2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Les situations non standard nécessitent la même approche de la part des parties au contrat. Dans certains cas, pour vendre ou produire quelque chose, il sera nécessaire de conclure un accord avec une condition suspensive, c'est-à-dire de faire dépendre certaines circonstances d'une situation spécifique.
Définition du terme dans la législation
Le terme est clairement défini dans le Code civil. Une condition suspensive est une situation particulière qui survient dans certaines circonstances convenues dans le contrat entre les parties. Une circonstance peut être non seulement un droit, mais aussi une obligation. Une fois que l'événement prévu dans la transaction s'est produit, la transaction est reconnue comme terminée.
Une condition suspensive peut prévoir à la fois le comportement légal de l'une des parties et le comportement illégal. Par exemple, si l'une des parties au contrat enfreint la législation, la douane ou la fiscalité en vigueur, l'autre partie a le droit de se retirer unilatéralement de la transaction.
La condition peut être aléatoire ou potestative. Dans le premier cas, ce sont les actions de tiers. En d'autres termes, ce sont des circonstances extérieures dont dépendent les deux parties. Un potestatif est une condition qui dépend entièrement des actions de l'un desparties à la transaction. Il peut y avoir une condition mixte dans le contrat, lorsque les droits naissent non seulement dans le cas des actions de l'une des parties, mais dépendent également des actions des organes de l'État ou des forces de la nature.
Panneaux
Les conditions suspensives ont un certain nombre de caractéristiques, pour être plus précis:
- dans la transaction, le moment d'occurrence d'un cas spécifique est déterminé;
- contrat décrit certaines circonstances;
- les parties ne sont pas sûres que des événements se produiront qui conduiront à l'apparition des conditions convenues;
- L'occurrence des situations spécifiées est possible, mais pas nécessaire.
Temps
Lors de la conclusion d'un contrat, le fait d'un certain événement ne doit pas être garanti à 100 %. A défaut, une telle condition sera considérée comme la nécessité de respecter un certain délai. En fait, la condition suspensive ne devrait prévoir que la possibilité qu'un tel événement se produise.
Il est important de savoir que le délai pour remplir les obligations peut dépendre de certaines actions que l'une des parties doit entreprendre.
Exemples
L'un des exemples les plus brillants est le contrat de location. Dans ce cas, l'exécution de la condition suspensive sera le décès du locataire ou l'exécution intégrale de tous les paiements par le payeur de loyer, à hauteur du prix de rachat.
Sous la condition suspensive de la partie, les versements échelonnés peuvent également agir. En effet, les droits ne naissent qu'après tous paiements pour les marchandises livrées ou exécutéesservices.
Si nous parlons d'un contrat hypothécaire, alors, malgré l'enregistrement d'une telle transaction et la réception par l'emprunteur de tous les droits immobiliers, jusqu'à ce que la dette envers la banque soit payée, il y aura une charge sur la propriété. L'acheteur d'un logement dans ce cas ne recevra son droit de possession qu'après le remboursement intégral de la dette, et jusqu'à ce moment, il n'a pas le droit de vendre ou d'effectuer d'autres actions juridiquement significatives avec un bien immobilier.
Une garantie bancaire consiste à conclure un accord sous condition suspensive. Grâce à un accord avec une institution financière, les personnes morales ont la possibilité de travailler avec un paiement différé. Dans la plupart des cas, il n'est possible de conclure un accord avec des entreprises ou des institutions publiques que s'il existe une banque garante. Dans ce cas, la date de survenance de la condition différée est le manquement de l'entreprise à ses obligations, dont la banque s'est portée garante. Bien qu'il n'y ait aucune garantie à 100% que cette date viendra. Si l'entreprise n'a pas remboursé ou n'a pas rempli d'autres obligations, la banque effectue un paiement en faveur du bénéficiaire et le demandeur reçoit le statut de débiteur.
Des conditions suspensives peuvent également être prévues dans un contrat ordinaire de vente de logement. Par exemple, une telle documentation peut n'entrer en vigueur qu'après des règlements complets entre les parties, comme en témoigne la notarisation appropriée sur le document. En termes simples, au moment de la signature des papiers, un paiement partiel est effectué, mais l'acheteur ne pourra enregistrer ses droits qu'après le paiement intégral du coût du logement. En règle générale, dans un telles contrats prévoient une date précise pour le remboursement de la dette.
Séparément, les accords de don doivent être notés. Bien que ces transactions soient gratuites, il n'est pas exclu que le donateur établisse certaines conditions pour recevoir le cadeau. Par exemple, l'une des parties a promis de céder le véhicule au bénéficiaire après 2 ans à compter de la date de la transaction, mais uniquement s'il n'a pas d'enfant dans sa famille. Ensuite, le transfert du don est retardé de 2 ans supplémentaires. En fait, il est impossible de planifier sans équivoque la naissance d'un enfant, par conséquent, la condition est suspensive.
En conclusion
Il faut se rappeler que non seulement un certain événement, mais aussi des actions volontaires peuvent agir comme condition suspensive. La dépendance peut être placée non seulement sur les actions des parties à la transaction, mais aussi sur des tiers.
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