Consentement du conjoint à l'achat d'un bien immobilier : règles de rédaction et durée de validité

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le consentement du conjoint à acheter un bien immobilier en Russie suscite beaucoup de controverses et de questions. Que peut-on dire à ce sujet ? À quelles nuances de la législation faut-il prêter attention en premier lieu? Ai-je besoin de l'approbation d'un mari / femme pour effectuer des transactions avec "l'immobilier" ? Et si oui, quand exactement ? Comment le consentement est-il obtenu ? Trouvez les réponses ci-dessous ! En fait, tout n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît. Si vous ne tenez pas compte des caractéristiques du Code de la famille, vous risquez de vous heurter à l'illégalité et à l'annulation de la vente.

Réglementation légale

Le consentement du conjoint est-il toujours requis pour acheter une propriété ? Ou les citoyens peuvent-ils se passer de ce papier ?

Pour répondre correctement à ces questions, vous devez faire attention à la législation de la Fédération de Russie. Les relations patrimoniales dans le mariage sont régies par le Code de la famille. Il énonce toutes les nuances de la division, de la disposition et de l'utilisation des biens.

Les articles 34 et 35 de la RF IC stipulent qu'un mari et une femme peuvent avoir des biens personnels et communs. En fonction de celala réponse à la question posée changera.

Selon la loi, les époux disposent des biens communs sur un pied d'égalité. Par conséquent, il convient de supposer que le consentement aux transactions immobilières sera requis. Mais est-ce vraiment ?

Ce que dit la loi

Comme déjà mentionné, tout n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît à première vue. Le fait est que lors de la conclusion de contrats immobiliers, une notarisation obligatoire de l'accord est requise, suivie de l'enregistrement par l'État du papier. Sans cela, il ne sera pas possible d'émettre des droits sur l'objet.

La législation de la Fédération de Russie n'oblige pas les citoyens à présenter le consentement de leur conjoint pour acheter un appartement. Mais la vente de biens immobiliers nécessite souvent une approbation.

Dans le même temps, le RF IC stipule que les époux utilisent, possèdent et disposent des biens communs sur un pied d'égalité, quel que soit l'objet enregistré selon les documents. Ainsi, vous devrez solliciter le soutien de votre conjoint.

Important: si les deux époux conviennent de conclure un accord d'"achat", il n'y aura aucun problème. Vous ne pouvez pas préparer un document d'approbation pour un accord d'un mari ou d'une femme.

Ce qui est lourd de refus

Sur la base de ce qui précède, il s'ensuit qu'avec le consentement mutuel des époux, il ne devrait y avoir aucun problème. Dans la vraie vie, les choses sont différentes.

Que faire s'il est possible que le mari / la femme ne soit pas d'accord avec la transaction ? Dans ce cas, il est préférable de délivrer une autorisation notariée. Cette technique permettra de sécuriser l'opération en cours.

Si vous négligez un tel processus, vous pourriez être confronté à la reconnaissance de la transaction comme invalide. Un conjoint qui n'est pas d'accord avec l'acquisition d'un logement ou d'autres objets a le droit de saisir le tribunal. L'autorité judiciaire prendra le parti du demandeur si la propriété commune du mari et de la femme a été utilisée sans consentement mutuel.

Dans de telles circonstances, vous devrez rendre la propriété au propriétaire précédent. Les acheteurs seront tenus de rembourser le montant payé pour la transaction.

Package de références pour acheter un bien immobilier

Considérez maintenant le paquet de documents lors de l'achat d'un appartement. Il vous aidera à naviguer dans la préparation de l'opération.

Pour vendre une propriété, vous devez vous préparer:

• passeport;
• Instruction USRN:
• le consentement du conjoint à une transaction avec des biens communs;
• contrat d'achat;
• certificat de mariage.

Pour acheter un bien immobilier, il faut beaucoup moins de paperasse. C'est généralement:

• carte d'identité;
• certificat de mariage;
• consentement notarié du mari/de la femme pour acheter une propriété.

Le dernier document, comme déjà mentionné, est mieux préparé. Ce n'est pas toujours obligatoire. Il existe un certain nombre d'exceptions dans lesquelles il n'est pas nécessaire de rechercher le consentement mutuel des époux pour acheter un bien. Nous en reparlerons plus en détail plus tard.

Pourquoi une autorisation peut être requise

Le consentement du conjoint à l'achat d'un bien immobilier pose plus de questions que la vente de biens communs acquis dans le mariage. Pourquoi ?

Le fait est que l'argent sera utilisé pour effectuer la transaction. Sont-ils considérés comme communs ? Ou l'argent appartient-il à celui à qui il a été versé ?

Si nous parlons de salaire, l'argent sera considéré comme un bien acquis en commun. Et ils ne devraient être éliminés que par accord mutuel des parties. C'est pourquoi l'autorisation de l'épouse ou du mari est requise pour acheter un appartement ou contracter une hypothèque.

Propriété commune

Le RF IC indique qu'il est loin d'être toujours obligatoire de demander l'autorisation de vendre des objets familiaux. Parfois, vous pouvez éviter cette opération.

Il convient de rappeler que l'autorisation n'est requise que lors de l'utilisation de la propriété commune des époux. Qu'est-ce que c'est ?

Il est donc d'usage d'appeler tout ce qui est acquis par un mari et sa femme dans le mariage, à de rares exceptions près. Ils seront discutés ci-dessous.

Qu'est-ce que cela signifie ? Si une personne décide d'acheter un appartement, elle devra demander l'autorisation de son conjoint pour la transaction. Sinon, l'opération sera effectuée, mais il y aura un risque d'annulation.

Biens personnels et disposition

Le consentement du conjoint à l'achat d'un bien immobilier n'est pas requis si seuls les fonds personnels et les revenus de l'acheteur seront impliqués au moment de la signature du contrat. C'est une situation plutôt rare.

Comme déjà mentionné, l'argent gagné par chacun des époux est reconnu comme commun. Il est problématique de recevoir des fonds personnels après l'enregistrement du mariage.

Cependant, un citoyen peut utiliser ses biens personnels à sa discrétion. Et le conjoint ne doit en aucun cas apparaître dans les transactions concernées.

Lorsque l'autorisation n'est pas requise

Quand le consentement du conjoint est-il requis pour acheter un bien immobilier ? Répondre à cette question n'est plus difficile. Sur la base de tout ce qui précède, la conclusion s'ensuit que dans le mariage, il vaut mieux "demander la permission" pour toutes les transactions. L'exception est la réalisation de choses et d'objets personnels.

L'autorisation du conjoint n'est pas nécessaire si:

• l'argent utilisé dans la transaction a été hérité par l'acheteur;
• argent transféré par un "client" potentiel reçu en cadeau;
• les époux ont un accord prénuptial, qui énonce les transactions qui ne nécessitent pas de consentement conjoint;
• une personne a une procuration d'un mari/femme pour effectuer des transactions en son nom;
• un contrat de prise de participation dans la construction est en cours d'élaboration;
• seuls les fonds reçus par le conjoint acheteur avant le mariage sont utilisés lors de la transaction.

Malheureusement, il est problématique de prouver le fait de n'utiliser que son propre argent. Et si un citoyen décide d'acheter un appartement avec des fonds gagnés ou mis de côté pendant le mariage, il devra obtenir le consentement de son conjoint pour acheter un bien immobilier.

Quand l'approbation est requise

Pour clarifier davantage la transaction à l'étude, considérons les cas dans lesquels l'autorisation d'un mari ou d'une femme pour acquérir un bien est requise.

À de telles situationsse référer à:

• acheter une propriété dans un mariage sans fonds personnels;
• acquisition de biens au nom du deuxième conjoint;
• acheter une propriété avec des fonds reçus après la vente de dons ou d'héritage (cet argent est reconnu comme commun).

Comme le montre la pratique, si vous discutez à l'avance de l'achat d'une propriété avec votre mari ou votre femme, il ne devrait y avoir aucun problème. Sinon, il est recommandé de reporter l'accord jusqu'à des temps meilleurs.

Instructions de conception

Comment obtenir le consentement d'un conjoint pour acheter un bien immobilier ? Ce n'est pas aussi difficile qu'il n'y paraît. L'essentiel est d'adhérer à un certain algorithme d'actions.

Les lignes directrices pour la délivrance d'un consentement notarié d'un mari ou d'une femme pour l'acquisition d'un "bien immobilier" ont l'interprétation suivante:

1. Sélectionnez le type d'autorisation. Il peut être accordé à la fois pour l'achat d'un objet spécifique et pour une transaction d'achat d'un bien en général.
2. Créer un accord. Vous pouvez le faire vous-même ou demander l'aide d'un avocat.
3. Se présenter au bureau du notaire, après avoir préparé quelques documents à l'avance. Il y en a très peu, surtout si le conjoint autorise l'achat d'une propriété.
4. Payer les services d'une personne autorisée.
5. Signer l'accord.
6. Récupérez "l'approbation" signée par un notaire.

C'est tout. Maintenant, le document peut être utilisé. La notarisation du consentement du conjoint à l'achat d'un bien immobilier est obligatoireprocédure. Sinon, le document ne sera pas juridiquement contraignant.

Comment épeler correctement

Quelques mots sur la manière de rédiger correctement le consentement aux transactions portant sur des biens au nom d'un conjoint. Une telle tâche ne nécessite aucune connaissance ni compétence particulière.

Il n'y a pas de forme exacte de consentement. Ainsi, les citoyens peuvent simplement écrire quelque chose comme:

"Moi, F. I. O., autorise mon conjoint, F. I. O., à acheter un bien immobilier."

Après cela, vous pouvez spécifier les données d'un objet spécifique. Sinon, une personne pourra acheter n'importe quel "bien immobilier".

Un échantillon du consentement du conjoint à l'achat d'un bien immobilier peut être vu ci-dessous. C'est l'une des options pour compiler et concevoir le document correspondant.

Référence pour un notaire

Quels documents seront utiles pour la mise en œuvre de la tâche ? Lors de la demande d'un permis d'achat de propriété, vous devez préparer:

• contrat de mariage (le cas échéant);
• documents pour le bien acquis (facultatif);
• passeports des époux;
• certificat de mariage;
• Consentement écrit à l'accord.

Ce n'est en fait pas aussi difficile qu'il y paraît. L'enregistrement direct du consentement du conjoint à l'achat d'un bien immobilier coûtera environ 1000 roubles et ne prendra pas beaucoup de temps et d'efforts.

Période de validité

De nombreuses questions sont causées par la période de validité de l'article correspondant. Quand "l'approbation" perd-elle sa validité ?

Réponse exacte àcette question ne l'est pas. Par conséquent, il est conseillé d'indiquer dans l'accord la période de validité du document émis. Sinon, le document sera valable 3 ans. C'est le moment du "travail" des procurations en vertu du droit russe. Il n'y a pas d'exceptions.

Conclusion

Nous avons découvert quand et comment il est nécessaire de délivrer une autorisation de conjoint pour effectuer des transactions d'achat de propriété. Dans notre cas, nous parlons de l'immobilier.

Et si le mari et la femme divorçaient ? La propriété a-t-elle été divisée? Ensuite, l'argent et l'immobilier sont reconnus comme personnels. Pas besoin de demander la permission.

Si les époux sont en instance de divorce ou divorcés, mais que la propriété n'est pas divisée, vous devrez rédiger un consentement à l'achat d'un "bien immobilier". C'est extrêmement difficile.

Important: les citoyens peuvent disposer de leurs effets personnels et objets comme ils le souhaitent. Lors de la vente d'un bien meuble, le produit de la transaction est comptabilisé en fonds généraux.

Désormais, il est clair comment sécuriser l'achat d'un logement ou d'un autre bien immobilier dans le mariage. L'absence de consentement du conjoint à la transaction est toujours un risque. Et certaines agences immobilières refusent de conclure des contrats dans de telles circonstances. Si la propriété commune des époux n'est pas impliquée, il ne devrait y avoir aucun problème. Le refus du mari ou de la femme à l'opération n'affectera en rien la transaction.