2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Assez souvent, on tombe sur des annonces du type "Je vais louer une maison particulière, appeler par téléphone…". Vous êtes-vous déjà demandé à quel point il est sûr et ce qu'il faut faire pour louer la propriété correctement et sans problèmes inutiles ?
La location d'une maison peut être effectuée à la fois par le propriétaire du bien et par son représentant, au nom duquel la procuration est délivrée, notariée. Vous pouvez rechercher des locataires par vous-même, grâce aux annonces dans les journaux, ou contacter une agence immobilière. Dans le second cas, la transaction sera beaucoup plus rapide, mais nécessitera des frais en espèces.
Si vous décidez de louer une maison par vous-même, sans passer par des intermédiaires, placez des annonces dans les médias locaux - journaux, télévision, sur Internet, collez-les sur des panneaux d'affichage situés à proximité des arrêts de transports en commun, des marchés, etc. d. Dans les annonces, il ne faut pas indiquer l'adresse de la maison, il suffit amplement d'indiquer le numéro de téléphone de contact. L'adresse peut être communiquée aux clients potentiels souhaitant visiter la maison.
Étudiez attentivement les documents des contreparties. Il n'y a aucune honte à vouloir examiner les passeports ou autres documents des futurs occupants. Si les deuxles parties sont satisfaites des conditions de location de la maison, procéder à la signature du contrat de bail.
Un tel accord peut être signé pour n'importe quelle période. Le corps du document doit indiquer le délai, sinon il ne perdra sa force qu'après cinq ans après la signature du contrat. Si vous souhaitez louer la maison pour une période plus longue, le contrat devra être enregistré auprès des autorités d'enregistrement spéciales. Mais il faut noter que rares sont ceux qui veulent s'alourdir de corvées supplémentaires, c'est pourquoi le plus souvent un contrat de bail est conclu pour une durée inférieure à cinq ans. Si nécessaire, le contrat peut être prolongé ou renouvelé.
Les coordonnées du locataire, vos coordonnées, numéros de téléphone, par lesquels vous pouvez rester en contact avec les deux parties, doivent être indiqués dans le contrat de location. Notez les conditions que vous jugez nécessaires de proposer au locataire.
Vous devez savoir qu'après la signature du contrat, vous pouvez venir chez vous pour vérifier la sécurité de la propriété ou recevoir de l'argent pour l'utilisation de votre propriété uniquement les jours spécifiés dans le contrat. Si vous ne souhaitez louer qu'une maison et que vous allez utiliser le terrain pour vos propres besoins, cela doit être indiqué dans le contrat.
Si vous êtes un heureux propriétaire d'une maison de campagne où vous n'allez pas passer la saison chaude, alors il ne sera pas superflu pour votre budget de louer la maison pour l'été. Aujourd'hui, de nombreux citoyens rêvent de s'évader de la ville étouffante et poussiéreuse, mais, malheureusement, pas tousavoir cette opportunité.
Le processus d'enregistrement pour la location d'une maison de campagne se déroule selon le schéma habituel. La seule différence est que l'annonce doit indiquer "Maison à louer pour l'été".
Après la signature du bail, n'oubliez pas de le soumettre à l'administration fiscale. Une taxe de 13% sur le montant de la location vous sera facturée. Si vous ne payez pas d'impôts et que l'inspection découvre que vous louez un logement, vous devrez payer une énorme amende administrative et vous devrez payer tous les impôts impayés.
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