Revendeurs - qu'est-ce que c'est ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Aujourd'hui, l'un des principaux indicateurs du bien-être d'un citoyen ordinaire est la disponibilité de biens immobiliers. Et tout cela en raison du fait que les prix des logements ont atteint des sommets et ne s'arrêtent pas au niveau atteint. Il n'y a rien d'étonnant à ce que beaucoup abordent le choix du logement avec la plus grande responsabilité - après tout, pour beaucoup, c'est presque l'achat principal de la vie, qui n'a peut-être pas à être répété.

Lorsque les futurs acheteurs doivent faire face aux concepts de logement principal et secondaire, alors les doutes et les litiges commencent. Pour certains, un bâtiment neuf semble plus rentable en raison du prix bas du marché, et ce n'est pas sans autres avantages. Mais cela ne signifie pas que le marché primaire peut être considéré comme idéal, et l'appartement qui appartenait est devenu envahi par les défauts. Voyons ce qui constitue un logement secondaire, quels sont ses avantages et ses inconvénients.

Revendeurs - qu'est-ce que c'est ?

Tout d'abord, comprenons le concept lui-même. Pour beaucoup, le marché du logement secondaire ne peut être représenté que par des appartements anciens. C'est-à-dire qu'il ne sera pas question d'un nouvel aménagement et de conditions de vie modernesne peut pas. De plus, il y a d'anciens ascenseurs, compteurs, câblages et tuyaux. Et les voisins laissent beaucoup à désirer, alors que les personnalités douteuses ne s'installent pas dans de nouveaux immeubles.

Sans aucun doute, il y a du vrai dans ces déclarations. Mais même sur le marché secondaire, les appartements sont différents. Logement secondaire - cela signifie que la propriété a déjà obtenu le droit de propriété. C'est-à-dire que la principale différence qui sépare le marché primaire du marché secondaire est la présence d'un enregistrement de la cession de propriété dans le registre d'État unifié.

Un appartement usagé est toujours vieux ?

Pourquoi ne devrions-nous pas supposer qu'un logement secondaire est nécessairement une vieille maison usée ? Parce qu'un appartement dans un immeuble neuf peut aussi être un appartement d'occasion - personne ne vend un appartement entièrement neuf dans une maison nouvellement construite en raison d'un déménagement ou d'autres circonstances ? De plus, si tous les appartements ne sont pas vendus après la mise en service d'une nouvelle maison, le promoteur enregistre la propriété pour lui-même et le logement inoccupé devient automatiquement secondaire.

Quels sont les appartements sur le marché secondaire ?

Le logement Sessary est une riche sélection d'appartements de différentes catégories et caractéristiques. Les spécialistes de l'immobilier distinguent plusieurs types de biens immobiliers sur ce marché, classés par caractéristiques physiques et niveau de valeur:

• Logement de qualité inférieure - appartements dans des maisons de l'ancienne année de construction, d'une hauteur de 2-3 étages. Dans de tels locaux, il n'y a souvent pasles principales communications sont les égouts et l'approvisionnement en eau. Les maisons sont souvent chauffées par des poêles.
• Locaux standard - logements secondaires ordinaires, appartements d'une ou deux pièces dans des bâtiments typiques d'une hauteur de 5 à 16 étages.
• Appartements supérieurs - hébergement dans des maisons modernes et typiques, caractérisées par un confort accru. Caractérisé par la présence de pièces de service telles que les garde-manger et les vestiaires, ainsi que par un plus grand nombre de salles de bains que dans les locaux ordinaires.
• Logement de luxe - immobilier de classe A, dont la caractéristique est la présence d'un territoire de maison anoblie, d'un parking, d'un concierge et de gardiens de sécurité. Dans les maisons de luxe, en règle générale, pas plus de 30 appartements.

Autres facteurs affectant les prix

Il convient de garder à l'esprit que le prix d'un appartement peut fluctuer en fonction de l'emplacement de la maison et de la disponibilité des infrastructures développées dans la zone d'habitation. Ainsi, un appartement d'une pièce confortable et bien aménagé de type amélioré, situé à la périphérie de la ville, peut coûter beaucoup moins cher qu'un modeste appartement d'une pièce dans une maison ancienne du centre. La tarification est également affectée par l'état physique des locaux et leur superficie.

Quels sont les inconvénients d'un appartement sur le marché secondaire ?

Bien que le logement secondaire ne soit pas forcément un logement "de seconde classe", un tel immobilier n'est pas sans inconvénients. Nous ne prendrons pas en compte les problèmes de communication dans les très vieilles maisons. Prenons l'exemple d'un appartement confortable dans une maison fraîchement conçue. Même iciles nouveaux propriétaires peuvent s'attendre à des pièges:

• Impropre "l'histoire juridique" de l'appartement. On connaît depuis longtemps des histoires de propriétaires purgeant une peine dans des endroits pas si éloignés ou dans une clinique psychiatrique. De ce point de vue, les résidences secondaires sont comme un cochon dans un sac.
• Dettes impayées pour les services publics ou autres paiements, saisie de l'appartement par les huissiers pour non-paiement des dettes.
• Documents mal exécutés pour un appartement. Si un tel fait est découvert après l'achat par les nouveaux propriétaires, le contrat de vente est invalidé et la transaction est annulée.
• Voisins défavorables. Pour certains, ce problème peut sembler insignifiant. Mais, comme le montrent les sondages auprès de la population, les voisins bruyants et scandaleux poussent souvent certains citoyens à changer de lieu de résidence.
• Prix. Qu'on le veuille ou non, les logements secondaires bon marché ne peuvent être qu'à Staline ou à Khrouchtchev avec des tuyaux vieux et rouillés. Dans d'autres cas, le coût d'un appartement sur le marché secondaire dans les immeubles neufs dépasse largement le coût des appartements qui n'ont pas été mis en service.
• Encore un petit truc pas des plus agréables qui ne permet pas de faire des économies lors de l'achat d'un appartement: aujourd'hui il est quasiment impossible d'acheter un logement secondaire sans intermédiaires. Les propriétaires préfèrent se tourner vers des spécialistes afin de vendre rapidement leur bien. Et ils ajoutent leur commission au coût - après tout, quelqu'un doit payer le travail des agents immobiliers.

Avantages du marché secondaire du logement

Malgré un certain nombre de lacunes, les experts immobiliers défendent activement le marché secondaire. Il y a des raisons assez logiques à cela:

• Il existe de nombreuses offres sur le marché. Cela permet à l'acheteur de choisir la zone, la catégorie et le type de logement qui répondra à ses exigences.
• Les hypothèques pour le logement secondaire sont accordées plus volontiers et à des taux inférieurs. Cela est dû à la réduction des risques pour la banque lors de la conclusion d'une transaction immobilière.
• L'appartement est en mode "acheter et vivre". Contrairement à un nouveau bâtiment, lorsque la maison n'est pas prête, selon les documents, l'appartement n'existe pas encore, et après la mise en service, des travaux de finition à long terme sont le plus souvent nécessaires.
• Le coût d'un logement secondaire, bien sûr, dépasse le prix d'un appartement dans un immeuble neuf, mais cela est plus que compensé par l'absence de besoin de réparations et de décoration.

Que pensent les banques du marché secondaire ?

Comme nous l'avons déjà noté, les hypothèques pour les logements secondaires sont beaucoup plus souvent accordées par les organismes de crédit que pour les nouvelles constructions. Cela est dû à plusieurs raisons. Premièrement, le marché des logements neufs est mis à jour à un rythme lent, tandis que le marché secondaire offre une riche sélection de différentes catégories de prix.

Deuxièmement, les logements qui n'existent que dans le projet, comme dans le cas des nouveaux bâtiments, représentent un certain risque pour la banque. Les établissements de crédit choisissent soigneusement les développeurs pour coopérer, mais personne n'est à l'abri de circonstances imprévues.

Exigencesbanques au marché secondaire

Mais les organismes de crédit font valoir leurs revendications sur l'appartement qui a été possédé. Après tout, l'immobilier devient une garantie bancaire pour toute la durée du prêt. Dans le cas où l'emprunteur devient financièrement insolvable, la banque sera obligée de vendre la garantie afin de ne pas subir de pertes. Par conséquent, l'appartement doit répondre à certaines caractéristiques physiques afin que rien n'empêche sa revente ultérieure.

• La maison dans laquelle l'emprunteur envisage d'acheter un logement doit être construite au plus tôt en 1957.
• Une condition obligatoire est la disponibilité de toutes les communications modernes. La banque ne prendra pas en garantie une maison qui n'a pas d'eau chaude et froide, de chauffage et d'égouts.
• Au moment où l'hypothèque est entièrement remboursée, la maison dans laquelle se trouve l'appartement ne doit pas être physiquement usée de plus de 70 %.

Qu'en est-il de la propreté légale du logement ?

Les banques imposent également des exigences sur l'historique juridique de l'appartement - aucune charge n'est autorisée. Il n'est pas permis de s'inscrire dans les locaux de tiers, ainsi que la présence d'arrestations ou d'accords de gage avec d'autres organismes de crédit. En outre, la banque exigera tous les titres de propriété et les vérifiera pour détecter les erreurs et les inexactitudes. Ceci est également bénéfique pour les futurs propriétaires - ils recevront un appartement bien testé, dans lequel les moments désagréables ne se retrouveront pas au fil du temps.