Facture de services publics personnelle - caractéristiques, exigences et exemple

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Parfois, il y a des désaccords entre les propriétaires des locaux en raison de retards de paiement pour les services publics. Dans cette situation, la séparation du compte personnel devient une excellente issue, c'est lorsqu'un document de paiement individuel est formé pour chaque copropriétaire, et il le paie indépendamment. Les articles 155 et 156 du CG stipulent que tout résident a le droit de s'adresser à l'ERIC avec une demande d'attribution d'un compte personnel.

Caractéristiques de la division d'un compte personnel

En pratique, un tel besoin se présente assez souvent. Dans une situation de copropriété des locaux par plusieurs entités, lorsque le compte personnel est enregistré pour l'une des personnes, lors du partage de la propriété, les comptes personnels doivent également être divisés. Ainsi, chaque copropriétaire pourra payer selon son propre document de paiement, généré sur la base de la superficie dont il est propriétaire.

Le découpage d'un compte personnel se fait en plusieurs étapes:

• ventilation du compte total en individuel;
• délivrance d'un document spécial confirmant le droitla propriété d'un appartement ou d'une partie de celui-ci;
• signature d'un contrat social d'emploi (si nécessaire);
• décret sur l'exploitation des locaux d'habitation.

Dans quelles situations une telle procédure peut-elle être nécessaire ?

Le code du logement stipule que les personnes suivantes peuvent engager la procédure:

• citoyens qui ne sont pas dans une relation familiale au moment de la demande;
• chaque propriétaire doit avoir un revenu indépendant l'un de l'autre.

Toute personne vivant dans un appartement consomme une certaine quantité d'électricité, de gaz, d'eau et d'autres ressources fournies par les services publics. En règle générale, la responsabilité du paiement des factures incombe au propriétaire des locaux sur lesquels le logement est enregistré. Mais cela ne signifie pas qu'il est obligé de payer pour tous les résidents de l'appartement, puisque tous les locataires enregistrés ont une part égale de la propriété, et donc la responsabilité de payer les factures.

La nécessité de scinder les comptes personnels peut survenir dans une situation où les copropriétaires des locaux gèrent un ménage séparé et ne dépendent pas financièrement l'un de l'autre. Le problème de la division d'un compte personnel pour le paiement des factures de services publics dans les appartements partagés est particulièrement aigu, car tous les résidents utilisent les ressources séparément et personne n'a l'intention de payer pour d'autres personnes. Dans ce cas, les propriétaires préfèrent installer des appareils de mesure individuels pour un enregistrement précis des données.

Non privatisépropriété

La séparation d'un compte personnel pour le paiement des factures de services publics dans un appartement non privatisé peut se faire de deux manières:

Sur la base du volontariat, lorsque tous les propriétaires sont les initiateurs de la procédure. Dans cette situation, il est nécessaire de conclure un accord sur le fractionnement d'un compte personnel et de le notarier. Ce document ne peut être délivré qu'avec le soutien de tous les résidents inscrits dans l'appartement. Après cela, vous devez vous rendre à l'ERIC du lieu de résidence et demander la séparation des documents de paiement

À travers le tribunal. Le compte peut également être divisé dans le cas où l'un des résidents est contre. Dans cette situation, vous devez intenter une action en justice pour établir la quote-part requise pour le paiement de chaque locataire et le partage d'un compte unique entre les copropriétaires. De plus, vous pouvez saisir le tribunal si vous recevez un refus de diviser les paiements de la part d'ERIC

Important ! S'il y a une dette due au fait que tous les résidents ne paient pas leurs factures, le propriétaire responsable peut intenter une action en justice avec une demande de recouvrement du montant de la dette auprès des voisins.

Logement privatisé

Conformément à la loi, chaque propriétaire des lieux est tenu de le payer en temps opportun. Dans une situation où plusieurs personnes ont des droits sur des mètres carrés, ces droits sont partagés entre elles à parts égales. Il existe deux façons de diviser un compte personnel pour payer les factures de services publics dans un appartement privatisé:

• sur une base volontaire;
• au tribunal.

La division volontaire du compte est effectuée lorsque tous les propriétaires sont prêts à attribuer des actions dans les documents de paiement. Dans cette situation, la confirmation de la propriété partagée de la propriété est requise. Toutes les parties concluent un accord écrit et le notarient. Après avoir déterminé la part et la propriété, les propriétaires doivent contacter les autorités de Rosreestr pour obtenir les documents pertinents. Après cela, vous devez rédiger une demande adressée au fournisseur de services avec l'obligation de diviser le compte personnel pour les factures de services publics. Ensuite, les organismes autorisés examinent la demande et décident de l'opportunité de cette procédure.

Au tribunal, le problème est résolu dans le cas où tous les propriétaires n'acceptent pas la division des comptes personnels pour les factures de services publics. Le processus d'attribution d'une action ne sera possible que par une décision de justice. Pour ce faire, un mémoire est déposé auprès des autorités judiciaires sur le partage de la procédure d'utilisation des locaux d'habitation, y compris les ressources communales. Les documents sur la copropriété, ainsi qu'un reçu de paiement des droits de l'État, doivent être joints à la demande. Si la créance est satisfaite, l'office du logement doit effectuer la procédure de fractionnement du compte.

Les employés de ZHEK n'aiment pas accepter les demandes volontaires de partage d'un compte personnel pour le paiement des factures de services publics, trouvant le plus souvent des motifs de refus, une raison plus importante de la procédure est une ordonnance du tribunal.

Raison du rejet

La raison du refus de diviser un compte personnel peut être:

• La présence de dettes. Dans ce cas, le tribunal peut obliger les propriétaires à rembourser la dette et à satisfaire ensuite la demande.
• Aucun certificat de propriété. Un résident qui n'est pas propriétaire des lieux n'a pas le droit de demander aux autorités de partager les factures de services publics.

Important ! Dans une situation où tous les copropriétaires ne souhaitent pas partager un compte personnel pour le paiement des factures de services publics, vous devez d'abord déposer une demande auprès du tribunal pour la reconnaissance de la propriété (en son absence), puis recevoir un document sur la copropriété et demander à le tribunal avec lui pour résoudre le problème.

Algorithme d'action

L'ensemble du processus de division d'un compte personnel comprend les étapes suivantes:

• vérification des factures de services publics sur un compte personnel;
• rassembler un paquet de documents;
• faire appel à l'autorité compétente;
• en attente d'un nouveau document de paiement pour chaque propriétaire des lieux.

Afin d'obtenir des numéros de compte personnels distincts pour le paiement des factures de services publics, vous devez contacter le bureau d'entretien du logement (ZHEK) affecté à la maison où vivent les propriétaires de l'appartement.

Documents requis

Avant de vous rendre au bureau du logement, vous devez récupérer le paquet de documents suivant:

• Certificat confirmant le partagepropriété de l'appartement (dans une situation où ce document est manquant, vous devez contacter le bureau du notaire, où un avocat peut le faire, ou aller au tribunal si l'un des propriétaires s'oppose à la division du compte personnel).
• Un document indiquant le droit de posséder un logement.
• Application demandant de partager un compte personnel. Ce document est établi en un seul exemplaire, les signatures de tous les copropriétaires sont apposées en bas.

Remplir une demande

Lorsque vous faites une demande, il est important de fournir les informations suivantes:

• Initiales du demandeur et des autres résidents qui souhaitent recevoir leurs propres comptes personnels pour le paiement du logement et des services communaux.
• Données sur la propriété de chaque locataire. Cette information est la plus importante, car des régularisations mensuelles seront effectuées sur la base de celle-ci pour chaque compte individuel.
• Signature personnelle et initiales de chaque copropriétaire de l'appartement au bas de la demande.

La procédure de scission de compte est effectuée dans les 30 jours calendaires après l'enregistrement de la demande. Passé ce délai, chaque propriétaire reçoit un document de paiement individuel.

Il arrive parfois que, après la date d'échéance, un seul reçu pour un appartement arrive. Dans ce cas, vous devez présenter une nouvelle demande au Bureau du logement pour en déterminer la cause.

Montant des factures de services publics après fractionnement de la facture

Le montant du paiement après fractionnement de la facture dépend du nombre de personnes inscrites dans l'appartement. Commenten règle générale, le montant total des charges à payer pour le mois est divisé entre tous les résidents à parts égales.

Exemple: Un compte personnel pour le paiement des factures de services publics dans un appartement de trois pièces a été partagé entre 3 propriétaires. Il y a une personne dans chaque chambre. Le montant total pour l'utilisation des ressources communales s'élevait à 10 000 roubles par mois, respectivement, ce montant sera réparti entre trois propriétaires. En conséquence, chacun d'eux recevra un document de paiement individuel, qui indiquera le montant égal à 3333 roubles.

Ceci est un calcul approximatif, puisqu'il n'y a pas de formule exacte pour diviser le montant, il est important de savoir comment les tarifs des services publics sont calculés. Afin de ne pas payer trop cher, de nombreux habitants des appartements collectifs installent des compteurs pour l'eau, l'électricité, etc.

Fractionner une facture de services publics implique d'apporter des modifications au contrat de location, au cours de cette procédure, le locataire a le droit de privatiser la chambre, d'ouvrir un compte personnel pour payer les factures de services publics et de déposer des fonds sur une base individuelle.

Au lieu d'une conclusion

Un facteur important est que lorsqu'un compte personnel est divisé entre plusieurs propriétaires, la société de gestion n'a pas le droit d'arrêter la fourniture des services publics, que tous les propriétaires paient ou non les factures. L'appartement dispose d'un système unifié et un locataire qui verse de l'argent sur le compte à temps ne devrait pas en souffrir.