Logement commercial : concept, caractéristiques de conception

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Graduation initialement établie: tout l'immobilier est divisé en résidentiel et commercial. Mais aujourd'hui, les choses sont un peu différentes. Il existe également une catégorie telle que le logement commercial. Un autre nom est les appartements. Ce que c'est? Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter de tels locaux ? Comment cela est-il considéré d'un point de vue juridique? Les réponses à ces questions et à d'autres questions importantes se trouvent dans l'article.

Qu'est-ce que l'immobilier commercial ?

Commençons par la définition la plus importante. L'immobilier commercial est considéré comme diverses structures, terrains, bâtiments utilisés par leurs propriétaires, locataires pour des activités entrepreneuriales. Le but de ce dernier est d'obtenir un profit constant, des plus-values périodiques, des revenus locatifs. C'est l'une des options d'investissement.

Voici les objets les plus courants qui peuvent être appelés immobilier commercial:

• Entreprises agricoles.
• Installations industrielles.
• Hôtels, hôtels, auberges.
• Entrepôts, garages.
• Structures de bureaux.
• Centres commerciaux et magasins.

Qu'est-ce que l'immobilier commercial ?

L'immobilier commercial peut aussi être appelé comme suit:

• Terres et autres espaces naturels.
• Certaines zones de ressources souterraines.
• Plans d'eau délimités.
• Zones forestières.
• Plantations vivaces.
• Autres types de biens attachés au sol ou solidement reliés à celui-ci. En règle générale, il s'agit de divers bâtiments, structures.

N'oubliez pas que l'immobilier comprend également des droits sur celui-ci. Il peut également être appelé objets spatiaux soumis à l'enregistrement de l'État, à l'eau et aux aéronefs.

La propriété est considérée comme commerciale uniquement si elle est destinée à un usage commercial. Celui dans lequel il devient une source de profit constant.

Catégories

Maintenant - gradation de l'immobilier commercial:

• Bâtiments à usage libre. Centres sportifs et de fitness, hôtels, auberges, restaurants, cafés.
• Locaux commerciaux. Boutiques et centres commerciaux.
• Propriété Office. Des centres d'affaires aux bureaux privés et espaces de bureaux.
• Bâtiments industriels. Locaux industriels, structures d'entreprises industrielles, complexes d'entrepôts.
• Espaces sociaux. Médicalcentres commerciaux, complexes de divertissement (bowling, piscines, salles de discothèque, etc.), aéroports commerciaux, etc.
• Logement commercial. Les soi-disant appartements dans des immeubles à appartements, des locaux à louer à court terme dans le but de vivre.

Dans le même temps, seules les quatre premières catégories sont considérées comme de véritables biens immobiliers commerciaux. Les deux derniers occupent une position plus limite - entre social et commercial, entre type résidentiel et commercial. Ils apporteront des bénéfices à leurs propriétaires, les locataires uniquement lorsqu'ils sont utilisés à certaines fins.

Une propriété commerciale peut-elle être résidentielle ?

Malgré le fait qu'au départ, l'immobilier était divisé en commercial et résidentiel, une chose telle que le "logement commercial" existe également aujourd'hui. Mais qu'est-ce que c'est ?

Cela fait référence à absolument toute propriété résidentielle dont l'utilisation vous permet de réaliser un profit.

Exemple de logement commercial

L'exemple le plus courant de ce type de logement est un immeuble d'appartements typique de grande hauteur. Mais chaque appartement agit comme un espace de vie privé. En effet, la construction d'immeubles à appartements apparaît comme un projet d'investissement dans le domaine de l'immobilier commercial. Après tout, la conception, la planification architecturale et la poursuite de la construction du bâtiment constituent un investissement dont le but est assez clair - réaliser un profit.

Mais en même temps, chaque appartement dans une telle maison est une propriété résidentielle. Après la vente des appartements dans de telsmaison, il cesse d'être un projet commercial. Désormais, il ne s'appliquera qu'aux propriétés privées résidentielles.

Logement commercial. Qu'y a-t-il en Biélorussie ? Ceci est juste un tel exemple. Mais en plus de cela, vous devez connaître les logements commerciaux dans la région de Moscou et dans d'autres grandes villes de Russie, mieux connus du public sous le nom d'"appartements".

Prévalence du phénomène

Comme le montrent les statistiques, plus d'un quart des biens immobiliers du marché principal du logement à Moscou sont des appartements. Pourquoi sont-ils si courants ? Tout est question de prix bas, ce qui est un énorme avantage pour la vente de logements dans la région de la capitale de la Fédération de Russie.

Mais les acheteurs ne font pas attention à un gros inconvénient - le statut juridique de ces locaux n'est pas encore clairement défini. Formellement, ces appartements sont des biens immobiliers non résidentiels. Bien qu'ils soient parfaitement adaptés à l'habitation humaine, ils sont activement inclus dans les plans et projets des centres administratifs et des complexes hôteliers.

La part des appartements dans le même Moscou représente environ 26 à 28% de toutes les offres de vente de logements. Les plus grands implémenteurs ici sont de grandes entreprises telles que Touchino 2018, Symbol, ZilArt et autres.

Combien coûte un logement commercial ? Si nous comparons des appartements avec de nouveaux immeubles dans des immeubles de grande hauteur résidentiels typiques, leur coût sera de 20 à 25 % inférieur. De plus, les caractéristiques des locaux seront similaires.

À qui s'adresse l'offre ?

Comment échangerlogement commercial ? Il vous suffit de contacter le service commercial du développeur qui vous intéresse. Il n'y a aucun problème à acheter des appartements en Russie aujourd'hui.

Au départ, ce type de construction a commencé à se développer dans la capitale de la Fédération de Russie en raison du manque de sites pour la construction de logements traditionnels. Les appartements ont été introduits dans les centres d'affaires. Par ailleurs. D'anciennes usines et usines sont maintenant transformées en complexes d'appartements.

À qui sont-ils destinés ? Initialement, les appartements étaient des locaux de vie confortable temporaire pour les hommes d'affaires prospères. Un homme d'affaires pourrait acheter un tel logement dans une ville où il apparaît souvent en voyage d'affaires, à des fins de réunions, de négociations, afin de ne pas séjourner dans un hôtel ou une auberge.

Puis une autre catégorie de citoyens a commencé à acquérir des appartements. Pas pour vivre, mais pour investir votre argent dans l'immobilier.

Qui est intéressé par les appartements aujourd'hui ?

Aujourd'hui, les appartements intéressent également les citoyens éloignés des grandes entreprises et des investissements. Ceux qui veulent seulement acheter un logement confortable à un prix abordable pour y résider en permanence.

Mais il ne faut pas se presser avec un tel achat. Attirés par le moindre coût, les nouveaux colons ne prêtent d'abord pas attention aux nombreux écueils, qui se transforment ensuite en gros problèmes pour eux.

Tout d'abord, les termes "logement commercial", "appartements" ne sont pas du tout inscrits au niveau législatif - ni au niveau régional ni au niveau fédéral. En effet, les appartements- Propriétées résidentielles. Mais ils sont légalement réglementés comme commerciaux. Les impôts sont payés selon ce principe.

En ce qui concerne le parc de logements sociaux, ce n'est même pas un concept connexe. Il s'agit de locations commerciales, pas d'appartements.

Question d'enregistrement

Logements militaires commerciaux - pas d'appartements. Il s'agit d'appartements fournis dans le cadre de baux commerciaux.

Le deuxième inconvénient important des appartements - selon la loi, ils ne sont pas destinés à la résidence permanente. Par conséquent, même en étant leur propriétaire et y habitant tout le temps, il est impossible de s'inscrire dans une telle pièce. Il n'y a qu'une seule exception: l'enregistrement dans les appartements est possible s'ils font partie d'un complexe hôtelier.

Où puis-je m'inscrire ?

Conformément à la loi, l'enregistrement dans des locaux non résidentiels est possible lorsqu'ils relèvent de la compétence d'institutions spécialisées - hôtels, hôtels, hôpitaux, maisons de repos. L'obligation d'enregistrer les résidents ici est confiée à l'administration d'une telle organisation.

Si les appartements font partie d'un centre d'affaires ou d'une ancienne usine, il est impossible d'en faire un lieu d'habitation. Mais même dans le cas autorisé, tout n'est pas lisse. Même ici, les propriétaires d'appartements reçoivent un enregistrement non permanent. Ils sont tenus de renouveler leur inscription tous les 5 ans. Mais elle leur donnera les mêmes droits que ceux inscrits dans les appartements standards. Autrement dit, ils seront fixés dans le localpolyclinique, peut demander une place pour un enfant dans un jardin d'enfants ou une école sur inscription. Par conséquent, les appartements deviennent souvent le choix des acheteurs familiaux.

Caractéristiques de la fiscalité

La taxe d'habitation commerciale ne va pas non plus sans heurts. Comme les appartements n'appartiennent pas au parc immobilier, il est impossible d'obtenir une déduction fiscale de 13 %.

Mais en même temps, les taxes foncières elles-mêmes sont prélevées à des taux élevés, car légalement, elles sont commerciales. Par conséquent, le propriétaire d'un appartement, par rapport au propriétaire d'un appartement ordinaire, paie en trop 20 à 25% d'impôts. De plus, chaque année.

Lors de la détermination de l'assiette fiscale (sur la base de la valeur cadastrale), le taux minimum pour les appartements est de 0,5%, le maximum est de 2% (clause 2, clause 2, article 406 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Quant à l'immobilier résidentiel standard, un taux de 0,1% s'y applique (clause 1 clause 2 article 406 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Les plus défavorables d'un point de vue fiscal sont ici les appartements situés dans un complexe de bureaux, de commerces, dans un immeuble destiné aux établissements de restauration. Le taux ici est de 1 à 2 %. Le plus économique - appartements dans les hôtels. La mise maximale est de 0,5 %.

Le logement commercial peut-il être privatisé ? Ici aussi, leurs "ennuis". Parfois, les nouveaux colons se voient proposer des contrats dans lesquels ils ne sont pas propriétaires d'un appartement, mais d'une part de la propriété commune.

Tarifs

En ce qui concerne les tarifs des services publics, les appartements sont à nouveau difficiles. elles ne seront pas présentéesexigences de la LCD, obligatoire pour le secteur résidentiel en matière de gestion des biens communs.

Ainsi, les propriétaires d'appartements ne peuvent pas influencer le montant des tarifs que la société de gestion fixe pour l'exploitation de l'immeuble, du territoire adjacent et de l'infrastructure en général. Par conséquent, les factures de services publics ici sont nettement plus élevées que celles des appartements ordinaires. En moyenne, de 15 %.

Infrastructure non réglementée

Un autre inconvénient inquiétant auquel vous devez faire attention avant d'acheter un appartement. Le promoteur n'est pas obligé d'améliorer le territoire adjacent à l'immobilier commercial. C'est-à-dire qu'une zone verte, des pelouses, des aires de jeux, des places de stationnement temporaires pour les voitures et des sentiers peuvent ne jamais apparaître près de votre maison.

Faites également attention aux voisins. Si les appartements sont situés dans un centre d'affaires, il y aura une grande variété de visiteurs et de coursiers dans votre maison. Une zone fumeurs ou un parking pour les employés de bureau peut être situé sous les fenêtres.

Normes SanPiN

En conclusion, nous ajoutons que les logements commerciaux ne sont pas soumis aux normes sanitaires, qui doivent être strictement respectées par les entreprises de construction érigeant des logements standards. Selon le niveau d'éclairement, d'insonorisation, d'insolation.

Ceci est particulièrement inquiétant pour les appartements situés dans d'anciens complexes industriels qui ont été reconstruits. C'est-à-dire d'anciennes usines, usines, entrepôts. Beaucoup sont attirés par les soi-disant lofts, mais à quel point serez-vous en sécuritélà ?

Si l'entreprise qui y était auparavant située, d'une manière ou d'une autre, était liée à l'industrie chimique, aux déchets dangereux, alors vivre dans une telle pièce est tout simplement dangereux. Étant donné que le temps de désintégration de ces substances est de plusieurs dizaines, voire centaines d'années.

Logement commercial - c'est le nom des appartements. Auparavant, ils n'attiraient que des hommes d'affaires et des investisseurs. Aujourd'hui - des citoyens ordinaires intéressés par un logement personnel abordable. Mais en fait, le moindre coût des appartements se traduit par un certain nombre d'inconvénients qui ne peuvent même pas le justifier.