Comment louer rapidement un appartement : conseils

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Une bonne moitié des propriétaires qui souhaitent louer un appartement par eux-mêmes savent par expérience à quel point le processus est nerveux et généralement problématique. Vous devez publier des annonces sur des forums en ligne et hors ligne, informer un client potentiel sur le logement, découvrir en même temps à quel point une personne vous parle, ainsi que préparer et montrer un espace de vie et bien plus encore.

Sur ce marché, le contingent est si diversifié qu'il est très, très difficile de déterminer un locataire normal en un coup d'œil. De plus, la demande de logements à louer est très élevée. Jeunes couples, familles établies, travailleurs postés, mais aussi chinois et vietnamiens notoires le recherchent. Le risque d'avoir de sérieux ennuis est grand, même si vous souhaitez louer un appartement à la journée. Rapide, coûteux et sans tracas - c'est ce que veut tout propriétaire. Mais loin d'être toujours, mais plutôt, en règle générale, il s'avère exactement le contraire, si vous abordez cette question, comme on dit, avec insouciance.

Alors, analysons des conseils utiles et éprouvés pour louer un appartement plus rapidement, ne pas se perdre dans les papiers, trouver de bons locataires et quoiIl convient de prêter attention en premier lieu à cette entreprise difficile. Pour une image plus visuelle, considérez tout par étapes.

Étude de marché

Pour louer un appartement rapidement et de manière rentable, vous devez tout d'abord analyser le marché immobilier et vous familiariser avec les offres des concurrents. Le moyen le plus simple et le plus abordable est de surfer sur le web sur des sites thématiques. Avant toute chose, bien sûr, il faut être attentif à la politique tarifaire de votre région/quartier, puis étudier les photos des logements: agencement, mobilier, disponibilité de certains appareils électroménagers, etc.

La vitesse de location d'un appartement, ainsi que son coût, est affectée non seulement par son apparence, mais aussi par son emplacement. Pour certains clients, la composante cosmétique n'est pas du tout importante, mais seulement la disponibilité de l'un ou l'autre endroit clé. Si une bonne infrastructure est organisée à proximité avec des commerces, des échangeurs de transport, des jardins d'enfants, des écoles et des centres de divertissement, vous pouvez rapidement louer un appartement à un prix assez décent.

Caractéristiques du marché

La plupart des sites thématiques répartissent les logements par catégories de prix: luxe, économique et classe affaires. Afin de louer rapidement un appartement, il serait utile de le définir dans l'une de ces catégories, et de ne pas lancer d'annonce dans des rubriques comme "Autre" et "Autre".

Une étude attentive du marché vous permettra non seulement de déterminer le coût du logement, mais pourra également indiquer un portrait assez fidèle des locataires potentiels. Ce dernier est généralement vrai si vousVous envisagez de louer un appartement pour une longue durée ? Pour ainsi dire, les clients quotidiens ou même horaires peuvent être très différents, et ici, à ce titre, l'analyse de la clientèle est pratiquement inutile.

Préparer le logement pour la livraison

Si vous avez défini votre logement comme une classe économique, cela n'a aucun sens de faire faillite pour des réparations coûteuses. Ce n'est pas pratique, car les fonds investis ne seront pas rentables pendant longtemps avec un faible coût de location. Mais laisser du papier peint déchiré, du verre fissuré et une baignoire rouillée n'en vaut pas non plus la peine, car dans ce cas, le plus sur lequel vous pouvez compter, ce sont des travailleurs invités ou d'autres personnalités controversées, ainsi que de maigres sommes dans votre poche et des problèmes avec la police.

Si vous souhaitez louer un appartement rapidement et pas à un prix avantageux, la première chose à faire est de sortir tous les déchets accumulés. Après cela, il sera évidemment utile de contrôler la plomberie et l'électricité pour ses performances. En faisant cela, vous ne protégerez pas le locataire de problèmes inutiles, mais aussi vous-même, car les voisins inondés d'en bas n'ajouteront pas de karma aux locataires passés ou futurs.

Réparation

Si les tuyaux semblent extrêmement peu représentables, vous pouvez acheter un panneau en PVC ordinaire et le fixer à la zone à problème. Il est peu coûteux et l'installation est extrêmement simple. Dépenser de l'argent pour quelque chose de plus capital comme une boîte finie n'est pas non plus rentable, surtout si vous-même n'allez pas y vivre.

Si le papier peint (dans un logement non meublé) est déchiré ou endommagé d'une manière ou d'une autre, il est préférable derecoller. Il en va de même pour le linoléum et le badigeon de plafond. Les coûts ici ne seront pas si importants, mais ils seront payants avec l'augmentation du coût du loyer. Même avec des réparations cosmétiques mineures, le logement changera pour le mieux, ce qui aura l'impact le plus positif sur la recherche de clients et vous permettra de louer rapidement un appartement.

Meubles

Si vous envisagez de louer un logement économique avec des meubles, là encore, vous n'avez pas besoin de faire des folies sur des kits coûteux. Pour louer un appartement, les éléments nécessaires suffiront: une armoire, un canapé, des fauteuils, des tables de chevet, une table et des chaises. La présence d'un ensemble de cuisine ajoutera au désir de louer votre maison.

Vous devriez donc vous soucier des appareils électroménagers nécessaires. Tout d'abord, c'est un réfrigérateur avec une machine à laver. Vous pouvez également laisser, bien que simple, mais toujours un téléviseur. L'installation d'appareils électroménagers coûteux dans un appartement économique n'augmentera que légèrement son coût.

Remplir votre maison d'appareils électroménagers n'en vaut pas non plus la peine, surtout si vous la louez depuis longtemps. Dans la plupart des cas, lors d'un déménagement, les locataires ont déjà leur propre minimum, dont ils sont tout à fait satisfaits. De plus, beaucoup ne veulent pas s'impliquer dans l'équipement du "maître", car en cas de panne, des conflits et autres problèmes surviennent souvent.

Si vous disposez d'un appartement haut de gamme, il est inutile d'économiser sur les appareils électroménagers de première et deuxième nécessités. Ils louent de tels logements, en règle générale, les gens ne sont pas pauvres et habitués au confort, en cas de pannes / dommages à l'équipement, ils sont prêts à payermontant indiqué.

Photo

La deuxième chose à laquelle les gens font attention après le coût de l'appartement est la partie visuelle, c'est-à-dire les photos présentées. C'est pourquoi cette étape est très importante et détermine en grande partie la rapidité avec laquelle vous trouvez des locataires.

Pour louer rapidement un appartement sans intermédiaires, vous devez montrer correctement tous les avantages de votre maison sur la photo. Vous pouvez, bien sûr, vous tourner vers des professionnels qui trouveront tous les angles nécessaires, et, si vous le souhaitez, même "photoshop" si nécessaire, mais là encore, c'est un gaspillage supplémentaire.

Il est préférable de prendre des photos par temps ensoleillé avec un bon éclairage. Ne lésinez pas sur les images, cliquez dans chaque coin, et vous saurez ainsi ce qu'il faut garder et ce qu'il faut supprimer. Assurez-vous de prendre des photos de la salle de bain, de la cuisine et du couloir. Certains optent pour de petites astuces, en ajoutant des meubles et d'autres éléments d'intérieur qui n'abandonneront pas, mais l'appartement a l'air beaucoup plus confortable et présentable.

Fonctions photo

Les experts ne conseillent pas de le faire, mais certains locataires ne font pas attention à l'absence de vase sur la table ou même à la table elle-même. Si vous souhaitez louer un appartement par l'intermédiaire d'une agence, l'agent immobilier prendra les photos nécessaires à votre arrivée.

Il convient également de noter que les photos doivent être de bonne qualité. Il est préférable d'utiliser un appareil photo intelligent à ces fins ou, dans les cas extrêmes, un smartphone avec un très bon appareil photo. Une image savonneuse de l'intérieur de votre appartement n'augmentera pas son prix ou sa popularité.

Annonce

Ici on s'est donné pour objectif d'écrire un vraichef-d'œuvre, et sans égard au nombre de personnages. Il vaut mieux lister absolument tous les faits concernant votre appartement que de rater quelque chose, en ayant peur des textes gonflés. Autrement dit, chaque moment ne doit pas seulement être mentionné, mais décrit en détail.

Indiquez quand la dernière rénovation a été effectuée, s'il y a un balcon, si la salle de bain est combinée, quelle est la superficie de chaque pièce, y compris le garde-manger - tout cela doit être indiqué dans votre annonce. Si une impulsion créative ne vient d'aucune façon, vous pouvez afficher des textes similaires détaillés et magnifiques, en les modifiant en fonction de vos conditions.

Il serait évidemment utile de mentionner les éléments d'infrastructures clés à proximité: un hypermarché, une crèche, une école, un cinéma, une patinoire, etc. Il est également utile de parler de vos voisins afin que les futurs locataires allergiques ne surprendra pas un amoureux des chats ou des chiens sur le site.

De plus, vous devez absolument spécifier les exigences pour les locataires. Ici, ils sont très différents, allant du sexe, de l'âge et de la nationalité et se terminant par la portée de l'emploi. Bien entendu, il est préférable de louer un appartement à des non-fumeurs et à des locataires établis sans animaux. Mais, hélas, ils sont très peu nombreux, donc beaucoup doivent faire face, pour ainsi dire, à un contingent problématique et n'ont pas trop à le trier.

Tout d'abord, vous devez placer une annonce sur les meilleures ressources comme Avito et les sites thématiques de votre région. Et n'oubliez pas la photo - mieux et autant que possible.

Inspection

Vous devez communiquer en toute confiance, et il est donc préférable de composer à l'avanceliste prétentieuse aux locataires. C'est-à-dire combien de personnes, s'il y a des enfants, des animaux domestiques, fumer, boire, danser la nuit, etc. La pratique montre qu'il est possible de négocier avec trois ou quatre en même temps, mais plus de clients potentiels.

Vous devez allouer environ une heure de temps, de préférence le soir (mais pas la nuit) ou à l'heure du déjeuner. En règle générale, 15 à 20 minutes suffisent pour un client. De plus, tout le monde ne vient pas à la réunion. Il serait utile de noter que les locataires négocient également avec plusieurs propriétaires d'appartements et, s'ils trouvent la meilleure option chez un concurrent, ils peuvent tout simplement ne pas vous appeler pour refuser un rendez-vous.

Accord

Après avoir trouvé les locataires idéaux ou proches, il est temps de mettre toutes les relations sur papier. Le contrat lui-même peut être téléchargé sur le même "Avito" dans la section thématique "Documents". Il y a plus qu'assez de formulaires pour presque toutes les occasions, il y a donc beaucoup de choix, il ne sera pas difficile de trouver exactement votre meilleure option.

Le contrat doit être imprimé en deux exemplaires et remplir les blancs. Le document doit obligatoirement refléter: les relevés de compteurs, les coordonnées du passeport du locataire et du propriétaire, ainsi que le montant du dépôt de garantie si vous louez un appartement avec meubles et électroménagers.

Il serait également utile de prendre une photo/scanner le passeport d'un locataire responsable et de prendre quelques numéros de téléphone (maison, travail, mamans, papas, tantes). Cela vous assurera à nouveau et vous protégera des problèmes inutiles au cas où"disparition" soudaine de locataires.

Re altors

Dans le cas des agents immobiliers, l'ensemble du processus est sensiblement simplifié. Si vous postulez auprès d'une entreprise sérieuse qui aborde tous les problèmes de manière responsable et prend soin de sa réputation, il vous suffit de visiter le bureau une fois et de filtrer les options proposées par l'agent immobilier.

Des spécialistes eux-mêmes se rendront dans votre appartement, prendront des photos de haute qualité, soumettront des annonces, examineront les demandes des demandeurs de logement et vous donneront toutes les informations nécessaires. De plus, après l'approbation de la candidature du locataire, les employés rédigeront un accord où tous vos intérêts seront pris en compte et en parallèle ils s'occuperont de l'assurance.

Les entreprises réputées ont une riche expérience, ainsi que la disponibilité d'un personnel intelligent, donc la seule chose dont vous avez besoin est d'exprimer vos exigences et de payer pour les services fournis. Tout le reste sera fait par des professionnels et de manière professionnelle.

Pièges

Il convient également d'avertir qu'il existe de nombreux escrocs et soi-disant agents immobiliers noirs sur ce marché qui peuvent frauduleusement vous faire économiser non seulement de l'argent, mais aussi d'un appartement. Par conséquent, il est préférable de laisser tout ce qui concerne l'espace de vie entre les mains de spécialistes de confiance.

Avant de vous rendre dans l'entreprise qui vous plaît, il serait utile de vérifier son historique, la disponibilité d'une licence confirmée par le fisc, ainsi que les avis de vrais clients. Il est préférable de regarder les réponses sur des forums thématiques, et non sur le site Web de l'entreprise elle-même, car dans ce dernier il n'y aura que des éloges sansspécificités et négativité.

Certaines entreprises réputées fournissent un certain nombre de services supplémentaires tels que la déclaration à l'impôt pour vous sur le loyer, la perception des frais en votre absence, etc.

Résumer

Il n'y a pas d'éléments superflus ou facultatifs dans notre article. Si vous abandonnez l'un d'entre eux et faites confiance au "peut-être" russe, alors plus tard, vous pourrez être très désolé. C'est bien si vous n'êtes tout simplement pas payé, mais lorsque vous constaterez la dévastation et le chaos à votre arrivée dans votre appartement, il sera trop tard pour vous saisir la tête.

Il n'est pas rare non plus que des locataires refusent catégoriquement de quitter leur appartement. Eh bien, si le contrat a été correctement rédigé, la situation sera résolue en quelques jours seulement. Mais sinon, vous devrez alors communiquer avec la police, le tribunal et expulser les invités têtus en présence d'huissiers.