Maison de ville : le pour et le contre du logement, avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Maison de ville - de l'anglais. maison de ville (littéralement traduit en russe - "maison de ville") est une proposition relativement nouvelle sur le marché immobilier résidentiel russe. Les agents immobiliers proposent de tels logements à ceux qui rêvent de leur propre maison, mais ne sont pas prêts à renoncer à tous les avantages d'un appartement en ville. A qui est la maison de ville ? Les avantages et les inconvénients du logement dans cette catégorie spécialement pour vous dans notre article.

Maison de ville - une vieille tradition ou une invention moderne ?

Les Russes ont entendu parler pour la première fois d'une telle option de logement comme les maisons de ville au milieu des années 90 du siècle dernier. Au cours des 10 dernières années, les experts de l'immobilier ont noté une augmentation constante de la popularité de cette catégorie auprès des acheteurs. Certains de nos compatriotes vivent déjà dans une maison de ville, tandis que d'autres regardent ce "nouveau produit" avec incrédulité.

En fait, l'idée de construire des chalets conçus pour la résidence séparée de plusieurs familles n'est pas nouvelle. Les premières maisons de ville sont apparues en Angleterre au XIXe siècle. A cette époque, chaque famille noble et riche possédait plusieurs résidences à la fois. Dans le même temps, une maison doit avoir été achetée dans la capitale de l'État. Le coût élevé des terrains et des biens immobiliers finis rendait ce type de biens immobiliers trop cher. Le problème a été résolu par la construction de maisons avec plusieurs sections séparées et un territoire adjacent individuel pour chaque propriétaire.

Cette description convient également à une maison de ville moderne. Les avantages et les inconvénients d'un tel logement doivent être soigneusement examinés avant d'effectuer un achat.

À quoi ressemblent les maisons de ville russes ?

En Russie, le premier village de maisons mitoyennes a été érigé dans la banlieue de Moscou en 1995. La tradition de construire des maisons de ce type à proximité des grandes villes se poursuit aujourd'hui. Seul un faible pourcentage de maisons de ville sont construites dans la ville, souvent sur le territoire de secteurs privés historiques. À quoi ressemblent les maisons de ce type lorsqu'elles sont proposées aux acheteurs ?

Townhouse est un grand cottage, ayant généralement de 2 à 4 niveaux. La maison est divisée en blocs identiques, chacun ayant sa propre entrée et sa propre parcelle. Habituellement, un propriétaire, avec «l'appartement», obtient de 1 à 4 acres de terrain. Avant d'acheter, il est nécessaire d'étudier en détail la maison de ville sélectionnée. Chaque bâtiment a ses propres avantages et inconvénients.

Aujourd'hui, des maisons pour plusieurs propriétaires sont construites dans tout le pays, elles diffèrent par leur disposition et leur superficie. De nombreuses maisons de ville ont leur propre garage, tandis que d'autres ne disposent que de 1 à 2 places de stationnement. Selon le nombre de niveaux résidentiels, le nombre de salles de bain peut varier. Dans les maisons modernes de cette catégorie, il y a généralement au moins une salle de bain par étage résidentiel. Les maisons de ville d'aujourd'hui en Russie sont construites par les plusdiverses, elles peuvent avoir des balcons, des vérandas vitrées et bien d'autres caractéristiques.

Rapport qualité/prix

Commencez à comparer les avantages et les inconvénients d'un logement dans une maison de ville avec un aperçu de la superficie et des prix de ce type de propriété. A noter qu'une partie dans une maison à plusieurs propriétaires coûtera toujours moins cher qu'un appartement de même superficie. Et c'est un plus indéniable, surtout pour les familles nombreuses et les amoureux de l'espace. En conséquence, plus le village est éloigné de la ville, moins la maison de ville coûtera cher.

Selon les mêmes paramètres, il peut être comparé à un chalet individuel. Une maison individuelle coûte toujours plus cher qu'une section dans une maison de ville. Quelle est la superficie d'un appartement dans un immeuble peu élevé pour plusieurs propriétaires ? Les sections standard des maisons en rangée ont généralement une taille de 75 à 250 m². Certaines maisons de cette catégorie ont non seulement 1 à 3 étages, mais aussi un sous-sol souterrain. Les options économiques se composent généralement de plusieurs chambres situées sur 2 niveaux. La superficie de ces logements peut être assez modeste, moins de 100 m^2.

Le propriétaire d'un bloc dans une maison de ville est son propre patron

Qu'est-ce qui est le mieux - une maison de ville ou un appartement ? Chaque option a des avantages et des inconvénients, mais nous essaierons de considérer les avantages du premier type d'immobilier résidentiel. Après l'acquisition, même s'il s'agit d'une partie d'une maison privée, des centaines de possibilités d'aménagement s'ouvrent devant l'acheteur. Il ne s'agit pas seulement de fioritures de conception. Sauna privé, piscine, salle de gym, cheminée, jardin d'hiver - tout cela est déjà ende nombreuses maisons de ville, et si vous le souhaitez, vous pouvez vous équiper dans presque toutes les sections typiques.

Et n'oubliez pas la région, car vous l'aurez certainement si vous décidez de vivre dans une maison de ville. Les avantages et les inconvénients associés à un terrain personnel doivent être considérés séparément. Si vous le souhaitez, vous pouvez organiser un parking personnel sur tout le territoire disponible. Ou peut-être voulez-vous aménager un jardin fleuri, construire un terrain pour enfants ou de sport ou un belvédère pour le barbecue ? Tout cela est également possible. Une idée intéressante - dans certaines maisons de ville, des voisins amicaux combinent une partie de leurs parcelles personnelles et les équipent conjointement d'aires de loisirs utilisées par tous les résidents de la maison.

Maison de ville - un compromis entre un appartement et votre propre maison

Le plus souvent, les sections de maisons à plusieurs propriétaires sont achetées par des personnes qui rêvent d'habiter leur propre chalet. Lors du choix d'une maison de ville, vous n'aurez pas à renoncer à la plupart des avantages de vivre dans un immeuble urbain de grande hauteur. Les appartements du segment des multipropriétaires sont encore rares aujourd'hui sur le marché secondaire de l'habitation. Et acheter une maison dans une nouvelle maison est toujours agréable et rentable - après tout, vous n'aurez pas à penser aux réparations majeures pendant longtemps.

Les nouvelles maisons de ville ravissent leurs propriétaires avec de belles façades décorées dans différents styles architecturaux. Des biens immobiliers de cette catégorie et à différents stades de construction sont à vendre. En faisant un tel achat, vous pouvez économiser presque deux fois.

Les personnes vivant seules ou les jeunes familles ont parfois peur d'emménager dans leur propre maison privée. Vous ne serez certainement pas isolé de la société si vous choisissez une maison de ville. Les avantages et les inconvénients d'avoir des voisins doivent être considérés individuellement. Mais si vous en croyez les critiques, dans les petites maisons, tous les résidents sont souvent amis et célèbrent toutes les fêtes ensemble.

Vivre comme un Européen dans la Russie moderne

En regardant des films étrangers, on envie invariablement les maisons spacieuses et lumineuses, les pelouses bien entretenues et les voisins sympathiques des personnages principaux. À première vue, il semble qu'en Russie, vous ne pouvez vivre que dans un village de chalets d'élite. Ce n'est pas vrai. Ce n'est pas pire que de vivre dans une maison de ville. Les avantages et les inconvénients de l'option que vous aimez doivent être étudiés en détail avant d'acheter.

Les experts disent qu'il est plus rentable d'acheter des biens immobiliers de cette catégorie dans de nouvelles colonies fermées. Dans la plupart d'entre eux, le territoire est gardé, ce qui garantit la sécurité de tous les membres de la famille. Habituellement, des personnes de la même classe sociale, qui ont des opinions similaires sur la vie, s'installent dans de telles colonies. Peu à peu, les quartiers des maisons de ville sont envahis par leur propre infrastructure. Tout cela est très pratique, car parfois, même dans les complexes urbains d'élite des immeubles résidentiels de grande hauteur, vous pouvez toujours rencontrer des personnes au hasard. Dans les immeubles de faible hauteur pour plusieurs propriétaires, les citoyens qui rêvent de vivre dans leur propre chalet, sans renoncer aux avantages d'un appartement en ville, achètent généralement des blocs.

Entretien du logement - plus ou moins pour une maison de ville ?

Économiser sur les factures de services publics après avoir emménagé dans une maison en rangée ne fonctionnera pas. Dans la plupart des cas, les frais de chauffage, d'électricité, d'approvisionnement en eau et de gazest plus élevé que dans un appartement de ville similaire. Dans certains villages de banlieue, les propriétaires de sections de maisons pour plusieurs familles se réjouissent de l'amélioration générale de la zone locale, de la sécurité 24 heures sur 24 et de la collecte quotidienne des ordures. Bien sûr, les propriétaires paient également pour tous ces services. Mais c'est à la fois le pour et le contre de vivre dans une maison de ville.

Les avantages des logements de cette catégorie incluent l'installation obligatoire de compteurs pour tous les types de ressources dans chaque section du chalet. De plus, des systèmes d'ingénierie intelligents sont utilisés dans les maisons modernes. Par exemple, le propriétaire peut souvent régler indépendamment la puissance du chauffage central sur son territoire.

Et les voisins derrière le mur…

Peur d'être inondé par les voisins d'en haut ? Une solution abordable à ce problème est l'achat d'une maison en rangée. Les avantages et les inconvénients des logements de cette catégorie sont la présence de résidents dans d'autres sections de la maison, à savoir à travers le mur de vos chambres. Beaucoup dans un tel quartier ne voient que des aspects positifs. Par exemple, vous pouvez toujours partir en vacances et confier à vos voisins l'arrosage des fleurs et la garde des animaux domestiques. Si la famille est nombreuse ou s'il y a des amis qui ont fait leurs preuves, vous pouvez acheter une maison de ville entière et chaque propriétaire aura une entrée séparée et un espace personnel.

Mais parfois c'est à cause des voisins que la vie dans une maison de ville devient impossible. Chacun de nous a ses propres avantages et inconvénients: les jeunes peuvent organiser des fêtes bruyantes, les jeunes mariés ont des enfants, les personnes âgées expriment parfois leur mécontentement même à cause depetit bruit. Si vous décidez d'acheter un bloc dans une maison multipropriétaire en commission, assurez-vous de connaître les autres propriétaires avant de conclure une transaction. Il est beaucoup plus agréable et pratique de vivre à travers le mur avec des personnes qui vous ressemblent par leur mode de vie et leur tempérament.

Éloignement de la ville, infrastructures et autres subtilités de survie dans une maison de ville

À première vue, il semble qu'il soit plus rentable d'acheter une section dans une maison de ville située dans un village de campagne. En effet, ce bien est le moins cher de sa catégorie. Les villages de campagne sont agréables à regarder avec leur bien entretenu, beaucoup d'entre eux sont construits dans des endroits pittoresques et des zones écologiquement propres. Si vous le souhaitez, il est facile de trouver des maisons de ville dans ce segment de marché avec finition, entièrement équipées pour la relocalisation des nouveaux propriétaires.

Quels sont les inconvénients de telles maisons ? Le premier d'entre eux et le plus tangible est l'éloignement de la ville. Si vous envisagez de conserver votre emploi dans les limites d'une grande colonie ou si votre famille a des enfants qui fréquentent des établissements d'enseignement, vous devez évaluer judicieusement l'accessibilité des transports de votre nouvelle maison. Pour certains résidents de nouvelles colonies, il faut au moins 1,5 à 2,5 heures pour se rendre de la maison au travail chaque jour. Il est souhaitable que le village dispose au moins d'une infrastructure peu développée: épiceries et magasins de biens de consommation, pharmacie et salon de services à la personne. Sinon, vous devrez organiser régulièrement un achat important et organiser votre propre entrepôt de provisions, de produits de soins personnels et d'articles du quotidien à la maison.

Acheter une maison de ville:détails juridiques de l'accord

Non seulement le choix d'une maison de ville, mais aussi son achat a ses propres particularités et subtilités. Habituellement, ces maisons sont vendues en copropriété. D'un point de vue juridique, l'ensemble de la maison de ville est un bien immobilier qui peut être vendu à plusieurs acheteurs (chacun d'eux devenant propriétaire d'une partie). Avant de conclure une transaction, il est important d'étudier les documents du terrain sur lequel se trouve la maison. Il est important de comprendre que le terrain adjacent à la section achetée ne devient pas la propriété de l'acheteur.

Dans la loi russe, il n'y a pas de maison de ville. En règle générale, les maisons de cette catégorie sont conçues à peu près de la même manière que les immeubles de grande hauteur ordinaires. Et cela signifie que le propriétaire du terrain sur lequel se trouve le bâtiment est le HOA. Ainsi, le propriétaire d'une partie d'une maison de ville peut utiliser et améliorer « son » terrain à sa demande, mais n'a pas le droit d'y construire des immobilisations.

De plus, certaines zones résidentielles ont leur propre règlement intérieur. Ils doivent également être étudiés avant l'achat. Souvent, les propriétaires ne sont pas autorisés à modifier de manière significative l'apparence architecturale du bâtiment et de la zone environnante. Et cela signifie que vous pouvez installer des meubles de jardin et casser un jardin fleuri, mais vous ne pouvez pas construire une haute clôture. La vente d'une section dans une maison de ville s'effectue également selon des règles particulières. Vous devez d'abord informer tous les autres propriétaires de l'immeuble de votre désir de vendre votre part. Ils ont le droit prioritaire d'achat. Si aucun des propriétaires n'a exprimé le souhaitachetez une section de vente, vous pouvez conclure un accord avec un acheteur tiers.

Maison de ville: avantages et inconvénients. Témoignages de ceux qui ont déjà emménagé dans leur maison de ville

Selon les statistiques, nos citoyens achètent le plus souvent des sections dans des maisons en rangée comme première maison ou après un appartement en ville. Cette catégorie de propriétaires de sections dans des maisons de "type européen" parle souvent avec enthousiasme de l'acquisition. La maison de ville peut accueillir confortablement une famille avec plusieurs enfants, il y a un endroit pour aménager un bureau personnel ou une salle de sport à domicile.

Que disent les propriétaires de tels logements, quels sont, selon eux, les avantages et les inconvénients d'une maison de ville ? Il existe différentes critiques: quelqu'un raconte comment il a déjà réussi à se lier d'amitié avec ses voisins, et les «vacances de toute la cour» sont devenues une bonne tradition le week-end. Quelqu'un, au contraire, considère une maison de ville comme une option de logement temporaire, intermédiaire entre un appartement et un chalet privé. Et en effet, une partie dans une maison à plusieurs propriétaires coûtera toujours moins cher qu'une maison individuelle similaire. Si vous souhaitez acheter une maison de ville, les photos des options de vente ne vous aideront probablement pas. Il est nécessaire de formuler avec précision vos propres exigences et d'étudier en détail chaque propriété qui leur convient. Vous devez tenir compte du coût d'entretien du logement, de l'emplacement de la maison, de la disposition des sections et apprendre à connaître les voisins. Cependant, si la maison de ville achetée n'est pas à la hauteur de vos attentes, il ne sera pas difficile de la vendre. Aujourd'hui, l'intérêt des acquéreurs pour l'immobilier de cettecatégorie continue de croître régulièrement.