sont ajustées par le coefficient déflateur.

Comment connaître le montant de la taxe surun appartement qui appartient à plusieurs personnes ? Dans ce cas, le calcul est effectué au prorata des parts. Pour les appartements en copropriété commune, l'assiette est déterminée en fonction du nombre de propriétaires. Jusqu'en 2013, les données sur la valeur des stocks pouvaient être obtenues auprès du RTC. Désormais, les informations sur la valeur d'inventaire sont stockées dans Rosreestr.

Parfois, les montants des taxes sur le reçu peuvent être gonflés. L'inspection reçoit les données du BTI avec un retard. Par conséquent, les chiffres peuvent être recalculés pour un maximum de trois années précédentes. C'est-à-dire que le montant d'impôt à payer en 2015 peut inclure des ajustements pour 2012-2014. La pénalité sur les anciens chiffres recalculés n'est pas facturée. Les retraités paient-ils des taxes foncières ? Non. Ils sont exonérés de la taxe.

Temps

Le montant du paiement est calculé en fonction du nombre de mois complets de possession du bien. Si l'appartement a été acheté au cours de l'année, les frais sont facturés à partir du mois d'enregistrement de l'objet pour le nouveau propriétaire. Pour la période allant de janvier de l'année en cours jusqu'à la date de vente, l'ancien propriétaire du bien paie la taxe sur l'appartement. Comment connaître la dette envers le locataire du nouvel immeuble? Ces maisons sont taxées à partir de l'année suivant leur construction. Si la propriété a été héritée - à partir du mois d'entrée dans le droit de succession. Si l'objet est détruit, les frais ne sont pas facturés.

Comment connaître la taxe sur un appartement via Internet ?

Aujourd'hui, les services publics et les biens peuvent être payés sansquitter la maison. Cela permet de gagner beaucoup de temps. Le bureau des impôts a également tenté de faciliter la vie des Russes, mais a rencontré des problèmes. Les citoyens sont habitués à recevoir les avis d'inspection par la poste. Ils se méfient des nouveaux moyens de communication. Le deuxième problème est que les gens ne sont souvent pas d'accord sur le montant du paiement.

Les départements ne vérifient pas les données, ils les saisissent seulement dans la base de données. Des erreurs peuvent être commises par le propriétaire du bien en remplissant la déclaration, ou par l'inspection qui a transmis l'information. Dans de tels cas, vous devez contacter le bureau du Service fédéral des impôts pour savoir quelle taxe sur l'appartement doit être payée. Vous pouvez rembourser la dette directement via le site de l'inspection. Le compte personnel du contribuable contient la liste de tous les biens et le montant des versements nécessaires, ventilés par année. Vous pouvez imprimer un reçu et payer la taxe via une banque ou un terminal.

Nouveau schéma

Jusqu'au 2016-01-10, la plupart des propriétaires doivent payer la taxe sur un appartement à la valeur cadastrale. Comment connaître le montant ? Le nouveau schéma prévoit une réduction de la valeur cadastrale de 10 m². m pour une chambre, 20 m². m - appartements, 50 m². M. - un immeuble résidentiel. Si, après application des déductions, l'assiette fiscale devient négative, le montant de la redevance est égal à zéro.

Plusieurs maisons, appartements, etc. peuvent être attribués à un payeur. S'il n'a pas informé l'inspection de l'objet soumis aux prestations, les employés du Service fédéral des impôtschoisissez-le en fonction du montant maximal de la taxe. Les lois fédérales de la capitale, de Saint-Pétersbourg et de Sébastopol peuvent prévoir des ajouts à la procédure de calcul de l'impôt. En particulier, les collectivités locales peuvent fixer un taux zéro ou majorer trois fois l'assiette maximum. Il convient de noter tout de suite que le nouveau régime ne fonctionnera pas dans toutes les régions. Dans certaines régions de Russie, le calcul sera effectué au coût d'inventaire. Cela est dû au fait que les données sur la valeur estimée ne sont pas encore disponibles pour tous les objets.

Paris

Comment connaître le montant de la taxe sur un appartement ? Les taux auxquels le calcul est effectué sont fixés par des textes réglementaires. Ils peuvent être consultés sur le site Web de FTS. Pour les bâtiments résidentiels, les locaux, les complexes, les bâtiments, jusqu'à 50 m². m. des taux d'imposition sont appliqués, en fonction de la valeur estimée (cadastrale) de l'objet (millions de roubles):

• jusqu'à 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• 50-300 – 0.3%;
• autres objets valant plus de 300 millions de roubles. – 2%.

Les garages sont taxés au taux de 0,1 %. Bâtiments résidentiels en état de construction en cours - 0,3 %, locaux administratifs, centres commerciaux - 2 %, tous les autres objets - 0,5 %.

Avantages

Les retraités paient-ils la taxe d'appartement ? Non. Ils sont, comme les personnes handicapées des groupes I et II, exemptés du paiement de la redevance calculée selon le nouveau régime. La législation prévoit séparément des avantages pour les objets situés sur des parcelles dans des associations de datcha privées, si leur superficie ne dépasse pas 50 mètres carrés. M. Inspectionajustera le montant de la taxe uniquement si le payeur notifie son droit avant le 1er novembre de l'année en cours. Les données sont recalculées pour un maximum de trois périodes précédentes. Le tableau fournit une liste des avantages fédéraux qui ne s'appliquent pas aux entreprises.

Catégorie de contribuables	Fondations	Conditions d'utilisation
Héros de l'URSS et de la Fédération de Russie, personnes avec l'Ordre de la Gloire	carnet de commandes	Pour tous les objets de taxation de tous types.
Personnes handicapées des groupes I et II	Aide VTEK	Un objet de taxation de tout type.
Handicapé depuis l'enfance	certificat de droit aux prestations
Participants à la Seconde Guerre mondiale, autres opérations militaires
Civils de la marine, agences de sécurité de l'État,
Personnes éligibles à l'aide sociale (exposées aux conséquences de la catastrophe de Tchernobyl, exposition aux radiations suite à l'accident de l'usine de Mayak et déversement de déchets dans la rivière Techa, 1957)	carte de membre spéciale	Un objet de taxation de chaque type.
Personnel militaire ayant une durée de vie de 20 ans ou plus	certificat de l'unité militaire
Membres de la famille des militaires qui ont perdu leur soutien de famille	certificat de pension
Retraités
Citoyens ayant effectué leur service militaire dans d'autres pays	certificat d'éligibilité
Personnes atteintes du mal des rayons	certificat de droit aux prestations
Parents et conjoints de soldats tombés au combat	certificat de décès

Comment savoir s'il y a une taxe sur un appartement ?

Il existe un calculateur d'impôt sur le site Web du Service fédéral des impôts. Dans un formulaire spécial, vous devez remplir les champs suivants:

1. Numéro cadastral.
2. Type et caractéristiques de l'objet (superficie, prix).
3. Période de propriété dans l'année en cours (en mois).
4. Déduction fiscale (10, 20 et 50 m²).
5. Privé.

Après avoir entré tous les détails sur le site, le montant du paiement sera affiché. Voici comment connaître la taxe sur un appartement à.

Caractéristiques de calcul pour les citoyens de la capitale

Le montant de la taxe pour les Moscovites est ajusté en augmentant le coefficient de la valeur cadastrale de l'objet. Formule de calcul:

Taxe=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, où:

• K1=La valeur cadastrale de l'objet, en tenant compte de la déduction.
• I2=Valeur d'inventaire de la propriété.
• SK – Taux d'imposition basé sur la valeur cadastrale.
• CH - Taux de taxe basé sur la valeur d'inventaire.

Quelle est la différence

Ainsi, la taxe peut être calculée selon deux schémas: sur la base de la valeur cadastrale et d'inventaire. Dans le premier cas, seule la structure du bâtiment (portes, murs, plafonds, fenêtres) est prise en compte. Une telle évaluation est loin du prix du marché de l'objet. La valeur cadastrale prend en outre en compte des paramètres tels que l'emplacementbâtiments (dans les zones centrales ou "dortoirs"), accessibilité des transports, infrastructure, disponibilité de parking, sécurité, nombre d'étages, etc. L'indicateur final affiche la valeur marchande approximative de l'objet.

Exemples

Nous calculerons la taxe sur un appartement selon le nouveau schéma. Comment connaître la dette? La valeur estimée de l'appartement est ajustée pour la déduction, puis la valeur résultante est multipliée par le taux.

50 m². M. a été estimé au début de 2015 à 4 000 000 roubles. Prix au mètre - 80 mille roubles. Le coût de l'objet, compte tenu de la déduction: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 millions de roubles. Le montant estimé de la taxe au taux de 0,1 % est de 2 400 roubles.

Pour que la charge des citoyens augmente progressivement, et non brutalement, la législation prévoit une formule transitoire, selon laquelle la taxe sur un appartement sera calculée jusqu'en 2020. Comment connaître le montant dû ?

Taxe=(KD - IN) x K + IN, où

KD - le montant de la taxe à la valeur cadastrale.

IN - le montant de la taxe sur la valeur d'inventaire.

K est le facteur de réduction.

La valeur du dernier indicateur augmentera. En 2016, il sera de 0,2, en 2017 il passera à 0,4, en 2018 il sera de 0,6 et en 2019 il sera de 0,8.

Prenons un autre exemple.

48 m². m au début de 2015, estimée à la valeur cadastrale de 3,6 millions de roubles. Prix au mètre - 75 mille roubles. Les valeurs estimées sont:

• selon la nouvelle méthode, en tenant compte de la déduction de 3600 - (75 x20)=2100 millions de roubles
• selon l'ancienne estimation - 300 mille roubles.

Les taux des deux options de calcul sont de 0,1 %. Calculez le montant de la taxe:

selon la valeur cadastrale: 2100 × 0, 1%=2,1 mille roubles.

selon la valeur d'inventaire: 3000, 1%=0,3 mille roubles.

Remplacez ces données dans la formule:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Pour 2015, le contribuable devra payer 660 roubles.

Valeur cadastrale

Cet indicateur est déterminé lors de l'évaluation de l'État par des experts indépendants sur décision des autorités régionales. Le coût sera recalculé au plus une fois tous les 3 ans (à Moscou, Saint-Pétersbourg et Sébastopol - tous les deux ans). Les évaluateurs choisissent indépendamment la méthode de calcul. Vous pouvez connaître la valeur cadastrale de l'objet sur le site Web de Rosreestr.

Dans la section GNK

Depuis la page principale, vous devez vous rendre dans la section "Particuliers / Entités juridiques", puis sélectionner "Informations du Comité national des douanes", remplir le formulaire (tout d'abord, les champs marqués ("! ")), envoyer une candidature. La demande se verra attribuer un numéro, grâce auquel il sera alors possible de suivre l'état de son traitement. Un extrait du Comité des biens de l'État est fourni au plus tard 5 jours après la vérification des documents.

Utilisation du portail "Plan cadastral public"

La maison ou l'appartement souhaité peut être trouvé sur la carte ou utiliser la recherche avancée. Pour chaque objet, le site fournit des informations générales et ses caractéristiques. Ces données de référence ne peuvent pas être utilisées pour compilerdocuments juridiques.

Dans la section "Informations sur les objets en ligne"

Grâce au service de la section "Services électroniques", vous pouvez obtenir des informations sur la maison, l'appartement, sa valeur estimée par le cadastre, le numéro fixe ou l'adresse.

Grâce au portail "Obtenir des données du fonds GKO"

Cette section fournit des informations sur l'évaluation de l'objet, qui a été réalisée par les gouvernements locaux. Pour accéder aux informations, dans la rubrique "Particuliers / Entités Juridiques", sélectionnez la rubrique "Obtenir des données du fonds GKO". Ensuite, dans un formulaire spécial, spécifiez le numéro de l'objet et cliquez sur le bouton "Rechercher". En conséquence, un lien avec des données ou une inscription sur leur absence sera affiché. Le rapport peut être téléchargé et imprimé. Les informations sont fournies gratuitement.

Dans le bureau de Rosreestr ou MFC

Vous pouvez demander un certificat cadastral en direct au Comité des biens de l'État. Pour ce faire, contactez la succursale de Rosreestr, MFC ou envoyez une demande par courrier. Les données sont fournies gratuitement pendant 5 jours. La demande doit également indiquer le mode d'obtention d'un extrait: le retirer vous-même ou le recevoir par la poste.