Président du conseil d'administration : pouvoirs, devoirs

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Aujourd'hui, les immeubles d'habitation sont gérés par des HOA ou des coopératives. Dans ce cas, les résidents ont la possibilité de contrôler leurs dépenses et les services fournis. Étant donné que les propriétaires ne peuvent pas faire tout le travail de gestion, un président du conseil est nécessaire. Un employé est également nécessaire dans les banques, les sociétés par actions, les fonds. Il contrôle les actions des employés et est responsable des décisions prises.

Le président est responsable. Sa tâche principale est d'assurer le fonctionnement normal du partenariat sans porter atteinte aux droits des résidents. Tous les pouvoirs et devoirs sont spécifiés dans la charte. Le président peut être réélu, ce qui relève de la décision de l'association.

Élection du président

Cette question est régie par la législation de la Fédération de Russie. Le président du conseil d'administration de la HOA travaille sur la base du Code du logement. Le document principal du partenariat est la charte, qui décrit les droits et obligations des employés. Chaque propriétaire doit se familiariser avec le document.

La charte stipule obligatoirement un quorum - le nombre de propriétaires qui doivent être présents à l'assemblée pour que sa décision soit valable. Documentle droit de vote par correspondance. Cela donne aux membres du conseil l'occasion de rendre visite à tous les propriétaires et de les informer des résultats de la réunion. Seuls les propriétaires d'appartements sont membres du conseil d'administration.

Exigences des employés

Une exigence importante pour le président est la propriété d'un appartement dans la maison. Il doit également être majeur. Les autres candidats ne sont pas considérés. Une personne a besoin de qualités telles que la confiance, des capacités de réflexion claires, une évaluation adéquate des événements et la réalisation d'objectifs. Il est important d'avoir une formation supérieure, de préférence dans le domaine de la gestion ou de l'industrie administrative.

Le président doit être patient car il y aura beaucoup de problèmes à régler. Il peut y avoir des conflits qui doivent être résolus calmement, donc les compétences en communication et la ponctualité sont les bienvenues. La force de caractère et l'activité sont importantes, et vous pouvez alors devenir candidat à un poste.

Droits du président

Cet employé a ses propres droits. Il peut révoquer les salariés de l'entreprise, mais uniquement en présence des autres membres du conseil d'administration. L'élection du président s'effectue pour la durée précisée dans la charte.

Des clauses peuvent être ajoutées au document pour clarifier les informations sur le responsable de l'association. Habituellement, il stipule que le président a le droit de disposer d'argent pour mettre en œuvre le plan approuvé de la réunion. Il peut également établir des rapports comptables, régler des comptes avec d'autres personnes et effectuer des paiements. Lorsquesi nécessaire, organise des mesures pour éliminer les conséquences des accidents et des travaux de réparation.

Responsabilités du conseil HOA

Le salarié nommé doit effectuer un travail conforme à la loi et à la charte. Il contrôle la réception du paiement des services publics. Il doit effectuer une estimation des revenus et dépenses annuels du partenariat, faire rapport sur les finances lors de la réunion.

Les responsabilités comprennent la gestion de la maison et de tous les biens communs. Si nécessaire, le président du conseil embauche et licencie des employés. Il doit également conclure des contrats avec des entrepreneurs. Le président est élu parmi les membres du conseil d'administration et la durée de son mandat est déterminée par la charte. Les devoirs du président du conseil d'administration sont inscrits dans ce document.

Pouvoirs du président du HOA

Ils sont fixés dans la charte du HOA et le Code du logement. Sur cette base, les pouvoirs du président du conseil d'administration sont les suivants:

• signer des documents;
• créer un emploi du temps;
• appliquer les décisions de partenariat;
• faire du travail conformément aux lois fédérales et locales;
• contrôle de la qualité du service;
• maintenance de la documentation technique;
• organiser des réunions du conseil d'administration, des réunions, traiter les plaintes.

La charte peut avoir d'autres droits et obligations, qui sont approuvés lors de l'assemblée générale.

Qu'est-ce que le président ne peut pas faire ?

En plus des droits, le président du conseil arestrictions. Il ne peut pas:

• conclure des accords avec des contreparties sans discuter de la question lors de la réunion;
• vendre ou louer un bien commun;
• transférer votre autorité à la société de gestion.

L'assemblée générale fixe le salaire du président. Cela doit être enregistré dans les documents.

Que doit faire le président du HOA ?

Le président du conseil d'administration protège les intérêts des résidents en toutes circonstances. L'employé agit sur la base de la législation et des instructions adoptées par l'assemblée. Il lui appartient de se familiariser avec les évolutions de la documentation législative.

Le président contrôle le recalcul en temps opportun du paiement des services s'ils ont été fournis dans un volume inapproprié et de mauvaise qualité. Il surveille également l'entretien et l'état de la maison et, si nécessaire, crée un plan pour la mise en œuvre des travaux de réparation. L'activité implique le vice-président du conseil d'administration, qui exerce des fonctions similaires.

Responsabilité du président du HOA

Il n'y a pas de règles claires dans la législation concernant l'inefficacité de la gestion. Mais cela n'exclut pas la responsabilité pour les inconvénients causés. La charte indique:

• quelle est la responsabilité du président en cas de dommage;
• indemnisation matérielle en cas de dommage;
• récupération des dommages.

Le président doit être résistant au stress, attentif et ponctuel. Il est de sa responsabilité d'informer les locataires de tout changement.

En cas de violation des droits des résidentsle président est civilement responsable pour:

• négligence, par exemple, il n'y a pas eu de notification de la réunion;
• fraude;
• affectation des fonds;
• trompeur;
• contrefaçon;
• abus d'autorité.

Tous les membres de l'HOA ont la responsabilité financière de toutes les actions. Si le propriétaire a causé des dommages à la propriété commune, il doit les réparer. Son montant est fixé sur la base de l'acte dressé et, le cas échéant, avec l'aide d'un expert. Des types spécifiques d'infractions peuvent être inscrits dans les statuts.

Quelques nuances

De nombreux locataires se posent beaucoup de questions sur le travail du HOA. Y a-t-il des fautes de leur part ? S'ils apparaissent, vous devez contacter les autorités compétentes. Un locataire peut-il se voir refuser le certificat nécessaire? Cela ne devrait pas être le cas, car c'est illégal.

Le président peut-il inspecter l'appartement ? Ceci n'est possible que si le propriétaire l'a autorisé. L'entrée spontanée dans les locaux sans la volonté des résidents est interdite. Le droit est inscrit dans la Constitution.

Le HOA a-t-il le droit d'imposer des pénalités ? Cela est possible si le locataire a une dette pour les factures de services publics. Ceci est fait pour un paiement plus rapide des services. Seules les amendes doivent être facturées dans les limites des normes législatives.

Que fait un président de banque ?

Un président est élu dans chaque institution financière de ce niveau. Il gère les financesinstitution, effectue des transactions pour le compte de l'entreprise. Son travail consiste à exécuter les plans de la banque. La propriété est aliénée sur la base de la législation.

Le président du conseil d'administration de la banque s'occupe de la sélection, du placement, de la formation, de la nomination. Il est également responsable du développement et de la mise en place de nouveaux services, de l'émission des commandes. Toutes les innovations sont cohérentes avec elle.

Président de l'AO

Le président du conseil d'administration de la JSC assure la gestion des activités de la société. Il organise des réunions où tous les problèmes actuels sont résolus. De plus, cet employé assure l'interaction efficace de toutes les structures de l'entreprise.

Le président d'AO surveille le respect des obligations contractuelles, le règlement intérieur. Tout son travail est basé sur la législation en vigueur. Il doit gérer tous les domaines de l'entreprise, ce qui ne doit pas contredire les documents réglementaires.

Les responsabilités comprennent la création de programmes et de plans d'affaires pour le développement de l'entreprise, ainsi que le suivi de leur mise en œuvre. Une assemblée annuelle des actionnaires sur les travaux réalisés est tenue. Le président négocie pour mettre en œuvre les différents objectifs de l'AO.

Président de la Fondation

Les fonds ont également des présidents élus pour 5 ans. Pendant cette période, l'employé est considéré comme le plus haut fonctionnaire. Le président du conseil d'administration du fonds exerce les activités suivantes:

• contrôle le travail de l'organisation;
• est le représentant du fonds dans les transactions;
• négocie avec diverses personnes sur diverses questions;
• détermine l'état, les conditions salariales, le budget;
• fait des demandes au nom de la fondation;
• peut signer des documents;
• contrôle des documents;
• exécute d'autres fonctions spécifiées dans le document.

Lorsque le président est incapable d'exercer ses fonctions pour une raison quelconque, ce travail est transféré à d'autres membres de l'organisation. Un employé doit se conformer aux exigences prescrites afin de se qualifier pour le poste.