Déduction de la taxe foncière pour un appartement. Appartement hypothécaire : déduction fiscale

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Lors de l'achat d'une maison, une déduction fiscale pour un appartement est due. Il se compose de plusieurs parties, mais est toujours présent et représente une quantité importante. Pour travailler correctement avec cet aspect, vous devez étudier ses fonctionnalités.

En quoi consiste la déduction fiscale ?

Il y a trois éléments qui composent la déduction fiscale pour un appartement:

1. Pour une nouvelle construction ou l'achat d'une installation de construction finie dans la Fédération de Russie ou une certaine part, un terrain.
2. Pour le remboursement des intérêts sur les prêts contractés auprès d'organisations opérant dans la Fédération de Russie ou d'entrepreneurs privés.
3. Réduire les intérêts sur les prêts contractés auprès des banques lorsque le montant est utilisé pour la construction ou l'achat d'une part finie dans le logement.

Montant de la déduction fiscale

La déduction fiscale pour un appartement dans le montant maximum peut être obtenue lors de l'achat d'un appartement d'une valeur de 2 000 000 roubles. Si le montant total de l'achat est supérieur, la déduction fiscale est toujours calculée à partir de 2 000 000 de roubles. le plus grandle montant de la déduction peut être appliqué à la fois à un objet de propriété acquis et à son groupe.

Lorsqu'un prêt est contracté pour acheter votre propre logement, la déduction fiscale pour l'appartement est calculée à partir du montant maximum de 3 000 000 de roubles. Ce montant n'est pas dépensé pour couvrir les dépenses liées à l'acquisition d'un appartement, mais pour rembourser le prêt contracté. Des restrictions sur la déduction fiscale s'appliquent aux prêts contractés après le 1er janvier 2014.

Si une personne qui est un contribuable n'a pas reçu tous les paiements dans leur intégralité, elle a alors la possibilité de recevoir le reste de l'argent au début de chaque prochaine période fiscale.

Dépenses lors de l'accumulation d'une déduction fiscale

Lorsqu'une nouvelle construction est réalisée ou qu'une propriété est achetée dans une maison finie, les coûts suivants sont déterminés:

1. Concevoir des documents pour lesquels des projets sont réalisés et des devis sont calculés.
2. Achat de divers matériaux pour la construction de bâtiments et de structures supplémentaires.
3. Acquisition de locaux d'habitation, compte tenu des cas d'achat d'un logement inachevé.
4. Exécution de travaux de construction et de finition d'éléments structuraux.
5. Organisation d'une ligne complète de communications, y compris l'approvisionnement en lumière, eau et gaz.

Calcul de la déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement

Le montant de la déduction fiscale comprend les éléments suivants:

1. Acheter une maison.
2. Acheter les droits d'une certaine propriété dans une maison,qui n'est pas encore terminé.
3. Acheter tous les matériaux de construction nécessaires.
4. Travaux de finition qui sont utilisés directement sur un objet acheté exclusivement pour le logement. Cet article comprend également la conception de la documentation, qui détermine l'estimation de toute la liste des travaux supplémentaires liés à l'achèvement et à la décoration des locaux d'habitation.

Pour que la déduction fiscale prenne en compte le montant qui va à l'achèvement de la construction et face aux locaux, il est nécessaire d'indiquer dans le contrat d'achat de logement que la maison n'est pas encore achevée. Les autres dépenses qui ne sont pas incluses dans la liste n'ont pas d'importance lors de la compilation d'une déduction fiscale. S'il est nécessaire de procéder à un réaménagement, à l'achat de meubles et d'équipements sanitaires, à l'exécution de toutes les transactions nécessaires, les citoyens sont obligés de vendre tout cela pour leur argent personnel. Lorsqu'un retraité achète un appartement, la déduction fiscale est automatiquement calculée uniquement en cas de travail actif et d'emploi officiel.

La déduction fiscale n'est pas utilisée dans certaines situations

Cas où la déduction fiscale n'est pas prise en compte:

1. Dans le cas où le paiement pour la construction ou le logement fini a été effectué au nom des employeurs ou de toute autre personne, à partir d'une partie du montant du capital de maternité ou des finances qui sont dans le budget.
2. Si un contrat type pour la vente d'un appartement est signé entre des proches, c'est-à-dire des parties interdépendantes.

Le montant exact de la taxedéduction

Si le bien a été acquis en copropriété exclusivement avant le 1er janvier 2014, alors le montant de la déduction fiscale sera équitablement réparti entre ses propriétaires. Passé ce délai, ce privilège est révoqué. La déduction foncière est distribuée à chaque propriétaire, en fonction de la part spécifique des dépenses qu'il a engagées lors de l'acquisition d'une propriété particulière.

Lorsque les parents achètent un logement avec leurs enfants, ils ont le droit de refuser de répartir la déduction fiscale en plusieurs parties, et de prendre la totalité du montant, puisqu'il revient à une seule famille. Parfois, le logement est acheté dans le cadre d'un accord d'échange avec paiement. Dans ce cas, la déduction fiscale est également répartie selon tous les paramètres, car la conclusion de cet accord ne contredit pas la loi, en particulier les exigences du Code civil de la Fédération de Russie.

Les biens que les deux époux achètent après le mariage sont reconnus comme leur propriété commune, de sorte que la déduction fiscale leur est accordée sans branches. Dans ce cas, le montant est divisé d'un commun accord.

Comment obtenir une déduction fiscale ?

Pour bénéficier d'une déduction fiscale, vous devez être un contribuable et suivre les étapes suivantes:

1. La déclaration est soigneusement remplie, guidée par un formulaire unique d'impôt sur le revenu des 3 personnes.
2. Un certificat du service comptable est apporté, qui doit être pris sur le lieu de travail. Il indique les montants reçus et retenus. Il est développé selon la forme uniforme 2-NDFL.

Lorsque la déduction fiscale pour un appartement est calculée, les documentssont préparés dans la liste suivante:

1. Certificat confirmant le fait de l'enregistrement de la propriété, qui est nécessaire lors de l'acquisition indépendante à la fois d'un immeuble résidentiel entièrement construit et d'un chantier de construction en cours de finalisation.
2. Accord confirmant l'acquisition d'un appartement ou d'une chambre, ainsi que l'acte de transfert d'un appartement complet ou d'une part de celui-ci. Un certificat d'enregistrement de propriété convient également. La liste des documents varie selon le type de transaction.
3. Lorsqu'un terrain est acheté, sur lequel un certain bâtiment sera érigé seul, il est nécessaire de fournir un certificat d'enregistrement de propriété, établi exclusivement pour le terrain acquis.

Copies des documents de paiement

Lorsque la déduction fiscale pour un appartement est prise en compte, les documents doivent être collectés et systématisés sans faute:

1. Confirmation que le contribuable a acheté une propriété avec de l'argent personnel. Pour ce faire, vous devez présenter certains papiers. Il s'agit de diverses quittances qui sont payées sur des ordres de crédit, des relevés bancaires qui confirment le transfert de fonds du compte du contribuable vers le compte du vendeur; des espèces ou des reçus de vente; actes confirmant les faits de l'achat de certains biens auprès de particuliers, où les données nécessaires sur le vendeur doivent être saisies - celles contenues dans le passeport.
2. Preuve confirmant le paiement correctprêt ou des intérêts courus lors de la conclusion d'un contrat de prêt. Les prêts hypothécaires entrent également dans cette catégorie. La déduction fiscale est calculée selon un plan particulier. S'il n'y a pas de reçus de caisse, dans ce cas, ces documents peuvent être des extraits spéciaux, ainsi que des certificats de l'organisme qui a émis le prêt attestant que tous les intérêts nécessaires ont été payés. Lors de l'achat d'un appartement, les documents de déduction fiscale (plus précisément, leur disponibilité) sont fournis dans leur intégralité.

Documents pour l'achat d'un appartement en copropriété

Lors de l'acquisition d'un logement en copropriété, les documents suivants doivent être fournis:

1. Copie du certificat de mariage.
2. Un accord écrit, qui est une déclaration d'accumulation pour chaque partie d'une partie de la déduction fiscale équivalente aux fonds dépensés ou attribués par accord personnel.

Déduction de la taxe foncière pour un appartement lors de la prise de contact avec un employeur

Si vous contactez votre employeur, vous pouvez bénéficier d'une déduction fiscale avant la fin de cette période d'imposition, mais vous devez d'abord confirmer le droit de bénéficier de ce privilège auprès de l'administration fiscale. Pour réaliser un tel événement, le contribuable doit:

1. Écrivez une déclaration spéciale. Une déduction fiscale pour un appartement ne peut être reçue qu'après avoir été soumise. Il précise la revendication du droit de recevoirdéduction fiscale basée sur les faits énumérés.
2. Il est nécessaire de préparer entièrement des copies de tous les documents, sans lesquels il est impossible de bénéficier d'une déduction fiscale pour un appartement.
3. Référer à l'administration fiscale du lieu d'enregistrement permanent une demande correctement et précisément remplie avec un ensemble pré-assemblé et systématisé de la documentation nécessaire. Tous les documents doivent être en excellent état afin que vous puissiez facilement bénéficier d'une déduction fiscale pour l'appartement.
4. Au bout d'un mois, obtenez l'autorisation de l'administration fiscale pour recevoir l'intégralité du montant de la déduction fiscale. Cela se produira si toutes les règles sont suivies et que la personne a fourni un ensemble complet de documents, sinon le processus de formation et de réception d'une déduction fiscale peut devenir plus compliqué et plus long.

Pour obtenir une déduction de la taxe foncière pour un appartement, vous devez rassembler un ensemble complet de documents et vous assurer de contacter l'administration fiscale. Le montant ne sera accordé que si toutes les conditions concernant l'achat du bien et le dépôt de la demande sont remplies. Ensuite, une personne ou un groupe de personnes attend une somme d'argent assez volumineuse.