Obligation de l'État lors de l'achat d'un appartement : instructions détaillées, caractéristiques de conception, taille et mode de paiement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'obligation de l'État lors de l'achat d'un appartement fait partie des taxes obligatoires. Cela ne fonctionnera pas si vous ne payez pas. Avant d'enregistrer les droits du nouveau propriétaire, vous devrez présenter le reçu approprié. C'est pourquoi l'acheteur et le vendeur de biens immobiliers doivent étudier attentivement cette question avant même de conclure la transaction. De nombreuses nuances doivent être prises en compte: qui paie et quand, pourquoi cette taxe est-elle nécessaire, etc.

Obligation de l'État lors de l'achat d'un appartement

Toute transaction immobilière nécessite un enregistrement auprès des agences gouvernementales. Tous les travaux liés à la réception, à la vérification ultérieure et au traitement des documents sont considérés comme des services payants. C'est pourquoi l'État a introduit une redevance appropriée, qui est considérée comme obligatoire.

Il convient de noter tout de suite qu'il s'agit d'un paiement unique. La vente d'un bien immobilier est une transaction légale enplusieurs étapes. Certains d'entre eux impliquent le paiement de redevances au budget de l'État. Si cela est négligé, il ne sera pas possible de conclure légalement une transaction entre l'acheteur et le vendeur.

Voici les étapes qu'ils traversent dans le processus d'achat et de vente d'un bien immobilier:

1. Diligence légale.
2. Rédaction d'un avant-contrat.
3. Signer le document principal.
4. Enregistrement du contrat signé à l'étape précédente.
5. Règlements mutuels.
6. Enregistrement de propriété du nouveau propriétaire.
7. Payer des impôts.

Conformément à cet ordre de la transaction, les impôts en faveur de l'État devront être payés aux quatrième et sixième étapes.

Montant des droits d'État

À partir de 2018, peu importe qui paie les frais. Pour un particulier, sa taille est inférieure à celle d'une personne morale. Arrêtons-nous sur ces nuances plus en détail.

Le montant minimum des droits de douane lors de l'achat d'un appartement pour les personnes morales est de 33 000 pour les deux documents suivants. Le montant exact varie selon la région. Pour les particuliers - 3 000 roubles. Parmi ceux-ci, 2 000 roubles pour la délivrance d'un certificat de propriété. Un autre millier de roubles coûtera l'enregistrement d'un accord entre le vendeur d'un bien immobilier et son acheteur.

Hypothèque

Les prix élevés de l'immobilier obligent les clients à recourir aux services bancaires et à demander des prêts ciblés. Dans le cas de l'achat d'un bien immobilier, un tel prêt sera appelé une hypothèque. Qu'est-ce que cela a à voir avec l'obligation de l'État lors de l'achat d'un appartement ? Le plus direct.

Conformément aux lois russes, un contrat hypothécaire doit également être enregistré. Toutes ces transactions sont affichées dans le registre national unifié de l'immobilier. Ceci est nécessaire afin d'assurer la sécurité lorsqu'ils sont commis. De telles actions devraient prévenir de telles situations lorsque le même objet est mis en gage à plusieurs acheteurs à la fois.

Pour faire une entrée dans l'USRN, vous devrez également payer un droit d'État. En fait, ceux qui achètent un bien immobilier avec une hypothèque paient un impôt de plus que les acheteurs qui ne comptent que sur leurs propres fonds.

Pour les particuliers, le montant du paiement en faveur de l'État est fixé de 200 à 3000 roubles. Si vous devez enregistrer la propriété pour un nouveau propriétaire, le devoir de l'État lors de l'achat d'un appartement sera de 3000.

Pour les personnes morales, les taux de droits sont beaucoup plus élevés. C'est pourquoi il est extrêmement peu rentable d'effectuer des transactions en leur nom. L'enregistrement d'un contrat hypothécaire coûtera 28 200 roubles. Une procédure similaire pour le droit de propriété d'une personne morale s'élèvera à 22 000 roubles en faveur de l'État.

Nouveau bâtiment

Les acheteurs n'achètent pas toujours de biens immobiliers sur le marché secondaire. Certains d'entre eux deviennent les premiers propriétaires, concluant un accord avec le promoteur et investissant dans la construction du bâtiment.

Si l'appartement est acheté avant la livraison de l'objet, l'enregistrement du DDU sera requis. La taxe d'État de l'acheteur de l'appartement sera de 350 à 6000 roubles. Entrez si nécessairemodifications du contrat enregistré, une taxe de 350 roubles est à nouveau facturée.

Revendeurs

Les acheteurs qui achètent un logement à l'ancien propriétaire devront également payer des droits d'État.

Sa taille:

• pour les particuliers – 350 roubles;
• pour les personnes morales - 1000 roubles.

Qui paie ?

Lorsque vous effectuez une transaction entre le vendeur et l'acheteur, cette question se pose toujours. Bien sûr, pour beaucoup, l'option semblera attrayante, si rien du tout ne doit être payé à l'État. Cependant, cela est hors de question.

Toutes les transactions immobilières en Russie doivent être enregistrées. Y compris, dans l'EGRN. Depuis peu, seul un extrait de ce Registre peut constituer une preuve de propriété.

C'est pourquoi le vendeur et l'acheteur doivent encore résoudre les problèmes liés au paiement des droits de l'État. Il peut y en avoir plusieurs pendant toute la procédure de transaction.

Vous devrez négocier vous-même qui paie la taxe d'État lors de l'achat d'un appartement. Généralement, ces frais sont à la charge de l'acheteur du bien. Cependant, d'autres options sont également possibles. Taxe payée par:

• acheteur;
• vendeur;
• le montant est divisé en parts égales.

Les participants à la transaction conviennent indépendamment de qui doit payer la taxe d'État lors de l'achat d'un appartement. Si la première option est choisie et qu'il y a plusieurs acheteurs, ils se répartissent le montant entre eux. Il en va de même pour le côté vendeur.

Le vendeur a une responsabilité importante. Le sienla tâche consiste à soumettre un document à Rosreestr avec une demande de transfert de propriété au nouveau propriétaire. Il n'y a pas de frais dans cette situation.

Caractéristiques

Ceux qui font une transaction immobilière doivent se préparer au double paiement des droits de l'État.

First - pour l'enregistrement du contrat.

Second - après l'achèvement de la transaction pour l'enregistrement de la propriété. Il est payé par l'acheteur.

C'était comme ça avant.

Après quelques changements dans la législation, le seul document nécessitant un enregistrement obligatoire est un extrait de l'USRN. C'est pour cela que vous devez payer la taxe d'État, dont le montant dépend de qui la paie: une personne physique ou une personne morale.

Comment payer ?

Le récépissé est délivré après que l'ensemble des documents requis pour l'enregistrement de la propriété ait été fourni. Après avoir payé la taxe, il faut la conserver. À l'avenir, cela confirmera que la taxe d'État a bien été payée.

Instructions de paiement étape par étape - problème non moins pertinent. Où payer la taxe d'Etat pour l'achat d'un appartement ? Cette procédure n'est pas difficile.

Tout d'abord, vous devez obtenir un reçu de paiement. Ce document est délivré après la fourniture des documents, permettant d'enregistrer le contrat de vente.

Ensuite, il reste à utiliser le moyen le plus pratique:

• Paiement dans un établissement bancaire.
• Contactez le MFC. Ces centres offrent une large gamme deprestations de service. Il ne devrait y avoir aucun problème avec le paiement de la taxe d'État pour l'achat.
• Via le compte personnel de la banque. Pour ce faire, vous devez disposer d'une carte préalablement émise.

Après avoir payé les droits de douane, il est impératif de conserver le reçu reçu ou tout autre document de paiement. À l'avenir, vous devrez confirmer le fait du paiement de la taxe. Il sera difficile de le faire sans un document approprié, et la transaction de vente et d'achat peut être retardée, voire échouer. Pour éviter de telles conséquences, conservez simplement votre reçu de paiement du droit de timbre.

Puis-je ne pas payer la taxe d'État ?

Dans certains cas, l'État exonère les particuliers du paiement de cette taxe. Pour beaucoup, ces informations ne seront pas superflues. Toutefois, cela ne s'applique pas aux personnes morales. Pour eux, l'abolition du devoir d'Etat n'est pas prévue. Tout ce qui suit s'applique uniquement aux particuliers.

Ainsi, le montant de la taxe d'État peut être réduit si l'une des parties à la transaction figure parmi les bénéficiaires. Dans le même temps, la deuxième partie (qu'il s'agisse d'un vendeur ou d'un acheteur) remplit ses obligations liées au paiement intégral de la taxe.

Exemption des droits d'État:

• citoyens pauvres;
• ceux qui transfèrent des biens aux enfants, y compris les enfants adoptés;
• ceux qui concluent un marché avec un conjoint ou un autre parent proche.

Les deux dernières situations nécessitent la participation d'un notaire.

Maintenant, vous savez quels frais d'État vous devez payer lors de l'achat d'un appartement, quelle est la procédure de paiement et où il peut êtrefais. Il s'est avéré que pour les personnes morales, sa taille est beaucoup plus élevée que pour les particuliers.