Les plus grands développeurs de Moscou : classement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Certainement, aujourd'hui, un grand nombre de Russes rêvent d'acheter un logement de luxe et moderne dans la métropole métropolitaine, et les plus grands promoteurs de Moscou sont prêts à le leur fournir.

Pour être juste, le marché de la construction de Belokamennaya devrait être classé comme un marché d'élite, car c'est dans la principale ville de Russie que les propriétés commerciales et résidentielles de la plus haute qualité sont construites. Les organisations de développement les plus puissantes du pays y travaillent également.

Que sont les développeurs "métropolitains"

Aujourd'hui, les plus grands promoteurs de Moscou sont des holdings diversifiés, qui comprennent un grand nombre de divisions responsables de l'un ou l'autre domaine d'activité pour la construction de mètres carrés. Cette procédure commerciale offre une approche intégrée de la construction de maisons: toutes les opérations sont effectuées uniquement aux dépens de leurs réserves, de la phase de préparation du projet à la résolution des problèmes liés à la mise en service de l'installation.

Spécialisation des entreprises de construction

Actuellement, les plus grands promoteurs de Moscou construisent des appartements appartenant aux catégories économique, commerciale, premiumet classe d'élite.

Cette tendance s'explique assez simplement: le style de faire des affaires et la liste des travaux effectués dans des conditions de différenciation des prix diffèrent généralement. Dans le même temps, les plus grands promoteurs de Moscou, qui opèrent dans le segment des logements bon marché, réalisent des bénéfices principalement grâce au commerce, en essayant de construire autant de mètres carrés que possible avec des coûts minimes. Dans le même temps, les promoteurs de capitaux spécialisés dans l'immobilier de luxe tentent d'équiper leurs projets d'une gamme complète d'options offrant un maximum de confort et de confort, ainsi que d'y incarner toute la gamme de solutions d'ingénierie et techniques, que seul un sophistiqué l'acheteur peut apprécier.

Facteurs affectant la notation

Comment déterminer la note des plus grands développeurs de Moscou ? Le fait est qu'il n'y a pas de méthode unique pour cela. De nombreux facteurs peuvent être pris en compte, comme la fréquence des requêtes dans les moteurs de recherche.

En règle générale, des informations provenant de sources ouvertes sont utilisées, qui sont fournies directement par les organisations de construction. Dans presque tous les cas, lors de l'établissement d'une liste des plus grands promoteurs de la capitale, la capacité de l'entreprise à remplir ses obligations financières envers les actionnaires ou les investisseurs est prise en compte. En outre, l'expérience sur le marché, le nombre d'objets mis en service, les facteurs affectant le délai, etc. sont considérés comme des critères.

La base matérielle d'une entreprise de construction est le rapport entre les fonds propres et empruntés, le nombre d'investisseurs attirés, la participation des organismes de crédit aux projets de développement. Ce paramètre est également pris en compte par les experts.

L'établissement d'une liste d'entreprises fiables ne tient pas compte de l'équipement matériel et technique d'une personne morale, du degré de sa réputation commerciale et de la transparence des informations sur les projets achevés et en cours de construction. Les tactiques de tarification affectent également la note d'un développeur particulier.

Si une entreprise est présente sur le marché régional depuis longtemps, alors qu'elle a un minimum d'objets en retard, alors, en conséquence, son degré de fiabilité est plus élevé.

Le territoire du "vieux" Moscou

Aujourd'hui, les plus grands promoteurs de Moscou sont prêts à proposer des appartements construits dans plus de deux cents complexes résidentiels, alors que la superficie totale des logements mis en service est d'environ dix millions de mètres carrés. Les analystes ont déjà compilé une liste d'entreprises fiables spécialisées dans la construction de maisons dans la vieille ville.

Entreprises fiables de l'année dernière

Ainsi, les plus grands développeurs de Moscou en 2014 sont, tout d'abord, l'organisation Don-Stroy Invest. Il compte 833 884 mètres carrés d'appartements et de suites.

La deuxième position sur la liste est occupée par Capital Group, une entreprise qui a construit des logements de 1290 mètres carrés de moins quel'entreprise de construction ci-dessus.

Dans les trois premiers se trouve le promoteur "Moscow Combine of Bakery Products", qui a construit le complexe résidentiel "Tsaritsyno", appartenant à la catégorie "confort". La quatrième ligne du classement appartient au groupe d'entreprises PIK et la cinquième est occupée par Hals-Development, qui a réussi à construire 438 165 mètres carrés de logements.

Dans le même temps, les experts disent que des changements pourraient survenir dans le tableau des développeurs les plus fiables à Moscou cette année. En particulier, l'organisation de construction LSR Real Estate, qui met en œuvre deux grands projets situés sur le territoire des zones industrielles de NPO Vzlyot et de l'usine nommée d'après V. I. Likhatchev. La superficie totale des bâtiments en construction sera d'environ 2,5 millions de mètres carrés. Dans le même temps, les dirigeants ne vont pas céder leurs positions. Par exemple, l'entrepreneur Don-Stroy Invest a l'intention de construire environ 1,1 million de mètres carrés sur le territoire de la zone industrielle Hammer and Sickle.

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons affirmer que la liste des principaux promoteurs à Moscou sera dirigée par les entreprises qui se spécialiseront dans la rénovation géante des zones industrielles de la métropole métropolitaine.

Territoire de "Nouveau Moscou"

La base des nouveaux chantiers de construction sur le territoire de la "Nouvelle Moscou" sera le village de Kommunarka, la ville de Moskovsky et les zones situées près de Yuzhny Butovo.

Développeurs de "New Moscow"

La plupart des logements seront construits dans la ville de Moscou - 1,67 million de mètres carrés.

Pas moins de trois projets de construction à grande échelle seront mis en œuvre dans cette colonie: le complexe résidentiel "Grad Moskovsky", le complexe résidentiel "Yugo-Zapadny" et le parc urbain "First Moscow". Le dernier d'entre eux est mis en œuvre par la société "Absolute Real Estate". Le projet prévoit la construction de 65 maisons. Le parc de la ville sera représenté par des objets de la série P-44, KOPE, P-111M. Le coût des appartements de 1 à 4 pièces de différentes tailles variera de 3,4 à 9,8 millions de roubles.

La deuxième position du classement est occupée par le développeur Domostroitel, qui met en œuvre le projet Yugo-Zapadny. Ce complexe résidentiel comprendra des bâtiments à ossature de briques de 15 à 21 étages avec une infrastructure développée. En 2014, les prix des manoirs de 2 et 3 pièces à Yugo-Zapadny variaient de 7,4 à 9,2 millions de roubles.

La troisième ligne de la notation appartient au promoteur "Augur Estate", qui construit deux installations à grande échelle sur le territoire du village de Kommunarka - le complexe résidentiel "Moscou A 101" et le complexe résidentiel " Ligne verte". La superficie totale de ces projets sera de plus de 570 000 mètres carrés. Dans la "Ligne verte", 10 maisons monolithiques en briques de nombre variable d'étages seront construites, situées le long de la chênaie. L'année dernière, des appartements de 1 à 3 pièces ont été vendus ici au prix de 3,8 à 7,4 millions de roubles.

Le classement est fermé par l'entreprise de construction PIK, qui est engagée dans la construction de logements près du district de Yuzhnoye Butovo. Le complexe résidentiel Buninsky apparaîtra ici, avec une superficie de 1,05 million de mètres carrés.

Région de Moscou

Bien sûr, les acheteurs potentiels de logements de la capitale ne peuvent que s'inquiéter de la question de savoir qui représente aujourd'hui les principaux promoteurs de Moscou et de la région de Moscou. La paume appartient au développeur GK "SU-155". L'année dernière, la zone de construction de l'entreprise a atteint 1,65 million de mètres carrés. Au cours de l'année écoulée, le chiffre ci-dessus a encore augmenté d'un million et demi. Le groupe d'entreprises SU-155 met en œuvre des projets à Zvenigorod, Balashikha, Saint-Pétersbourg, Kostroma et d'autres villes russes.

La deuxième place est attribuée à l'entreprise de construction Morton Group. En 2013, il a construit environ 1,02 million de mètres carrés de logements dans la région de Moscou, démontrant une dynamique de croissance significative par rapport aux périodes précédentes. Morton Group conclut régulièrement des contrats gouvernementaux, en vertu desquels plus de 700 000 mètres carrés de logements ont été construits. Actuellement, le promoteur construit 1,9 million de "carrés" sur le territoire de la métropole métropolitaine et de la région de Moscou.

Les plus grands développeurs de Moscou en 2013 sont également PIK Group. Au cours de cette période, la construction de 1,9 million de mètres carrés de logements était prévue, située à Belokamennaya, dans la région de Moscou et dans d'autres régions russes. Cependant, il n'a pas été possible d'atteindre les objectifs visés - environ 0,859 million de "carrés" ont été mis en service.

Conclusion

Malgré la situation difficile du marché immobilier à Moscou et dans la région de Moscou, les experts donnent des prévisions optimistes. L'ampleur des problèmes devientmoins en raison du fait que le taux de refinancement a diminué et que l'État est devenu plus favorable aux prêts hypothécaires. Tout cela incitera à activer la demande des consommateurs.