Exemple de lettre de réduction de loyer - Perdre ou gagner ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les affaires sont un risque. Dans la plupart des cas, l'activité entrepreneuriale repose sur la location de locaux commerciaux ou industriels. Mais à un moment donné, le coût du loyer devient un fardeau - comme on dit, c'est dommage d'arrêter, et il n'y a aucun moyen de le traîner plus loin. De plus, la situation économique du pays est en constante évolution, et pas pour le mieux.

La première chose qui vient à l'esprit de chaque locataire est de réduire le taux de location. En effet, dans certains cas, de telles mesures peuvent sauver la situation financière, mais le plus important est de pouvoir convaincre le propriétaire.

Moyens de lutter pour la réduction des loyers

Tout d'abord, le locataire ne doit pas penser que le propriétaire des lieux a intérêt à ce que son logement soit vide. Les lettres au propriétaire concernant la réduction de loyer ne doivent jamais être négligées - cette méthode de négociation peut être beaucoup plus efficace que les conversations verbales.

Conditionscontrats

Il ne fait pratiquement aucun doute qu'au moment de la signature du contrat, tous les locataires n'ont pas beaucoup réfléchi au fait que les conditions pourraient bientôt changer et entraîner l'impossibilité de payer la transaction. Néanmoins, relisez tout le contrat, il peut encore contenir des conditions qui vous permettront d'influencer le propriétaire.

Changer la devise du contrat

Si le contrat a été signé il y a longtemps et sur des conditions de paiement en équivalent de devises étrangères, alors dans ce cas, le locataire doit faire tout son possible pour passer aux relations en rouble.

Un exemple de lettre de réduction de loyer dans ce cas ressemblerait à ceci:

… Nos entreprises coopèrent depuis de nombreuses années et nous n'avons jamais violé les termes du contrat, payé le loyer à temps. Cependant, la situation économique du pays a beaucoup changé, le taux de change augmente presque tous les jours et a changé par rapport au taux au moment de la conclusion du contrat de _ %, le maintien du magasin devient non rentable.

Sur la base de ce qui précède, nous demandons à la clause 3.2.8 du contrat de location… d'être modifiée comme suit (c'est-à-dire de changer la devise du contrat en roubles)…"

Options de location alternatives

Obtenez des informations sur le coût des locaux dans la région. Il y aura sûrement plusieurs options similaires à celle que vous avez à louer et à un prix inférieur. Cela est particulièrement vrai dans les cas où le contrat de location a été prolongé pendant une longue période et, par conséquent,les frais augmentent chaque année.

Un modèle de lettre demandant une réduction de loyer dans ce cas pourrait être écrit comme suit:

“… Merci pour votre longue collaboration, mais je vous demande de revoir le loyer à la baisse. Dans un centre commercial voisin, des locaux similaires de même surface sont loués à un prix inférieur de 20% aux mêmes conditions. Le trafic près du point de vente est le même… ».

Commerce

N'oubliez jamais qu'il est beaucoup plus facile d'empêcher une augmentation de loyer. Très probablement, l'accord prévoit une condition en vertu de laquelle le propriétaire a le droit de revoir le taux de location une fois par an, une fois par trimestre ou tous les six mois. Le locataire dans une telle situation ne doit pas se taire, et avant la date à laquelle le propriétaire peut faire une proposition d'augmentation, rédiger sa propre lettre de "réclamation".

Un exemple de lettre de réduction de loyer dans ce cas pourrait ressembler à ceci:

“… En raison de la situation économique difficile du pays et de la baisse du pouvoir d'achat, je vous demande de réduire le loyer de 10%. À notre tour, nous nous engageons à continuer de remplir pleinement et en temps opportun tous les termes de l'accord… ».

Idéalement, les modèles de lettres aux propriétaires demandant des réductions de loyer devraient inclure un pourcentage légèrement supérieur à ce que le propriétaire est en droit de mettre dans une demande d'augmentation.

Mesures préventives

Si vous neSi vous envisagez de conclure un contrat de location, afin de ne pas rédiger bientôt un modèle de lettre sur la réduction de loyer, renseignez-vous sur ce que veut le propriétaire des locaux.

La plupart du temps, il souhaite obtenir un loyer pour plusieurs mois. Dans ce cas, obtenez une garantie que pendant, par exemple, 2 ans, il ne sera pas révisé. Peut-être que le propriétaire des lieux ne veut pas constamment chercher de nouveaux locataires, alors garantissez-lui que vous n'allez pas quitter les lieux avant 2-3 ans ou plus.

Si la propriété n'est pas dans les meilleures conditions, alors afin de ne pas rédiger de lettre type pour réduire le loyer au fil du temps ou pour ne pas nécessiter de réparations, arrangez-vous avec le propriétaire pour qu'il le fasse lui-même, mais soyez indemnisé par la redevance. Naturellement, obtenez des garanties que dans ce cas le prix du contrat ne sera pas révisé, par exemple, du fait que le propriétaire des lieux recevra des améliorations intégrales des locaux, qui resteront avec le propriétaire même si le locataire quitte.

Le locataire doit être exigeant envers le propriétaire et négocier durement. Ainsi, le manque de parking ou d'Internet est un énorme inconvénient. Si les fenêtres donnent sur le mur d'un bâtiment voisin, cela peut également être considéré comme un facteur de réduction lors de la détermination du prix de location. Par conséquent, les lettres au locataire concernant la réduction de loyer, dont nous avons fourni les exemples dans l'article, doivent être raisonnables et exprimer clairement les exigences.