Comment calculer un prêt immobilier : conseils pour les futurs propriétaires

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'immobilier en Russie ne peut pas être qualifié de bon marché. Peu de nos compatriotes peuvent se permettre d'acheter un nouvel appartement uniquement à leurs propres frais. La grande majorité est obligée d'utiliser l'argent emprunté à cette fin. Il est peu probable que des connaissances ou des amis puissent emprunter quelques millions d'années pendant 15 à 20 ans. La seule option est donc de contacter une banque commerciale.

Pourquoi devez-vous calculer votre versement hypothécaire

Avant de répondre à la question de savoir comment calculer une hypothèque, je veux comprendre pourquoi le faire du tout. Après tout, vous pouvez immédiatement contacter la banque - une gentille consultante calculera tout et vous expliquera tout en détail. Fondamentalement, c'est le cas. Mais avant de postuler auprès d'une banque en particulier, vous devez décider laquelle. Dans n'importe quelle ville de Russie, plusieurs institutions financières opèrent simultanément et chacune d'elles offre à ses clients la possibilité de demander un prêt hypothécaire. Il faudra beaucoup de temps pour accéder à chacun d'eux de manière séquentielle.

Vous pouvez simplifier la procédure de sélection en utilisant les technologies Internet modernes. Pratiquement dansChaque banque a mis en place un service en ligne qui vous permet de calculer les principaux paramètres d'un prêt dans le confort de votre foyer. Ce service s'appelle un calculateur de prêt. Pour obtenir les informations nécessaires, entrez simplement le montant et la durée du prêt souhaités dans un formulaire spécial et cliquez sur le bouton "Calculer". Après cela, l'emprunteur recevra des informations complètes sur la taille du paiement régulier et le montant total du trop-perçu sur le prêt.

Le paiement du prêt est le principal critère de prise de décision

Maintenant, il est devenu clair comment calculer l'hypothèque. La question suivante est: "Que faire de ces informations ?" C'est simple - choisissez une banque. Mais comment bien faire ? Il existe deux critères principaux: le trop-perçu total sur le prêt et le montant du paiement régulier.

À première vue, il semble que le trop-perçu devrait être le critère principal: là où il est inférieur, vous devez contracter un prêt. En principe, c'est logique. Mais tout d'abord, vous devez toujours vous concentrer sur la taille de la mensualité. Cela est dû à deux raisons:

1. Peu importe le montant du trop-perçu sur le prêt, vous devez le payer tous les mois. Si un emprunteur choisit un prêt avec un trop-perçu inférieur mais un paiement régulier trop élevé, il peut avoir des problèmes pour rembourser son prêt hypothécaire à l'avenir. Dans le même temps, tout prêt peut être remboursé plus tôt que prévu, bien sûr, si le revenu le permet, réduisant ainsi le montant du trop-payé.
2. Lors de la décision d'accorder un prêt, la banque prendra certainement en compte la part de ses revenus que l'emprunteur consacrera à sonrachat. Plus il est petit, plus il est probable qu'il soit approuvé pour une demande de prêt.

Modalités de remboursement d'un prêt hypothécaire

Afin d'évaluer correctement les résultats d'un calcul automatisé, il est souhaitable de comprendre au moins en termes généraux comment calculer un versement hypothécaire. Il y a deux façons de procéder.

1. Différencié. Dans ce cas, le même montant de la dette principale à rembourser est inclus dans le paiement. Le montant des intérêts à payer mensuellement est calculé en fonction du montant restant du prêt. Au fur et à mesure que l'hypothèque est remboursée, elle diminue progressivement. Plus la date de fin du prêt est proche, plus le montant du paiement différencié est faible.
2. Rente. Avec ce mode de remboursement, le paiement reste inchangé pendant toute la durée du prêt. Le montant des intérêts courus est inclus dans le montant de la mensualité, le reste sert à rembourser la dette principale.

Sachant comment calculer une hypothèque et quels critères il est préférable de prendre une décision, vous pouvez procéder en toute sécurité à la procédure de choix d'un futur prêteur. Les leaders incontestés du marché russe sont deux banques à participation publique: Sberbank et VTB-24.

Hypothèque à Sberbank: facile à calculer, facile à organiser

Beaucoup de ceux qui veulent acheter un appartement à crédit se tournent vers la Sberbank. Pas étonnant, car c'est lui qui est l'un des leaders du marché russe du crédit. Par conséquent, il sera utile pour tout le monde de savoir commentcalculer une hypothèque à la Sberbank.

Pour ce faire, en principe, n'est pas difficile du tout. Il existe un calculateur de prêt sur le site officiel de la banque. Il suffit de remplir le formulaire proposé et le programme lui-même effectuera tous les calculs nécessaires. L'emprunteur doit indiquer le coût estimé de l'appartement, le montant de l'acompte et la période pour laquelle il est prévu de rembourser intégralement le prêt. Après le calcul, il recevra des informations sur le montant du prêt, le paiement mensuel et le montant du trop-perçu.

Il est important de considérer que le taux est fixé individuellement pour chaque emprunteur. Par conséquent, sa taille réelle peut différer de celle calculée (qui est incluse dans l'algorithme de calcul). Néanmoins, les données obtenues aideront à se faire une idée générale des conditions de prêt hypothécaire à la Sberbank.

L'hypothèque dans "VTB-24" aidera tout le monde à résoudre les problèmes de logement

VTB-24 est l'une des plus grandes banques russes, offrant à ses clients une gamme complète de services financiers. Approche loyale envers les visiteurs, simplicité et enregistrement rapide - tout cela inclut les prêts à VTB Bank. N'importe qui peut calculer une hypothèque sur le site officiel.

Pour obtenir des informations sur les conditions de prêt, vous devez indiquer dans un formulaire spécial la région de résidence de l'emprunteur, le nombre de membres de la famille, la durée du prêt, le montant de l'acompte et le montant du prêt souhaité. Sur la base de ces informations, le programme calculerataux d'intérêt préliminaire, montant du paiement mensuel et total du trop-perçu.

Acheter un appartement à crédit est parfois la seule option pour acquérir ses propres mètres carrés. De nombreuses banques russes proposent à leurs clients de demander un prêt hypothécaire. Comment ne pas se tromper et faire le bon choix dans une telle variété d'options ? Pour ceux qui savent comment calculer une hypothèque, ce n'est pas bien grave. Les calculatrices de prêt, disponibles sur les sites Web de la plupart des banques, vous aideront à déterminer rapidement et facilement le montant de la mensualité et le montant du trop-perçu sur le prêt dans chaque institution particulière.