Hypothèque pour un terrain : les subtilités de l'immatriculation et les conseils pour choisir une banque

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'hypothèque sur un terrain aide de nombreuses personnes à acquérir un territoire pour eux-mêmes où ils peuvent construire. Compte tenu de la situation économique actuelle, de la baisse constante des niveaux de production, ainsi que de l'inflation, on peut dire que l'hypothèque comporte un grand nombre d'avantages.

Fonctions du prêt hypothécaire foncier

Si une personne contracte une hypothèque, elle est alors assurée de recevoir une satisfaction réelle de toutes ses exigences. Une hypothèque sur un terrain a pour fonction principale de remplir tous les points établis dans le cadre du contrat. Les emprunteurs doivent remplir avec précision et sans aucun doute toutes les obligations en vertu de chaque élément de la documentation signée. Les règlements sont régis par la loi applicable.

Du grec ancien, le mot "hypothèque" est traduit par "gage". La terre est un objet de garantie fiable si une personne l'utilise rationnellement pendant une longue période.temps, il ne s'usera pas. Les accords de prêt hypothécaire sont monnaie courante aujourd'hui. Dans la société moderne, ce sont des relations collatérales et juridiques exigées. Ce fait peut s'expliquer par le fait que la principale caractéristique est la valeur et l'attractivité de l'obtention d'un bien immobilier.

Comment sont conclus les contrats hypothécaires ?

Aujourd'hui, les prêts hypothécaires peuvent être accordés non seulement pour l'achat d'un appartement ou d'une maison, mais aussi pour l'obtention d'un terrain. Il convient de souligner les principales caractéristiques d'une telle offre - une procédure d'enregistrement complexe et longue. Mais la terre n'est pas sujette à l'usure et ne vieillit pas non plus avec le temps. Les terrains ne perdront pas leur valeur d'origine.

Pour qu'une hypothèque soit émise, tous les documents doivent être remplis correctement. Pour que ces contrats donnent lieu à des relations juridiques collatérales, toute la documentation doit être dans les formes législatives établies. Si nous prenons en compte de nombreuses autres relations juridiques, dans ce cas, les formes établies par la loi peuvent ne pas être respectées. En conséquence, le contrat conclu sera résilié.

L'hypothèque pour un terrain est émise exclusivement en pleine conformité avec la loi applicable et sous une forme juridique. Dans ce cas, l'objet du contrat devient une hypothèque ou un bien immobilier, il est donc nécessaire d'effectuer le processus d'identification. L'événement commence partype particulier de propriété. Lorsqu'un terrain est établi, il est nécessaire de préciser son emplacement ou de le rattacher à une zone spécifique.

Quelles parcelles peut-on acheter avec un prêt hypothécaire ?

L'objet principal du prêt hypothécaire est un terrain, mais certaines exigences doivent être prises en compte. Il est interdit d'acheter des parcelles en copropriété. De plus, les terrains qui appartiennent à des organismes de l'État ou à des services municipaux ne font pas l'objet de prêts. Une hypothèque pour l'achat d'un terrain ne peut être émise en cas de retrait d'un terrain des contrats de l'État. Avant de contracter un prêt hypothécaire, vous devez consulter des professionnels qualifiés qui ont la formation et l'expérience de travail appropriées. Ils connaissent toutes les réglementations légales et autres exigences en matière de prêt hypothécaire.

Et s'il y a des bâtiments sur le terrain ?

Lorsqu'une hypothèque est émise pour l'achat d'un terrain, une attention particulière est portée à la présence de bâtiments ou d'autres structures. Si le site a des bâtiments sur son territoire, alors l'hypothèque s'applique à tous les bâtiments. Il est possible de distinguer le principe d'indivisibilité des parcelles et de tous les bâtiments situés - c'est l'obtention de l'autorisation de l'État et l'existence d'actes législatifs. Tous les points clés doivent être précisés et indiqués dans les accords de prêt. Il faudra porter une attention particulière à un tel facteur: tous les bâtiments doivent être introduitsen exploitation ultérieure et décoré en propriété privée. L'ordre d'enregistrement et d'utilisation des bâtiments doit être régi par la législation en vigueur.

Particularités d'obtenir une hypothèque sur un terrain dans une institution bancaire

Aujourd'hui, il existe un grand nombre de fonctionnalités liées au prêt foncier. Les dispositions suivantes peuvent être distinguées:

1. Les emprunteurs ont parfaitement le droit de s'engager dans la construction de structures sur les sites. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'informer la banque qui a émis l'hypothèque. À titre exceptionnel, il convient de souligner les cas prévus dans l'accord conclu.
2. Lorsqu'une hypothèque est émise sur un terrain, les banques acquièrent le droit sur tous les bâtiments qui ont été construits pendant la durée du contrat de prêt.
3. Le territoire peut être pris en prêt hypothécaire, quand à l'avenir il sera utilisé pour le jardinage et la construction de bâtiments résidentiels et de chalets d'été.
4. L'accord de prêt hypothécaire entre en vigueur après l'enregistrement par l'État. Cette procédure est effectuée exclusivement sur le terrain.

Conditions d'enregistrement des terres

La législation actuelle de la Fédération de Russie en janvier 2013 a introduit une nouvelle loi numéro 302, qui a modifié les dispositions régissant le processus d'enregistrement de divers accords. L'objet de l'accord est le terrain. Toutes les modifications adoptées concernent l'enregistrement par l'Étatprêt hypothécaire de terrains. Il indique les délais de la procédure d'enregistrement.

Une nouvelle formulation de l'article numéro 13 est entrée en vigueur, qui peut réglementer le calendrier de cette procédure. Il ne doit pas s'écouler plus d'un mois à compter de la date de la demande. De plus, dans ces conditions, il est nécessaire de fournir d'autres documents d'accompagnement qui seront nécessaires pour l'enregistrement par l'État des terres. Mais dans certains cas, les délais de soumission des documents peuvent être régis par la législation en vigueur de la Fédération de Russie. L'enregistrement d'une hypothèque sur un terrain est effectué dans les quinze jours à compter de la date de soumission de tous les documents.

Évaluation du terrain

L'accord entre le prêteur et l'emprunteur vous permet de déterminer la valeur de garantie du terrain. Le prix de la garantie est la valeur totale de la propriété, qui apparaît plus tard dans les contrats de prêt. Ainsi, il est possible de garantir le remboursement des fonds auprès d'un établissement bancaire. Cela peut être nécessaire dans le cas où toutes les obligations liées au remboursement du prêt n'ont pas été entièrement remplies.

L'évaluation et l'hypothèque d'un terrain comprennent les caractéristiques suivantes, ainsi que les sections:

• Détermination de la destination et de la catégorie du terrain.
• Superficie totale du territoire.
• Collection de documents qui accordent le droit à la propriété d'un terrain. En même temps, il fautassurez-vous d'indiquer la période exacte de validité du contrat.

Quels sont les points à considérer lors de l'évaluation d'un terrain ?

Au cours de l'évaluation, un contrat d'hypothèque sur un terrain est conclu, où une attention particulière est accordée aux facteurs qui caractérisent tous les avantages et les inconvénients de l'emplacement de l'objet. Les exigences suivantes peuvent être distinguées:

• L'emplacement exact d'un site particulier.
• Description complète et division administrative des villes et communes.
• Clarification du nom des régions administratives.
• Description complète et détaillée du prestige du lieu où se trouve le terrain.
• Est-ce loin du centre-ville.
• Accès aux transports publics.

Les spécialistes s'engagent à évaluer la valeur marchande de la parcelle en cours de développement, ainsi qu'à faire une prévision future des changements possibles pendant la durée du prêt.

Procédure pour obtenir un prêt hypothécaire

Pendant le processus d'obtention d'un prêt pour un terrain, l'emprunteur ne peut pas fournir de garantie à la banque. L'hypothèque de parcelles de terrain implique une étude détaillée et approfondie des exigences qui peuvent s'appliquer à une parcelle particulière.

Une fois que la banque a approuvé l'objet du prêt, les experts recommandent de procéder à une évaluation du coût et de signer des contrats d'assurance hypothécaire. L'emprunteur a le plein droit de refuser certains types d'assurance, ainsi que la signaturecontrats complexes. Un critère important qui peut affecter l'octroi d'un prêt par une banque est la disponibilité d'infrastructures à proximité du terrain. Sont également pris en compte la fourniture d'électricité, de gaz, d'eau et la présence d'un échangeur de transport. Lors de l'émission d'un prêt hypothécaire, la taille totale du terrain et sa distance éventuelle du centre-ville jouent un rôle particulier. Terrains qui ne peuvent pas être fournis pour le prêt:

• Terrain utilisé à des fins industrielles et militaires.
• Terrains appartenant à plusieurs propriétaires.
• Parcelles à usage municipal.
• Territoires affectés aux réserves naturelles.
• Zone du parc national.

Où est le meilleur endroit pour acheter un terrain avec une hypothèque ?

Aujourd'hui, un grand nombre d'institutions et de banques offrent à leurs clients la possibilité d'utiliser le service de prêt hypothécaire. Les banques n'accordent pas de prêts pour des terrains en copropriété ou en copropriété. Le prêt hypothécaire ne peut être émis que pour l'objet qui appartient directement à l'emprunteur.

Si le territoire appartient à des personnes morales ou physiques, la banque est en droit d'exiger le consentement de chaque propriétaire individuel. C'est dans ce cas qu'une hypothèque sur un terrain peut être émise et exécutée. Sberbank est aujourd'hui engagée dans le prêt et l'octroi d'un prêt hypothécaire à ses clients. Mais pendant le traitementde cette procédure, chaque personne doit étudier aussi précisément que possible toutes les subtilités et caractéristiques d'une hypothèque foncière. Dans ce cas, vous pouvez compter sur les aspects juridiques et les garanties d'exécution de l'accord.

Subtilités de l'enregistrement d'un contrat de gage

Les contrats conclus lors d'un prêt hypothécaire doivent être exécutés exclusivement par écrit. Le processus d'enregistrement est effectué dans un certain ordre, qui a été établi par la législation en vigueur. Si le contrat contient des points aussi importants que l'objet de l'hypothèque et son évaluation finale, l'hypothèque des terrains sera émise. Le droit foncier implique un ensemble de toutes les normes juridiques nécessaires qui peuvent réglementer la relation entre l'utilisation et la protection des terres.

Une évaluation foncière correcte et précise ne peut être effectuée que par des évaluateurs professionnels. Une condition préalable est la présence d'une valeur monétaire, qui ne peut être inférieure à la valeur du cadastre.