2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Dans le domaine de l'immobilier de bureaux, comme dans d'autres domaines d'activité, il existe des lois et des principes fondamentaux. Ils contribuent à une coopération plus productive entre les agents immobiliers et les courtiers avec leurs clients. Ceci est particulièrement important lors de transactions d'achat et de vente, de location ou de location de locaux. Les classes de bureaux introduites simplifient grandement l'interaction entre les courtiers et les agents immobiliers.
Informations générales
Afin d'éviter toutes sortes de confusions et d'éliminer le besoin de clarifications supplémentaires qui prennent beaucoup de temps, il existe une division généralement acceptée. Les classes de bureaux (il y en a 4 au total) ont leurs propres caractéristiques. Le système selon lequel les catégories de locaux commerciaux sont distingués est venu en Russie des pays étrangers. Néanmoins, le marché des bureaux a ses propres subtilités. Par conséquent, les bâtiments sont divisés en certaines catégories. Au sein de chaque groupe, il existe une division plus spécifique en classes d'offices. Nous les examinerons plus en détail plus loin dans l'article.
Bureau de classe A
Il s'agit d'un type de chambre qui ala plus haute réputation parmi les autres. Les qualités combinées répondent généralement aux exigences les plus élevées. Vous trouverez ci-dessous les principales caractéristiques de ces locaux.
Dispositions générales
Souvent, les bureaux de cette catégorie sont situés dans les quartiers administratifs centraux ou à proximité de ceux-ci. Un ajout important à ce type de locaux est l'accès et l'accessibilité les plus pratiques aux liaisons de transport. Les bâtiments eux-mêmes sont principalement des centres d'affaires. Cette classe comprend les ouvrages qui viennent d'être construits ou qui ont moins de trois ans à compter de la date de mise en service. Il est également possible d'utiliser des bâtiments entièrement reconstruits qui ont été érigés il n'y a pas si longtemps.
Règlements
Il est nécessaire de se conformer à l'exécution complète et correcte du paquet légal de documents confirmant le droit de propriété des propriétaires et le droit d'utiliser le bâtiment. La gestion d'un établissement ou d'un groupe d'établissements doit être maintenue à un niveau professionnel et pleinement conforme aux normes internationales.
Développement d'architecture
Le plus souvent, un cadre monolithique ou en métal est utilisé, tandis que la hauteur d'un étage séparé doit être d'au moins 3,6 mètres. La charge maximale admissible sur les plafonds entre les planchers est de 450 kg par 1 pi2. m.
Conception et finition
L'avantage est l'ouverture de la mise en page. Il vous permet de changer l'apparence de la pièceselon les exigences exprimées par le locataire. Ainsi, l'aménagement du bureau permet:
- Créez un design d'auteur unique. Mais, en règle générale, cette fonctionnalité n'est disponible que pour les gros clients.
- Incarner les préférences individuelles du locataire en utilisant des matériaux de la plus haute qualité.
De plus, des fenêtres modernes sont installées dans ces bureaux, maintenant un degré élevé de lumière naturelle dans la pièce. Il est également important que seuls les équipements les plus récents soient autorisés dans les bâtiments de classe A, ainsi qu'un système de ventilation et un réglage de la climatisation.
Fonctionnalités supplémentaires
Les matériaux à fibre optique sont utilisés pour fournir des messages de télécommunication et les services d'un fournisseur fiable sont connectés. Pour une alimentation électrique ininterrompue, deux sources indépendantes sont utilisées ou il existe des systèmes d'alimentation sans interruption. Une condition préalable pour les bureaux de cette classe est la présence d'un parking gardé pour les voitures. Pour les immeubles de ce niveau, la présence de deux types de stationnement est souhaitable: en sous-sol et au sol. Les bureaux de classe A assurent une surveillance 24 heures sur 24 du périmètre. Assurez-vous d'installer des systèmes de sécurité de haute qualité et respectez strictement les règles d'admission dans le bâtiment. Pour améliorer la commodité du personnel et le confort des visiteurs, des complexes d'unités de service sont en cours de formation.
Deuxième catégorie
Les locaux de ce type sont principalement des centres d'affaires en activité depuis plus de 5 ans. Aussice type comprend des hôtels particuliers rénovés et entièrement réaménagés. Beaucoup moins souvent, il s'agit de bâtiments industriels ou administratifs reconstruits érigés à l'époque soviétique, et de bâtiments des 10 dernières années. Les bureaux de classe B sont plus populaires, car ils sont en demande sur le marché en raison de l'absence de différences radicales par rapport à la catégorie décrite ci-dessus. Dans le même temps, leur coût est inférieur d'un ordre de grandeur, respectivement, ils sont les plus avantageux pour les clients. Les qualités combinées de ces bâtiments doivent répondre à certaines exigences.
Dispositions générales
L'emplacement d'un bureau de classe B est d'une grande importance. Il y a un besoin particulier d'accessibilité aux transports. Le paysage à l'extérieur de la fenêtre est important. La tenue à jour de la documentation juridique doit être aussi précise et complète que possible. Cela est particulièrement vrai de la propriété de la structure et du droit de l'utiliser. La gestion du bâtiment doit être maintenue à un haut niveau de sécurité. Il peut être effectué par le service de gestion des bâtiments, principalement des entreprises nationales, ou par les forces indépendantes des propriétaires de l'installation.
Extérieur
Le bâtiment a une apparence représentative, mais il y a de légères différences avec le groupe A. De tels bâtiments ne peuvent pas se vanter d'une architecture exquise, mais le travail des locaux d'entrée est maintenu à un niveau élevé, bien que sans fioritures.
Intérieur
Le plan d'étage ouvert avec beaucoup de couloirs est parfait pour ce type. La finition est réalisée dans un style standard avecutilisant des matériaux de qualité. Installé un équipement de ventilation moderne, il est possible d'utiliser des systèmes de climatisation split. Pour effectuer un message de télécommunication, une connexion par fibre optique est posée, les services d'un fournisseur fiable sont connectés. L'ordre est maintenu par une sécurité 24 heures sur 24 et un système de sécurité automatique. Stationnement en surface disponible pour les voitures.
Troisième catégorie
Ce groupe comprend des locaux construits pendant la période soviétique et reconstruits à des fins commerciales. En règle générale, les usines, les instituts de recherche et les objets similaires tombent ici. Si les classes de bureaux ci-dessus diffèrent par leur emplacement pratique, le type décrit se caractérise par un emplacement différent. Souvent, un bureau de classe C est situé dans un quartier résidentiel et à courte distance des stations de métro. Souvent, l'apparence des bâtiments est peu attrayante, au mieux soumise uniquement à des réparations cosmétiques. La documentation doit être remplie correctement et dans son intégralité, mais certaines exceptions sont autorisées. La disposition est standard, avec un nombre élevé de couloirs et de murs porteurs. Toute la décoration intérieure est réalisée uniquement à l'initiative des propriétaires eux-mêmes. Il n'y a pas de ventilation, un système split est possible. Pour les télécommunications, les services de fournisseurs commerciaux de réputations diverses sont connectés, il y a un accès téléphonique et Internet. Il n'est pas exclu l'absence totale de territoire pour le stationnement des voitures. Gestion complète du bâtimenteffectués par les locataires. Il se peut qu'il n'y ait aucune structure de service.
Bureau économique
Les objets de ce type ont généralement une réputation négative. Le plus souvent, ce sont des structures de construction soviétique érigées il y a plus de 15 ans. A besoin d'une rénovation complète et d'une révision. Ces bâtiments ont des emplacements différents et peuvent être éloignés du système de transport.
Caractéristiques générales
- Apparence imprésentable, nécessitant souvent des réparations.
- Absence totale de climatisation.
- Connexions de communication obsolètes.
- Disposition inadaptée aux activités de bureau.
- Manque d'unité de sécurité et de personnel de service.
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