Comment gérer une société de gestion ? Comment créer une société de gestion ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La société de gestion est une personne morale créée pour gérer un immeuble à appartements. Ce type d'activité est devenu très populaire ces dernières années. Comment fonctionne la société de gestion ? Aujourd'hui, il agit dans l'intérêt des propriétaires d'appartements. La liste de ses tâches comprend généralement l'exploitation et l'entretien (technique et sanitaire) de ces maisons. A ce jour, la société de gestion désigne toutes les sociétés de ce type, sans les répartir selon les domaines et le type d'activité. Si vous voulez comprendre comment reconnaître une société de gestion, vous devez vous rappeler que son objectif est de maintenir la propriété des immeubles à appartements à un niveau élevé, ainsi que de veiller à leur état technique.

Qu'est-ce que l'UC de différents points de vue ?

Si nous parlons de la société de gestion du point de vue du Code du logement, alors c'est toute une organisation qui gère tous les appartements de la maison, mais seulement s'il existe un accord de compensation spécial avec leurs locataires. Autrement dit, le Royaume-Uni estune autre société sur la liste de gestion, avec HOA, MKD et autres.

Si on parle du point de vue organisationnel, ici le terme est présenté un peu différemment. Le Royaume-Uni dans ce cas n'est qu'un intermédiaire entre le MKD et les personnes qui maintiennent et servent le MKD.

D'un point de vue économique, une société de gestion est une société qui accumule de l'argent en MKD et le dépense pour la réparation, l'exploitation et l'entretien des maisons.

Quels sont les types de sociétés de gestion ?

1. La société d'exploitation remplit dans une plus large mesure les fonctions opérationnelles. Il entretient les parties techniques et sanitaires de la maison, agissant conformément à la convention établie, qui est signée avec les propriétaires (si le propriétaire gère), avec les sociétés de gestion (si la société de gestion gère) ou avec l'association des propriétaires (si ce partenariat gère).
2. La société de gestion n'exerce que des fonctions de gestion dans les immeubles d'habitation, c'est-à-dire qu'elle ne contient pas leurs parties techniques et sanitaires, n'est pas responsable des services publics. Afin que ces services soient exécutés, la société de gestion signe des accords pertinents avec d'autres sociétés.
3. La société hybride gère non seulement des immeubles d'habitation, mais maintient également leurs bonnes conditions techniques et sanitaires.

Comment les premières sociétés de gestion ont-elles été créées ?

En 1921, les soi-disant associations de logement ont commencé à être créées, ce qui a prisgestion de la plupart des bâtiments municipaux. Ce sont eux, en effet, qui sont devenus les pionniers de la gestion du logement. Quinze ans plus tard, la plupart (90 %) de tous les immeubles d'appartements étaient gérés par ces partenariats. Les sociétés de gestion modernes sont apparues relativement récemment (en 2005), puis elles ont été appelées organisations.

Ouverture d'une société de gestion

Depuis que la loi sur la possibilité de choisir la forme de gestion de la propriété a été adoptée en Russie en 2006, les sociétés de gestion privées sont devenues très populaires. Aujourd'hui, de plus en plus de personnes veulent savoir comment ouvrir une société de gestion, car non seulement elle génère beaucoup de bénéfices, mais elle n'a pas non plus une forte concurrence.

Étapes d'ouverture Royaume-Uni

1. Si vous souhaitez créer une société de gestion, vous devez l'enregistrer sous le format d'une CJSC ou d'une LLC. De plus, vous devrez obtenir plusieurs licences importantes avec lesquelles votre entreprise pourra gérer des immeubles à appartements. N'oubliez pas que vous aurez toujours affaire à divers fonctionnaires et structures administratives afin de recevoir les contrats et documents pertinents.

2. En règle générale, il est préférable d'ouvrir un bureau pour une société de gestion dans la maison où vous gérerez. Pour créer une atmosphère de travail, vous devez y installer une ligne téléphonique, installer l'équipement approprié.

   

3. Si vous ne savez pas gérer une société de gestion, alorsici, il est important de se souvenir de l'acquisition de la quantité d'équipement requise pour les travailleurs. De plus, il est impératif d'embaucher un ingénieur qui comprendrait comment bien exploiter un immeuble résidentiel. La plupart des employés doivent être certifiés, bien que les répartiteurs et les concierges puissent être des spécialistes ordinaires. Le travail des répartiteurs doit être effectué par équipes et 24 heures sur 24, vous devez vous en occuper.
4. Ne vous attendez pas à ce que votre entreprise atteigne plusieurs foyers à la fois. Comment gérer la société de gestion alors ? Vous devez d'abord commencer par une maison. Dans le même temps, si vous travaillez consciencieusement, les bonnes critiques des locataires à votre sujet seront la meilleure publicité, et ce gratuitement. Ensuite, vous pourrez vous développer à l'avenir.

Comment enregistrer une société de gestion ?

1. Tout d'abord, vous devez savoir qu'il n'y a pas besoin de capital initial pour enregistrer le Code criminel, vous pouvez apporter le capital autorisé sous la forme de votre propriété (pas plus de 20 mille).
2. L'enregistrement par l'État nécessite la signature de plusieurs documents par le(s) fondateur(s). Dans le cas où une société de gestion est créée par un fondateur, elle doit être enregistrée en tant que LLC.
3. Au paquet de documents, il convient d'ajouter une lettre de garantie de la personne qui possédait auparavant les locaux où sera situé le bureau de votre entreprise. Là, vous devez indiquer que les locaux ont été transférés pour créer un organe exécutif. Il convient également d'ajouter une copie du certificat de propriété. Si vous louez un espace, vous devezajouter une copie du contrat de location.
4. La demande doit être notariée. Dans le même temps, vous devrez ouvrir un compte bancaire d'épargne ou courant et y investir la moitié du capital autorisé. Dans un délai d'un an, vous devrez payer la deuxième partie.
5. Il est très important de bien réfléchir à l'adresse légale. Seulement dans ce cas, vous ne penserez pas à la façon de gérer la société de gestion.

Gestion du Code criminel

Comment gérer une société de gestion conformément au Code civil de la Fédération de Russie ? La société de gestion doit travailler en coordonnant ses actions avec le contrat de gestion des immeubles à appartements. Il est signé de telle manière qu'une telle entreprise n'exploite la maison que pendant une certaine période de temps.

Aujourd'hui, la création d'une société de gestion est considérée comme le moyen le plus courant et le plus populaire de maintenir les immeubles en ordre et propres, ainsi que de contrôler leurs caractéristiques techniques et sanitaires. Si la gestion d'un immeuble à appartements est reprise par la société de gestion, celle-ci doit signer une convention avec chaque propriétaire des locaux de cet immeuble. De plus, les propriétaires disposent de cinquante pour cent des voix lorsqu'ils décident de questions importantes liées à la maison.

Puis-je acheter une société de gestion ?

Bien sûr, c'est possible si vous ne voulez pas tout recommencer depuis le début. Mais pour que tout se passe bien, vous devez vous rappeler quelques règles importantes:

1. Trèsétudier attentivement tous les documents de la future acquisition. Il est important d'inviter des professionnels expérimentés, y compris des avocats, à l'examen.
2. Porter une attention particulière à la présence ou non des fonds propres de l'entreprise.
3. Assurez-vous d'exiger des documents pour le personnel de la société de gestion.
4. Vérifiez si vous disposez de tous les documents internes nécessaires.