LCD "Teatralny Park": avis, fonctionnalités de mise en page, développeur et avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Korolev est une merveilleuse ville verte située à seulement 7 km du périphérique de Moscou. La proximité de la capitale, son excellente écologie et ses infrastructures bien développées la rendent très attractive pour les investissements dans la construction. De nouveaux microdistricts sont constamment construits dans la ville, grâce auxquels ses frontières s'étendent rapidement. À la fin de cette année 2017, le prochain nouveau complexe résidentiel "Teatralny Park" devrait entrer en service. Il se compose de plusieurs beaux bâtiments de 3 ou 4 étages, s'intégrant harmonieusement dans le paysage environnant. Lors de la construction de ce complexe, les actionnaires ont dû endurer de nombreux moments désagréables, tels que des manifestations de protestation des riverains, l'arrêt de la construction, la mise à l'index du promoteur. Mais pour le moment tout va bien, et les heureux propriétaires des appartements reçoivent les clés. Nous offrons des informations détaillées sur le complexe résidentiel "Teatralny Park" à Korolev. Nous vous dirons également ce qu'en pensent ceux qui ont déjà acheté un logement ici.

Emplacement

Le complexe Theatre Park est situé à Bolshevo, sur les champs dits de Burkovsky. C'est l'un des plus anciens quartiers de Korolev. Elle a été fondée au XVIe siècle, était autrefois une unité administrative indépendante, mais depuis 2003, elle fait partie de Korolev. Bolshevo se distingue des autres quartiers de la ville par sa très belle nature. A proximité se trouve le célèbre parc forestier de Russie "Losiny Ostrov", ainsi que la rivière Klyazma. L'adresse officielle du complexe résidentiel "Teatralny Park" à Korolev est la suivante: rue Spartakovskaya, section 1a, mais chaque bâtiment se verra attribuer son propre numéro après la livraison. La zone où il est construit se caractérise par le fait qu'il n'y a pratiquement pas de gratte-ciel à plusieurs étages, l'architecture est dominée par le secteur privé, dont la plupart sont des chalets d'été et leurs terrains.

Accessibilité des transports

En ce qui concerne les échangeurs et les nœuds de transport, le complexe résidentiel "Teatralny Park" est relativement bien situé. Nous avons intentionnellement écrit le mot "relativement" car les résidents du complexe devront faire face à certaines difficultés. Ainsi, malgré le fait que vous pouvez vous rendre à Moscou, plus précisément, sur le périphérique de Moscou, le long de l'autoroute Yaroslavl en quelques minutes (la distance de la fourche n'est que de 7,2 km), mais il n'y a pas de passage direct depuis le complexe à l'autoroute. Pour accéder à l'autoroute, vous devez faire un détour décent par le barrage, car les propriétaires de coopératives de datcha, qui possèdent toutes les routes à proximité, ont installé des barrières et bloqué la route. Par ces actions, ils ont protesté contre l'apparition d'un complexe de logements sur des terres agricoles. La route restante menant à travers le barrage jusqu'à l'autoroute de Yaroslavl est toujoursest dans un état déplorable, mais le développeur promet de le remettre en forme.

Avec les transports en commun, la situation est légèrement meilleure, car à 800 mètres du complexe (si vous marchez dans les rues, et non tout droit) se trouve la voie ferrée. Plate-forme Valentinovka. En train, vous pouvez vous rendre rapidement à la gare de Yaroslavl. Les arrêts de bus les plus proches sont également situés dans la zone ferroviaire. plateformes.

Écologie

Cet article est l'un des avantages les plus importants du complexe résidentiel "Teatralny Park". À Korolev, en général, la situation écologique est très favorable, car il n'y a pas de grandes entreprises industrielles qui polluent l'atmosphère. Si l'on tient compte du fait que le nouveau complexe de logements est situé dans la partie de la ville où se trouvent de nombreuses fermes horticoles, il y a une rivière et un parc forestier à proximité, et l'entreprise la plus proche (centrale à béton) est à plus de 2 km, alors on peut dire que les habitants n'auront aucun problème avec l'environnement. Cependant, cette question a aussi ses propres nuances. De nombreux actionnaires et acheteurs potentiels sont alarmés par le fait qu'à côté du complexe résidentiel, il n'y a plus de cimetière fonctionnel, et sur les champs de Burkovsky, il y a des lieux de sépulture uniques formés par l'ancien peuple Vyatichi et qui sont une sorte d'attraction archéologique. Un nouveau complexe a commencé à être construit sur ce site. Une autre pierre dans le "jardin" du bien-être écologique du nouveau complexe résidentiel peut être la construction d'un système d'égout autonome à proximité de son territoire, car le raccordement aux réseaux centraux pose certaines difficultés technologiques.

Constructeur

Engagé dans la construction du complexe résidentiel "Teatralny Park" GC "Granel", qui est apparu sur le marché de ces services en 1992. Les avis sur le développeur sont mitigés. Certains actionnaires et spécialistes de l'immobilier le considèrent comme un partenaire très fiable. D'autres ont l'opinion contraire, qui a été considérablement influencée par le fait qu'en 2015, Granel pouvait être vu sur la liste noire. De plus, de nombreuses questions ont été soulevées par les litiges auxquels ce groupe d'entreprises a participé. Un autre point qui interroge l'entreprise est que dans le processus des travaux d'installation, le béton a été produit directement sur le chantier. De nombreux actionnaires ont exprimé des doutes sur sa qualité, car personne ne contrôlait la quantité et ce que les travailleurs mettaient dans le mélange.

Malgré tous les retards et interférences, le groupe d'entreprises Granel prépare le complexe pour la livraison. Ceux qui ont déjà reçu les clés sont plutôt satisfaits de la qualité de leurs appartements. Les habitants sont également impressionnés par le fait que la direction de l'entreprise promet de construire des infrastructures et de réparer la route menant à l'autoroute de Yaroslavl.

Conception et infrastructure

Dans les critiques du complexe résidentiel "Teatralny Park", de nombreux futurs résidents soulignent le fait que le complexe ne sera composé que de bâtiments de faible hauteur. Cela devrait offrir une vie relativement calme et confortable, car il n'y aura pas beaucoup de monde. Au total, il est prévu de construire 10 de ces bâtiments de 3 et 4 étages. Tous sont équipés d'ascenseurs modernes à grande vitesse. Le design extérieur des étuis est très joli, réalisé en marron-beige et blanctons. Les derniers étages sont mansardés, ce qui fait ressembler le complexe à un village de campagne, par exemple en Allemagne ou en France. Les territoires attenants ornent également le complexe, car des buissons et des arbres y sont plantés, et en été, de nombreux parterres de fleurs ravissent les yeux. Pour le confort des habitants dans les cours des maisons, le promoteur a aménagé des aires de jeux pour les enfants et des coins d'activités sportives pour les adolescents. Pour le reste des résidents, des bancs sont installés devant chaque entrée. Il y a une place séparée pour le stationnement des clients.

Alors que les principaux travaux de construction sont en cours d'achèvement, peu d'attention est accordée aux infrastructures. Mais le plan général comprend un centre médical, une école, un jardin d'enfants, un centre commercial. Tout cela est très important, car il y a peu d'équipements sociaux et culturels dans le quartier. Ici, à environ 1 km du complexe résidentiel se trouve le centre commercial "Vivat", à 3 km de l'école, et dans un rayon de 2 km du complexe il y a des supermarchés "Lunokhod", "Podmoskovye" et "Zodiac", ainsi comme centre de créativité pour enfants, une clinique.

Appartements dans le complexe résidentiel "Teatralny Park"

Les bâtiments du complexe ont été construits en utilisant la technologie "monolith-brick". Les façades extérieures sont revêtues de briques de qualité européenne. Au premier étage, une zone d'entrée spacieuse et élégante a été créée, où des chambres pour les concierges et les fauteuils roulants sont prévues. Également au premier étage, il y a une place pour les débarras des résidents.

Les acheteurs se voient proposer des options d'appartement:

• Studio" surface S (total) de 25,5 à 26,2 m²
• Studio S=à partir de32,5 à 43,1 m²
• T2 S=de 46,4 à 46,9 m²
• Appartement 3 pièces S=de 75, 1 à 81 m²

Chaque appartement dispose de grandes fenêtres, de balcons vitrés, de cuisines spacieuses (9 à 14 mètres carrés) et d'une hauteur sous plafond d'au moins 2,7 mètres.

Dans les appartements mansardés, les plafonds au point le plus haut atteignent 4,6 mètres.

Ils sont loués sans finition et sans cloisons intérieures. Le développeur n'effectue des travaux que sur le coulage des sols, le vitrage, l'installation des portes extérieures et la synthèse de toutes les communications.

Acquisition

Dans le complexe résidentiel "Teatralny Park", les prix au mètre carré correspondent à la catégorie de logement de classe "économique" déclarée dans le projet. Si vous achetez un appartement à un promoteur, vous devrez payer à partir de 65 200 roubles pour 1 m². superficie totale. Pour l'achat d'un logement, le DDU est obligatoire.

Les banques coopèrent avec Granel sur ce projet:

• Zénith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolu".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Ouverture".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Renaissance.

Chacune d'entre elles propose ses propres conditions hypothécaires. Les taux d'intérêt varient de 10,4 à 12,5 %. Il existe également un programme d'hypothèques militaires.

Le développeur propose également des versements sans intérêt, qui doivent être remboursés avantmise en service finale du complexe résidentiel.

Avancement de la construction

LCD "Teatralny Park" pendant la construction est presque passé au statut de construction à long terme, car à l'une des étapes, tous les travaux ont été arrêtés. Cela a provoqué une grande inquiétude des actionnaires quant au sort de leur argent et de leur logement. Mais la direction du groupe d'entreprises Granel a réussi à sortir victorieuse de cette situation. À ce jour

cases de 1 à 11 ont été remises. Ici, les gens reçoivent les clés et emménagent. Dans certains bâtiments (28, 41 et 27), les travaux intérieurs sont en cours d'achèvement. Les clés seront distribuées aux locataires dans les prochains mois.

Estimations des actionnaires et des experts

Les avis sont différents sur le complexe résidentiel "Teatralny Park" à Korolev. Il y a des gens qui aiment vraiment la ville elle-même, donc ils ont une attitude très favorable envers le nouveau complexe de logements.

Vertus notés:

• Bel endroit.
• Des magnifiques massifs naturels sont à proximité.
• Proximité du périphérique de Moscou et de la voie ferrée. plateformes.
• Design LCD mignon.
• Les bâtiments ne comptent que 3 à 4 étages.
• Disponibilité des appartements mansardés.
• Travail de bonne qualité.
• Présence d'infrastructures aménagées dans le schéma directeur.
• Embellissement du quartier.

Inconvénients constatés du complexe:

• Bâtiment à côté d'un cimetière et directement sur le site d'un autre.
• Pas de raccordement à l'égout central.
• Jusqu'à présent, il n'y a pratiquement aucune infrastructure.
• Situation conflictuelle avec les riverains.
• Il n'y a pas de sortie gratuite et pratique vers l'autoroute de Yaroslavl.
• Les appartements sont loués sans finition.

En conclusion, je voudrais dire que le complexe résidentiel "Teatralny Park" devrait devenir à l'avenir un lieu où il sera agréable et confortable de vivre. À ce jour, il y a quelques difficultés, mais si vous le souhaitez, tout peut être surmonté. Les avantages importants du complexe sont et resteront la proximité de la capitale et de bonnes liaisons de transport.