2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Pour quelqu'un qui ne s'est pas occupé de prêts, l'évaluation d'un appartement pour une hypothèque semble être une partie totalement insignifiante de l'exécution du contrat. Cependant, ce n'est pas du tout le cas. Selon les experts, l'évaluation immobilière est l'un des processus les plus importants lors d'une demande de prêt hypothécaire, car c'est d'eux que dépendent en définitive le montant du prêt et la durée maximale pour laquelle il peut être accordé.
Évaluation d'un appartement pour un crédit immobilier: l'importance de
L'estimation de la valeur d'un bien par un professionnel est importante car, en s'appuyant sur elle, un organisme bancaire décide du montant d'un prêt. De plus, s'il est effectué par un professionnel qui connaît les exigences d'une institution financière, la probabilité d'une décision favorable pour l'emprunteur augmente plusieurs fois.
En outre, l'évaluation d'un appartement pour un prêt hypothécaire détermine sa valeur de vente la plus probable surmarché immobilier secondaire, ainsi que la taille de la remise pour l'urgence de la vente. De telles actions permettent d'éviter de réduire le montant du prêt, auquel ont souvent recours les organismes bancaires. C'est pourquoi tout emprunteur doit aborder de manière responsable le choix d'un évaluateur spécialisé. Il doit disposer des connaissances nécessaires et s'efforcer de protéger au maximum les intérêts de son client dans ses relations avec la banque.
Étapes du travail d'évaluation
Une évaluation véritablement professionnelle d'un appartement pour un prêt hypothécaire implique un ensemble d'actions assez vaste et complexe qui peut être divisé en plusieurs étapes importantes:
- D'abord, l'emplacement de l'objet est estimé. La zone où il se trouve, sa distance du centre. Accessibilité et disponibilité des transports publics, conditions environnementales. L'état du territoire à proximité immédiate de la propriété, l'état de l'infrastructure de toute la zone.
- La deuxième étape est l'évaluation de la propriété elle-même. Les données suivantes sont importantes ici: le type de bâtiment, l'année de sa construction, le matériau des plafonds et des murs, la hauteur du bâtiment et l'état de ses communications, la présence d'un garage souterrain ou d'un parking pour voitures.
- La troisième étape consiste à évaluer les caractéristiques de l'appartement. Dans le même temps, sa superficie totale et la superficie du territoire résidentiel sont prises en compte. Nombre de pièces, hauteur sous plafond, emplacement étage, état, présence d'une loggia ou d'un balcon.
Base documentaire pour l'expertise immobilière
L'évaluation d'un appartement pour une hypothèque Sberbank doit toujours contenir des informations sur l'évaluateur et le client du service. Description des méthodes qui ont été utilisées pour cela, ainsi qu'une description détaillée de la propriété avec des photographies à jour. En outre, le document doit inclure une étude de marché au moment de la procédure, le calcul des coûts et tous les documents nécessaires à la conclusion d'un accord. Le coût d'évaluation d'un appartement pour une hypothèque varie en moyenne de trois à cinq mille roubles, mais dans certains cas, ce montant peut être plus élevé en raison des difficultés à obtenir les papiers nécessaires. Un procès-verbal de cette procédure est toujours établi conformément aux prescriptions légales, et toutes ses pages sont numérotées et brochées. En outre, le document doit être scellé avec le sceau de la société d'évaluation.
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