LC "Kantemirovsky": avis, infrastructure, progrès de la construction, date limite

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Au début de 2017, à l'intersection de l'avenue Marshal Blucher et de la route Kuleshovskaya, la dernière maison des huit immeubles de grande hauteur monolithiques en brique prévus, conçus pour 4 500 appartements de la classe économique au luxe, a été mise en service. C'est la fin de la construction du complexe résidentiel "Kantemirovsky". Des critiques à ce sujet seront présentées ci-dessous.

Constructeur

Groupe de sociétés TsDS (GK TsDS) depuis plus de dix-huit ans sur le marché immobilier de la région de Leningrad. Elle réalise des travaux de construction en cycle complet. Aujourd'hui, l'entreprise fait partie des cinq premiers promoteurs de la région en termes de logements à louer. Les projets développés par l'organisation se situent dans différents segments de marché: des appartements de classe économique aux immeubles résidentiels de luxe et aux immeubles commerciaux.

La mission principale du promoteur est le logement abordable. C'est cette entreprise qui a proposé le concept d'appartements à part entière de petite taille, qui satisferait un acheteur aux revenus modestes. Dans presque tous les complexes résidentiels du groupe ZDS, il existe des appartements décents à bas prix avec un balcon obligatoire et une cuisine à partir de 8 m2.

SaufDe plus, le promoteur a été le premier de la région à passer de la construction compactée à l'aménagement intégré, ce qui permet de créer un cadre de vie confortable dans le complexe en construction. Des exemples frappants de tels développements sont les complexes résidentiels "Pargolovo", "Murino" et "Kudrino". L'entreprise est fière de chacun de ses quarante projets d'une superficie totale de plus de 3,5 millions de m2.

GK CDS coopère avec Russian Capital Bank, VTB Bank de Moscou, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank et autres.

L'entreprise, même dans les moments difficiles pour l'économie du pays, a respecté les délais, et le complexe résidentiel Kantemirovsky ne fait pas exception.

Emplacement du complexe résidentiel

Le quartier Kantemirovsky se compose de bâtiments résidentiels de différentes hauteurs: de 19 à 25. Les nouveaux bâtiments sont situés à l'intersection de la route Kushelevskaya et Prospekt im. Maréchal Blucher. Et presque à égale distance de la station de métro "Pl. Courage" et "Forêt".

Comment se rendre au complexe résidentiel Kantemirovsky

De la station de métro "Ploshad Muzhestva" au complexe est à seulement trois minutes à pied (250 m). En transports en commun depuis le métro en taxi à trajet fixe K10, K 322, K271 jusqu'à l'arrêt "Pr. Maréchal Blucher. Il faut ensuite marcher une dizaine de minutes (800 mètres).

De la station de métro "Lesnaya" à "Kantemirovsky" 15-20 minutes à un rythme tranquille. Ou en transports en commun:

• Trolleybus 31;
• Route taxi 131 et 10;
• Bus 60.

Infrastructure de la zone

Le quartier en cours de construction par GK TsDS dans le district de Kalininsky fait partie d'un projet à grande échelle visant à former un nouvel espace de vie. Autour, il y a déjà tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Il s'agit de polycliniques situées à moins d'un quart d'heure à pied (pour enfants et adultes), d'une clinique privée "Atelier de Santé", d'une piscine "Octobre Rouge", de crèches, d'écoles, d'établissements d'enseignement préscolaire, de commerces. Il existe également de grandes chaînes d'hypermarchés, à la fois d'épicerie et de construction (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, etc.). Le célèbre Europolis est également à proximité. Dans ses murs, vous pourrez monter dans les manèges, jouer au bowling, aller au cinéma, acheter du matériel de sport et des produits pour enfants, vous faire plaisir avec de nouveaux cosmétiques ou parfums à L'Etoile ou Rive Gauche, renouveler votre garde-robe dans les boutiques et acheter épicerie.

À vingt minutes se trouvent le célèbre Olympic Reserve College, le Technical College et le Road Clinical Hospital, ainsi que plusieurs cliniques dentaires.

Littéralement en face du quartier résidentiel "Kantemirovsky" il y a un salon de beauté "Apelsin", un peu plus loin le salon de coiffure populaire Monbijou salon. Les centres de remise en forme Olymp et ILoveSport sont situés à quelques pâtés de maisons.

À distance de marche du complexe résidentiel se trouvent les bureaux de plusieurs banques, dont la Sberbank et la Raiffeisenbank.

En raison de la proximité de la route Kushelevskaya avec le centre de Saint-Pétersbourg du côté de Petrograd avec ses centres d'affaires et ses bureaux de grandes entreprisesseulement une dizaine de minutes en voiture. Et en une vingtaine de minutes, vous pourrez vous rendre à la cathédrale Smolny - le centre politique de Saint-Pétersbourg.

Écologie

Le quartier de Kalinin est l'un des plus verts de la ville. La réorganisation qui a eu lieu ici a permis de construire non seulement des complexes résidentiels sur ce site, mais également de réaliser une énorme quantité de travaux sur l'amélioration des territoires adjacents et le jardinage général.

En conséquence, il existe de nombreux endroits pour des vacances en famille dans la région. Par exemple, jardins calmes et confortables Polyustrovskiy et botanique (à l'Académie forestière). Il est situé près de la station de métro Lesnaya et est très apprécié des résidents des nouveaux immeubles. Il est agréable de se promener en famille dans le parc municipal Piskarevsky ou dans le parc académique Sakharov. Si cela ne suffit pas, vous pouvez vous rendre à Sosnovka ou à Specific Park.

Dans le quartier résidentiel "Kantemirovsky"

Le projet prévoit, à en juger par la description du complexe résidentiel "Kantemirovsky", la construction d'une école et d'un jardin d'enfants. Des terrains de sport avec des équipements d'exercice en plein air, des aires de jeux pour enfants et des zones de loisirs pour adultes, ainsi que des parkings souterrains (pour 926 voitures) et de surface sont déjà prêts. Les rez-de-chaussée de toutes les maisons sont prévus pour un usage commercial.

La zone à l'intérieur du bloc

Un environnement confortable à l'intérieur de la maison est formé par l'expansion de l'infrastructure. Sans aucun doute, il est prévu de compléter l'aménagement des territoires adjacents, des routes et des sorties du complexe. Dans le quartier résidentiel "Kantemirovsky", des zones piétonnes sont attribuées, des rampes sont équipées.

Une vidéosurveillance avec accès au poste de sécurité sera installée sur tout le périmètre du quartier. Le trimestre sera entièrement fourniinfrastructure commerciale.

Caractéristiques du nouveau bâtiment

Les murs des maisons sont en béton monolithique, et les cloisons et le revêtement extérieur sont en brique. Les maisons construites de cette manière ne s'installent pas. De plus, ils sont ignifuges et durables.

Le promoteur propose des appartements d'une, deux et trois pièces, y compris les juges. Odnushki varie entre 25 et 43 m², deux pièces - de 50 à 61 m², et treshki - un maximum de 79 m2^{. Leurs aménagements dans le complexe résidentiel "Kantemirovsky" sont présentés dans l'article. Les solutions de conception des appartements sont réalisées dans un style rectangulaire classique, mais il existe également des options avec un mur en pente. Les appartements de trois pièces disposent d'une loggia allongée reliant deux chambres et une salle de bain supplémentaire.}

Chaque espace de vie est équipé de fenêtres à double vitrage innovantes, de portes d'entrée en métal, de filtres à eau, d'un interphone avec une fonction pour communiquer avec le gardien de sécurité.

Le promoteur accorde une attention particulière à la sécurité du complexe. Le système comprend le contrôle d'accès au territoire de "Kantemirovsky". Chaque locataire reçoit une clé individuelle pour entrer. Des portes métalliques ont été installées dans les halls d'entrée, un système d'alarme, un interphone et des communications de conciergerie ont été installés.

Il est prévu d'installer une vidéosurveillance autour du périmètre du complexe.

Les futurs nouveaux colons ont suivi de près la construction du complexe résidentiel "Kantemirovsky". À ce jour, toutes les maisons ont été mises en service et mises en service. Dans deux d'entre eux, tous les appartements ont déjà été vendus.

Appartements

Les locaux sont vendus avec une traitefinition. Chaque appartement est alimenté en eau (froide et chaude), électricité et radiateurs de chauffage. Les murs et les sols ne sont pas de niveau. Malgré cela, les nouveaux arrivants laissent des critiques positives sur le complexe résidentiel Kantemirovsky, partageant leur opinion sur le fait que la réparation s'est déroulée sans heurts et facilement.

BK-Standard

Le groupe d'entreprises, qui comprend le promoteur, a développé des normes communes pour la planification et l'équipement technique des locaux résidentiels - "BK-Standard". Bref, un confort de base. En 2010, la société a introduit cette marque sur le marché immobilier. Il vous permet de concevoir rationnellement des appartements dans des maisons de type monolithique en briques dans n'importe quel quartier de la ville.

Dans un tel appartement sur la zone optimale il y a une cuisine (à partir de 9 m²), une chambre ou plusieurs (à partir de 15 m^{2), hall d'entrée spacieux, loggia ou balcon.}

Dans les appartements selon cette norme sont définis:

• interphone;
• porte d'entrée en métal;
• fenêtres à double vitrage sur le balcon (loggia);
• blocs de fenêtre en métal-plastique avec drainage, raccords et vannes intégrées pour la micro-ventilation;
• système de chauffage à faisceau (caché);
• chauffage radiateurs avec thermostat;
• filtres grossiers et clapets anti-retour dans les compteurs d'eau;
• tuyaux métal-plastique ou propylène;
• Capteurs AFS.

La chape ciment-sable des sols de l'appartement est également réalisée à l'aide d'une technologie allemande innovante: à base de fibre.

Les locaux communs sont équipés d'ascenseursconfort supérieur fabrication européenne, portes coupe-feu métalliques avec un ferme-porte dans les couloirs des étages et balcons transitionnels.

En outre, une pièce pour une salle de contrôle est également nécessaire.

Les groupes d'entrée au rez-de-chaussée des maisons sont constitués selon des projets de conception développés individuellement. Mais dans tous les cas, les sols et les murs sont en grès cérame, le plafond est peint. Les murs des couloirs communs à tous les étages sont recouverts de galuchat. En même temps, les plafonds sont peints et les sols sont en grès cérame.

La zone locale est clôturée sur tout le périmètre. Il est obligatoire d'équiper les aires de jeux avec des équipements sportifs de plein air et des aires de jeux pour enfants.

Le sous-sol est traité avec de la pierre décorative et de petites formes architecturales sont installées sur tout le territoire de la maison.

Accessibilité des transports

RC "Kantemirovsky", selon les habitants, a un énorme avantage: il borde la zone centrale de la ville. Et cela permet en quelques minutes (le long de l'avenue Lesnoy) de se rendre à la sortie du centre de Saint-Pétersbourg, et aussi rapidement le long de la rue Kantemirovskaya pour se rendre au quartier Petrogradsky. Il est pratique de sortir de la ville le long de la perspective Grazhdansky ou Piskarevsky. A quelques dizaines de mètres du complexe résidentiel se trouve la gare de Kushelevka. Des trains électriques le traversent en direction de Vsevolozhsk. Les stations de métro Ploshchad Muzhestva et Lesnaya sont à seulement quinze minutes.

Les habitants du quartier disent qu'ils vont s'installerdans un quartier résidentiel sur la route Kushelevskaya, cela signifie s'installer très près du centre de Saint-Pétersbourg.

Promotions et remises

Pour tous les appartements du complexe résidentiel "Kantemirovsky", les critiques le confirment, la promotion est en cours de distribution. Les acheteurs bénéficient d'un plan de versement sans intérêt pendant trois ans.

Chacune des banques partenaires propose des crédits immobiliers. Les trois premiers sont VTB 24, Alfa-Bank et Sberbank. Ce dernier a une limite de 8 millions de roubles, un taux de 0,8% et un acompte de 15% du coût de l'appartement. Alfa-Bank propose une hypothèque sans acompte jusqu'à 60 millions de roubles. Et VTB 24 - jusqu'à 30 millions de roubles, à 6,2% et avec un acompte de 10% du coût du logement.

Individuellement, les options sont discutées avec chaque acheteur en utilisant un capital maternité, des subventions au logement pour le personnel militaire ou des programmes municipaux ciblés.

De plus, le promoteur propose des remises pour un paiement à 100 % pour un appartement d'une pièce - 20 %, des appartements de deux et trois pièces - 15 %. Si le logement est acheté en plusieurs fois, alors avec un premier versement de 30% pendant trois ans, un plan de versement sans intérêt est fourni (sans remise), avec une contribution de 40% ou plus - le même plan de versement, mais avec un 10 % de réduction par rapport au paiement initial.

Informations pour les nouveaux arrivants

Pour enregistrer un appartement dans le complexe résidentiel "Kantemirovsky", vous devez contacter n'importe quel bureau du MFC de la ville. Pour enregistrer le droit sur un bien acquis sur la base d'un accord d'apport, vous devez soumettre les documents suivants (deux originaux):

• accord de partage;
• acte d'acceptation et de transfert de l'appartement;
• accords supplémentaires (le cas échéant);
• aidesur le versement d'un apport en actions;
• certificat d'acceptation (joint au contrat d'investissement);
• reçu du paiement des droits d'État;
• procuration (si nécessaire);
• deux attestations de remboursement intégral du prêt hypothécaire et un contrat de prêt (en cas de remboursement intégral du prêt hypothécaire).

Si le droit à la propriété acquise est enregistré sur la base d'un accord de participation au capital (DDU), alors le paquet de documents suivant est requis:

• DDU original avec cachet lors de l'enregistrement auprès de Rosreestr (un exemplaire);
• originaux des accords supplémentaires (le cas échéant);
• originaux de l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement (deux copies);
• procuration (si nécessaire);
• reçu du paiement des droits d'État.

Le transfert des places de stationnement dans le parking du complexe résidentiel "Kantemirovsky" a commencé en mai de cette année.

Commander

Pour la commodité des acheteurs, les bureaux de vente ont établi des horaires de visite des appartements. Sur la base de ses résultats, un acte de préparation à la construction est établi, sur la base duquel sont établis les documents de vente et d'achat d'un appartement.

Une liste détaillée des documents est disponible sur le site officiel du développeur. Il existe également des numéros de téléphone où vous pouvez contacter le responsable pour plus d'informations.

En cas d'augmentation de la superficie de l'appartement acheté par rapport à celui déclaré, le propriétaire est tenu de payer le montant manquant par virement bancaire (les modalités sont indiquées dans l'avenant). Si la zone a diminué, le développeur LCDKantemirovsky retourne la différence sur le compte courant spécifié dans l'accord avec le propriétaire.

Sur la base des documents signés et des règlements mutuels, y compris le paiement du contrat de service, les clés sont remises au propriétaire.

Post-scriptum

Les nouveaux arrivants sont extrêmement actifs en ligne. Beaucoup de critiques sur le portail officiel du développeur et d'autres sites. La plupart des habitants parlent de la réparation, qui a été rapide et facile grâce au travail de qualité des équipes de construction.

L'acceptation des appartements a été organisée à un niveau élevé. Toutes les factures ont été payées via l'application, ce qui a permis de gagner beaucoup de temps.

Toutes les portes, fenêtres et divers éléments techniques sont en état de marche. De nombreux nouveaux colons remercient séparément le promoteur pour une chape de sol lisse.

L'infrastructure du complexe résidentiel "Kantemirovsky" ne fait que s'améliorer. Mais la construction avance à un tel rythme que les habitants du nouveau quartier sont convaincus que l'école, la crèche, la clinique, les magasins et les centres commerciaux promis ouvriront leurs portes très bientôt.

Plaire aux propriétaires d'appartements, même les plus petits, la présence d'un balcon. L'avantage incontestable est l'emplacement du complexe, bien sûr, ce n'est pas le centre-ville, mais loin de la périphérie.

Glisse dans les commentaires des clients et le thème du coût des appartements. Beaucoup de gens pensent que les prix à Kantemirovskiy sont très attractifs, surtout en comparaison avec les complexes voisins.

Une partie importante des nouveaux colons note la fiabilité du développeur dans leurs critiques. Certains n'aiment pas la partialité des appartements de deux pièces à 52m2.

Il y a aussi des points négatifs. Les résidents du complexe considèrent que la situation des transports est assez difficile. L'arrêt le plus proche est à près d'un demi-kilomètre. À l'une des stations de métro - 1,5 km. Et cela, selon les habitants, est de 25 minutes à un pas moyen. Et au fait, il n'y a pas de station de métro à proximité de ce quartier résidentiel, même dans les plans à long terme.

Les rues adjacentes au complexe résidentiel sont presque toujours dans les embouteillages, en particulier la route Kushelevskaya et etc. Maréchal Blucher. Le départ de "Kantemirovsky" n'est possible que d'un côté de la route Kushelevskaya en direction du nord. C'est-à-dire que ceux qui doivent aller dans la direction opposée devront franchir tout le viaduc pour faire demi-tour. La situation ne sera résolue que lorsque les autorités de la ville prolongeront la rue Bestuzhevskaya, qui devrait longer la frontière nord du bloc. Mais le calendrier de ces travaux est inconnu. On ne sait pas non plus quand les travaux de création du réseau routier intra-quartier, des trottoirs et des pistes cyclables seront terminés.

À en juger par les critiques des propriétaires d'appartements, le promoteur ne met pas en garde contre la proximité de la centrale à béton dans les brochures et sur le site Web. Il est également inconnu des acheteurs que du côté nord du complexe résidentiel se trouve un territoire adjacent avec une station-service, des garages et un point de fonte des neiges. Si vous regardez plus au nord sur la carte, vous pouvez voir la voie ferrée avec le cimetière théologique derrière elle.

De plus, peu de gens sont au courant avant d'acheter des dépenses futures importantes. En plus du supplément pour la surface augmentée (ceci est prescrit dans le contrat), personne ne prévient que, par exemple, pour conduire l'électricité dans une pièceun appartement coûte environ 12 000 roubles, pour un appartement de deux pièces - 15 000. Vous devez payer 500 000 roubles pour une place de parking, puis 1 000 chaque mois.

Un autre sujet de critiques concerne les conditions d'achat. Pour acheter une maison, vous devez adhérer à une coopérative d'habitation. Le contrat signé en même temps ne donne pas la possibilité de faire des réclamations en cas de non-respect des conditions de règlement, de remise des clés ou de livraison de l'objet. La contribution de la part est égale au coût de l'appartement acheté. En plus de cela (c'est écrit dans le contrat), un droit d'entrée (10 000 roubles) doit être payé, qui, soit dit en passant, selon la clause 5.5 du contrat n'est en aucun cas remboursable. Le montant de la contribution cible varie de 11 800 à 22 400 roubles. Si l'actionnaire résilie le contrat pour ses propres raisons, l'apport en actions qui lui est restitué est réduit de 15 %.