Société "Leader Invest": avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

On peut dire beaucoup de choses sur n'importe quelle entreprise de longue date, en particulier sur celle-ci, car les avis sur Leader-Invest remontent à 1993. L'entreprise fait partie de la structure du holding financier et industriel AFK Sistema, et c'est également l'indicateur le plus important pour se faire une opinion sur les capacités de l'organisation. Les avis sur "Leader-Invest" portent principalement sur sa principale spécialisation - la construction de logements, située principalement au centre de la capitale ou très proche de celle-ci et appartenant à la classe affaires.

Deux directions

La filiale de développement d'AFK Sistema est un investisseur dans des projets et construit de manière indépendante des complexes commerciaux et résidentiels haut de gamme. Les avis sur "Leader-Invest" disent que soixante-quinze pour cent des actions de MBI ("Moscow Business Incubator") appartiennent à cede l'entreprise, et MBI gère tout l'immobilier du parc d'activités Nagatino i-Land. Le site officiel met l'accent sur le lien avec AFK Sistema en tant qu'unité structurelle et, depuis 1993, cette holding a intégré de nombreuses entreprises solides.

Il s'agit de MTS-Bank et de MTS lui-même, de Medsi - une holding de construction de machines, ainsi que de l'ensemble de la structure de RTI-Systems. Et ce n'est pas tout. AFK Sistema comprend Birnopharm (une très grande société pharmaceutique), Bashneft, des chaînes de vente au détail (par exemple, Detsky Mir et autres), VAO Intourist, ainsi que de nombreuses organisations du domaine des communications de masse - Cosmos -TV", "Stream" et autres sociétés de télévision. Les critiques de "Leader-Invest" notent que la structure de développement dans "System" n'est pas non plus une, mais la plus grande. Auparavant, Sistema Hals était plus grand, mais il a été cédé à VTB lors de la crise de 2008.

Chapitre

Fondation d'AFK Sistema V. P. Yevtushenkov, qui, à en juger par des informations provenant de sources ouvertes, détient une participation majoritaire dans la holding. Il est tout simplement impossible de déterminer le reste des propriétaires, car tous les titres sont négociés à la Bourse de Londres et n'importe qui peut les acheter et les revendre, ce qui arrive. Né en 1948, Vladimir Yevtushenkov a eu la possibilité de recevoir deux excellentes études supérieures: l'Institut de technologie chimique Mendeleev de Moscou (1978) et l'Université d'État Lomonossov de Moscou (Département d'économie - 1980). Cela lui a permis de faire une carrière vraiment brillante: de contremaître àusine de plastiques à la tête du Comité exécutif de la ville de Moscou pour la science et la technologie.

Les changements dans le pays n'ont apporté à Yevtushenkov que du bien. Il a créé la société financière par actions Sistema. Le résultat de l'activité de cet homme est impressionnant: Forbs lui donne la vingtième ligne parmi les personnes les plus riches de Russie, et Fortune Global 500 a donné la 308e place à la holding qu'il a créée, en termes de revenus. À en juger par le succès de la société, il ne devrait y avoir aucun segment faible dans sa structure. En témoignent également les avis des employés de Leader-Invest.

Quoi et comment construire

La société présente la capitale avec des bâtiments résidentiels uniques dans les quartiers du vieux Moscou. L'emplacement est presque toujours exceptionnel, l'architecture est d'auteur, les solutions d'aménagement sont fonctionnelles, et donc les gens d'un certain cercle sont attirés par les acheteurs. Chaque nouveau projet est noté par les collaborateurs de Leader-Invest comme l'événement le plus brillant de la vie de ce quartier de Moscou.

L'entreprise construit également des centres d'affaires, améliore les normes de gestion dans l'immobilier commercial, ce qui change l'idée du bureau idéal et permet aux entreprises de se développer avec plus de succès. L'entreprise sélectionne généralement ses employés avec une grande qualité, et donc les avis sur l'employeur Leader-Invest sont rarement défavorables. Ils seront discutés ci-dessous.

Participation à la rénovation

Maintenant, la capitale est en proie à des troubles de rénovation, et l'entreprise est prête à aider la ville avec ses programmes de rénovation. C'est le sujet le plus discuté sur le marché immobilier aujourd'hui:ces problèmes sont exprimés à la fois à la télévision, à la radio et dans la presse. Internet regorge également des déclarations les plus diverses sur ce sujet.

Le portail Vesti. Nedvizhimost ne s'est pas écarté, fin août 2017 s'est tenue une conférence consacrée à la rénovation de Moscou, où les autorités et les promoteurs se sont exprimés. Victor Cherkassky, vice-président de la société s'est exprimé au nom des promoteurs de la capitale. À cet égard, un grand nombre de commentaires sur la société Leader-Invest ont été reçus et des photos de la conférence ont été publiées dans toutes les publications.

Performance

Dans son discours, Viktor Cherkassky a souligné que Leader-Invest a déjà une expérience dans des programmes similaires, et peut donc offrir les méthodes les plus efficaces dans les réalités de la réalité actuelle de l'interaction entre les développeurs et le gouvernement. Les avis sur la société "Leader-Invest" parmi les consommateurs sont toujours positifs, et donc l'expérience acquise doit être appliquée. La principale caractéristique du programme précédent est la mise en œuvre conjointe de logements, c'est-à-dire que des maisons pour la réinstallation des Moscovites à partir de logements démolis ont été construites non seulement par la ville, mais dans une large mesure par des promoteurs qui ont donné à la ville une partie convenue du locaux dans les bâtiments qu'ils ont érigés.

C'est pourquoi la mise en œuvre s'est déroulée à un rythme aussi rapide, et la réinstallation s'est déroulée par vagues: les habitants ont été réinstallés par parties, et tandis que des logements délabrés étaient démolis, des maisons ont été construites selon le plan de la partie suivante des colons. Maintenant, la situation est quelque peu différente. La ville a tout repris - à la fois la construction etla mise en oeuvre. Cependant, selon les retours d'expérience des salariés de JSC "Leader-Invest", il est peu probable que la ville soit en mesure de vendre ces énormes quantités de biens immobiliers. Nous avons besoin d'un système de vente particulièrement puissant, les agences gouvernementales ne sont pas destinées à un tel rôle, et elles ne devraient pas le faire du tout. Il faut confier chaque cas à des professionnels, selon Viktor Cherkassky. De nombreux commentaires et réactions des employés de Leader-Invest soutiennent leur vice-président en tout.

À propos de l'entreprise

La volonté de l'entreprise d'aider à la rénovation Viktor Cherkassky a renforcé l'information selon laquelle l'expérience est plus que suffisante, il existe de nombreuses opportunités et des projets réussis dans tous les quartiers de la ville et dans diverses conditions. Ce n'est qu'au premier semestre 2017 que la société a célébré la mise en service de onze nouvelles installations, au troisième trimestre, des projets de développement de territoires dans le complexe seront mis en œuvre: neuf hectares sur la rue Lobachevsky, plus de vingt-deux - dans la Nagatinskaya plaine inondable.

Aujourd'hui, le portefeuille diversifié de Leader-Invest comprend plus de quarante-cinq projets - à différents stades de réalisation ou de conception. Leur superficie totale est de trois millions de mètres carrés. Parmi les travaux de l'entreprise - le complexe d'appartements "Maison sur Lyusinovskaya" avec un parking à deux niveaux, un monolithe de douze et treize étages; également monolithique "Maison sur Izumrudnaya" - 21ème étage, parking souterrain et planification gratuite; classe de projet "entreprise" - "Maison surSamarinskaya" sur douze étages avec parking et plafonds jusqu'à quatre mètres.

Avis

Tous les nouveaux bâtiments ci-dessus sont destinés aux acheteurs fortunés, car ils sont situés dans un centre calme et représentent le développement intercalaire le plus rare à Moscou de nos jours. En lisant les critiques de Leader-Invest JSC, il est facile de lui attribuer un caractère totalement étranger, car il existe pratiquement un homonyme de cette société sur le marché immobilier - la holding Leader de Saint-Pétersbourg, qui est désormais très active à Moscou. territoires. Ces organisations sont complètement différentes, elles n'ont rien en commun, si ce n'est la profession.

Les avis sur le promoteur "Leader-Invest" même sur de nombreux forums sont rares, car ils construisent des logements chers, et les riches propriétaires ne contacteront pas une entreprise qui ne construit pas assez de qualité. En conséquence, ils écrivent rarement des critiques. Le promoteur a déjà été remercié avec de l'argent pour le logement acheté, de quoi d'autre la société Leader-Invest a-t-elle besoin ? Les avis sur les actionnaires sont presque impossibles à trouver. A cette occasion, nous ne pouvons que dire que les logements sont certainement dignes, les terrains à bâtir reçus sont magnifiques (bien sûr, cela ne peut pas se passer d'une sorte de secret d'entreprise: tous les promoteurs n'ont pas la possibilité de mettre en œuvre des projets dans le district administratif central de Moscou).

Sur le marché de la construction

Mais la société Leader-Invest est très connue sur le marché de la construction. Retours des managers et de ce développeur, et des employés de nombreuses autres entreprisescela se remarque assez souvent. Comme de nombreux projets coûteux sont mis en œuvre, il serait étrange que personne ne connaisse le développeur.

Ces projets ne sont que des logements confort, business et premium et beaucoup de travaux réalisés en matière d'immobilier d'entreprise (un parc d'activités sur le site de l'usine ZIL vaut quelque chose). En principe, "Leader-Invest" s'est imposé avec succès dans tous les segments du marché de la construction de Moscou et dans les plus grands projets de développement urbain. En 2014, des projets complexes ont été lancés dans la capitale, que Leader-Invest met déjà en œuvre aujourd'hui. Ce sont des développements qui doivent s'intégrer organiquement dans l'ensemble architectural déjà existant, tout en conservant l'aspect existant de la capitale.

Sur Lobachevsky

Nous avons réussi à trouver les histoires de deux agents immobiliers qui ont travaillé à des moments différents dans la société Leader-Invest qui, en raison de la crise, la société a décidé de vendre le projet de complexe résidentiel sur Lobachevsky sur 250 000 mètres carrés. Cependant, les informations sur le site suggèrent que même si une telle décision a été prise, les acheteurs potentiels n'ont pas eu de chance - la direction a décidé de ne pas vendre ce projet. L'installation est trop grande pour pouvoir trouver un seul investisseur, mais si vous attirez plusieurs investisseurs de l'extérieur, elle s'avérera non seulement rentable, mais aussi bonne pour les investisseurs et pour la ville.

Selon toutes les apparences, Leader-Invest y est parvenu. La conception est déjà terminée et la mise en service de l'installation est prévue pour 2021. Ce complexe unique devrait comprendre environ cent trente mille mètres carrés de logements,environ le même nombre d'appartements et six mille mètres carrés d'espace commercial. La société ne divulgue nulle part les investisseurs dans ce projet. En général, "Leader-Invest" regorge de secrets et de mystères.

Au lieu d'ATS

En 2017, il est prévu de mettre en service des complexes résidentiels avec des investissements de cinq milliards de roubles. Ce sont les territoires où se trouvaient auparavant les centraux téléphoniques automatiques: à Kuzminki sur la rue Zelenodolskaya, près de la station de métro Skhodnenskaya sur la rue Fabritsius, sur Michurinsky Prospekt dans le village olympique et près de la station de métro Sokol sur la rue Usievich. Et en 2018, Leader-Invest mettra en service un complexe sur la rue D. Bedny (près de l'avenue Maréchal Joukov), où les coûts dépasseront vingt-sept milliards de roubles, sans compter le coût du terrain.

La taille du projet est très grande, mais il est garanti d'être en demande parmi les acheteurs si une politique de prix compétente est appliquée. Il y a une infrastructure développée et un grand nombre d'espaces naturels: forêts et parcs. Au total, il existe une trentaine de projets de ce type, vingt-six sont déjà en cours. Fondamentalement, tous les complexes résidentiels que l'entreprise construit sont situés sur les lieux où se trouvaient des centraux téléphoniques automatiques. MGTS les réorganise. Ce sont le boulevard Pokrovsky, la rue Lyusinovskaya, Sretenka, Serpukhov Val, la rue Usievich et d'autres.

Maintenant

Et maintenant il y a un procès avec Rosneft, qui concerne presque toutes les structures d'AFK Sistema. Leader-Invest n'a pas encore été touché par des mesures conservatoires, mais des conflits sociaux ont déjà lieu. Certains trèssérieuse. L'ex-président de l'entreprise et une dizaine de cadres intermédiaires n'ont pas touché d'indemnités de départ lorsqu'ils ont été licenciés, d'ailleurs, on leur avait promis. C'est pourquoi ils ont été contraints de s'adresser au bureau du procureur, et l'avis de vérification du procureur existe déjà.

L'entreprise dans une demande reconventionnelle exige le remboursement de cent cinquante-cinq millions de roubles de la part du cadre supérieur décédé. La direction de la société Leader-Invest ne divulgue pas les détails, mais exige cet argent comme mesure de protection des intérêts et droits légitimes de la société. Et la direction de l'entreprise ne va pas rétablir les droits violés de son ancien subordonné: M. Rubtsov n'a droit à aucune indemnité d'un montant de trois fois le salaire mensuel moyen, bien que le conseil d'administration ait approuvé ces conditions de licenciement.

Image de l'entreprise

Après avoir reçu notification du chèque du procureur, Leader-Invest a littéralement intenté une action en justice contre l'ex-président Rubtsov littéralement deux jours plus tard, et Kommersant a été informé que cette action en justice n'avait rien à voir avec le limogeage du top manager, et 155 millions de roubles que l'entreprise dépensera pour les avocats qui accompagneront la paperasse. Le fait est que toutes les activités du PDG sont associées à des risques, la responsabilité personnelle est prouvée avec de très grandes difficultés. Leader-Invest connaît de nombreux litiges de ce type: rien qu'en 2016, 695 procès ont été déposés, soit environ 4 % de tous les litiges d'entreprise.

Et il est hautement indésirable que les développeurs poursuivent. Tout litige corporatif qui a dépassé les murs de l'entreprise est une image gravela perte. Surtout si l'on tient compte de la situation du marché immobilier, lorsque l'offre est plusieurs fois supérieure à la demande. Les acheteurs n'achèteront tout simplement pas d'appartements à des promoteurs qui sont vus dans des scandales. Toutes les poursuites intentées l'année dernière sont imputées à l'ancien PDG décédé.

Raison du départ

RBC, une importante société russe de technologies de l'information et de médias, a annoncé que Yevgeny Rubtsov avait été licencié à la suite des résultats d'un audit interne mené par le service de sécurité de l'entreprise. Cependant, Leader-Invest, comme toujours, ne commente pas non plus ces informations. Rubtsov lui-même affirme qu'il a été contraint de partir en raison d'une vision différente du développement de l'entreprise avec l'un des actionnaires.

AFK "Sistema" voulait réduire le coût de la construction et vendre des logements en tant que classe affaires, mais Rubtsov pensait que c'était une erreur. En même temps que Rubtsov, huit autres personnes parmi les cadres intermédiaires ont été contraintes de partir. Ils n'ont pas non plus reçu l'indemnité de licenciement qui leur était due et se sont donc adressés au bureau du procureur pour violation de la législation du travail.