LC "Malaya Istra": critiques, disposition des appartements, infrastructure, photo

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Il n'y a probablement pas une telle personne qui ne veuille pas avoir son propre logement confortable. Aujourd'hui, le principal marché de l'immobilier résidentiel regorge d'offres diverses, les acheteurs ont donc l'embarras du choix. Dans le même temps, de nouvelles maisons, des complexes résidentiels et même des microdistricts entiers ne cessent d'être construits dans la capitale de notre patrie. D'une part, avoir une offre énorme est une bonne chose, car chacun pourra choisir l'option idéale pour lui-même lors de l'achat d'une maison, mais, d'autre part, de nombreuses erreurs peuvent être commises.

En règle générale, les complexes résidentiels sont construits dans des zones déjà bâties. Les vieilles maisons sont démolies, le terrain est défriché et de nouveaux immeubles de grande hauteur apparaissent à cet endroit. Pour les développeurs, c'est très pratique, car toutes les communications ont déjà été connectées et il existe déjà une bonne infrastructure. Cependant, dans certains cas, des projets de constructionmis en œuvre non pas dans la ville elle-même, mais dans son quartier. Il est devenu très à la mode de construire des immeubles résidentiels dans des régions écologiquement propres, par exemple, non loin de la forêt. L'un d'eux est le complexe résidentiel "Malaya Istra", dont la photo est tout simplement incroyable. Essayons de comprendre ce que c'est, à quel point il est pertinent d'y acheter un appartement et combien coûte le logement aujourd'hui.

Informations générales

En raison du fait qu'aujourd'hui le progrès ne s'arrête pas, l'industrie de la construction se développe de plus en plus chaque année. Par conséquent, à l'heure actuelle dans notre pays, tout le monde a la possibilité d'acheter un logement confortable dans des complexes équipés. LCD "Malaya Istra" est un microdistrict séparé, composé de 33 maisons de quatre étages. Il se compose de:

• 33 maisons à quatre étages;
• 2 jardins d'enfants, chacun avec 240 places;
• une école pour 1200 élèves;
• polycliniques enfants et adultes;
• 26 aires de jeux;
• 17 installations sportives;
• un complexe sportif avec piscine;
• 4 parkings couverts;
• centre commercial et de divertissement;
• pistes cyclables de 4,3 kilomètres de long;
• 18 km de sentiers pédestres.

La superficie totale du projet est de 45 hectares de terrain. Le principal avantage du complexe résidentiel "Malaya Istra" (les critiques seront passées en revue à la fin de l'article) est que tout y est fait au maximum pour le confort humain. Malgré le fait que le complexe résidentiel est situé en dehors de la ville, presque au milieu deforêt, cependant, il peut exister de manière autonome, puisque toutes les structures sociales sont situées sur son territoire.

La construction a commencé en 2013, et l'achèvement du projet et sa mise en service sont prévus pour 2020. La construction est réalisée en utilisant la technologie de la brique monolithique. Une chaufferie séparée a déjà été construite et lancée sur le territoire du complexe résidentiel, et l'eau est fournie par des puits forés séparément. Il convient de noter que le projet est mis en œuvre par étapes, de sorte qu'une partie des maisons est déjà terminée et que des personnes y vivent, tandis que l'autre est en attente d'inspection et de mise en service.

LCD "Malaya Istra", des appartements dans lesquels sont assez peu coûteux, se réfère à de nouveaux bâtiments de la classe budgétaire. Il tire son nom du fait qu'il est situé dans le quartier d'Istra, non loin de Moscou. La construction du complexe est réalisée par la société Promservice. Une grande attention est accordée aux infrastructures. Le développeur s'efforce de s'assurer que les gens peuvent vivre normalement et n'ont besoin de rien.

Parmi les principales caractéristiques de l'écran LCD, citons les suivantes:

• immeubles de faible hauteur;
• coût relativement bas;
• loggias jusqu'à 12,6 mètres carrés;
• bon environnement écologique.

LCD "Malaya Istra", les avis des résidents sont dans la plupart des cas positifs, conçus pour les personnes fatiguées de l'agitation de la ville et souhaitant vivre dans des conditions plus calmes et plus paisibles. En raison du fait que le complexe résidentiel est situé au milieu de la forêt, il a un air très pur. Dans le même temps, malgré le fait que Moscou n'est qu'à 30kilomètres, les appartements qu'il contient sont très bon marché, ils sont donc disponibles pour une consommation de masse. Odnushka en Malaya Istra coûtera 1,3 million de roubles.

Emplacement du complexe

Donc, vous envisagez d'acheter une maison et vous souhaitez visiter le complexe résidentiel "Malaya Istra" ? Comment s'y rendre ? Vous pouvez le faire dans votre propre voiture, en vous déplaçant du périphérique de Moscou le long de l'autoroute Volokolamsk jusqu'à 33 kilomètres. Non loin de l'autoroute, vous verrez un complexe résidentiel. Il est construit sur le site où se trouve le village de Vysokovo, dont la population n'est que de 100 personnes. Autour d'elle, il n'y a rien d'autre qu'une forêt dense, grâce à laquelle, en fait, cette région est attrayante. Les gens apprécieront certainement l'environnement propre et les paysages naturels époustouflants.

Où puis-je acheter un appartement ?

Si vous souhaitez acheter un logement dans le complexe résidentiel "Malaya Istra", un groupe d'initiative d'actionnaires vous permettra d'économiser beaucoup. Cependant, comme le montre la pratique, cette façon d'acheter une maison est très risquée, car tous les promoteurs ne terminent pas le projet, ce qui fait que de nombreuses personnes perdent leurs fonds investis. Par conséquent, il est préférable d'acheter un appartement dans un immeuble déjà mis en service.

Le centre de vente est situé au premier étage de la sixième maison. Là, vous pouvez non seulement vous familiariser avec les prix et obtenir des informations plus détaillées sur le complexe résidentiel, mais également étudier l'aménagement de la colonie et l'emplacement des maisons, ainsi que regarder les options de décoration intérieure dans la salle d'exposition. De plus, régulièrementdes visites d'étude autour de l'établissement, en visitant lesquelles vous pourrez vous plonger dans l'atmosphère unique de "Malaya Istra". Il y a un grand nombre de personnes qui veulent les visiter, il est donc préférable de s'inscrire à l'avance pour une promenade par téléphone ou sur le site officiel du développeur. Les portes du bureau principal sont ouvertes de 9h à 21h.

Comment s'y rendre ?

Vous pouvez vous rendre au complexe résidentiel "Malaya Istra" (les avis des clients disent que l'emplacement du complexe est très bien choisi) à la fois en voiture et en transports en commun. Il faudra environ 40 minutes pour un aller simple si vous vous rendez sur le site en voiture, et environ une heure et demie en bus. Mais ici, tout dépend s'il y aura des embouteillages sur l'autoroute, ce qui est courant à Moscou. Par conséquent, si vous êtes une personne occupée et que vous n'avez pas beaucoup de temps libre, planifiez soigneusement votre voyage.

Vous pouvez vous y rendre par l'autoroute Volokolamsk ou Novorizhskoe. Si vous n'avez pas votre propre véhicule, alors de l'art. La station de métro "Tushinskaya" laisse un bus direct. De l'arrêt au complexe résidentiel n'est qu'à 800 m. De plus, vous pouvez vous rendre de la gare de Riga en train à la gare. "Istra 1" ou "Manihino". Dans ce cas, vous atteindrez votre destination beaucoup plus rapidement, car vous n'aurez pas à rester dans les embouteillages. Cependant, de n'importe laquelle des gares au complexe, il y a au moins deux kilomètres.

Avancement de la construction et dates estimées

Regardons cela de plus près. Comme mentionné précédemment, le projet est mis en œuvre par Promservice Company LLC. CSest engagée dans ses activités relativement récemment, elle a été fondée en 2003, cependant, malgré cela, elle a beaucoup d'expérience. Aujourd'hui, l'organisation a déjà réalisé sept projets achevés, parmi lesquels il y en a de grands.

En ce qui concerne le complexe résidentiel "Malaya Istra", les opinions des gens à son sujet sont très contradictoires. Comme mentionné au début de l'article, la mise en œuvre du projet est divisée en quatre étapes. Le site officiel du développeur indique qu'il sera entièrement achevé en 2020, cependant, il y a déjà des changements de termes aujourd'hui. Certaines maisons ont été mises en service un peu plus tard que prévu initialement. Selon certaines estimations, le village de vacances sera entièrement achevé avec un retard d'environ 1,5 ans. Il est difficile de dire pourquoi il en est ainsi, car l'entreprise ne fournit aucune information spécifique. Très probablement, le retard est dû à un manque de financement et à certains problèmes avec les autorités réglementaires de l'État. Par conséquent, si vous êtes intéressé par un ensemble immobilier et que vous envisagez d'y acquérir un logement, soyez très prudent. Cela est particulièrement vrai pour la participation à la construction partagée. Pour minimiser les risques associés, il est recommandé d'acheter des appartements dans des maisons déjà achevées ou en attente de mise en service.

Le promoteur du complexe résidentiel "Malaya Istra" a une réputation douteuse et la confiance des gens en lui n'est pas toujours à un niveau élevé. Quant à l'état d'avancement de la construction, sur les 33 maisons prévues, seules 8 sont achevées à ce jour, cinq habitent déjà et des documents ont été déposés aux autorités de contrôle pour 3 autres. Si avec techniquel'état des bâtiments sera parfaitement en ordre et il commencera à répondre à toutes les normes et exigences, puis ils seront également mis en service.

Placement et stockage des véhicules

Dans le complexe résidentiel "Malaya Istra", les webcams du chantier vous permettent de suivre l'avancement des travaux, il y a une place de parking pour chaque appartement. Quant aux parkings, ils sont également disponibles et gratuits. Les invités et les résidents du complexe résidentiel pourront laisser leur voiture sur eux. Cependant, entrer sur le territoire du complexe résidentiel sera un peu problématique, car l'accès gratuit est fermé dans le cadre d'une augmentation du niveau de sécurité et de confort de vie. Le parking public le plus proche est à deux kilomètres du complexe, mais marcher sur cette distance est très long. Un complexe commercial et de divertissement se trouve également ici.

Technologie du bâtiment

Quelle est sa spécialité ? Malgré le fait que le complexe résidentiel "Malaya Istra", les reportages vidéo soient accessibles à tous, il appartient au segment budgétaire, néanmoins, tous les bâtiments et structures sont construits en utilisant la technologie de la brique monolithique. Grâce à cela, le logement est très chaleureux et fiable. La durée de vie de ces maisons est d'au moins 100 ans. Pour le revêtement extérieur, on utilise la brique Porotherm de la marque européenne Wienerberger, qui présente une haute qualité et d'excellentes performances. Son principal avantage est qu'il n'y a pas d'espaces et de fissures entre les blocs, de sorte que les pertes de chaleur ne sont pas si importantes.importante, ainsi qu'une isolation phonique accrue. Ainsi, le bâtiment résidentiel répond à toutes les normes internationales modernes et est également bien adapté aux conditions climatiques de la région.

Les maisons ont des portes ordinaires en métal-plastique avec des inserts en verre, ce qui est compréhensible, car le logement appartient à une catégorie de prix abordable. Devant l'entrée se trouve un vestibule sans décoration design. Les étages supérieurs sont accessibles par deux escaliers. Certains bâtiments auront un ascenseur, mais dans lesquels, il est préférable de vérifier auprès des représentants de l'entreprise de construction. Les chutes à ordures ne sont pas fournies et les déchets peuvent être emportés dans des conteneurs situés à proximité de la maison. En principe, tout est pensé et fait pour une vie normale et confortable, donc acheter un appartement dans un complexe résidentiel est tout à fait justifié et sera un bon investissement.

Architecture

Les maisons du complexe résidentiel "Malaya Istra" (Moscou est proche de la colonie, vous pouvez donc facilement vous rendre au travail dans la capitale tous les jours) sont situées selon le principe classique d'un bâtiment carré typique. Les bâtiments sont divisés en plusieurs groupes multi-sectionnels avec des configurations différentes. Quant à l'apparence des maisons, elle est faite dans un style neutre. Il n'y a pas de concept architectural spécifique, mais les bâtiments ont l'air très modernes et attrayants. Les façades sont revêtues de briques en argile spéciale, de couleur jaune et terre cuite. Les étages sont séparés par des bandes horizontales blanches qui courent sur tout le périmètre des bâtiments. Chaque appartement a du blancdes fenêtres en métal-plastique et des fenêtres panoramiques sur les loggias, permettant aux résidents de profiter des beautés de la nature environnante.

Les cours sont situées entre les maisons, elles sont donc protégées de l'environnement, afin que les mères puissent se promener en toute sécurité avec leurs enfants dans un environnement calme et détendu. Il y a aussi des terrains pour enfants et sportifs, équipés de tous les éléments nécessaires. Cependant, selon les résidents, les espaces de la cour manquent d'aménagement paysager, ce qui les rend en quelque sorte vides. Comme les arbres ont été récemment plantés, il leur faudra au moins cinq ans pour pousser.

Quels sont les choix offerts aux clients ?

Dans le complexe résidentiel "Malaya Istra", le logement secondaire n'offre pas encore beaucoup de choix, plusieurs types d'appartements sont disponibles, qui diffèrent non seulement par le nombre de chambres, mais aussi par la superficie, ainsi que par le coût. L'option budgétaire est un studio de 25 mètres carrés, dont l'achat coûtera environ 1,3 million de roubles. Ils sont conçus pour le consommateur de masse, car absolument toute personne disposant d'une source de revenu permanent peut se permettre un tel logement.

Pour les familles moyennes standard, dans lesquelles, en plus des parents, il y a aussi deux enfants, le promoteur propose des appartements de trois pièces de 109 mètres carrés. Ils devront payer 5,2 millions de roubles pour eux. Ce chiffre peut sembler très élevé, mais dans un complexe résidentiel, c'est l'un des prix au mètre carré les plus bas aujourd'hui.

Quant au choix, dans le microdistrictLes options d'hébergement suivantes sont disponibles:

• studio - de 25 à 33 m². m.;
• 1-pièce - de 51 à 59 m². m.;
• 2 pièces - de 45 à 52 m². m.;
• 3 pièces - de 78 à 109 m². m.

Chaque personne peut choisir indépendamment pour elle-même dans le complexe résidentiel "Malaya Istra", les avis des clients sur le complexe sont dans la plupart des cas positifs, que le logement ait une finition rugueuse ou non. Comme le montre la pratique, la deuxième option est la meilleure, car les promoteurs n'effectuent jamais de réparations normales dans les nouveaux bâtiments, mais dans ce cas, des coûts financiers supplémentaires surviennent. De plus, il est possible de commander une "réparation clé en main". Son coût est d'environ 600 000 roubles, mais vous pouvez commander un projet de design d'intérieur spécifique et contrôler l'avancement de sa mise en œuvre. Il comprend le coût de tous les matériaux, les communications et le paiement des travaux. Les acheteurs se voient proposer quatre finitions, mais elles ne sont pratiquement pas différentes les unes des autres, car elles sont fabriquées dans les mêmes nuances.

Plans d'appartements

Les projets de conception individuels dans le complexe résidentiel "Malaya Istra", dont les examens confirment le caractère pratique de l'emplacement des bâtiments et la bonne infrastructure, diversifieront considérablement les options d'aménagement. Même lors de l'achat d'une maison sans finition, tous les étages y seront déjà érigés, donc si vous voulez vous-même changer la disposition, vous devrez d'abord les démonter.

L'espace de vie a une organisation réfléchie et pratique. Moyenla surface habitable du studio et de l'odnushki est d'environ 15 à 18 mètres carrés. La salle de bain peut être à la fois combinée et séparée. Les loggias méritent une attention particulière. Ils sont très spacieux et disposent de fenêtres panoramiques, ce qui leur permet de créer avec succès une zone de loisirs.

Locaux commerciaux

Quels sont-ils ? LCD "Malaya Istra" implique non seulement des logements privés, mais également des locaux commerciaux. Ils ont un rendez-vous gratuit, ils conviennent donc avec succès à l'ouverture de petites épiceries, cafés, coiffeurs, salons de beauté, pharmacies et bureaux de diverses entreprises. Comme ailleurs, les premiers étages leur seront attribués, et toutes les communications nécessaires au fonctionnement normal leur seront reliées.

Cependant, les entrepreneurs individuels qui souhaitent faire des affaires dans cette colonie doivent tenir compte du fait que l'immobilier commercial ne peut pas encore être acheté et que les premières ventes sont annoncées fin 2018. La date exacte est encore inconnue, car les responsables eux-mêmes ne disposent pas d'informations plus précises. Il convient également de noter que les installations non résidentielles n'impliquent pas la présence d'installations de stockage et de parkings, il faut donc en tenir compte lors de la création d'un projet.

Infrastructure et environnement

Beaucoup de gens veulent acquérir leur propre logement dans le complexe résidentiel "Malaya Istra", les commentaires des résidents le confirment pleinement, grâce à un complexe de structures de services bien développé et à un environnement très propre. Comme mentionné précédemment, la colonie est située au milieules forêts sont à deux kilomètres de l'autoroute, donc il y a toujours de l'air pur et du silence, qui est rompu, sauf peut-être par le chant des oiseaux.

De plus, une infrastructure bien pensée contribuera à un confort de vie, notamment:

• jardins d'enfants;
• établissement d'enseignement général;
• hôpitaux et pharmacies;
• complexe commercial et de divertissement et petites boutiques;
• terrains de jeux;
• lieux de sports et de loisirs.

Toutes les installations de service commenceront à fonctionner à partir de la mi-2019. Jusqu'à ce moment, les résidents devront se rendre pour l'épicerie et d'autres affaires dans la ville d'Istra, située à proximité du complexe résidentiel. Il sera possible de s'y rendre en quelques minutes seulement le long de la route fédérale avec votre propre voiture. De plus, des points de vente mobiles avec des produits arrivent chaque jour sur le territoire du complexe résidentiel, ce qui vous permet d'acheter tout ce dont vous avez besoin sur place. Les caméras vous aideront à voir comment les choses se passent en ce moment. LCD "Malaya Istra", bien qu'encore loin du stade de mise en œuvre complète du projet, néanmoins, aujourd'hui, il convient parfaitement à une vie confortable, vous pouvez donc acheter un appartement en toute sécurité.

Quant au volet environnemental, tout va bien avec ça. L'éloignement de la capitale bruyante offre de nombreux avantages. Dans un rayon de deux kilomètres dans la zone du complexe résidentiel, il n'y a pas d'autoroutes, d'usines et d'usines, c'est donc incroyablement calme et propre ici. Une grande forêt de feuillus s'étend autour des bâtiments, la zonequi dépasse 500 hectares. Également sur le territoire du village, il y a plus de 20 kilomètres de sentiers pour le vélo et la randonnée, de sorte que les partisans d'un mode de vie sain auront un endroit pour faire du sport. Si vous souhaitez admirer les beautés de la nature environnante en ce moment ou regarder la vie de la cour, les webcams vous aideront. LCD "Malaya Istra" a vraiment un très bon emplacement.

Que disent les habitants du complexe résidentiel ?

Si vous souhaitez acquérir un logement bon marché dans un quartier pittoresque et écologiquement propre, l'achat d'un appartement dans le complexe résidentiel Malaya Istra est le mieux adapté à ces fins. Les critiques de personnes qui ont déjà réussi à emménager et à vivre un certain temps le confirment pleinement. Des conditions idéales ont été créées dans les nouveaux bâtiments et le secteur des services est bien établi. Quant aux défauts, alors pour un tel prix, ils ne peuvent tout simplement pas l'être. Par conséquent, alors que le logement est encore disponible et que son coût est à un niveau bas, achetez des appartements et n'y pensez même pas. C'est ce que conseillent les nouveaux colons. Offrez-vous un bon logement, car votre confort en dépend.