2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Tout le monde rêve de posséder sa propre maison. Cependant, il n'est pas possible d'accumuler la somme d'argent requise en peu de temps. Vous ne voulez pas attendre non plus, et dans ce cas, de nombreuses personnes se tournent vers la banque pour obtenir des services.
L'hypothèque est aujourd'hui très populaire non seulement en Russie, mais aussi à l'étranger. De plus en plus de résidents de la Fédération de Russie préfèrent acheter des biens immobiliers à l'étranger. Qu'est-ce qui attend ceux qui préfèrent demander un prêt hypothécaire aux États-Unis ? A quoi se préparer ? Est-il difficile d'obtenir un tel prêt pour ceux qui ne résident pas dans ce pays ?
Quelles sont les hypothèques aux États-Unis ?
La plupart des citoyens sont très surpris lorsqu'ils découvrent quelles conditions doivent être remplies pour bénéficier d'un tel prêt. Pas étonnant, car le taux d'intérêt sur les paiements en trop aux États-Unis est relativement bas. De plus, en Amérique, il est conçu pour que ce type de prêt soit accessible à toutes les catégories de citoyens.
Dans le même temps, de nombreux propriétaires étrangers ont remarqué que les sociétés financières sont assez fidèles à l'octroi de prêts à ceux qui ne résident pas en permanence dans le pays.
Conditions hypothécaires aux États-Unis: taux d'intérêt pour les citoyens et les résidents
Activéaujourd'hui, les prêts hypothécaires dans ce pays sont disponibles même pour les personnes qui ne sont pas citoyens américains. Selon les dernières données obtenues par l'Association of Re altors, environ 50% des étrangers achètent le plus souvent des biens immobiliers à crédit. Dans le même temps, 66 % des acheteurs sont des résidents permanents.
En règle générale, lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire aux États-Unis, la présence d'une carte verte est d'une grande importance. Dans le même temps, les citoyens peuvent compter sur le montant maximal du prêt, qui peut atteindre 97 % du coût total de l'objet sélectionné.
L'un des principaux avantages de ces prêts est un taux de trop-perçu fixe, qui varie actuellement de 3 à 6 %. Ainsi, les intérêts hypothécaires aux États-Unis sont négligeables par rapport à la Russie.
Dans le même temps, les clients peuvent compter sur une durée de prêt accrue, qui varie de 15 à 30 ans. Les personnes de plus de 18 ans peuvent demander ce prêt. Dans le même temps, les États-Unis ne prévoient pas d'âge maximum à la fin de la durée du prêt.
Cependant, avant de vous rendre à la banque et de demander ce type de prêt, vous devez comprendre quelques nuances.
Taux d'intérêt
Selon les exigences de la loi, aux États-Unis, le taux d'intérêt hypothécaire ne peut pas dépasser 4 % par an. Par conséquent, même l'appartement le plus confortable, évalué à un montant assez important, peut être acheté avec un trop-perçu minimum si vous demandez un prêt. Il convient de noter que des taux d'intérêt aussi bas ne sont pastrouve dans d'autres pays. En règle générale, les banques sont plus intéressées à tirer le meilleur profit. En conséquence, pour cela, ils doivent augmenter le montant des trop-payés.
Beaucoup de gens supposent que la baisse des intérêts est due au fait que les institutions financières américaines offrent un paiement supplémentaire pour certains services. Il existe également une théorie selon laquelle les banques étrangères sont en crise. Cependant, aucune des deux hypothèses n'est vraie.
Aujourd'hui, des centaines de contrats de prêt sont conclus quotidiennement en Amérique, accordés aux citoyens pour l'achat d'un logement. Grâce à ce nombre de demandes, les banques réalisent un bénéfice important, grâce auquel elles peuvent se permettre de réduire considérablement les intérêts. Le principal secret réside dans le nombre de clients, grâce auquel les deux parties sont satisfaites.
Ainsi, il n'y a pas que les hypothèques qui profitent aux citoyens américains. Aux États-Unis, un résident d'un autre pays peut également obtenir un prêt à des conditions avantageuses.
Condition de paiement
Comme mentionné précédemment, la période de remboursement du prêt peut aller jusqu'à 30 ans. Cet indicateur convainc une fois de plus que les banques de ce pays se distinguent par leur stabilité et leur profit constant.
Si nous parlons des résidents des États-Unis, alors presque chacun d'entre eux a contracté une hypothèque et l'a remboursée très rapidement. Cette pratique existe dans le pays depuis de nombreuses années. Par conséquent, une hypothèque aux États-Unis est aujourd'hui considérée comme abordable pour presque toutes les catégories d'emprunteurs.
Attitude loyale envers les clients
Oui en effetil existe une pratique dans les banques américaines selon laquelle elles sont les plus susceptibles de confirmer l'émission d'un prêt. Dans le même temps, presque toutes les propriétés peuvent être achetées avec une hypothèque. Cependant, cela ne signifie pas que les banques ne procèdent pas à des vérifications approfondies des objets sélectionnés. Cependant, contrairement aux institutions financières russes, un pourcentage minimal de personnes reçoit un refus.
Il convient également de prêter attention au fait que les banques américaines n'ont pas de schéma général pour travailler avec les clients, de sorte que chaque cas est considéré sur une base individuelle. De plus, les banquiers américains sont très favorables à l'utilisation de biens immobiliers hypothéqués. Si nous parlons de la Russie, à cet égard, il est très difficile d'obtenir l'approbation. Par conséquent, il n'est pas surprenant que de plus en plus de citoyens de la Fédération de Russie commencent à penser à acheter un bien immobilier à l'étranger. Les cas d'octroi de prêts hypothécaires aux États-Unis pour les Russes sont devenus particulièrement courants.
Cependant, avant de commencer à rédiger des documents, il convient de clarifier ce qui est exactement nécessaire pour cela.
Documents
Pour obtenir un prêt hypothécaire aux États-Unis, vous devez préparer un dossier standard de documents. Bien sûr, tout d'abord, vous devez fournir des documents sur le séjour légal dans le pays. Si un citoyen est un résident permanent, dans ce cas, une carte verte est requise. Les touristes peuvent présenter un visa et un passeport étranger. De plus, une impression d'un historique de crédit pour les 2 dernières années, le cas échéant, sera requise.
Aussi, dans les organisations américaines, il existe une pratique selon laquelle les clients doiventfournir des lettres de recommandation d'autres banques américaines ou d'institutions financières étrangères. Vous aurez également besoin d'un numéro de sécurité sociale pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire.
Si nous parlons de certificats du lieu de travail, alors à cet égard aux États-Unis, tout est beaucoup plus strict. Le client doit fournir des documents indiquant un revenu mensuel stable au cours des 3 dernières années. De plus, seuls les citoyens qui ont payé des impôts sur le revenu en Amérique au cours des 2 dernières années peuvent compter sur un tel prêt.
De plus, un relevé de compte bancaire est fourni. Cela est nécessaire pour que le banquier s'assure que l'emprunteur est réellement en mesure de payer l'acompte et les dépenses qui peuvent être nécessaires pour traiter le prêt sélectionné. De plus, vous devrez obtenir des informations sur la propriété elle-même.
L'ensemble des documents doit être traduit en anglais et certifié par un notaire. Les experts recommandent au moment de la demande d'acquérir un compte américain dans une banque américaine. En termes de délai de traitement des demandes, les décisions sont généralement prises dans les 3 semaines, mais après cela, vous devrez attendre encore 4 mois avant de recevoir un prêt hypothécaire.
Frais supplémentaires
Tout d'abord, vous devrez faire une contribution initiale, qui varie de 350 à 2 mille dollars américains. De plus, l'emprunteur doit payer des frais de 2% du coût total du prêt sélectionné. Parassurance habitation chaque année, vous devez payer de 2 à 3 000 dollars américains.
Si nous parlons des coûts supplémentaires qui peuvent être nécessaires, les non-résidents du pays dans ce cas devront payer pour l'évaluation immobilière. Le coût de ce service varie de 350 à 2 000 dollars américains. Si le prix de la propriété est supérieur à 100 000 dollars américains, dans ce cas, le montant de l'évaluation est doublé. Dans le même temps, contrairement aux banques russes, les institutions financières américaines n'exigent pas d'assurance-vie de l'emprunteur.
Conseils aux emprunteurs
Lors d'une demande de prêt hypothécaire en Amérique, une attention particulière doit être portée à la préparation des documents. La meilleure façon de le faire est de contacter un courtier qui pourra récupérer l'intégralité du package en conséquence. Le fait est qu'aux États-Unis, ils prennent chaque journal très au sérieux. Si une erreur est commise dans un document, cela peut être la raison du rejet.
Certains ne veulent pas perdre de temps et collecter toutes les informations nécessaires. Dans ce cas, un ensemble minimum de documents est fourni, mais vous devez être préparé au fait que le taux d'intérêt hypothécaire sera beaucoup plus élevé. Avant d'effectuer une transaction, il est nécessaire de discuter avec un représentant de la banque de tous les coûts supplémentaires possibles. Ils peuvent différer selon l'institution financière. Par conséquent, vous devez clarifier exactement quel état et autres taxes ou frais vous devrez payer.
Caractéristiques hypothécaires
Si nous parlons des caractéristiques distinctives des prêts hypothécaires dans ce pays, alors dans ceDans ce cas, il convient de prêter attention à l'attitude loyale des institutions bancaires envers le bien immobilier que le client souhaite acheter. Par rapport aux banques nationales, elles sont beaucoup plus sérieuses à propos de ce processus. Après tout, si l'espace de vie est inscrit au registre de démolition ou ne répond pas à toutes les exigences nécessaires à la vie, une institution bancaire peut subir des pertes importantes.
Une autre caractéristique distinctive des prêts en Amérique, en plus du faible taux hypothécaire aux États-Unis, est que, s'il le souhaite, le client peut obtenir un prêt avec un taux d'intérêt variable. Dans ce cas, le montant du trop-perçu peut varier.
En conclusion
Quel que soit le pays d'émission, tout prêt nécessite une attention particulière. Ne cherchez pas l'aide de courtiers privés ou de ceux qui proposent de vous aider à obtenir un taux d'intérêt plus bas. Il est recommandé d'obtenir toutes les informations auprès des employés d'une institution bancaire officielle.
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