Comment vendre correctement et en toute sécurité une colocation dans un appartement ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Selon les agents immobiliers expérimentés, il s'agit de l'une des transactions les plus difficiles. Malheureusement, les propriétaires de l'appartement n'entretiennent pas toujours de bonnes relations au moment de la transaction. Souvent, la transaction est encore compliquée par le fait que les actions ne sont pas attribuées en nature, et il est donc impossible de dire exactement où se termine la part d'un propriétaire et où commence la part d'un autre.

Puis-je vendre une part dans un appartement ?

Oui, un tel accord est possible. Aujourd'hui, nous allons essayer de comprendre comment le faire correctement. Selon les lois de la Fédération de Russie, les biens immobiliers appartenant à plusieurs personnes leur appartiennent en tant que propriété commune. Il peut être partagé ou partagé. Le plus souvent, les époux qui décident de divorcer sont copropriétaires si le bien a été acquis pendant le mariage. Si un tel appartement est vendu dans son ensemble et que le montant que chacun des époux recevra est convenu à l'avance, il n'y aura aucun problème. Si l'un des époux décide de vendre sa part, alors avantAu début de la transaction, il est nécessaire de ré-enregistrer l'appartement en copropriété et de déterminer quelle part appartient aux copropriétaires.

Fixer un prix

Après cela, le propriétaire fixe le prix de sa pièce et propose de la racheter à d'autres propriétaires. La loi permet de rechercher un acquéreur extérieur seulement après que les copropriétaires ont refusé d'acheter. Le vendeur doit notifier par écrit aux copropriétaires son désir de vendre sa part. Si, dans un délai d'un mois, les participants à la transaction proposée refusent d'acheter, alors trente jours après la notification de la notification, l'action peut être vendue à un étranger.

Les agents immobiliers savent qu'il est impossible de vendre une colocation dans un appartement sans un refus écrit dès l'achat des copropriétaires. Mais bien souvent il est très difficile de remettre un avis de vente écrit aux copropriétaires. Beaucoup d'entre eux font de leur mieux pour refuser de recevoir un avis écrit.

Quand la notification du copropriétaire n'est-elle pas requise ?

Si un actionnaire "donne" sa part légale à un complètement étranger, il ne peut pas notifier son intention au copropriétaire. Dans ce cas, une convention de donation est établie par un notaire et l'argent est transféré via une cellule bancaire. Mais tous les participants à une telle transaction doivent être préparés au fait qu'elle peut être contestée devant un tribunal.

Schéma de garantie

Il est possible de vendre une part dans un appartement en utilisant un système de gage. Dans ce cas, l'acheteur transfère les fonds au vendeur sur une base de remboursement en échange d'une part dans l'appartement. Ensuite, un accord de retraite est signé. L'argent reste chez le vendeur et une partie de l'appartement revient au créancier hypothécaire.

Vendre une part dans un appartement à un proche

À notre époque, les options possibles suivantes pour transférer une part dans un appartement sont les plus courantes:

• héritage;
• achat et vente;
• location;
• cadeau.

Pour vendre d'urgence une part dans un appartement, il est nécessaire de réduire considérablement son prix réel. Dans ce cas, vous pouvez rapidement trouver des acheteurs parmi vos proches ou à côté.

Comme il ressort de ce qui précède, il est possible de vendre une part dans un appartement, bien que ce processus soit assez compliqué.