Projets de construction d'immobilisations : définition. Types d'objets de construction capitale

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le terme "capital construction" (CS) implique non seulement la construction de nouveaux bâtiments / structures, mais aussi la conception et l'étude, l'installation, la mise en service, la modernisation des immobilisations existantes, la préparation de la documentation technique.

Types de construction d'immobilisations

Pour répondre à la question: "Qu'est-ce qu'un objet de construction capital ?" - pour savoir quels types de CS existent. Arrêtons-nous là-dessus plus en détail.

Types de COP:

1. Nouvelle construction - la création d'installations ou de leur complexe sur de nouvelles zones, qui, après l'achèvement des travaux lors de la mise en service, figureront sur un bilan indépendant.
2. Reconstruction des entreprises existantes - élimination de la détérioration physique des bâtiments ou de ses éléments avec la possible restructuration des ateliers existants pour améliorer la production, augmenter la capacité et améliorer la qualité des produits.
3. Rééquipement technique des entreprises existantes -il s'agit d'un ensemble de mesures visant à moderniser, automatiser la production afin d'améliorer les performances financières de l'organisation. Avec ce type de construction, la reconstruction et / ou l'extension des installations de production existantes ne sont pas réalisées.
4. Expansion des entreprises existantes - la création et / ou l'augmentation d'installations nouvelles / existantes, des ateliers dans une institution existante. Les objets ne sont pas mis sur une balance indépendante après la documentation relative à la mise en service.

En d'autres termes, le résultat de l'un des types de construction de capital répertoriés est un objet.

Projets de construction d'immobilisations: définition

La construction est une industrie en pleine croissance, au cours de laquelle des objets prêts à l'emploi apparaissent en fonction de la fonctionnalité des objectifs et de l'infrastructure industriels/non industriels. Qu'est-ce qui entre dans la catégorie des « projets de construction d'immobilisations » ? La définition (le libellé est écrit dans le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie) interprète ce concept comme suit: bâtiments résidentiels et non résidentiels et projets de construction inachevés (à l'exception des bâtiments comme les auvents et les kiosques).

Types d'objets COP

Un bâtiment séparé avec toutes les communications, les viaducs, l'équipement, le mobilier s'appelle un chantier de construction.

Le bâtiment est le résultat d'activités de construction, formant un système composé de parties souterraines et / ou hors sol, dont la structure comprend des locaux, l'ingénierie et les communications techniques. Le but de la construction est l'habitation,lieu de production, d'élevage d'animaux ou de stockage de produits.

Construction - une installation d'ingénierie et de construction conçue pour les processus de production: stockage de produits, déplacement de personnes ou de marchandises. La principale différence avec un bâtiment est le séjour temporaire de personnes dans l'installation, par exemple: ponts, barrages, lignes électriques, stades.

Le terme "structure" est utilisé comme nom généralisé pour les deux concepts précédents. Il est également le résultat d'une construction, mais n'est pas inscrit au registre des objets de la COP.

Bâtiments en cours - bâtiments en construction depuis un certain temps.

Classification des projets de construction d'immobilisations

Le Code cadastral définit la définition et les types de projets de construction d'immobilisations. Ce sont: les bâtiments, les structures (canalisations, puits, lignes électriques et de communication, barrages), les bâtiments et les projets de construction en cours.

Selon le décret gouvernemental n° 87, qui a approuvé la composition de la documentation du projet, il est d'usage de distinguer 3 types d'objets CS en fonction de leur valeur fonctionnelle:

• pour les processus de production;
• but non productif;
• linéaire.

Les installations industrielles comprennent les bâtiments et les structures à usage industriel, ainsi que les installations de sécurité et de défense. Constructions du parc immobilier, communal, culturel, social et capitalle caractère est généralement appelé un type de non-production.

Objets linéaires

Les réseaux d'ingénierie, les communications, les pipelines, les lignes électriques et les communications, les routes, les ponts, les tunnels sont des projets de construction d'immobilisations linéaires. La détermination de l'emplacement dans la conception de cette catégorie de structures est effectuée par l'établissement de coordonnées de points caractéristiques par des spécialistes du secteur des frontières et est régie par la loi fédérale "sur le cadastre immobilier de l'État".

L'obtention des documents permettant la construction d'installations linéaires est effectuée sur la base des codes de l'urbanisme et du foncier de la Fédération de Russie et de la loi "Sur les autoroutes et les activités routières".

Objets de construction qui ne nécessitent pas de permis

Documentation d'autorisation - un ensemble de documents qui répond aux exigences du plan d'urbanisme du terrain (GPZU) et permet au promoteur de commencer la construction et la reconstruction.

Plan d'urbanisme - documentation, sans laquelle l'organisme de conception n'est pas autorisé à prendre sa décision sur la construction et la reconstruction des installations. Délivré au promoteur après sa demande écrite par le département d'architecture avec l'approbation de l'administration du district.

Conformément à l'art. 51 GRK, le démarrage de la construction sans permis est autorisé si la construction doit être:

• garage sur un terrain appartenant à un particulier;
• kiosques, auvents et autresobjets non capitaux;
• bâtiments auxiliaires;
• et aussi, s'il est nécessaire de changer les structures du capital, sans affecter les structures porteuses, sans violer les caractéristiques de fiabilité et de sécurité.

Caractéristiques distinctives d'une facilité de capital

Pour comprendre la différence entre les structures temporaires et permanentes, il est nécessaire de considérer l'aspect juridique et économique du sujet.

Bâtiment temporaire - une installation auxiliaire érigée pour la mise en œuvre complète de la construction et soumise au démantèlement après l'achèvement des travaux. Les documents de titre ne sont pas délivrés pour cela.

Du point de vue technique, un bâtiment temporaire peut avoir les mêmes caractéristiques (fondation, murs principaux, planchers en béton armé) que les projets de construction d'immobilisations. La définition d'une fine ligne de différence réside dans leur statut juridique différent. Lors de la construction d'immobilisations, leur longue durée de vie est assurée, tandis que les bâtiments temporaires ont une durée d'utilisation limitée, ne dépassant pas cinq ans.

Les principaux signes d'appartenance à un projet de construction d'immobilisations sont son lien indissociable avec le terrain et, par conséquent, la nécessité d'obtenir des permis. Mais j'en reparlerai plus tard.

Objets de construction capitale: problèmes de leur attribution à l'immobilier

Jusqu'en 2005, les constructions légales telles que les "objets immobiliers en urbanisme","objets de l'activité urbanistique". Avec quelques ajustements, la terminologie a changé. Ainsi, depuis 2005, le terme « facilité de construction d'immobilisations » a été introduit pour la première fois dans la législation russe. Le concept et la définition de cette catégorie apparaissent non seulement dans l'urbanisme, mais aussi dans d'autres branches du droit (le terme est également utilisé dans la législation foncière, forestière et dans le domaine du droit civil).

L'interprétation du terme OKS est réduite à une simple liste d'objets, sans leur attribuer de propriétés et de caractéristiques. Mais on sait que la structure du capital a un lien avec la terre et ne peut être déplacée ou démantelée sans préjudice de sa destination.

D'autre part, à titre de comparaison, il faut considérer les enseignes de l'immobilier. Dans le Code civil de la Fédération de Russie, dans la disposition de l'art. 130, une liste de propriétés inhérentes à l'immobilier est indiquée:

• lien fort avec la terre;
• enregistrement d'état obligatoire;
• impossibilité de déplacer un bien immobilier sans endommager sa structure; ceci s'applique également aux structures, bâtiments et constructions en cours.

La norme fait référence aux objets de construction capitale, dont la définition figure dans le Code civil de la Fédération de Russie. C'est-à-dire que les objets immobiliers (objets inachevés, bâtiments et structures) sont des ACS, par conséquent, ils se caractérisent par les mêmes caractéristiques que pour l'immobilier.

Construction non autorisée. Peut-il être un objet de la COP ?

La construction non autorisée est un objet dont la constructiona été réalisée sans l'obtention des autorisations nécessaires sur le territoire non affecté à ces fins et en violation des normes et règles sanitaires, d'urbanisme.

Si le tribunal reconnaît la construction non autorisée comme un objet de construction capital, il y a 2 options pour résoudre la situation:

1. Démolition d'un objet par une personne qui a érigé un bâtiment incompatible avec les autorités (seul et à ses propres frais).
2. Reconnaissance par le tribunal de la propriété de la construction de bâtiments non autorisés. Sous réserve de la construction de biens immobiliers dans le respect des codes du bâtiment, sans mettre en danger la santé et la vie des citoyens.