Comment vendre une part dans un appartement conformément à la loi

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Comment vendre une colocation dans un appartement ? Cette question intéresse principalement ceux qui possèdent des biens immobiliers avec d'autres propriétaires. Et cela se produit lorsque vous avez besoin d'augmenter votre espace de vie. Comment faire un tel deal avec le moins de pertes ?

Qui a besoin

Presque tout le monde sait comment vendre une propriété dans son ensemble. Mais que se passe-t-il si vous ne possédez qu'une partie du logement ? C'est difficile car il est impossible de séparer une pièce d'un appartement d'une autre au sens littéral.

Souvent, les couples réfléchissent à la façon de vendre une part dans un appartement lors d'un divorce. Après tout, leur principal bien acquis ensemble est l'immobilier. Cette situation est similaire à celle où l'appartement d'un parent décédé est hérité par plusieurs personnes à la fois. Et chacun a un papier spécial qui confirme sa propriété. Selon elle, ils peuvent faire ce qu'ils veulent avec la part de l'appartement.

Sélectionner les partages et notifier

Avant de vendre votre part dans l'appartement, vous devez réenregistrer la propriété de copropriété à copropriété. Si parlerle langage des juristes, puis "attribuer des actions en nature". En règle générale, ils sont les mêmes pour tous les propriétaires.

Une fois cette procédure terminée, le propriétaire fixe un prix pour sa part et propose d'acheter cette partie de la propriété aux autres propriétaires. Ils doivent statuer sur leur réponse dans un délai d'un mois. Si après cette période aucune offre n'a été reçue de vos voisins, vous pouvez vendre la part à toute autre personne. Dans ce cas, il est préférable de faire appel par écrit. C'est là que les problèmes peuvent commencer. Le fait est que les propriétaires considèrent le droit de préemption comme une sorte d'autorisation de vendre l'action. Et, par exemple, ils disparaissent pour ne pas recevoir d'avis écrit. Mais sans leur refus officiel de vendre votre partie de l'appartement, vous ne pourrez pas.

Comment vendre une part dans un appartement par le biais du tribunal

Si, malgré tout, l'un des copropriétaires se cache constamment de vous, alors vous devez faire appel à un notaire. Il lui enverra un avis écrit. Eh bien, alors vous pouvez aller au tribunal. La législation prévoit que si un local ne peut être utilisé conjointement, le propriétaire d'une plus petite part peut exiger un rachat du propriétaire d'une plus grande. Cette option est pertinente pour ceux qui possèdent une part dans un local d'une pièce. Par le biais du tribunal, une telle affaire sera très probablement tranchée en votre faveur.

Et si vous faites un don ?

Comment vendre une part dans un appartement privatisé si l'autre propriétaire continue de résister, mais qu'il est impossible de régler l'affaire par le biais du tribunal ? Dans ce cas, vous pouvez rédiger un accorddon de partage. Selon la loi, une telle transaction ne nécessite pas le consentement des autres propriétaires.

Mais cette option a un inconvénient. Après tout, l'accord ne correspond pas légalement à son essence. Autrement dit, si l'acheteur ne paie pas la part en totalité ou ne paie pas du tout, vous ne pourrez rien lui montrer. Il n'y aura aucune preuve légale. Après tout, le contrat de cadeau ne prévoit pas de paiement.

Dans tous les cas, la réponse à la question "comment vendre une colocation dans un appartement" dépend d'un certain nombre de détails: les propriétaires et leur attitude à votre égard, ainsi que la taille de la part.