Comment investir le capital maternité dans une hypothèque : conditions et documents

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Comment investir le capital maternité dans un crédit immobilier ? La question, comme on dit, est pertinente, car tout le monde ne connaît pas les caractéristiques de la procédure, par conséquent, ils reçoivent souvent des refus. Si vous lisez notre article, vous pourrez utiliser le capital sans aucun problème. Commençons par le principal. Qu'est-ce que l'équité familiale ?

Concept

Avant d'investir le capital maternité dans une hypothèque, vous devez au moins avoir une idée générale de ce qu'est cette procédure.

Depuis quelques temps déjà, le capital maternité est versé dans notre pays pour la naissance d'un deuxième ou prochain enfant. Seules les personnes qui ont accouché ou adopté un enfant après 2007 peuvent compter sur la subvention. Qu'est-ce que le capital maternité ? En fait, il s'agit d'une aide matérielle de l'État, qui ne peut être dépensée qu'à certaines fins. Il est important de comprendre que seuls les parents ou tuteurs de l'enfant peuvent en disposer.

Parfois, vous pouvez entendre que le capital est émis après chaque naissance, mais ce n'est pas le cas. Elle est versée une fois dans la vie, quel que soitcombien d'autres enfants sont nés ou adoptés.

Si la mère ne peut pas recevoir le capital, alors ce droit revient au père. Cela s'applique aux situations où, par exemple, une femme décède ou est privée de ses droits parentaux.

Dans les cas où les parents ne peuvent pas recevoir de subventions ou ont été privés de ce droit, l'enfant reçoit lui-même l'argent, même s'il est mineur.

Qu'est-ce que je peux dépenser

Comment investir le capital maternité dans une hypothèque et est-ce légal ? Oui, c'est tout à fait. Le gouvernement a fixé des objectifs pour lesquels la subvention est autorisée à être dépensée. Parmi eux:

1. Améliorer les conditions de vie. Il est permis non seulement d'acheter un logement pour le capital mère, mais aussi de l'utiliser comme acompte lors d'une demande de prêt hypothécaire ou comme remboursement partiel d'un prêt au logement.
2. Le cumul de la pension de la mère. Le montant total peut être versé sur le compte de retraite de la femme. Bien que cela soit prévu, peu de gens osent disposer du capital maternité de cette manière, car on ne sait pas ce qui se passera demain avec les finances et la législation.
3. Éducation de l'enfant. Il s'agit de l'éducation des enfants plus âgés et des plus jeunes. Un petit nombre de mères dépensent également de l'argent pour l'éducation.
4. Acheter une voiture si la famille en a besoin. L'utilisation du capital de maternité de cette manière a été autorisée relativement récemment. On ne sait pas combien d'acquisitions réussies ont déjà été réalisées, donc pour l'instant les gens se méfient de la possibilité d'acheter une voiture.
5. Adaptation d'un enfant ayant des besoins spéciaux dans la société. Cela comprend les dépenses pour des services ou des installations dont ils ne peuvent pas se passer.dispense des enfants handicapés physiques ou mentaux.

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses façons de dépenser le capital maternité, l'essentiel est de ne pas oublier que des sanctions pénales sont prévues en cas d'abus.

Si tout est plus ou moins clair avec l'utilisation prévue, alors le dilemme concernant la façon d'investir le capital de maternité dans une hypothèque soulève de nombreuses questions.

Acompte

Plus récemment, le gouvernement a élargi les possibilités d'utilisation des subventions. Vous pouvez maintenant contracter une hypothèque avec un capital de maternité comme acompte. Cela aidera les familles qui ne peuvent pas réunir d'argent pour le premier paiement, elles n'auront pas à attendre le troisième anniversaire de l'enfant.

Mais tout n'est pas aussi simple qu'il y paraît. Les modifications ont été adoptées afin d'augmenter le nombre de prêts hypothécaires, mais quelque chose a mal tourné et la croissance attendue ne s'est jamais produite. La raison en était que les gens rencontraient des difficultés. Le fait est que les représentants de la Caisse de pensions n'ont pas encore déterminé où, dans ce cas, il est nécessaire de transférer de l'argent - directement au vendeur ou à la banque. Si vous transférez de l'argent à un prêteur, il ne s'agit plus d'une hypothèque avec capital de maternité comme acompte, mais d'un paiement intégral du prêt. Logiquement, vous devez transférer de l'argent au vendeur, mais la Caisse de pensions est contre le transfert d'argent à des particuliers avant que l'enfant n'ait trois ans.

Il s'avère qu'un cadre législatif mal conçu ne complique l'exécution d'une hypothèque qu'avec la premièrecotisation - capital maternité. Le problème a été discuté à plusieurs reprises lors de la table ronde, mais aucun changement majeur n'a été apporté.

Seules certaines banques sont prêtes à créditer les fonds de capital maternité comme acompte. Mais pour que la transaction ait lieu, certaines conditions doivent être remplies:

1. Le versement initial ne peut excéder le montant du capital.
2. Le logement devrait coûter plus cher que le montant du prêt.

Documents requis

Avant de rembourser l'hypothèque avec un capital de maternité ou de l'utiliser comme acompte, vous devez savoir quels documents seront nécessaires à cet effet.

L'ensemble des documents dépend également du type de logement acheté, les différences dans les documents sont insignifiantes.

Ainsi, pour que le prêt soit émis, il est nécessaire de réunir des documents:

1. Demande de transfert de capital. Assurez-vous d'indiquer que l'argent sera utilisé pour améliorer les conditions de logement.
2. Passeport d'une personne postulant à la PF. Il devrait avoir une marque d'enregistrement.
3. En cas de transfert de documents à la Caisse de pensions par un fiduciaire, il est nécessaire que ce dernier ait une procuration et un passeport avec lui.
4. Si un conjoint émet une hypothèque, il doit fournir un certificat de mariage, un passeport avec une marque d'enregistrement.
5. Copie du contrat hypothécaire conclu avec la banque. Vous pouvez également conclure un contrat de prêt cible avec une coopérative de crédit à la consommation.
6. Une copie du contrat de prêt hypothécaire qui a déjà été enregistré par l'État.
7. Écritl'obligation d'attribuer des parts dans un appartement ou une maison à tous les membres de la famille. Cela doit être fait au plus tard six mois après le transfert de l'argent par la Caisse de pensions, la mise en service du logement ou la suppression de la charge. Soit dit en passant, l'engagement doit être notarié.

Documents supplémentaires

Avant de rembourser l'hypothèque avec un capital de maternité, vous devez collecter correctement les documents. Si vous achetez un logement prêt à l'emploi, vous devez également disposer d'une copie du contrat de vente et d'une copie du certificat de propriété.

Lorsqu'une hypothèque auprès de la Sberbank ou d'une autre banque est prise pour une construction partagée, il est nécessaire de fournir un accord sur la construction partagée. Le document doit contenir une marque de réenregistrement. Vous avez également besoin d'un relevé bancaire avec le montant payé à titre de paiement dans le cadre du contrat.

Des hypothèques à Sberbank peuvent également être émises pour la construction de votre propre logement. Ensuite, il sera mis en gage et la Caisse de pensions devra fournir une copie du contrat de construction et une copie du permis de construire.

Remboursement de prêt

La question ne se limite pas à la première contribution du capital de maternité à l'hypothèque, vous pouvez utiliser les fonds pour rembourser les intérêts sur le prêt ou son corps. Pour ce faire, le logement doit répondre aux critères:

1. Une personne ne peut acheter une propriété qu'en Russie.
2. L'appartement doit avoir le statut d'habitation.
3. La superficie de l'appartement doit être telle que chaque membre de la famille ait suffisamment d'espace.

Mais pour çapour conclure un contrat hypothécaire en utilisant le capital maternité, il ne suffit pas de remplir ces trois conditions. Les banques présentent leurs propres exigences, qui méritent d'être examinées plus en détail.

Critères bancaires

Le gage de la transaction est le respect des exigences bancaires. Cela inclut:

1. Bon historique de crédit de l'emprunteur.
2. Expérience professionnelle d'au moins six mois au même endroit.
3. Revenu familial stable. Vous devez le confirmer à l'aide de documents.

Un point important est que le capital de maternité sur le compte de l'hypothèque ne peut être payé que si l'espace de vie est attribué à tous les membres de la famille. Les enfants mineurs devraient également recevoir une part.

En plus des exigences pour l'emprunteur, il existe des critères pour le logement. Ils méritent d'être examinés plus en détail.

À quoi devrait ressembler le logement

Parfois, une autre question se pose concernant l'investissement du capital maternité dans un crédit immobilier: quels documents faut-il fournir si le logement ne répond pas aux normes établies au niveau législatif ? La réponse est simple - aucune: la maison (l'appartement) doit respecter les paramètres stipulés.

Donc, il est interdit par la loi d'acheter avec un capital de maternité:

1. Le bâtiment est usé à plus de 50 %.
2. Bâtiments d'urgence ou délabrés.
3. Dachi. Ici, il convient d'expliquer que certaines maisons de type cottage ne réunissent pas toutes les conditions pour un séjour confortable. L'absence de toilettes ou d'électricité serait une raison suffisante pour que la Caisse de pensions refuse.

Comment contacter le PF

Comment utiliser le capital de maternité pour une hypothèque est déjà clair, mais que faire une fois que tous les papiers de la banque ont été émis ? Vous devez vous adresser à la Caisse de pension et déclarer votre souhait d'utiliser le capital. Dans ce cas, vous devez fournir une liste de documents:

1. Certificat de la mère (original et copie).
2. Certificat confirmant le revenu familial.
3. Si le capital maternité a déjà été partiellement dépensé, vous avez besoin d'une attestation du solde.
4. Passeport avec marque d'immatriculation.
5. Si une hypothèque est contractée avec des coemprunteurs ou des garants, leurs données et documents sont également nécessaires.
6. Documents immobiliers.

De plus, la PF exigera des certificats de naissance pour les enfants et une copie du contrat d'hypothèque si le prêt a déjà été contracté.

Pour que les employés du Fonds puissent transférer des fonds, vous devez vous occuper d'un compte bancaire. Si c'est le cas, alors ses détails sont nécessaires, et sinon, il sera nécessaire d'ouvrir un compte auprès de la banque où le prêt a été contracté. Sans compte ouvert, vous ne pourrez pas recevoir d'argent, car le capital de maternité ne peut pas être encaissé.

Hypothèque militaire

Est-il possible d'utiliser le capital maternité pour une hypothèque militaire ? Bien sûr, oui, mais il est important de se rappeler les caractéristiques d'une telle procédure. Si un militaire achète un espace de vie avec une hypothèque, il ne peut aménager un appartement que pour lui-même. Cela semble contraire aux exigences de la Caisse de pensions, mais dans ce cas, il y a une exception. Quand un appartement est acheté avec une hypothèque et que les gens veulent l'utilisercapital, alors dans ce cas l'espace de vie est délivré à tous les membres de la famille. Cela se fait comme suit:

1. Le militaire établit une hypothèque pour lui-même, respectivement, l'appartement appartient entièrement à l'emprunteur.
2. Ensuite, les documents sont soumis à la Caisse de pensions avec un reçu. Il doit indiquer l'obligation de réenregistrer éventuellement l'appartement pour tous les membres de la famille.

Quelques nuances

Comment investir au mieux le capital de maternité dans une hypothèque - chacun décide par lui-même. L'essentiel est de se rappeler que la législation réglementait clairement où ces fonds pouvaient être dépensés. Très souvent, les gens ne savent pas comment gérer correctement la subvention, et sont très surpris lorsqu'on leur refuse un transfert d'argent. Pour éviter que cela ne se produise, nous expliquerons immédiatement certaines différences dans des situations similaires à première vue.

1. S'il ne s'agissait pas d'un prêt hypothécaire, mais d'un prêt à la consommation ou de tout autre prêt, l'utilisation de la subvention ne fonctionnera pas. Seule une marque dans l'accord de prêt qu'il est ciblé vous permet de gérer l'argent.
2. Vous ne pouvez pas dépenser d'argent pour des rénovations domiciliaires, mais vous pouvez dépenser de l'argent pour des rénovations. Autrement dit, vous ne pouvez pas changer les meubles de l'appartement, mais vous pouvez déplacer l'un des murs.
3. Si vous décidez de construire une maison, le capital ne peut acheter que des matériaux, mais il ne peut pas payer les travaux de construction.

Comment investir le capital maternité régional dans un crédit immobilier ? Selon le schéma ci-dessus, à moins, bien sûr, que la procédure ne soit refusée. Mais quels pourraient être les motifs de refus ?

Pourquoi a été refusé

Il arrive parfois que l'utilisation du capital maternité soit refusée. Cela peut être fait à la fois par un organisme bancaire et par la Caisse de pensions. En règle générale, les banques n'interfèrent pratiquement pas dans la procédure, car cela n'a aucun sens pour elles de refuser l'argent de l'État. Pour un prêteur, seuls des avantages sont cachés dans l'obtention de capitaux, tels qu'une augmentation de la rotation du capital, une diminution des risques de crédit et la formation d'une réputation. Par conséquent, avec une forte probabilité, nous pouvons dire que la banque sera du côté de l'emprunteur, à moins qu'il n'ait de graves incohérences.

Quant au Fonds de pension, il peut y avoir des problèmes. Le gouvernement l'obligeait à contrôler la dépense des deniers publics. Pour cette raison, au moindre doute, la Fondation refuse les personnes. Les documents sont examinés très scrupuleusement et tout doute qui surgit n'est pas interprété en faveur du demandeur. Mais tout n'est pas si triste, il y a des raisons qui sont approuvées au niveau législatif. Parmi eux:

1. Une erreur a été trouvée dans les documents préparés. Il en va de même pour la demande de capital maternité.
2. Paquet de documents incomplet.
3. Situations où les parents sont privés des droits parentaux.
4. Les autorités de tutelle ont limité les droits du requérant à disposer du capital.
5. Le requérant a commis des actes illégaux contre son propre enfant.

Toutes les raisons peuvent être divisées en deux groupes, le premier étant un changement dans les circonstances de l'affaire et le second des erreurs dans la mise en œuvre de la procédure de demande.

Comment agir

Dans différentes situations, vous pouvez agir différemment. Lorsque les documents sont renvoyés en raison d'une violation de la réglementation, vous ne devez pas vous disputer avec les employés. Ils examinent chaque jour de nombreuses candidatures et il est fort possible qu'ils aient raison. Essayez de corriger toutes les lacunes et de ne pas télécharger vos droits. En fin de compte, il vaut mieux économiser vos nerfs, votre argent et votre temps.

Si le refus est dû à un changement de circonstances, alors beaucoup dépend de qui a raison. Vous pouvez vous battre pour vos propres droits, par exemple, intenter une action en justice pour annuler la décision des autorités de tutelle ou reconnaitre à nouveau les droits parentaux.

Si la vérité est de votre côté, défendez vos droits de toutes les manières possibles. Une excellente option serait de faire appel de la décision auprès des instances supérieures de la Caisse de retraite, des litiges et d'attirer l'attention du public. Dans ce cas, vous pourrez influencer les employés et obtenir l'argent nécessaire. Il n'est pas nécessaire d'agir seul, il est beaucoup plus pratique de contacter un avocat expérimenté.

Conclusion

Comme vous pouvez le voir, pour utiliser le capital de maternité dans une hypothèque, vous devez surmonter de nombreux obstacles et en même temps tout organiser correctement. C'est compréhensible, car l'État ne veut pas gaspiller son argent. Hélas, dans notre pays, les gens essaient par tous les moyens de tromper le gouvernement. C'est peut-être pour cette raison que la Caisse de pensions est trop catégorique.

Mais vous ne rencontrerez pas de problèmes si tout est fait correctement et à temps. Dans ce cas, les employés de la Caisse de pension accepteront votre demande et ne pourront pas la refuser.

Pas la peineessayez de tromper l'État, car tôt ou tard, tous les systèmes de retrait de fonds sont ouverts et les contrevenants sont punis. Il vaut mieux utiliser les fonds honnêtement que de jouer à des jeux avec la loi.

Dans tous les cas, seule une communication amicale avec les employés de PF apportera le résultat souhaité. Parce qu'à bien des égards, cela dépend d'eux combien de temps vous consacrez à la paperasserie et à quelle vitesse vous obtenez le capital maternité.

Faites tout correctement, conformément à la lettre de la loi, vous n'aurez alors pas à poursuivre ou à prouver vos droits d'une autre manière. Bonne chance pour la décoration !