2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
L'achat d'un bien immobilier est une transaction à haut risque, de sorte que le vendeur ne peut exiger qu'une transaction soit effectuée à l'aide d'une lettre de crédit. Cela est compréhensible, car les règlements utilisant un tel système sont l'option la plus fiable pour les deux parties. C'est pourquoi il est nécessaire d'examiner en détail non seulement ce qu'il est, mais aussi comment cela fonctionne dans la réalité.
Transactions immobilières
Si nous considérons ce type d'interaction sous sa forme la plus simplifiée, alors l'acheteur achète l'objet, le paie et le vendeur le vend au prix auquel l'accord a été conclu et reçoit l'argent. Tout est assez simple, mais il y a certaines nuances.
Il est important de comprendre que la transaction de vente et d'achat ne sera reconnue comme conclue qu'en cas d'enregistrement réussi du contrat de vente et d'achat dans les structures d'enregistrement concernées. Il est tout à fait possible qu'un contratsigné, et même renvoyé par l'acheteur aux autorités d'enregistrement, mais le vendeur a ensuite changé d'avis sur la vente de sa propriété. Il se rend à Rosreestr pour récupérer une déclaration d'intention de vendre un bien immobilier.
Dans de tels cas, il y a un problème, surtout si à ce moment-là l'argent a déjà été transféré au vendeur. Pour les restituer, vous devrez vous adresser au tribunal, ce qui est une affaire assez longue et coûteuse. Ici, nous obtenons une situation où il est impossible de payer tout de suite, mais cela ne fonctionnera pas non plus, car le vendeur n'aura pas la garantie que l'acheteur restituera l'argent après l'enregistrement. Dans ce cas, il y a un grand risque pour les deux parties de se retrouver sans argent et sans appartement.
Caractéristiques générales
La lettre de crédit est l'une des formes modernes de paiements autres qu'en espèces utilisées pour l'interaction entre le vendeur et l'acheteur. En effet, il est garant de la sécurité et de la légalité de toute transaction. Pour les particuliers, une lettre de crédit lors de l'achat d'un bien immobilier présente un avantage indiscutable, comme toutes les transactions non monétaires: c'est l'absence de la nécessité d'avoir une grosse somme d'argent en main, ainsi que de se soucier de leur transport. Lors de l'émission d'une lettre de crédit, l'acheteur autorise la banque à transférer un certain montant de fonds sur le compte du vendeur après avoir rempli et confirmé certaines obligations en vertu de l'accord.
Application pratique
Si nous parlons de la façon d'appliquer une lettre de crédit lors de l'achat d'un bien immobilier, il existe certaines caractéristiques. Schéma de calcul enDans ce cas, ça ressemble à ça. Un accord est établi entre l'acheteur et le vendeur stipulant que ce formulaire particulier sera utilisé pour les règlements mutuels dans le cadre de la transaction. L'accord de lettre de crédit contient toutes les informations sur les conditions de paiement et les méthodes de notification des parties qui seront utilisées, ainsi que les détails des participants à la transaction.
L'acheteur doit s'adresser à la banque qui lui sert pour y émettre une lettre de crédit. Un compte spécial est également ouvert dans la banque de service du vendeur. La banque de l'acheteur lui transférera des fonds à partir du compte de son client. Il s'avère que les fonds du compte de lettre de crédit du vendeur sont généralement localisés avant même le début de la transaction. C'est l'essence même de la sécurité pour les deux parties.
Comment obtenir des fonds
L'argent pour le vendeur ne sera disponible que lorsque la transaction d'achat et de vente sera terminée, et tous les documents nécessaires pour la confirmer seront fournis à la banque. S'il n'y a aucun doute sur leur légalité, leur exactitude et leur fiabilité, la banque du vendeur débitera les fonds du compte de lettre de crédit sur le compte du client.
Pièces justificatives requises
Ce type de transaction, comme l'achat d'un bien immobilier, implique la fourniture d'un contrat de vente d'une maison ou d'un appartement, qui a passé la procédure d'enregistrement par l'État. Certaines banques demandent des extraits du registre national unifié des droits, qui confirmeront la propriété de l'acheteur sur le bien acheté. Lors de la recherche de comptes marchands etacheteur dans la même banque, le schéma devient beaucoup plus simple.
Avantages de la lettre de crédit
Si vous utilisez une lettre de crédit lors de l'achat d'un bien immobilier, il existe toute une gamme d'avantages pour les deux parties à la transaction. Pour le vendeur, ce sera une garantie de recevoir l'intégralité des fonds de l'acheteur. L'argent sera déjà sur le compte de lettre de crédit de l'acheteur au moment de la transaction, il sera donc sûr de sa sécurité. La banque garantit le paiement si le vendeur soumet tous les documents requis et respecte les conditions de la lettre de crédit.
L'acheteur peut compter sur une garantie totale de la transaction: si pour une raison quelconque la transaction n'a pas lieu, le remboursement sera effectué dans son intégralité. Si le vendeur ne remplit pas au moins une condition de la lettre de crédit, le paiement par la banque ne sera pas effectué.
L'achat d'un bien immobilier avec une lettre de crédit vous permet de ne pas faire d'acompte ou de payer la transaction en plusieurs fois.
L'interaction sans espèces est sûre et pratique.
Le respect des termes du contrat est étroitement surveillé par des tiers, c'est-à-dire des banquiers. Si vous utilisez une lettre de crédit lors de l'achat d'un bien immobilier, les participants à la transaction ne sont pas les seuls intéressés par l'exactitude et la légalité de son exécution. Dans ce cas, les établissements de crédit sont également responsables conformément au droit applicable. Dans ce cas, il est garanti que la banque d'exécution n'acceptera pas de documents faux ou incomplètement exécutés pour la transaction pour le paiement. Lorsqu'un prêteur agit en tant que garant de la transaction, c'est-à-dire qu'une lettre de crédit est utilisée lors de l'achat d'un bien immobilier, c'est toujours un signe de fiabilité.
Inconvénients d'une lettre de crédit
Malgré le fait que cette forme de règlement mutuel présente toute une série d'aspects positifs, il existe également certains inconvénients. Le flux de documents est assez compliqué, car à chaque étape de la transaction, son contrôle minutieux est requis. La rédaction d'un contrat de lettre de crédit et la réalisation d'opérations sur celui-ci s'accompagnent généralement de la nécessité de payer une commission. Habituellement, son montant dépend du montant de la transaction.
Pourquoi pas utilisé
Peu de gens utilisent désormais une lettre de crédit lors de l'achat d'un bien immobilier. Sberbank propose depuis longtemps à ses clients d'utiliser un tel service sécurisé. Cette forme de règlement mutuel est souvent comparée à l'utilisation des cellules bancaires, mais elle est beaucoup moins utilisée. Les méthodes présentent des similitudes, mais il existe également de fortes différences. L'utilisation d'une cellule implique la présence d'argent sous forme physique, et pour le second cas, ce sont des paiements non monétaires, et c'est en quoi consiste une lettre de crédit. Sberbank propose les deux options, mais le plus souvent, les clients choisissent la première.
Cela est dû à beaucoup de choses. Le dépôt de fonds dans un coffre-fort par le client est effectué en secret, c'est-à-dire qu'il ne divulgue pas son contenu à la banque. Dans ce cas, le vendeur ne peut être sûr de l'honnêteté de l'acheteur. Et dans ce cas, la banque n'assume aucune responsabilité, même si elle a déjà été concluecontrat de vente. Dans ce cas, la lettre de crédit protège les deux parties, puisque l'établissement de crédit est responsable de toute violation lors de l'exécution de la transaction.
Conclusion
L'utilisation d'une forme de lettre de crédit lors de l'achat d'un bien immobilier est reconnue par les experts comme une bonne option. Les banques sont intéressées par le succès de la transaction en cours, elles la surveilleront donc attentivement à chaque étape.
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