Coût estimé : de quoi s'agit-il ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Un projet d'investissement est calculé pour chaque étape des travaux de construction. Il décrit en détail tous les matériaux, les travaux et leur facturation nécessaires à la construction du bâtiment. Ce calcul détaillé a son propre nom - le coût estimé de la construction.

Définition

Le coût estimé est le montant des fonds nécessaires pour ériger un bâtiment. Il comprend le coût de financement de la construction, le paiement des travaux contractuels, le coût d'achat de l'équipement, sa livraison et son installation. Sur la base de la documentation d'estimation, les rapports et l'évaluation des activités des organisations de construction et d'installation sont formés.

Le coût estimé est la base du calcul de la valeur comptable des installations mises en service. Il est calculé sur la base:

1. Documentation de travail, dessins, fiche de chantier, séquence de construction, notice explicative des matériaux.
2. Réglementation en vigueur, prix de vente du matériel et inventaire.
3. Décisions des agences gouvernementales sur le bâtiment concerné.

Méthodes de calcul

Définition de l'estimationle coût est effectué par la méthode de la ressource, de l'indice ou de l'indice de base. Dans le premier cas, le rapport des prix actuels des ressources aux normes de leurs coûts est calculé. Dans le même temps, la méthode de l'indice prévoit un calcul combiné. Les ressources pour lesquelles les prix du marché sont disponibles sont acceptées à des taux moyens pondérés. Pour tous les autres matériaux, un indice du coût estimé de l'entrepreneur est établi. S'il n'y en a pas, les coefficients approuvés par les agences gouvernementales sont utilisés. Les indices de recalcul des coûts estimés sont mis à jour tous les trimestres. La méthode de base fournit une justification économique des indices calculés par éléments de coût.

Structure

Le coût estimé de la construction est formé à partir des coûts de:

• construction de bâtiments;
• achat et installation de matériel;
• autres dépenses.

Considérons chacun des éléments plus en détail. Les travaux de construction comprennent les travaux généraux de construction (pierre, terrassement, plâtrage) pour l'érection d'un bâtiment et l'installation de structures. Cela comprend également les dispositions techniques internes et externes (approvisionnement en eau, ventilation, assainissement, etc.).

Le deuxième groupe comprend l'installation de l'équipement, la connexion du câblage technologique, l'alimentation électrique. Le coût estimé des travaux de construction et d'installation comprend le coût d'achat et de transport des matériaux, les marges du service d'approvisionnement, calculées aux prix de base. Le groupe des autres coûts comprend les coûts de conception, la formation du personnel, la maintenanceéquipe de construction, organisation et conduite des appels d'offres, etc.

Types d'estimations

Le coût total des travaux est formé à partir des estimations locales, du coût des objets, des travaux individuels, des calculs sommaires. Un devis local est un document principal qui est établi pour les travaux généraux du chantier en fonction des volumes spécifiés dans les plans. Cela inclut les coûts directs, généraux et planifiés.

Le calcul par objets est formé sur la base du local. Il contient des indicateurs tels que le volume des salaires, le coût des machines d'exploitation, le coût des structures et des stocks, les frais de transport, les frais généraux. Si un seul type de travail est effectué, une telle estimation détaillée des coûts n'est pas nécessaire.

Les estimations objectives comprennent des rapports de synthèse sur la préparation du chantier, le personnel, les installations principales, les bâtiments utilitaires, les bâtiments de service, les installations énergétiques; constructions d'approvisionnement en eau, chaleur et gaz, égouts; aménagement paysager; mise en œuvre de la supervision technique de l'installation; autres travaux. Une ligne distincte affiche le montant des dépenses imprévues. Le calcul du coût estimé est basé sur toutes les estimations ci-dessus.

Finances

Les changements dans le coût estimé peuvent être dus à la fois à des coûts imprévus et à des changements dans les prix des ressources. Par conséquent, au stade de la conception, le besoin total d'investissements est calculé: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Dans cette formule, Spr est le calcul du travail de conception et d'enquête, Csmr est le prix detravaux de construction et d'installation, Sob - une estimation pour l'installation d'équipements, Spr - le montant des autres dépenses. C'est ainsi que le coût de construction d'un bâtiment est déterminé.

La participation des organisations de construction reflète le coefficient CCM. Il est basé sur la formule générale de prix: Ccmr=Coût du travail + Bénéfice=Matériaux + Salaire + Amortissement de l'équipement + Bénéfice

Types de prix

Le coût estimé est le coût prévu. Il est calculé sur la base d'indices, par catégorie ou par prix d'achat des fabricants. Les prix des produits sont formés en fonction de l'emplacement de la cargaison au moment de sa livraison au consommateur:

• entrepôt fournisseur;
• véhicule (FTS);
• gare de départ (SVO);
• station de destination (VSN);
• entrepôt sur place;
• chantier.

Chacun des types répertoriés comprend les dépenses du type précédent, ainsi qu'un élément de coût supplémentaire. Le prix de l'entrepôt du fournisseur comprend les coûts de fabrication et de stockage des matériaux. Le Service fédéral des douanes prend en compte les coûts de chargement des matériaux dans un camion, VSO - la fourniture d'un wagon, VSN - la livraison du matériel au quai. Les deux derniers types de prix impliquent le coût du transport des matières premières vers un entrepôt sur site ou un chantier de construction.

Prix

Le prix est fixé par unité de matière première. Il est calculé par la formule: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Ici OP est le prix de gros des matériaux, T est le coût de l'emballage, SB est les marges de vente, TM- droits de douane, TR - frais d'expédition, C - frais de stockage.

Les prix de gros des matières premières et des contenants sont tirés des collections ou des listes de prix des fabricants. Les marges commerciales sont prises en compte en pourcentage des prix. Les frais d'expédition sont basés sur le poids brut. Les coûts d'entrepôt sont les suivants: matériaux de construction - 2 %, structures métalliques - 0,75 %, équipement - 1,2 %.

Les prix estimés pour le transport de marchandises sont présentés dans la collection du même nom. Il se compose de deux parties: le transport ferroviaire, routier et maritime. Chacun d'eux, à son tour, contient des tarifs pour le chargement et le déchargement des marchandises, en fonction de l'emballage et du mode de transport. Le recalcul du coût estimé en termes de coûts de transport (pour 1 tonne) est effectué selon l'algorithme suivant:

1. Déterminer le type de prix de vente de la collection.
2. Spécifier le type de transport.
3. S'il s'agit d'un transport ferroviaire, le type d'expédition est déterminé, le tarif est indiqué, le taux de chargement.
4. Le montant calculé est multiplié par le facteur de conversion du poids net au poids brut.
5. Pour le transport routier, le tarif, la classe de fret et les suppléments sont indiqués.
6. Le facteur de correction pour les opérations de chargement et de déchargement est calculé.
7. Déterminer les frais de transport.
8. Le montant total des dépenses pour 1 tonne est calculé.

Les matériaux sont divisés en importés (ciment, métal, tuyaux, verre, etc.) et locaux (brique, structures en béton armé, mortier, pierre concassée, etc.). Frais d'expédition pour le premier groupe de marchandisessupérieur à la seconde.

Coûts du travail

Le coût estimé est un calcul non seulement du coût des matériaux, mais également des ressources en main-d'œuvre. Le salaire est déterminé en fonction du guide de qualification tarifaire. Il contient les tarifs par catégorie. Les primes pour le travail dans des conditions difficiles et nocives vont de 12 % à 24 %. L'algorithme de calcul des coûts de main-d'œuvre est le suivant:

1. Méthode de ressource: Salaire=(Salaire réel moy. mois) / (Moy. moy. nombre d'heures de travail).
2. Selon la valeur estimée: 3salaire=(S + M) ∙ I. Ici S et M sont la somme des coûts de l'installation pour la rémunération des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines, I est l'indice du niveau de dépenses.
3. Partage des coûts: Salaire=T((S1KKdKrKp+P) / Nombre d'heures de travail). Dans cette formule, T est le coût du travail pour effectuer une tâche spécifique, C1 est le taux de salaire d'un travailleur de la 1ère catégorie, K est le coefficient de salaire, Kd est le coefficient des paiements supplémentaires, Kp est le coefficient de district, Kp est le coefficient de bonus, P représente les autres paiements effectués au détriment du salaire.

C'est l'ordre dans lequel les coûts de main-d'œuvre sont déterminés.