2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
L'achat d'un bien immobilier, ainsi que sa vente, est un processus quinécessite non seulement de l'attention, une approche équilibrée et une attitude responsable, mais aussi la collecte et la remise de certains papiers au autorités d'enregistrement de l'État.
Quels sont les documents nécessaires pour vendre ou acheter un appartement ? Il convient de noter que la nécessité de collecter et de fournir un certain nombre de documents est exigée à la fois de l'acheteur et du vendeur de la propriété résidentielle.
Pack de documents de l'acheteur
En ce qui concerne la partie effectuant l'achat, sous réserve de la disponibilité du montant nécessaire, il suffira de présenter une pièce d'identité pour finaliser la transaction. Si l'achat est effectué par une personne officiellement mariée et que la propriété est enregistrée dans la propriété de l'un des époux, le consentement du mari ou de la femme à la transaction, dûment certifié par un notaire, sera requis pour enregistrer le droit de propriété. Plus aucun document n'est requis de la part de l'acheteur.
Dans le cas où une personne fait confiance à un tiers (représentant d'une agence immobilièreou toute autre personne), vous aurez besoin d'une procuration signée et certifiée de la manière prescrite par la loi.
L'achat d'un appartement sur hypothèque dans cet article ne sera pas considéré, ainsi que la vente ou l'achat de biens immobiliers résidentiels par des personnes morales.
Lot de documents du vendeur
Si une personne agit en tant que vendeur, sans faute de sa part
les documents suivants seront nécessaires pour vendre l'appartement:
- ID.
- Documents confirmant la propriété du vendeur sur cette propriété.
- Passeport technique des locaux.
- Un extrait du livre de la maison.
Ces documents pour la vente d'un appartement sont nécessaires, mais pas les seuls. Selon la situation spécifique et l'objet de la vente (le nombre de propriétaires, l'âge et l'état de santé du vendeur, etc.), le nombre de documents requis change également.
Les documents suivants peuvent être exigés pour la vente d'un appartement:
- document d'autorisation des autorités de tutelle;
- attestation de refus d'autres copropriétaires, voisins ou autorités municipales d'acheter une chambre dans un appartement communal;
- un document officiel sur la dissolution du mariage ou le décès d'un conjoint;
- confirmation légale du fait de l'héritage.
Un certain nombre de références et d'attestations sont également définies (sur l'absence de charges et de dettes, sur le paiement des impôts, la capacité juridique ou l'émancipation, etc.). Il faut aussi tenir compte du fait queles documents supplémentaires pour la vente d'un appartement ont une validité limitée.
Le vendeur et l'acheteur doivent être conscients qu'il existe un certain nombre de situations dans lesquelles une vente n'est pas possible. Les propriétés ne peuvent pas être vendues:
- par procuration (en cas de décès du mandant);
- dans le cadre d'un contrat social de travail;
- en cas de réaménagement illégal;
- si des enfants mineurs y sont enregistrés et qu'il n'y a pas de décision positive des autorités de tutelle pour effectuer la transaction.
Naturellement, tous les documents ci-dessus sont une liste incomplète. Seul un spécialiste possédant des connaissances approfondies dans le domaine de l'enregistrement des droits de propriété peut parler sans ambiguïté des documents nécessaires à la vente d'un appartement. Un consultant compétent annoncera non seulement la liste des documents nécessaires, mais établira également l'ordre de leur réception en fonction de la période de validité, ce qui évitera le refus d'enregistrer une transaction en raison d'un certificat expiré.
Les conseils de connaissances (si elles ne sont pas expertes dans ce domaine) ou les publications dans diverses publications ne peuvent être utilisés que comme informations de référence, mais pas comme guide d'action.
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