Comment obtenir un prêt immobilier à Moscou : conditions

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Chaque homme moderne rêve de sa propre maison. Bien sûr, tout le monde ne peut pas gagner de l'argent pour un appartement ou au moins une chambre. Dans ce cas, il est beaucoup plus rentable et pratique de demander un prêt hypothécaire. Aujourd'hui, Moscou est populaire, car dans la capitale, il y a beaucoup plus d'opportunités de se réaliser et, par conséquent, de recevoir les fonds nécessaires pour rembourser la dette contractée auprès de la banque. Mais certains sont confrontés au fait qu'ils ne savent pas comment obtenir un prêt hypothécaire à Moscou. Examinons ce problème de plus près.

Quelle banque choisir

Bien sûr, tout d'abord, tout le monde pense immédiatement à Sberbank. En effet, cette institution financière est considérée comme la plus fiable et la plus stable de la Fédération de Russie. Cette banque propose un grand nombre de promotions et de programmes de bonus différents pour la population. Par conséquent, il vaut la peine de contacter ici pour ceux qui réfléchissent à la façon d'obtenir une hypothèque sociale pour une personne sur la liste d'attente à Moscou ou qui recherchent des options pour obtenir un prêt sans acompte.

Cependant, il existe un grand nombre d'autres grandes banques dans le pays qui peuvent également aider à acheter leur propre logement. Lors du choix d'une hypothèqueTout d'abord, vous devez faire attention aux nuances suivantes:

• Commission pour l'émission d'un prêt. En règle générale, il s'agit d'environ 1,5 % du montant total du prêt.
• Assurance. Dans presque toutes les banques, il est obligatoire de souscrire une assurance de prêt. En règle générale, dans ce cas, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt inférieur sur les paiements en trop. En moyenne, l'assurance coûte 0,8 à 2,0 %.
• Durée de l'hypothèque. Différentes banques offrent des conditions différentes, donc dans ce cas, vous devez compter sur votre propre force.

Comment obtenir une hypothèque sociale à Moscou

Afin de réduire considérablement le taux d'intérêt sur les paiements en trop, il convient de prêter attention aux programmes en vigueur aujourd'hui dans presque toutes les grandes banques. Cependant, tous ne sont pas vraiment disponibles. Par exemple, si nous parlons d'une jeune famille, dans ce cas, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à Moscou sans acompte.

Ce programme est communément appelé Logement abordable pour les jeunes familles. Cependant, l'expression "pas d'acompte" ne doit pas être prise au pied de la lettre. Dans ce cas, on parle de capital maternité, qui équivaut à un acompte. Ainsi, la première étape du dépôt de fonds s'effectue aux frais de l'État, qui a alloué de l'argent pour la naissance d'un enfant.

Pourquoi les appartements du marché secondaire ne sont pas très populaires

Bien sûr, cette option est assez intéressante, puisque dans ce cas le coût d'un appartement ou d'une chambrebeaucoup plus bas. Cependant, dans ce cas, de gros problèmes peuvent survenir du fait de la non-conformité de ces objets aux exigences de la banque sélectionnée.

Très souvent, les institutions financières refusent les hypothèques sur les appartements du marché secondaire en raison de plusieurs problèmes. Le plus souvent, cela se produit lorsqu'il s'agit d'une chambre ou d'une copropriété. Dans ce cas, la banque ne veut pas avoir beaucoup de problèmes à l'avenir lorsque l'un des propriétaires de la propriété décide de la vendre.

Aussi bien souvent, les clients qui ont opté pour des maisons trop vieilles et vétustes qui nécessitent des réparations majeures se voient refuser. Par conséquent, lorsque vous décidez comment obtenir un appartement avec une hypothèque à Moscou, vous devez faire attention à cela.

Aussi, la banque est très méfiante face aux changements trop fréquents de propriété des logements. Si l'appartement appartient à un parent de l'emprunteur, dans ce cas, un employé de banque peut également suspecter une fraude. Et si l'un des propriétaires de l'espace de vie est un enfant mineur, une personne handicapée ou une personne en prison, vous ne pourrez pas obtenir d'hypothèque.

Comment obtenir un prêt hypothécaire à Moscou: les conditions requises

Tout d'abord, vous devez privilégier les appartements équipés d'une entrée séparée, d'une salle de bains, d'une cuisine et de toutes les communications nécessaires (eau, chauffage, électricité ou gaz). La banque vérifiera définitivement la disponibilité des logements sélectionnés dans les registres des maisons faisant l'objet d'une démolition ou d'une reconstruction globale. Il ne sera pas superflu de vérifierobjet sélectionné. Si son usure est supérieure à 50 %, dans ce cas, il vaut la peine de choisir un autre logement.

Vous devez comprendre que l'espace de vie doit être en bon état pendant toute la durée du prêt.

Aussi, en parlant de comment obtenir un prêt hypothécaire à Moscou, il vaut la peine de considérer un conseil utile. Pour obtenir un prêt garanti, vous devez vérifier les documents du RTC. Le logement sélectionné doit s'y conformer pleinement. Si un réaménagement illégal y a été effectué, tout doit être remis dans son état d'origine dès que possible. Sinon, la banque refusera.

Quels problèmes peuvent survenir pour les citoyens de l'extérieur et étrangers

En règle générale, pour les visiteurs, on suppose très souvent que le montant initial de la tranche de prêt est trop élevé, allant parfois de 15 à 20% du coût total de l'objet. En outre, la plupart des personnes vivant en dehors de Moscou ont beaucoup de mal à obtenir des documents auprès du BTI et d'autres autorités.

Il convient de garder à l'esprit que la plupart des banques préfèrent prêter uniquement aux clients qui sont enregistrés et effectivement situés dans la même ville que la succursale de l'institution financière.

Dans le même temps, les citoyens étrangers peuvent obtenir des hypothèques à Moscou. Mais pour cela, l'emprunteur doit être enregistré en tant que résident fiscal de la Fédération de Russie.

Si l'emprunteur a déjà contracté des prêts il y a quelque temps, mais ne les a pas remboursésà temps, auquel cas il ne recevra pas de nouveau prêt. De plus, il faut garder à l'esprit que pour réussir l'enregistrement de ce prêt, il est nécessaire de travailler officiellement. Si le client travaille dans le cadre d'un contrat temporaire ou est un indépendant, dans ce cas, il est considéré comme chômeur.

Comment obtenir un prêt hypothécaire pour un citoyen non-résident

Dans ce cas, les experts recommandent d'indiquer des sources supplémentaires de revenu permanent. Par exemple, si le client a la possibilité de recevoir un loyer, une pension alimentaire ou un loyer de tiers. Dans le même temps, vous devez être préparé au fait que pour confirmer les informations, il sera nécessaire de fournir un contrat de location officiel. En outre, il convient de noter que le plus souvent, les banques accordent des prêts aux citoyens qui vivent dans la capitale depuis au moins 6 mois. Par conséquent, lorsque vous parlez de la façon d'obtenir un prêt hypothécaire à Moscou pour les non-résidents, vous devriez penser à attendre six mois et ensuite seulement demander des fonds. Pour confirmer votre lieu de résidence, il suffit de fournir des reçus pour le logement et les services communaux.

Quels sont les documents nécessaires pour demander un prêt hypothécaire pour les non-résidents

La liste des documents requis peut varier en fonction de l'organisme bancaire spécifique et des conditions de crédit. Cependant, en règle générale, le forfait standard comprend une carte d'identité, un certificat confirmant la solvabilité du client (sous la forme de 2-NDFL), un carnet de travail, un certificat de mariage et de naissance des enfants.

Il est également recommandé de confirmerun revenu supplémentaire et la possession d'autres biens et d'autres choses qui peuvent être inclus en garantie. Si les documents sont en règle et que la banque est prête à fournir la somme d'argent demandée, dans ce cas, l'emprunteur aura 3 mois pour trouver un logement convenable qui répondra à toutes les exigences des finances de l'organisation.

Conclusion

Connaissant toutes les subtilités de l'obtention d'un prêt hypothécaire à Moscou, vous pouvez développer une stratégie pour obtenir un prêt. Tout d'abord, il convient de réfléchir à vos projets d'avenir, par exemple la naissance d'enfants ou la possibilité de vivre dans la capitale plus de six mois. Et vous devez également être prudent lors du choix d'un appartement, car c'est un point fondamental auquel ils font attention lors de l'octroi d'un prêt. Avec ces recommandations à l'esprit, la demande de prêt a plus de chances d'être couronnée de succès et rentable.