Comment reconnaître une maison comme urgence, où aller ? expertise à domicile

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Comment reconnaître une maison comme urgence ? Dans quelle situation les citoyens doivent-ils y réfléchir, qui contacter, quels documents collecter ? Quelles sont les conséquences de déclarer une maison dangereuse? À quoi les propriétaires sont-ils en droit d'attendre et comment protéger leurs droits ?

Informations générales

Le parc immobilier, comme les autres objets du monde matériel, a tendance à devenir obsolète et à s'effondrer. Malgré le fait que la date d'expiration du logement est beaucoup plus longue que celle d'une voiture et de toute autre chose, elle expire toujours. Que doivent faire les gens dans une telle situation ? Vous ne pouvez pas vendre un appartement ou une maison, personne ne veut les acheter dans un état similaire, et réparer n'a pas de sens. À cette fin, un programme a été élaboré pour reconnaître les maisons comme étant d'urgence ou inhabitables.

Règlements

Document de base - une résolution du 2006-01-28, y compris les exigences pour les locaux d'habitation des immeubles d'habitation, une description de la façon de reconnaître une maison comme d'urgence.

L'acte normatif reprend les dispositions du Code du logement et d'autres actes, notamment les codes de la construction.

Malgré ses dispositions assez claires, les propriétaires doiventpasser par plus d'une instance pour atteindre votre objectif.

Les autorités régionales ont le devoir d'introduire un programme de reconnaissance des maisons d'urgence. Basé sur les demandes des citoyens, il comprend des objets dont les propriétaires doivent être réinstallés.

Les programmes sont rédigés sur la base des recommandations fédérales, et l'argent qui leur est alloué est le plus souvent prélevé sur le budget fédéral. Les fonds non décaissés sont remboursables.

Cours pratique

La pratique judiciaire joue son rôle, avec son aide, les candidats potentiels peuvent voir comment reconnaître la maison comme urgence s'il devient nécessaire d'intenter une action en justice.

Il y a un examen de la Cour suprême de la Fédération de Russie, qui a noté les principales difficultés rencontrées par les juges et qui sont commises par les participants aux affaires. Périodiquement, des révisions sont faites par des tribunaux de niveau spécialisé. Certaines affaires relèvent des examens des pratiques publiés chaque trimestre par la plus haute juridiction du pays.

À l'aide du matériel de pratique, vous pouvez découvrir dans quelle mesure une fissure dans le mur est considérée comme grave.

La forme de propriété est-elle importante

Comme vous le savez, une partie du parc immobilier continue d'appartenir à l'État, aux sujets, aux municipalités, malgré le transfert de sa majeure partie à des mains privées.

À cet égard, la question se pose, quelle forme de propriété des maisons est couverte par le programme ? La position indique directement - cela n'a pas d'importance. La différence est que les autorités surveillent de manière indépendante leur propre parc de logements et que les locataires ne sont pas formellement tenus de demander la démolition.à la maison.

Quelles maisons sont incluses dans le programme

Les critères de reconnaissance d'une maison comme délabrée ou délabrée sont liés au degré de destruction des structures principales et au degré de dommage possible. Ci-dessous, nous examinons chacun des critères, qui sont tous énoncés dans la décision discutée ci-dessus:

• les éléments constructifs de la maison sont dans un état clairement usé, ce qui la rend peu fiable pour vivre, le degré de résistance approprié est perdu;
• la maison est située dans un environnement défavorable (atmosphère saturée de substances toxiques, rayonnement radioactif);
• situation sanitaire défavorable qui provoque l'apparition de maladies, elle ne peut être corrigée et portée au niveau souhaité;
• de sérieux changements dans la construction de la maison - la destruction des fondations, des fissures dans les murs, qui affectent particulièrement les maisons en pierre, en brique et en bois;
• la maison a été endommagée par une catastrophe naturelle ou provoquée par l'homme;
• bâtiment trop près des lignes électriques.

Les objets sont inclus dans le programme de réinstallation s'il y a eu un incendie dans la maison et qu'il a causé de graves dommages. L'état de la zone (par exemple, niveaux de bruit extrêmement élevés, catastrophes régulières) est également pris en compte.

Ce qui n'est pas une raison

Les propriétaires de maison peuvent demander à être relogés en raison du manque d'un certain nombre d'avantages disponibles dans des installations plus modernes. Par exemple, dans un immeuble à appartements, il n'y a pas de système d'alimentation en eau chaude, il n'y a pas de vide-ordures, etc. De telles demandes ne sont pas considérées comme valides.

Il ne peut s'agir que de destruction et de danger pour la santé ou la vie des personnes. La base de la décision des autorités de reconnaître un immeuble d'appartements comme urgence est l'opinion d'experts. Les décisions sont prises en fonction de leur évaluation. Dans le même temps, les normes procédurales qui décrivent le processus ne peuvent être ignorées.

Il est important de noter que les défauts servent de base à la démolition de la maison et à la relocalisation des résidents, s'ils ne sont pas éliminés par une refonte majeure (les mêmes fissures dans le mur), ou s'il est pas faisable financièrement (il est plus facile de donner un nouveau logement aux gens).

Opérations pour les locataires

Tout d'abord, il est nécessaire de convoquer une assemblée générale des propriétaires de la maison et de discuter de la question. Si la majorité est d'accord, alors une personne est choisie pour représenter les gens au sein du gouvernement et dans les relations avec d'autres organisations. En particulier, qui signera directement le contrat avec les organisations organisant des examens.

Comment reconnaître une maison comme urgence ? Quels documents doivent être collectés ?

Liste indicative des documents

Sur la base de quoi les immeubles d'appartements sont-ils reconnus comme des urgences ?

1. Copie du procès-verbal de l'assemblée générale des habitants.
2. Application avec demande de reconnaissance de la maison comme urgente ou délabrée.
3. Déclarations, plaintes, lettres aux autorités sur les conditions de vie, actes, autres documents confirmant les dires du requérant.
4. Copies des documents confirmant la propriété (si, pour une raison quelconque, l'enregistrement de la propriété n'est pas effectué).
5. Conclusion d'une organisation spécialisée.
6. Conclusion de l'organisme de conception et d'enquête sur la conformité de la maison aux exigences des locaux d'habitation.

Une personne soumettant directement des documents à la commission interministérielle a le droit de fournir d'autres documents et informations. Les réglementations ne stipulent spécifiquement aucune restriction.

Examen à domicile

Il est conseillé de le faire avant de contacter les autorités afin de se donner des garanties supplémentaires pour prendre une décision judiciaire. Il est préférable de commander une étude dans une organisation non gouvernementale. Mais elle doit avoir une licence ou une approbation du SRO. Les autorités ont bien sûr le droit d'ignorer les conclusions d'experts tiers, mais il sera beaucoup plus difficile de le faire si elles sont faites avant une décision négative sur la demande.

Qui examine la candidature

Une commission interministérielle est en cours de constitution au sein de l'administration municipale locale. Il comprend des fonctionnaires des ministères fédéraux et régionaux. L'organisme est dirigé par un président. Tous les documents sont soumis par l'intermédiaire du bureau de l'administration.

Actions de la commission interministérielle

Les informations recueillies directement par ses membres représentant divers ministères sont jointes aux documents d'audit.

En particulier, ils donnent leur avis:

• pompiers;
• organismes du service sanitaire et épidémiologique;
• inspection du logement de la région;
• les représentants de la commission exigent des copies des actes d'inspection de la maison et des matériaux sur letravaux de réparation à l'organisation gestionnaire pendant la période au cours de laquelle des plaintes ont été reçues des citoyens.

L'avis de l'autorité est nécessaire en fonction des circonstances évoquées par les demandeurs. S'il y a eu un incendie dans la maison, des documents du ministère des Situations d'urgence sont nécessaires, s'il s'agit de moisissures et de champignons, des documents sont délivrés par le SES, etc.

La Commission a le droit d'impliquer d'autres services et organisations compétents pour étudier la question. Ses membres ont le droit d'examiner directement la maison, de faire des mesures, de prélever des échantillons. Leurs actions sont consignées dans les actes d'inspection des lieux. L'examen de la maison est effectué à plusieurs reprises.

Résultats de la commission

La législation propose la liste de solutions suivante:

• Le fait que le bâtiment est inhabitable est reconnu.
• La déclaration sur la reconnaissance de la maison comme urgence est reconnue comme justifiée. Il est proposé d'inclure la maison dans le programme de reconstruction.
• La déclaration sur la reconnaissance de la maison comme urgence est reconnue comme justifiée. Il est proposé de l'inclure dans la liste des objets à démolir.
• Décision sur l'absence de motifs pour considérer la maison comme étant d'urgence et sujette à démolition ou reconstruction.

Les résultats des travaux sont documentés dans la conclusion, qui est soumise au chef de l'administration. Il émet une ordonnance pour reconnaître la maison comme étant d'urgence et sujette à démolition ou autre entretien, selon les conclusions de la commission.

Le document final de la commission doit refléter de manière exhaustive les raisons pour lesquelles ces conclusions et aucune autre ont été tirées.

Commissiona le droit de ne pas examiner la demande au fond s'il est impossible d'obtenir un passeport technique et des extraits du registre des droits, ainsi que les conclusions des autorités de contrôle.

Si la commission a refusé

Où aller pour faire reconnaître la maison en urgence si les autorités ont émis un refus ? La seule issue est d'aller au tribunal. La loi ne donne pas plus de 3 mois pour faire appel de la décision du chef de l'administration.

Quels sont les pouvoirs du tribunal ? Il a le droit de reconnaître le refus comme illégal, d'obliger à reconsidérer la demande et les documents disponibles, ainsi que de signaler les erreurs commises lors des travaux de la commission. Le juge n'a pas le droit de reconnaître la maison comme étant d'urgence ou impropre à la vie. Seule l'administration, représentée par son chef, est habilitée à le faire.

Dans la pratique judiciaire, il y avait des cas où il était possible de reconnaître la maison comme urgence après que le tribunal a annulé la décision antérieure de l'administration. Parfois, il a été nécessaire de poursuivre plusieurs fois avant que les mesures nécessaires ne soient prises par les responsables de l'exécutif.

En conclusion

Reconnaître une maison comme d'urgence n'est possible qu'en soumettant une demande et un ensemble de documents à la commission interministérielle. Il est conseillé de faire passer un examen en le commandant auprès d'un organisme spécialisé.

Les dispositions législatives offrent un ensemble de documents de base, indiquant le droit du demandeur et de la commission de collecter des informations supplémentaires.

Une conclusion est émise, qui guide ensuite le chef de l'administration, reconnaissant la maison comme une urgence et appliquant d'autres mesures afin de mettre en œuvrecette solution.