2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Chaque représentant d'entreprise est confronté à un problème - l'espace de production ou de bureau occupé est devenu petit. La tâche de sélection et de déplacement vers de nouveaux locaux apparaît.
La location d'une installation de production est une décision très importante que vous devez prendre dans votre vie professionnelle. Avant de l'accepter, de nombreuses questions importantes doivent être clarifiées. Vous devriez recevoir des réponses claires et précises à toutes vos questions, des termes du bail au montant et aux modalités de paiement. Cela aidera à éviter les conflits indésirables entre les parties.
La location de locaux industriels en dehors de la ville est la meilleure option. Plus la propriété est éloignée du centre-ville, plus son prix est bas.
La location d'entrepôts de production est très importante pour chaque entreprise. Pour commencer, vous devez décider: pendant combien de temps avez-vous besoin d'un entrepôt, dans quelle zone et pour quels groupes de marchandises. Par exemple, la plomberie, les tuyaux, les robinets peuvent être stockés dans une pièce non chauffée, et les produits nécessiteront un équipement spécial et des exigences plus strictes pour l'état sanitaire de la pièce, le médicalles médicaments ne peuvent être stockés que dans des installations certifiées.
Si la personne qui négocie avec vous ne peut pas répondre à vos questions, alors cette chambre ne vous convient pas. Louer une installation de production est une question qui ne tolère ni imprécisions ni ambiguïtés. Après tout, votre objectif n'est pas seulement d'obtenir l'espace nécessaire, mais aussi de coopérer avec un propriétaire fiable.
Le plus souvent, le prix joue un rôle déterminant dans cette affaire. Les entreprises réputées savent à l'avance combien elles peuvent payer pour le loyer. Si ce montant dépasse le budget, il est tout à fait naturel que l'affaire soit vouée à l'échec.
Lors de la conclusion d'un contrat, vous devez faire particulièrement attention aux soi-disant "paiements cachés". Cela se passe souvent comme ceci: un contrat est signé à des conditions favorables pour l'entreprise, puis il s'avère que des dépenses supplémentaires, non convenues au préalable, seront nécessaires.
La location d'une installation de production permet de clarifier les questions suivantes au stade de la négociation:
- vous devez connaître le coût de base du loyer, c'est-à-dire la redevance pour la surface réellement utilisée;
- savoir si les termes du bail peuvent être négociés et enchérir;
- obtenez une réponse précise à la question "y a-t-il des paiements que vous devrez payer avec le loyer ?";
- connaître le pourcentage exact du montant du loyer qui peut être augmenté pour des raisons objectives au cours de l'année;
- régler le problème avec le paiement des factures de services publics. Si le propriétaire ditqu'une partie seulement des paiements est incluse dans le loyer, vous devez savoir lesquels.
La location d'une installation de production vous donne le droit de poser toutes les questions qui vous intéressent lors des négociations préliminaires. Il est préférable que vous prépariez un tel «questionnaire» à l'avance. Si vous sentez que le propriétaire potentiel donne des réponses évasives ou cache quelque chose, alors il est temps de commencer à chercher d'autres domaines.
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