2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Probablement, dans notre pays, il n'y a personne qui ne rêverait pas de son propre logement. Bien sûr, il existe différentes façons de l'obtenir, par exemple, vous pouvez acheter un appartement prêt à l'emploi. Pourtant, beaucoup rêvent d'avoir leur propre maison avec une parcelle où l'on peut planter un jardin ou un potager. Comment faire un pas de plus vers votre rêve ? Pour ce faire, vous aurez besoin d'un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel.
Objectif
Avant de commencer la construction, vous devez déterminer si elle sera légale. Autrement dit, tous les sites ne sont pas destinés à la construction. Il existe les types suivants de destination des terres:
- pour l'élevage d'animaux;
- agricole;
- pour l'industrie;
- terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel;
- zones destinées aux plantations forestières;
- pour le jardinage;
- la zone sur laquelle la datcha sera située.
Si vous achetez un terrain pour la construction d'un centre de bureaux, d'un magasin ou d'un entrepôt, alors sa cibledestination sera un usage commercial.
Comment faire le bon choix ?
Regardons maintenant les critères qui vous permettront de construire une maison à l'endroit le plus approprié. Un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel doit être sélectionné en tenant compte des facteurs suivants:
1. La taille de la parcelle, la présence d'entrées, la forme et les qualités géologiques (densité du sol, sa fertilité et sa composition).
2. Éloignement des services publics: électricité, gaz, ligne téléphonique, approvisionnement en eau et assainissement.
3. Apparence du quartier.
4. Disponibilité et éloignement des sociétés d'exploitation, de la poste, des organismes de collecte des ordures.
5. La proximité de l'hôpital, des commerces, des terrains de jeux, des jardins d'enfants, des écoles, des transports en commun.
6. Situation écologique.
7. But de l'intrigue.
8. Coût du territoire.
9. Disponibilité des systèmes d'ingénierie municipaux sur le site.
Naturellement, un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel doit avoir une réputation juridique irréprochable. C'est-à-dire qu'elle ne devrait pas être controversée ou mise en gage. Il doit également faire l'objet d'un droit de propriété et avoir le statut juridique approprié. Vous savez maintenant comment choisir un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel.
Comment obtenir un terrain de l'état gratuitement ?
Dans cet article, nous examinerons deux options pour obtenir un territoire sousérection de structures. Tout d'abord, vous apprendrez comment vous pouvez obtenir auprès des autorités locales un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel. Les personnes physiques et morales ont le droit de le faire. Dans ce cas, le site est attribué à partir du fonds de terrains mis à la disposition de l'administration municipale ou de l'État. Habituellement, ils sont formés avec un accord préalable sur les lieux où les objets seront placés. Dans le second cas, le site est fourni par le biais d'enchères ou d'enchères.
Le processus de fourniture d'un site à une personne se compose de deux étapes:
- prendre une décision sur la mise en œuvre du processus;
- enregistrement des droits par le propriétaire.
La formation du territoire doit inclure la définition du type autorisé de son utilisation, l'enregistrement cadastral, les conditions techniques.
Caractéristiques d'achat
Un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel peut également être acheté. Cette option est le moyen le plus probable et le plus rapide de l'obtenir. Vous avez le droit d'acheter un terrain à un particulier ou à une agence immobilière. Dans ce cas, vous avez une énorme opportunité de choisir, et tout dépend de votre situation financière et de vos préférences.
Avant d'acheter, vous devez connaître non seulement le type d'utilisation autorisée du terrain, mais également sa catégorie. Il est préférable de privilégier les parcelles pour la construction individuelle de logements ou les parcelles subsidiaires personnelles.
Après l'achat, vous devez faire du territoire uniquement ce à quoi il est destiné. Àsinon, vous pourriez être condamné à une amende. Lors de l'achat de plusieurs colis, assurez-vous qu'ils ont le même statut, sinon il sera difficile de les fusionner.
Quels sont les documents requis pour l'enregistrement officiel du territoire ?
Cette question est très importante. Avant d'acheter un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel, vous devez vous préparer au fait que vous devrez contourner les autorités de l'État. Pour enregistrer le territoire, vous aurez besoin des documents suivants:
- numéro cadastral de la parcelle;
- acte d'arpentage;
- atterrissage et plans techniques;
- documents personnels du futur propriétaire;
- documents établissant le droit à la parcelle;
- contrat confirmant l'achat;
- demande soumise à l'administration locale.
Chaque région peut compléter cette liste avec d'autres papiers nécessaires.
Étapes de conception
Un terrain pour la construction d'un centre de bureaux ou d'un immeuble résidentiel doit être dûment enregistré. Pour ce faire, vous devrez suivre quelques étapes:
1. Trouvez et consultez le site. Dans le même temps, veuillez noter que vous devez lire attentivement le passeport cadastral, qui indique toutes les informations sur le territoire présenté. Assurez-vous de procéder à la suppression des limites du site.
2. Acheter un terrain.
3. Contactez l'administration avec une demande d'inscription et soumettez une liste des documents requis. Après avoir vérifié toutdocuments dans un délai ne dépassant pas vingt jours, le registre national vous délivrera un document confirmant votre propriété.
4. Obtenir un permis de construire. Pour ce faire, vous devrez également contacter la municipalité ou l'administration locale. Si tous les documents sont en ordre, vous pouvez procéder à la construction du bâtiment. Dans le même temps, le projet de construction doit être coordonné avec les agences gouvernementales.
De cette manière simple, vous pouvez aménager un terrain pour la construction et l'entretien d'un immeuble résidentiel.
Particularités de la privatisation du territoire
Afin de ne pas craindre que votre propriété ne vous soit enlevée, vous devriez privatiser vos parcelles de jardin pour la construction. Cependant, il y a une mise en garde ici. Si la terre n'est pas privatisée, elle ne peut pas être vendue. La procédure d'achat n'est possible que si l'ancien propriétaire vous cède les droits de privatisation.
Donc, pour mener à bien la procédure, vous devrez rassembler une liste de documents, qui comprend:
- propriété de la parcelle;
- documents personnels;
- plans de palier et de cadastre;
- autres papiers (quittance de paiement de la taxe d'état, etc.).
Tous ces documents doivent être remis au service municipal de privatisation. C'est là que vous sera délivré un certificat de propriété après une vérification complète de tous les papiers. Ce processus prend généralement plusieurs semaines.
Conseils utiles
Maintenant, vous savez comment obtenir un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel. Il reste à considérer certaines des nuances de cette procédure.
- Il est absolument facultatif d'acheter un terrain, vous pouvez le louer pour une longue période avec le droit de construire. Par la suite, vous aurez la possibilité de prolonger le bail ou d'acheter le site.
- Si vous décidez d'acheter le territoire sélectionné, veuillez noter qu'au stade de son enregistrement, vous devez faire les limites sur le terrain. C'est-à-dire que les employés de l'organisation géodésique sont tenus de mettre des marques qui indiqueront quelle partie du terrain vous appartient.
- Veuillez noter que les citoyens de la Fédération de Russie et les étrangers peuvent également devenir propriétaires du lotissement. Cependant, pour ces derniers, il existe certaines restrictions prévues par la loi.
- Dans notre pays, un terrain à bâtir peut être obtenu gratuitement pour la naissance d'un troisième enfant. Vous recevrez 15 acres.
En principe, ce sont toutes les nuances de l'acquisition d'un terrain sur lequel une maison sera construite. Si vous craignez de ne pas pouvoir procéder vous-même à l'enregistrement, vous pouvez faire appel à un spécialiste du droit foncier.
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