LCD "Birch Grove" Ramenskoïe: critiques, plans, photos

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le complexe résidentiel Birch Grove à Ramenskoïe est un développement notoire qui a commencé en 2011 et ne s'est pas terminé en 2018. Le développeur est la société "Terres de Moscovie". Le sort du complexe est encore inconnu. Les propriétaires d'appartements non encore construits dans le complexe résidentiel "Birch Grove" continuent de défendre leurs droits. Pour le moment, ils ont installé une ville de tentes sur le territoire du complexe dans lequel ils vivent.

À propos du complexe

Le complexe résidentiel a été construit dans la ville de Ramenskoïe près de Moscou. L'adresse du complexe résidentiel "Birch Grove" à Ramenskoye se situe entre les rues de la clairière Oktyabrskaya et Berezovaya. Initialement, il était prévu de construire un bâtiment de classe économique monolithique, il comprenait 14 bâtiments. La hauteur de chaque maison du complexe résidentiel Ramensky "Birch Grove" est de 3 étages. En outre, 27 parcelles y ont été attribuées pour le développement individuel.

Les prix étaient attractifs et le choix était large. Il y avait des studios, des appartements de 1 à 3 pièces dans le LCD "Birch Grove" à Ramenskoïe. Leur superficie variait de 18 à 87 mètres carrés. Aménagements de complexes résidentiels"Birch Grove" a été apprécié par beaucoup. La livraison était prévue sans finition. Chaque zone résidentielle prévoit l'installation de fenêtres à double vitrage, de portes d'entrée en métal, de radiateurs de chauffage, d'étanchéité des salles de bains. La disposition des appartements dans le complexe résidentiel "Birch Grove" à Ramenskoïe prévoyait également la présence de loggias vitrées.

Un jardin d'enfants, un stade omnisports, des commerces, de nombreux organismes de services étaient prévus sur le territoire du complexe. En plus des appartements du complexe résidentiel Birch Grove, un parking ouvert pour 1250 voitures a également été fourni. De plus, 95 places ont été mises à disposition par la coopérative des garagistes. La cour devait être équipée d'aires de jeux, d'éclairage, de trottoirs abaissés pour les personnes handicapées. La zone autour des maisons du complexe résidentiel "Birch Grove" à Ramenskoïe était censée être aménagée - il était prévu de planter des arbres et des arbustes.

À propos du territoire

Le complexe résidentiel "Birch Grove" est situé dans la ville de Ramenskoïe, à 30 kilomètres du périphérique de Moscou. En voiture, ils y accèdent par l'autoroute Novoryazanskoye ou Egoryevskoye. Des taxis-navettes et des trains électriques relient la ville à la capitale de la Russie. La station de métro Zhulebino est à proximité.

À seulement 400 mètres du complexe résidentiel "Birch Grove" à Ramenskoïe, il y a un bosquet, la rivière Dergaevka coule à 900 mètres de celui-ci. Le développement a été réalisé dans un environnement écologique favorable, entouré de lieux pittoresques.

Écologie

Le sol de la ville près de Moscou, selon des études officielles, n'est pratiquement pas pollué, la teneur en substances nocives dansl'air est à un niveau moyen. Cependant, il y a un niveau élevé de pollution de l'eau à Ramenskoïe.

Dans le même temps, il est important de tenir compte du fait qu'il n'y a pas d'industries dangereuses à Ramenskoïe, mais son développement actif est en cours. Par conséquent, il y a beaucoup de déchets de construction dans l'air. Aussi dans la ville il y a beaucoup d'embouteillages, d'accidents, de stationnement spontané. Les routes ne peuvent pas gérer le trafic.

Beaucoup de bruit est créé par les voies ferrées qui traversent la ville, ainsi que par l'aérodrome à proximité. Le décollage et l'atterrissage des avions peuvent être entendus tout le temps. Pendant la construction, les espaces verts disparaissent et le vent apporte de la fumée et des gaz d'échappement du district administratif du sud-est dans la ville. Cependant, le complexe résidentiel est situé plus près de la périphérie de la ville et il y a une forêt à proximité.

Infrastructures

LC "Birch Grove" Ramenskoye est situé loin du centre-ville, mais l'infrastructure qui l'entoure est développée. Ainsi, à seulement 190 mètres du complexe, il y a une école, dans la même proximité il y a un magasin. À seulement 400 mètres du bâtiment, il y a une clinique. Il y a des cafés à proximité et le centre de Ramenskoïe est à 1,7 km. Il est également important que le promoteur ait décidé de protéger le territoire du complexe résidentiel "Birch Grove" à Ramenskoïe.

Toutes ces caractéristiques ont attiré de nombreuses jeunes familles qui aiment le nouveau complexe. Les actionnaires ont rapidement acheté des appartements dans le complexe résidentiel Birch Grove au promoteur.

À propos du développeur

Le promoteur du complexe résidentiel "Birch Grove" à Ramenskoïe - "Terres de Moscovie". Il est immatriculé depuis 2010. Sous sa forme juridique, il s'agit d'une société par actions ouverte avec un capital social initial d'environ 511 000 000 roubles.

L'activité principale concerne les services financiers, à l'exclusion des retraites et des assurances. Parmi les directions se sont également distinguées: la mise en œuvre d'opérations liées au foncier, à l'immobilier, à la construction de bâtiments, la médiation en évaluation immobilière, les services juridiques dans le domaine de l'immobilier, les services immobiliers.

Jusqu'en 2013, le promoteur n'a pas participé à la construction. Cependant, il a ensuite entrepris la construction du complexe résidentiel "Birch Grove" à Ramenskoïe. Les commentaires des résidents qui ne se sont pas installés dans les appartements achetés prouvent la malhonnêteté du promoteur.

On sait qu'avec le début de la procédure dans cette affaire, le promoteur a été placé sous surveillance. En conséquence, le directeur général du Land de Moscovie, S. Bubnov, a été condamné à 9 ans dans une colonie à régime strict pour détournement de fonds de 600 000 000 de roubles. Muscovy Lands a été déclaré en faillite.

Développement de l'histoire

En 2016, selon les critiques, le complexe résidentiel "Birch Grove" a commencé à montrer les premiers signes de construction à long terme. Ensuite, le ministère régional de la construction a pris le contrôle de la situation. Cependant, cela n'a eu aucun effet sur elle. Et le promoteur a été à la hauteur des pires attentes des actionnaires, exprimées lors des premières présentations du complexe. Lands of Muscovy était inexpérimenté et leur acheter des appartements était risqué.

Déjà en 2016, la construction a été arrêtée et la date limite a été reportée. Selon les commentaires des résidents, certaines des maisons du complexe résidentiel Berezovaya Grove devaient être mises en service en 2015. Cependant, dans un premier temps, la date limite a été reportée à 2016, puis complètement jusqu'en 2018.il n'y a pas eu de changement. Et force est de constater que les dates actuelles sont totalement inconnues. Les travaux de construction sur le territoire du complexe ne sont pas en cours.

Lorsqu'il y a eu du tapage autour de cette histoire, le développeur a renommé le projet "Ramenskiye Alley" en 2014. Muscovy Lands a rejoint le nouveau groupe d'entreprises, mais la construction n'a jamais repris. À ce moment-là, la nouvelle n'était plus publiée sur le site Web de Birch Grove et le site Web de Ramenskie Alley ne fonctionnait plus du tout. Les photos du complexe résidentiel "Birch Grove" n'ont pas été publiées et les propriétaires des zones résidentielles du complexe sont restés dans un vide d'information. La seule façon pour eux d'obtenir des informations sur la construction était de visiter le chantier.

Cependant, les actionnaires du complexe résidentiel Birch Grove ont rapidement établi des contacts en créant un site Web distinct. En désespoir de cause, ils se sont tournés vers la ville et les autorités régionales, ont envoyé leurs appels partout pour examiner la situation.

À ce moment, les autorités se sont déclarées prêtes à les rencontrer à mi-chemin. Elle a exprimé sa vision de la résolution du problème: le développement d'un nouveau projet pour un complexe avec un grand nombre d'appartements. Et c'est grâce à leur vente que des fonds auraient dû apparaître pour achever la construction de l'ensemble du complexe. 4 bâtiments ont déjà commencé à être construits, maintenant leur démolition était prévue. Les constructeurs pensaient qu'il serait plus rentable économiquement de reconstruire des bâtiments que de continuer à travailler sur des murs restés inutilisés pendant des années. Cependant, malgré les promesses des autorités de réglementer le processus, les travaux n'ont pas commencé. Jusqu'à présent, il n'y a aucune certitude quant au sort des actionnaires et du complexe. Acquisitionles appartements restaient ici une entreprise très risquée. Il reste de l'espoir pour un nouveau projet, mais personne ne l'imaginait non plus.

Pendant ce temps, Ramenskoïe est activement construit, et il existe de nombreuses autres alternatives réussies au complexe de problèmes dans la ville.

En savoir plus sur l'histoire

En 2017, des informations semblaient indiquer que le promoteur avait cessé ses activités à la suite d'une action en justice intentée par le ministère de la Construction de la région de Moscou. Pendant un an, il n'a pas pu attirer de nouveaux clients pour construire des maisons. À cette époque, l'entreprise faisait l'objet d'une procédure de mise en faillite.

2 demandes d'un montant total de 1 524 011 roubles ont été déposées au registre des créanciers du Land de Moscovie. Il a donc été découvert que l'entreprise n'allait pas s'occuper de la réanimation du développeur et ne payait pas non plus d'impôts. Plus tard, le montant des réclamations de tous les candidats au promoteur était d'environ 75 000 000 de roubles.

De nombreuses réunions ont eu lieu sur ce sujet avec le gouverneur de la région de Moscou Andrey Yurievich Vorobyov. L'administration de Ramenskoïe, les responsables du district et de la région y ont également participé.

Le 26 mars 2016, une réunion s'est tenue sur le chantier de construction du complexe résidentiel "Beryozovaya Grove", à laquelle a participé le vice-président du gouvernement de la région de Moscou, G. V. Yelyanyushkin. Étaient également présents l'administration de Ramenskoïe, des représentants du promoteur "Land of Muscovy".

Il y a eu une discussion sur les problèmes qui se sont développés autour du complexe résidentiel, et les moyens de les résoudre ont été discutés. Ensuite, une déclaration a été faite selon laquelle le promoteur proposait d'augmenter le nombre d'étages dans les maisons.

Alors c'étaitla position a été exprimée que les problèmes concernaient l'ancien développeur et condamné Bubnov S. I. Mais un nouveau développeur avec un nouveau concept, des images accrues ont déjà été nommées, ce qui aurait dû résoudre le problème. Le gouverneur a promis d'approuver le concept, qui devait être soumis à la Commission interministérielle du gouvernement de la région de Moscou.

Lors de cette commission, la question relative aux maisons du complexe résidentiel "Birch Grove" a été examinée. Un nouveau concept a été proposé, l'aspect juridique de la question a été considéré. Vorobyov a commenté l'idée, clarifié certaines dispositions. En conséquence, il a été décidé de prendre en compte les commentaires de la commission. Le ministère de la Construction devait les envoyer 14 jours plus tard. Le concept finalisé devait être réexaminé lors d'une réunion de la commission. Il devait avoir lieu le 11 août 2016.

En conséquence, le nouveau projet a été approuvé par la commission. En outre, des documents ont été soumis au bureau du ministère de la Construction de la région de Moscou pour examen par la Commission interministérielle et le Conseil d'urbanisme de la région de Moscou.

Le promoteur dans des lettres aux actionnaires a souligné qu'il faisait des travaux importants afin de reprendre la construction de l'installation. Les représentants des Terres de Moscovie ont discuté de la coopération avec l'administration de Ramenskoye, le ministère du Complexe de construction de la région de Moscou, comme l'a souligné la directrice générale des Terres de Moscovie S. V. Tolstykh dans son allocution aux actionnaires.

Plan mis à jour

Quand dansEn 2015, la direction du promoteur a changé, la feuille de route pour la construction de l'installation a été mise à jour et convenue avec le Conseil d'urbanisme de la région de Moscou. Le plan était prévu pour les indicateurs suivants: 722 personnes reçoivent 28 000 mètres carrés de surface habitable. Les 14 maisons sont mises en service en 2020.

Des données ont été publiées, selon lesquelles les travaux de construction des maisons du complexe ont commencé. Il était prévu d'achever la construction de la première maison d'ici novembre 2017 et de 7 autres maisons - en avril 2018. Cependant, cela ne s'est pas produit.

Actuellement

À la fin du mois de septembre 2018, les actionnaires du complexe résidentiel Birch Grove à Ramenskoïe ont installé un camp de tentes à proximité des installations inachevées. Depuis 8 ans, ils attendent de déménager ici et n'ont pas été entendus. Bien que le promoteur ait été déclaré en faillite, le directeur général a été condamné à 9 ans dans une colonie à régime strict, le chantier n'a pas encore été déclaré objet problématique.

Les actionnaires ont déclaré qu'ils vivraient dans une ville de tentes jusqu'à ce que le problème soit résolu. Sur les maisons du complexe résidentiel "Birch Grove", dont la construction a déjà commencé, mais n'est pas terminée, il y a des affiches avec des appels aux autorités. Tous les actionnaires trompés sont plus de 700 personnes. Des dizaines de familles vivent actuellement dans des tentes.

Ils installent une cuisine commune et mangent ensemble. Comme il n'y a pas assez de place, ils viennent à table à tour de rôle. Des vestiaires ont été aménagés pour les familles avec enfants.

Parmi les habitants du camp, nombreux sont ceux qui ont acheté des appartements dans le complexe résidentiel "Birch Grove" moyennant une amende. Les gens se sont endettés pour se retrouver sans rien. C'est donc arrivé avec Alexei et Irina,qui a investi la somme de 2 000 000 de roubles dans un appartement. A l'époque de la « construction » du complexe, ils avaient déjà 2 enfants. Ils se sont tournés vers toutes sortes d'autorités pour se faire entendre.

Pour le moment, l'argent des actionnaires a disparu dans le néant. Le permis de construire est déjà expiré. L'administration de Ramenskoye a plus de 100 demandes avec des demandes de reconnaissance de l'objet comme problématique. Mais tous ont été rejetés. Et les actionnaires trompés envisagent d'aller en justice.

Le chef adjoint de l'administration du district de Ramensky, Nikolai Vorobyov, a annoncé qu'il était nécessaire de trouver un nouvel investisseur pour la construction. Mais comme il n'existe pas, le délai de construction et de livraison reste incertain.

Il y a des familles qui attendent le réapprovisionnement et admettent qu'il ne leur reste plus d'argent pour un appartement loué. Après des années d'attente pour le logement qu'ils ont acheté, ils ont dépensé leur argent et vivent maintenant dans des tentes.

On sait que 3 actionnaires sont déjà décédés en attendant leur appartement.

À propos de la lutte des actionnaires

Les actionnaires eux-mêmes annoncent que, luttant activement pour leurs droits, ils sont arrivés à la conclusion que leur problème est volontairement étouffé. Ou des personnes qui ne correspondent pas à leurs postes travaillent dans des agences gouvernementales.

Ils notent que les responsables ont déformé à plusieurs reprises la situation réelle, et le gouverneur A. Yu. Vorobyov ignore le problème. C'est lui qui a promis de prendre le contrôle de l'établissement, mais depuis 2013, la construction n'a pas été réalisée. Dans le même temps, le complexe résidentiel n'a pas encore été inclus dans le registre des objets problématiques, malgré des déclarations répétées.

Selon les actionnaires, ils ont découvert que lors de la construction de l'installation en 2011-2012, le promoteur n'avait pas de permis de construire. En 2013, le travail a été gelé. En juin de la même année, le promoteur reçoit un permis de construire. Déjà à cette époque, il était devenu clair que l'argent des actionnaires avait été volé et que l'objet ne serait pas achevé. Malgré des appels actifs auprès du bureau du procureur, de l'administration de Ramenskoïe, du ministère de la Construction de la région de Moscou, du ministère de l'Intérieur de la part des actionnaires, ils ont tous répondu qu'ils n'avaient révélé aucune action illégale du promoteur.

Et il a continué à vendre des appartements pendant 2 ans, au cours de campagnes de marketing sur Internet, les avis de véritables actionnaires sur le gel de la construction ont été supprimés et réfutés, en conséquence, le vol d'argent a continué. Dans le même temps, aucun travail de construction n'a été effectué dans l'installation depuis 2013.

En 2015, de nouveaux propriétaires sont apparus dans les Terres de Moscovie, affirmant que l'ancien propriétaire était responsable de tout. La construction a repris à l'été 2015, les ventes d'appartements ont recommencé, mais cela a duré 2 mois. Depuis, aucun chantier n'a été réalisé sur le site, et ce depuis près de 4 ans.

Les actionnaires ont découvert que les nouveaux propriétaires au moment de leurs déclarations n'avaient pas les fonds à investir. Ils n'auraient en aucun cas été en mesure de terminer le LCD. Malgré tout cela, ils ont été soutenus par l'administration Ramensky, ainsi que par le gouvernement de la région de Moscou.

La solvabilité financière des nouveaux propriétaires qui ont fait des déclarations bruyantes et ont poursuivi le même commerce, en volant de l'argent, évidemment, soitn'a pas été contrôlé par les fonctionnaires, ou leur situation leur convenait. En 2017, seul le premier propriétaire du développeur a été condamné.

Bien que les actionnaires aient activement demandé de vérifier les actions des nouveaux propriétaires, toutes les instances, y compris le bureau du procureur, le ministère de l'Intérieur, l'administration de Ramenskoïe, le ministère de la Construction de la région de Moscou, ont déclaré qu'ils n'a trouvé aucune action illégale.

À cette époque, des appartements étaient vendus, alors que les fonds n'étaient pas destinés à la construction de l'établissement. En conséquence, le montant des fonds volés à l'établissement a augmenté. En conséquence, après l'inaction du ministère de la construction de la région de Moscou, les terres de Moscovie ont fait l'objet d'une procédure de faillite.

En 2017, lorsqu'une décision de justice a été prise de mettre fin aux activités du promoteur, les détenteurs d'intérêts immobiliers du complexe résidentiel ont été inscrits au registre des personnes dont les droits ont été violés.

En 2016, le gouverneur de la région de Moscou Vorobyov a déclaré que l'objet avait été pris sous son contrôle. Tout au long de l'année, des réunions ont été constamment organisées avec la participation d'actionnaires, de représentants du ministère de la Construction de la région de Moscou, de l'administration municipale et du gouvernement de la région de Moscou. Et la date limite de reprise des travaux de construction a été constamment repoussée. En 2016, un nouveau plan de construction a été approuvé pour tripler la surface habitable (de 50 000 mètres carrés à 150 000). Les maisons devaient commencer à être louées en 2017. Mais le promoteur n'avait pas d'argent, la construction n'a pas commencé. Et le contrôle personnel du gouverneur ne s'est manifesté en rien. Les questions ont été transmises au ministère de la Construction.

Depuis 2014, les "Terres de Moscovie" sont inscrites au registre des développeurs de problèmes dans la région de Moscou, maisl'administration de Ramenskoïe n'a pas reconnu l'objet lui-même comme problématique, bien qu'il y ait des signes: la construction de bâtiments n'a pas été réalisée depuis 9 mois, le promoteur a été déclaré en faillite et ne peut pas remplir ses obligations, et un certain nombre d'autres.

Les actionnaires eux-mêmes ont exprimé l'opinion que l'objet n'est pas reconnu comme problématique, puisque le nombre de ces objets est le principal indicateur permettant au gouvernement de la Fédération de Russie d'évaluer les activités du gouverneur. Il est avantageux pour lui de cacher le nombre réel de ces objets.

En outre, les actionnaires notent que l'ordonnance du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 451-r du 19 mars 2018 sur l'objet a été violée. Une feuille de route n'a pas été établie indiquant le délai de rétablissement des droits des actionnaires. Et ils ne savent toujours pas quand le problème sera résolu. Le ministère de la Construction n'inclut pas le complexe résidentiel dans le nombre d'objets problématiques et ne fait pas de rapport sur ses activités dans cette construction.

Selon les témoignages des actionnaires, en avril 2017, un tracteur et deux douzaines de travailleurs sont apparus sur le site, qui ont simulé le travail de photographies tout au long de la journée. Après cela, la nouvelle a été publiée sur le site Web du ministère de la Construction du ministère de la Défense et dans les médias que la construction de l'installation avait repris.

Cependant, les actionnaires eux-mêmes ont filmé l'objet pendant un mois, prouvant clairement que la construction n'a pas été réalisée. Ils ont envoyé les images personnellement au gouverneur Vorobyov A. Yu. Mais il n'y a eu aucune réponse à cela.

Il est à noter qu'à l'heure actuelle l'objet est rentable, selon des calculs préliminaires pour le projet LCD. Mais le profit n'est pas grand,pourquoi les investisseurs ne sont pas intéressés par l'objet. Il suffit que le gouvernement de la région de Moscou accorde une petite prime aux investisseurs - pour allouer un site de compensation, payer pour une installation sociale, et l'investisseur s'y intéressera.

Il n'y a pas d'autres problèmes qui pourraient survenir dans l'établissement, car en raison de la faillite du promoteur, il a été libéré de toute obligation, à l'exception des appartements pour les actionnaires.

Comment s'y rendre

Depuis la station de métro Zhulebino, depuis l'arrêt de transport terrestre de la rue General Kuznetsova, partent les minibus n ° 51 et n ° 72. Pour y monter, vous devez vous rendre du côté pair de la rue. Vous devez suivre jusqu'à l'arrêt "Champ expérimental". Ensuite, prenez le minibus numéro 424 et suivez jusqu'à la station "Rue Derkaevskaya". En sortant des transports en commun, suivez la rue Derkaevskaya vers la rue Instrument Builders, puis la rue Oktyabrskaya. Sur le côté droit, vous verrez les maisons inachevées du complexe résidentiel Birch Grove.

En venant du périphérique de Moscou, ils empruntent l'autoroute Novoryazanskoye, puis tournent sur l'autoroute M5 Zhukovsky. Elle va rue Tupolev. De là, ils tournent dans la rue Gagarine, puis dans la rue de l'électrification. Ensuite, ils tournent dans la rue Gastello, le long de laquelle ils montent dans la rue Sosnovaya, puis dans la rue Narodnaya. Il y a un échangeur dessus, le long duquel ils se dirigent vers la rue Kosmonavtov. Elle tourne dans l'autoroute du Nord. En la suivant, tournez vers l'autoroute Doninskoye, puis vers la rue Derkaevskaya. De là, ils tournent dans la rue Instrument Builders, puis descendent dans la rue Oktyabrskaya. Sur le côté droit sera le désirécomplexe résidentiel.