Est-il possible d'obtenir un prêt immobilier en Russie sans acompte

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les prêts hypothécaires en Russie sont associés à la servitude à vie, ce qui s'explique par les prix élevés des logements par rapport aux revenus moyens et les taux d'intérêt élevés (à partir de 10 % et plus). En conséquence, le calendrier de paiement pour la famille moyenne s'étend presque jusqu'au moment de la retraite. La durée moyenne des prêts hypothécaires est de 17 ans. Pendant ce temps, l'emprunteur surpaye deux à trois fois le prix de l'appartement.

Malgré leurs taux "prédateurs", les crédits immobiliers dans notre pays sont demandés et justifiés. Dans le dilemme loyer vs hypothèque, une hypothèque a meilleure allure parce que les paiements mensuels servent à acheter votre propre maison plutôt que de disparaître dans les coûts fixes.

Souvent, l'emprunteur a des difficultés avec l'acompte, mais plutôt avec son absence. Que faire si vous n'avez pas encore accumulé la première tranche d'un crédit immobilier, mais que vous ne souhaitez plus louer de maison ? Oui, et comment faire des économies si la location d'un appartement "mange" une partie impressionnante des revenus !? Souscrire un prêt immobilier sans mise de fonds apparaît souvent comme la seule solution de logement pour de nombreux emprunteurs, maisest-ce que c'est réel? Quelles sont les caractéristiques et les pièges d'un tel prêt ?

Un point important - contracter une hypothèque sans acompte n'est possible que sur le marché immobilier secondaire, car les prêts dans le secteur primaire du logement comportent des risques élevés (doubles ventes, construction à long terme et autres). Si l'on ajoute à ces risques la probabilité de non-remboursement d'un prêt à long terme émis sans acompte, les risques de la banque sont multipliés par plusieurs. Naturellement, les établissements de crédit ne sont pas prêts et ne fonctionneront pas dans de telles conditions.

Un prêt hypothécaire sans acompte ne convient qu'à ceux qui ont un salaire stable et élevé, car les mensualités seront importantes. L'âge compte aussi: il faut que le prêt soit clôturé avant l'âge de la retraite de l'emprunteur et de ses garants.

Comme le pensent à juste titre les banques, une hypothèque sans mise de fonds est une activité plutôt risquée, donc le taux d'intérêt dans ce cas sera plus élevé que pour une hypothèque avec avance.

Gardez également à l'esprit que lors de la demande d'un prêt immobilier, vous aurez besoin des services d'un évaluateur et d'une assurance de la propriété elle-même.

Il y a deux façons d'obtenir un prêt hypothécaire sans mise de fonds. La première option consiste à émettre un prêt à la consommation pour le premier versement et l'hypothèque elle-même dans une seule banque. Dans le même temps, les revenus devraient permettre de rembourser les deux prêts, par conséquent, cette option convient aux emprunteurs à solvabilité élevée. Selon les exigences des banques, pas plus de 30% du revenu mensuel net doit servir à rembourser un prêt hypothécaireemprunteur. Revenu net - tous les revenus documentés (salaires, pensions, avantages sociaux, etc.) moins les dettes (prêts, pension alimentaire).

La deuxième option consiste à mettre en gage d'autres logements disponibles. Dans le même temps, il convient de tenir compte du fait que la banque émettra un prêt d'un montant ne dépassant pas 90% du coût de l'appartement, réduisant ainsi le risque de ses pertes lorsque les prix de l'immobilier baissent. Certaines banques proposent même d'hypothéquer l'appartement de personnes proches (par exemple, les parents) de l'emprunteur en guise d'acompte. Ce domaine du crédit hypothécaire est très demandé, car les parents ont tendance à aider leurs enfants adultes, mais l'âge de la préretraite et de la retraite ne leur permet pas d'obtenir un prêt à long terme. Lorsque vous mettez en gage un deuxième appartement, vous devez comprendre qu'en cas de retard de l'hypothèque, vous mettez en danger vos proches et perdez vous-même vos mètres carrés chers. Par conséquent, il est important d'évaluer judicieusement vos capacités, d'avoir confiance en votre capacité de payer, de maintenir et d'augmenter à long terme vos revenus (salaires).

Ainsi, les jeunes valides avec des salaires officiels élevés, avec un historique de crédit positif, qui veulent acheter un logement sur le marché secondaire, et idéalement, ont des biens immobiliers liquides gratuits (les leurs ou des tiers) pour le deuxième caution.