Propriété mise en gage d'Alfa-Bank : fonctionnalités, mise en œuvre et exigences

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Tôt ou tard, tout le monde doit contracter des emprunts bancaires pour des montants importants. Afin de confirmer votre solvabilité, vous devez soit verser un acompte important, soit faire appel à des garants fiables. Si cela n'est pas possible, il ne reste qu'une seule option - contracter un prêt garanti par un bien immobilier existant. Si le payeur rembourse le prêt à temps ou plus tôt que prévu, la charge pesant sur l'appartement ou la voiture est supprimée. Si une situation se présente dans laquelle il n'y a rien à payer, la banque peut vendre le bien mis en gage.

Quand les banques vendent-elles des garanties

La garantie d'Alfa-Bank peut être représentée par des appartements, des locaux non résidentiels, des voitures et même des actions. Tout ce qui peut potentiellement être mis aux enchères et générer des revenus, avec lesquels la banque compense le manque de remboursement des prêts, est pris en compte.

La vente de garanties par Alfa-Bank n'est effectuée qu'à la condition que l'emprunteur ne remplisse pas ses obligations spécifiées dans le contrat de prêt. Cela peut être un défaut répété sur le prêt, ainsi que le manque de volonté de l'emprunteur de résoudre le conflit qui a surgi.

Restructuration de la dette

Un emprunteur qui a perdu la capacité de rembourser un prêt devrait être le premier à réagir à la situation. Il peut contacter la banque et rédiger une déclaration décrivant les circonstances qui se sont produites (il peut s'agir de la perte d'un emploi, d'une blessure grave, du décès d'un être cher et d'autres bonnes raisons). Si le client avait jusqu'à présent un bon historique de crédit, effectuait des paiements à temps et s'établissait comme un emprunteur consciencieux, dans ce cas, la garantie d'Alfa-Bank ne peut pas faire l'objet de poursuites. Au lieu de cela, le client reçoit un plan de versement pour rembourser la dette. S'il ne remplit pas ses obligations, la procédure judiciaire ne sera plus évitée.

Nuances juridiques de la vente de propriété

Considérons les caractéristiques de la vente des biens en garantie. Alfa-Bank contacte le client et règle la question du refinancement de la dette. L'institution financière n'est pas pressée d'aller en justice, car cela implique des frais supplémentaires pour le processus.

Si la banque saisit le tribunal, alors sur décision du tribunal, les huissiers engagent une procédure d'exécution. Il est important de savoir que si résidentielles locaux sont le seul lieu de résidence du débiteur, il est alors impossible de saisir ce bien.

Vente d'un bien de gré à gré entre le client et la banque

La procédure de vente des biens collatéraux d'Alfa-Bank prévoit plusieurs scénarios pour le développement d'événements, dont le premier et le plus fidèle (en termes d'absence de nécessité de défendre ses intérêts dans un procès) est la vente du bien mis en gage de gré à gré entre les parties.

Dans ce cas, l'emprunteur est engagé dans la vente d'un bien, mais la banque l'y aide. Par exemple, une annonce pour la vente d'un bien peut être placée sur la vitrine de la propriété collatérale d'Alfa-Bank. Cela aidera à attirer les acheteurs, et le prix en cas d'accord entre l'emprunteur et la banque dans une telle vente sera beaucoup plus élevé que si le bien était vendu sans la participation du débiteur.

Transfert de propriété de la propriété vendue

Si la propriété collatérale d'Alfa-Bank a été vendue dans le cadre d'un accord entre l'établissement de crédit et le client, la dette est alors remboursée, la banque et l'emprunteur, qui n'ont pas pu effectuer les paiements sur le prêt, établissent un acte d'absence de réclamations mutuelles. La charge est retirée de l'objet du gage de Rosreestre et le droit de propriété est entièrement transféré au nouveau propriétaire.

Changement de débiteur

Si un nouveau client achète un appartement à crédit, alors en fait la banque change simplement de débiteur, et pendant la durée du prêt hypothécaire, le propriétaire du bien sera toujoursbank.

Un plan de versement favorable pour l'achat de garanties est possible lorsqu'un nouvel acheteur verse un acompte important. Un historique de crédit sans impayé est une condition préalable à de telles transactions.

Implémentation forcée

S'il n'a pas été possible de s'entendre, ou si le client a eu des retards de paiement et que l'établissement de crédit n'inspire pas confiance dans la transaction de vente conjointe à venir, le problème est résolu par le tribunal.

Si le tribunal statue en faveur de la banque, le service d'huissier se chargera de la procédure d'adjudication.

Le prix initial est déterminé comme suit: une expertise indépendante de la vente de la garantie d'Alfa-Bank est ordonnée. Ce prix sera le prix de départ lors de la vente aux enchères. En règle générale, le prêteur paie et organise la procédure d'évaluation.

Si l'enchère n'a pas eu lieu

Si, suite aux résultats de la procédure, il n'a pas été possible de vendre une voiture ou un appartement, alors la procédure est répétée selon le même scénario. La seule différence dans ce cas est le prix initial de la transaction - il devient inférieur de 15 %.

Si la deuxième procédure n'a pas eu lieu, la propriété est à nouveau mise aux enchères et le prix devient encore plus bas.

Ainsi, pour un acheteur potentiel, s'il surveille les étapes de la vente aux enchères de l'objet qui l'intéresse, la troisième vente ou la suivante peut s'avérer rentable, car le prix de l'objet sera bien inférieur que celle acceptée sur le marché. Et lorsque la charge est supprimée et que l'acheteur a un pleinle droit d'en disposer, alors il peut le vendre au prix du marché et en tirer un bon profit.

Au fait, de nombreux acheteurs de voitures utilisent ce système avec succès. Ils vendent aux enchères une voiture d'occasion à bas prix, puis la revendent à la valeur marchande.

Les avantages d'acheter des biens confisqués à Alfa-Bank

"Alfa-Bank" est une institution financière jouissant d'une réputation fiable, de sorte que toutes les transactions impliquant cette institution financière sont soumises à une vérification à plusieurs niveaux. Vous pouvez être sûr de la pureté de la transaction et de l'exécution rapide de tous les documents nécessaires.

Pourquoi vous devriez participer à la vente aux enchères organisée par la banque:

1. Vous n'avez pas à dépenser d'argent pour une évaluation, la banque le fera.
2. La pureté de la transaction - la banque s'occupe également du règlement des questions juridiques.
3. Enregistrement rapide du contrat.
4. Le prix des garanties est généralement bien inférieur à la moyenne du marché.

Comment se protéger des risques

Malgré la sécurité d'une transaction impliquant une institution financière, il existe toujours un risque que l'ancien débiteur aille en justice pour contester la transaction. Le résultat d'un tel procès est imprévisible, par conséquent, avant la transaction, vous pouvez conclure un accord préliminaire avec l'ancien emprunteur, selon lequel il renonce à toute réclamation contre le futur propriétaire du bien.

Il serait prudent pour le participant à la transaction de louer également deux coffres-forts - pourétablissement de crédit et vendeur. L'accès aux fonds y mis en gage d'avance ne sera ouvert qu'après enregistrement du droit à l'objet du gage auprès des autorités judiciaires.

Des méthodes aussi simples protégeront le client de nombreux risques et réclamations, et deviendront une garantie supplémentaire de la pureté juridique de la transaction.