La maison rentable est Maisons rentables à Moscou

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les nombreux ajustements que la crise mondiale a apportés à l'économie de nombreux pays ne changent pas la pertinence d'investir dans l'immobilier. Un homme simple dans la rue, investissant ses économies dans la construction d'installations résidentielles, économise habilement ses économies. En raison du changement de tendance, la revente de biens immobiliers a cessé de générer des revenus tangibles, ce qui a conduit à l'émergence de sources de profit complètement nouvelles pour les grands investisseurs. Un immeuble à appartements est une alternative recherchée à l'achat d'un bien immobilier. La construction de ces installations résidentielles a été réalisée plus tôt et a été officiellement interrompue en 1917.

Regardons dans le passé

Une maison rentable est un objet d'un segment immobilier distinct, qui est utilisé par son propriétaire comme un projet d'investissement à long terme. Les premiers édifices de ce type ont été érigés en Europe au début du XVIIe siècle. C'est en Angleterre, en Allemagne et en France qu'ils ont commencé à promouvoir l'idée de fournir leur propre logement à usage temporaire à des tiers. Dans le passé, il n'y avait aucun moyen de vendre rapidement une maison, c'est pourquoi il y avait une tendance à construire des demeures luxueuses. En cours de constructionles architectes les plus célèbres étaient impliqués et les structures étaient situées dans les endroits les plus pittoresques. Les bâtiments finis ont été séparés en un type distinct de biens immobiliers, considéré comme la parure des plus grandes villes du monde.

À quoi ressemblaient les immeubles d'habitation dans le passé ?

Le premier immeuble était un immeuble à appartements, à l'un des étages duquel le propriétaire de la propriété vivait avec sa famille. Le sol pourrait abriter le bureau, le magasin ou l'entrepôt du propriétaire. Un trait caractéristique des structures était la présence de décorations en stuc sur la façade, de belles statues, des bas-reliefs et des colonnes. L'extérieur pourrait être doré. La décoration n'était présente que sur la partie du bâtiment qui donnait sur les rues. Les façades dirigées vers la partie intérieure de la cour ont été conçues très simplement et n'avaient pas de fioritures. Les appartements qui faisaient partie d'immeubles à Moscou et dans d'autres villes avaient une disposition identique. Ils se sont presque toujours regroupés autour des galeries, des couloirs et des cages d'escalier. Le bâtiment occupait presque tout le territoire du site, qui lui était attribué. Le seul espace libre est le patio, qui était utilisé pour de courtes promenades pour les locataires avec enfants et pour sécher les vêtements.

Comment s'est formée l'histoire des maisons dans l'Empire russe ?

Le premier immeuble est une construction qui n'est absolument pas typique de l'architecture du passé. Une telle structure n'est apparue sur le territoire des plus grandes villes de l'empire qu'au XVIIe siècle. Il n'a fallu que 50 ans pour que les bâtiments deviennent très populaires eten demande. Autrefois, il y avait une tradition: tout commerçant, homme d'affaires ou toute autre personne fortunée qui se respecte devait avoir érigé au moins une telle construction, sur l'enseigne de laquelle sera indiqué le nom de son propriétaire. Au début de la révolution, il y avait au moins 600 bâtiments de ce type en Russie. Ils ont décoré les rues de Moscou et Odessa, Kyiv et Gomel.

Développement d'immeubles d'habitation en fonction des modifications législatives

Au 19ème siècle, à la suite de changements importants dans la législation de l'Empire russe, les premiers étages des structures pouvaient être loués comme studio, studio photo, magasins et confiseries. Le deuxième étage était destiné à des bureaux. Au troisième étage de la structure se trouvaient des appartements loués par des nobles, des industriels et des marchands. Actrices et artistes, militaires à la retraite et étudiants vivaient dans les étages mansardés. Une petite pièce coûte au locataire 15 à 30 roubles par mois et les appartements à plusieurs pièces coûtent de 500 à 1 000 roubles. L'accès à la location de cette catégorie de logement était ouvert à absolument tout le monde.

L'émergence d'une idée

La construction d'appartements est un sujet qui a été discuté assez souvent ces derniers temps, qui est directement lié au développement actif du marché immobilier national. Les structures sont en fait des immeubles à logements multiples dans lesquels tous les appartements sont orientés vers la location. Pour la première fois, l'idée d'ériger des structures de cette catégorie est apparue parmi les hommes d'État de Saint-Pétersbourg, qui s'efforcent ainsi pour toujoursrésoudre le problème du logement. Selon eux, les résidents à faible revenu du pays, qui ne peuvent pas acheter leur propre maison, ne pourront pas seulement louer des appartements proposés par des immeubles locatifs du quartier Nevsky. Ils pourront y vivre heureux et confortablement. Cette idée n'entre pas dans la catégorie de l'innovation, ce qui ressort assez clairement de l'histoire présentée ci-dessus.

Pertinence des projets en 2015

La pertinence et la rentabilité des projets se justifient par le fait que le parc immobilier russe du XXe siècle présente des différences significatives par rapport au parc actuel. Dans le passé, les grandes villes étaient formées de grandes maisons et de demeures nobles, qui se concentraient sur une seule famille. Les employés ordinaires qui migraient activement vers les grandes villes ne pouvaient ni acheter ni louer de logement pour eux-mêmes, car les propositions se limitaient en grande partie à des palais d'un millier et demi de carrés. Un immeuble d'appartements n'est pas seulement une solution à des problèmes urgents de logement, c'est aussi une réponse à la demande du marché et simplement une entreprise très rentable.

Y a-t-il une demande de logements locatifs en Russie ?

La demande de logements locatifs en Russie a considérablement augmenté ces dernières années. Un grand nombre de personnes sont à la recherche d'un logement abordable. Beaucoup, dans un effort pour profiter de la demande, louent des chambres dans leurs appartements ou des appartements entiers dont ils ont hérité. Il existe également un groupe d'investisseurs plus sérieux qui rénovent spécifiquement des appartements afin de les proposer à la location. Telapproche et un revenu stable fournit, et les fonds aident à épargner en période d'instabilité de l'économie. Les analystes notent que les gens sont beaucoup plus intéressés par les immeubles locatifs à Saint-Pétersbourg que par les offres des commerçants privés. Ceci est assuré par la stabilité du partenariat. La situation où le propriétaire peut demander à quitter le logement en raison de ses circonstances de vie est totalement exclue. On peut parler d'un schéma de partenariat simple et transparent et de confiance en l'avenir. Un immeuble d'appartements (il y a une photo de tels immeubles dans la revue) profite non seulement à ses propriétaires, mais aussi à l'État, qui a la possibilité de légaliser le marché immobilier.

Considérer la construction comme une entreprise

Aujourd'hui, les immeubles d'appartements à Moscou coûtent à leurs propriétaires le même montant que les maisons ordinaires, les appartements dans lesquels il est prévu de vendre simplement. Dans la construction d'une maison typique, son propriétaire récupère les fonds investis dans la construction en seulement 5 ans. De même, le profit est obtenu dans un délai identique. Dans le même temps, le prêt pour la construction de la structure est remboursé le plus rapidement possible en investissant dans le processus de construction des bâtiments des futurs résidents. Quant aux immeubles à appartements, leur période de récupération est de 13 ans ou plus, ce qui entraîne automatiquement une augmentation des intérêts sur le prêt lors de la mise en œuvre des intérêts. En fin de compte, le projet fournira un revenu passif stable de grande taille, mais peu d'entrepreneurs modernes sont prêts à travailler pour un avenir aussi lointain.

Ce qui peut aidergouvernement ?

En raison du fait que le segment des immeubles d'appartements en Russie n'est pas très développé, il est considéré comme peu attrayant pour les hommes d'affaires et les investisseurs. Le gouvernement, pour sa part, ne peut prendre aucune mesure efficace, car l'octroi d'incitations ou de subventions à la construction, d'allégements fiscaux ou de prix préférentiels pour les terrains ne résout finalement pas le problème de l'État. Le taux de location, même avec des coûts inférieurs pour la construction de logements, reste le même. Malgré les discussions actives au niveau gouvernemental sur ce sujet, pratiquement aucune action active n'est entreprise. Une alternative pour les entreprises avec une solution parallèle au problème du logement au niveau de l'État ne deviendra disponible que lorsque le marché de ce segment immobilier se développera et, en raison de l'abondance de l'offre, deviendra plus accessible aux citoyens à faible revenu. En option, un immeuble d'appartements, des révisions du niveau de vie dans lequel seul s'il vous plaît, peut être entièrement financé par le budget, mais les fonds n'ont pas encore été fournis pour ces projets.

Quand les immeubles locatifs tourneront-ils ?

La structure des relations de marché indique que l'offre se formera jusqu'à ce que la demande soit complètement épuisée. Commençons par le fait que le développement actif du marché immobilier russe ne peut être observé qu'au cours des dix dernières années. À une époque où le logement locatif occupe un segment digne des marchés des pays développés, en Russie, il commence tout juste à apparaître sous la forme de bâtiments organisés. Aujourd'hui, les promoteurs penchent pour la construction de logements ordinaires, qui s'amortissent plus vite et génèrent des revenusapporte dans les années à venir. Tant qu'il y aura de la demande, cette tendance ne changera pas. L'immeuble, dont les avis des employés attirent l'attention sur les aspects positifs du projet, sera en demande lorsque les acheteurs immobiliers s'épuiseront, et le marché sera dominé par la demande de la population à faible revenu pour des logements abordables en termes de location. Dans le même temps, l'intérêt pour l'achat d'appartements diminuera, ce qui créera une concurrence féroce entre les promoteurs de ce segment et augmentera les risques. Ce sera un tournant lorsque les promoteurs commenceront à privilégier des projets tels que, par exemple, des immeubles locatifs dans le quartier de Nevsky.

2015 Building Guidelines

Les principes de base pour la construction et le développement de logements à louer à Moscou devaient figurer dans le plan directeur de la ville, dont l'approbation était prévue pour 2015. Un immeuble d'appartements, qui reçoit toujours des commentaires positifs de la part des employés, peut devenir un projet très rentable à l'avenir. À l'avenir, il est prévu de modifier les spécificités de la construction. Les questions suivantes ont été examinées et rejetées lors de la discussion du problème: réduction des normes d'éclairage, modifications des normes sanitaires et épidémiologiques, normes de sécurité. Conformément aux plans préliminaires, c'est sur les zones industrielles réaménagées qu'apparaîtra le premier immeuble d'habitation. Pouchkino ne deviendra pas son emplacement, mais le territoire de la Nouvelle Moscou, de Zelenograd et du district administratif du Nord est tout à fait possible. Quant aux développeurs eux-mêmes, ils ne sont pas très contentsla volonté du gouvernement de développer le marché du logement locatif. À leur avis, l'immeuble (Pushkino) pour le moment ne semble pas prometteur en termes de profit. Cela est dû non seulement aux taux d'intérêt élevés sur les prêts, mais aussi à la longue période de récupération du projet. La présence de segments plus rentables sur le marché immobilier russe joue un rôle important.