Décryptage de TSN, règles d'organisation

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Association des propriétaires. Voici à quoi ressemble le décodage TSN. Quelles sont les caractéristiques juridiques de cette organisation en Russie ? Quels sont les inconvénients à y adhérer ? S'agit-il d'une formation qualitativement nouvelle, différente de la HOA, l'association des propriétaires ? Y a-t-il quelque chose en commun entre eux, quelles sont les différences? Enfin, qu'est-ce qu'il vaut mieux choisir - HOA ou TSN ? Vous recevrez des réponses complètes à ces questions et à d'autres questions importantes dans l'article.

Qu'est-ce qu'un HOA ?

Imaginons encore une fois le décodage de TSN. Il s'agit d'une association de propriétaires.

Qu'est-ce qu'un HOA ? C'est ce qu'on appelle une association de propriétaires. Association à but non lucratif de citoyens possédant des biens personnels. Le but de l'association dans un tel partenariat: la gestion de tels biens, la conduite en commun d'activités économiques communes.

Qu'est-ce que TSN ?

TSN (Décryptage - Société en nom collectif de propriétaires) est également une association de propriétaires à but non lucratif. Son but est d'exercer les pouvoirs de chacun des propriétaires en ce qui concerne les biens communs qui lui sont attribués au niveau législatif.

Les membres d'une association de propriétaires peuvent être des personnes physiques ou morales,posséder n'importe quel bien. Par exemple, un appartement, un terrain, une maison privée, un immeuble commercial, etc.

Le concept de TSN (vous connaissez déjà le décodage) est apparu dans la législation russe relativement récemment - en 2014. En fait, il a remplacé le HOA. Cependant, les dispositions relatives à ce remplacement n'ont pas été introduites dans la législation sur le logement, c'est pourquoi la HOA est toujours pertinente aujourd'hui en tant que l'une des formes de gouvernement.

Réglementation législative

Passons à la législation russe:

• TSN. Pour la première fois, cette forme d'association de citoyens a été mentionnée dans la loi fédérale n° 99 (2014). En vertu de cette loi, le partenariat a été introduit en tant que forme indépendante d'entité juridique.
• HOA. Le partenariat est visé à l'art. 135 LCD russe.

Caractéristiques communes

Deux grandes caractéristiques qui unissent ces deux types de partenariat:

• Ce sont des organisations à but non lucratif.
• La conclusion d'un partenariat est strictement volontaire.

Quelle est la différence ?

HOA et TSN: quelle est la différence ? Considérez les différences les plus déterminantes entre les jointures:

• Dans le HOA, contrairement à TSN, le sujet de la gestion (dans certains cas - l'amélioration) est nécessairement spécifié. Ainsi, il peut s'agir d'un immeuble à appartements ou d'un immeuble résidentiel privé. Les membres du HOA ne peuvent être que propriétaires de biens immobiliers résidentiels. Et en plus d'eux, les propriétaires de biens immobiliers non résidentiels (commerciaux) et de lotissements entrent dans TSN.
• Compositionmembres éventuels de l'association. Comme nous l'avons établi, seules les personnes physiques et privées peuvent rejoindre le HOA. Les organisations sont également inscrites au TSN (association des propriétaires fonciers).
• Les droits et obligations des membres de ces partenariats diffèrent également quelque peu.
• Les objectifs de la création d'organisations sont encore différents. Le HOA est principalement créé par les propriétaires pour l'amélioration des territoires adjacents à leur maison. Pour répondre aux demandes et aux besoins les plus importants des résidents - par exemple, dans la réalisation des communications. TSN a des objectifs légèrement différents. En général, la raison principale de la création d'une telle association n'est pas l'amélioration des conditions de vie, ni l'amélioration de la cour, mais la gestion et la disposition conjointes des biens communs. Ainsi, les membres de TSN peuvent même le louer s'ils le jugent nécessaire. La gestion immobilière dans ce contexte comprend son entretien, sa préservation et sa multiplication.
• Les activités de ces associations (associations de propriétaires et associations de copropriétaires) s'appuient sur les Chartes. Elle implique la création d'un organe directeur unique. Et voici les différences. Dans TSN, il est également permis de créer des organes exécutifs et de surveillance, en plus du directeur. Cela ne se produit pas dans le HOA.
• Les décisions concernant le sort des biens communs sont prises dans TSN uniquement par les membres individuels de l'association. Dans le HOA, ces problèmes ne sont résolus qu'à l'assemblée générale des propriétaires.
• Le système de taxation des données des associations de citoyens à but non lucratif est également différent. Ainsi, les activités du HOA pourraient bien être exercées sur le régime fiscal simplifié. Mais traduisez TSN enla "simplification" n'est plus possible.

Les avantages de TSN

Considérons les mérites de cette association de propriétaires fonciers (TSN):

• Si un citoyen ou une organisation commerciale ne peut pas résoudre de manière indépendante le problème lié à la gestion, l'amélioration de la qualité de la propriété, il est possible de demander l'aide de TSN, ce qui fera considérablement gagner du temps au propriétaire.
• La gestion immobilière dans un tel partenariat est effectuée par un cercle restreint de personnes. Bien sûr, ce plus n'est pertinent que si les propriétaires ont choisi une direction expérimentée, professionnelle et compétente.
• L'objectif principal d'une telle organisation n'est pas seulement la gestion immobilière, mais aussi son augmentation. C'est-à-dire que les propriétaires qui ont adhéré à la TSN peuvent espérer que les bénéfices reçus de la gestion compétente de la propriété commune seront dirigés vers l'amélioration de sa qualité, répondant aux besoins communs à tous les résidents.
• L'activité économique d'une telle association est complètement ouverte. Chaque membre du partenariat peut suivre le mouvement des fonds généraux, l'alphabétisation des dépenses de ces finances par le conseil d'administration.

Inconvénients de TSN

Imaginons maintenant les inconvénients d'adhérer à une association de propriétaires (TSN):

• Lors de la prise de décisions sérieuses, d'une manière ou d'une autre, affectant les intérêts de tous les résidents, l'avis de la majorité des propriétaires n'est pas pris en compte ici. Aussi, dans le processus de réalisation des activités du TSN, ses membres ordinaires ne peuvent pas toujours influencer les décisions prises par le conseil.mesures.
• La loi fédérale sur les associations de propriétaires stipule que l'organisation est intrinsèquement légale. Par conséquent, elle peut se déclarer en faillite à tout moment, avec toutes les conséquences qui en découlent.
• La création d'un TSN n'est pas possible sans l'obtention d'une licence appropriée. L'octroi de licences lui-même est régi par l'art. 192 LCD russe.
• Longue durée pour résoudre les problèmes. Même la collecte de fonds pour redécorer l'entrée peut prendre une durée indéterminée.
• Soutien législatif faible. Comme pour les HOA, la législation ici est encore imparfaite.

Avantages HOA

Nous nous sommes familiarisés avec les droits d'une association de propriétaires. Voyons comment HOA se démarque de son arrière-plan:

• Pas dans tous les cas, les propriétaires peuvent résoudre indépendamment les problèmes liés à l'amélioration du territoire, l'amélioration des conditions de vie. Pour obtenir de l'aide ici, ils peuvent toujours contacter le HOA. Par exemple, sur la question du nettoyage du territoire adjacent à la maison. Il est parfois gênant pour les locataires eux-mêmes d'assumer cette responsabilité. Le HOA peut également conclure un accord avec toute organisation pour le nettoyage de la cour. Autre avantage important ici: le HOA aide à résoudre de nombreux conflits avec les voisins sans porter l'affaire en justice.
• Chaque membre du HOA peut influencer le vecteur de décisions prises par le partenariat. Après tout, l'opinion de la majorité est prise en compte lors du vote.
• Activités financières économiques d'une entreprise similaireassociative est ouverte. Tout membre du partenariat peut recevoir des informations d'intérêt.
• HOA est autorisé à exercer ses activités sur le régime fiscal simplifié. Ce régime fiscal est le plus simple parmi tous ceux présentés dans la Fédération de Russie.
• HOA est relativement facile à créer, à établir. L'activité d'une telle organisation ne nécessite pas de licence préalable.
• La possibilité de choisir une société de gestion pour votre partenariat. Les membres de l'HOA ont pleinement le droit de refuser les services fournis par des organisations tierces, de choisir des artistes plus consciencieux.
• La capacité d'influencer les décisions de votre société de gestion. Par exemple, si le Code criminel a décidé de réparer les entrées de la maison à l'aide de colorants coûteux et que les résidents ne sont pas d'accord avec cela, cela sera annulé.

Inconvénients des HOA

Considérons maintenant les inconvénients de cette forme d'association de citoyens:

• Un montant plutôt tangible des frais d'adhésion est collecté auprès des membres du partenariat. Mais il convient de noter qu'il est nettement inférieur au paiement pour l'aménagement paysager dans d'autres associations de propriétaires.
• Président du TSN, les instances dirigeantes du partenariat sont chargées de l'adoption des enjeux importants pour l'ensemble de l'association. Dans le HOA, seul l'avis de la majorité des participants est décisif. Et l'inconvénient ici est que la position de la minorité n'est parfois même pas prise en compte.
• Soutien législatif faible. Le partenariat est quasiment impuissant face à des locataires peu scrupuleux qui accumulent d'énormes dettes de loyer. Législativement au HOAil n'y a aucun moyen d'exiger le paiement des frais de services publics dus dans un certain délai.

Ainsi, HOA est l'une des formes d'organisation de TSN avec ses propres avantages et inconvénients.

Quoi de neuf aujourd'hui ?

FZ No. 99 (2014) a effectivement aboli l'existence des HOA dans la Fédération de Russie. Il a été remplacé par l'association TSN. Mais en même temps, en tant que forme organisationnelle, le HOA continue d'exister. Si un tel partenariat a été créé avant l'adoption de la loi fédérale, il n'est pas nécessaire de le réenregistrer en tant que TSN. Mais quant aux associations de propriétaires fondées après l'adoption de la loi fédérale, elles ne peuvent être enregistrées que sous une nouvelle forme.

Passons à la pratique. Bien que le HOA ne doive pas être réenregistré en tant que TSN aujourd'hui, de nombreux partenariats seront encore réenregistrés sous une nouvelle forme organisationnelle et juridique. Leurs membres sont également soucieux d'obtenir des licences pour les activités de l'association.

Pourquoi choisir TSN ?

Pourquoi la transition est-elle effectuée ? Le fait est que le HOA implique la participation constante des propriétaires dans la résolution des problèmes liés à la propriété commune, l'aménagement paysager de la cour. Les membres du partenariat doivent assister aux réunions, consacrer du temps à l'étude des points à l'ordre du jour et voter.

En fait, peu de résidents sont heureux de participer à de telles activités, qui prennent un temps décent. La majorité considère qu'il est de leur devoir direct de payer les services publics à temps et intégralement. Avec une telle position, le HOA fonctionne de manière inefficace.

Par conséquent, la forme d'organisation de TSN est beaucoup plus réussie dans son contexte. Directement, tous les locataires n'ont pas besoin de se réunir et de résoudre conjointement les problèmes urgents. Tout cela est géré par le conseil d'administration de l'association élu par eux.

TSN - une nouvelle forme d'association de propriétaires, qui a remplacé le HOA. Vous connaissez maintenant les caractéristiques communes et différentes de ces organisations civiles à but non lucratif, leurs principaux avantages et inconvénients.