Privatisation de la maison : droits, ordre, documents

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le début du processus de privatisation des maisons, des appartements (c'est-à-dire du parc immobilier) dans notre pays est tombé en 1991. C'est alors qu'un événement important a eu lieu - la publication de la première loi contenant les règlements pour le processus juridique de dénationalisation de la propriété. Au cours des années suivantes, il y a eu des changements importants dans les conditions de privatisation et le cadre législatif, mais le but et le sens de la procédure sont restés inchangés - le transfert de propriété à des particuliers (citoyens) de logements, qu'ils occupaient auparavant à titre social bail.

Quelle loi régit la procédure ?

La loi fédérale "Sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie", publiée le 29 décembre 2004, est l'acte juridique actuel qui traite de cette question. Le délai initial limitant la procédure de dénationalisation a été modifié à plusieurs reprises. Auparavant, le 1er mars 2015 était la dernière date après laquelle la privatisation libre n'était plus possible. Dans la pratique, il s'est avéré qu'un grand nombre de Russes ne pouvaient pas ou n'avaient pas le temps de trouver un logement dansposséder. Dans le cadre de cette dernière circonstance, les députés de la Douma d'État ont reporté la date limite au 1er mars 2017. Mais cela n'est pas devenu la limite. Cette période est constamment prolongée. Ceux qui n'ont pas encore eu le temps de rédiger des documents pour la privatisation d'une maison ne s'inquiètent peut-être pas - il y a encore une opportunité.

Quel est le statut de votre propriété ?

Comme vous le savez, les ménages privés diffèrent par leur statut. Votre maison peut être résidentielle, campagnarde, appartenir au nombre de ménages avec terrain ou de maisons sans terrain. Pour chacun de ces statuts, la procédure de privatisation d'une maison en propriété se distingue par ses propres nuances. S'il est requis en conjonction avec un permis de séjour, il doit avoir un statut de résident et les conditions requises sont de nature particulière.

Dans le cadre de la maison doit avoir des salles de séjour et des locaux à des fins domestiques. Les éléments structuraux qui le composent doivent être utilisables et en aucun cas présenter un danger pour les riverains. Les systèmes d'ingénierie disponibles doivent répondre au niveau de confort requis. Si la maison est située dans une zone rurale et en même temps ne dispose pas de commodités, des toilettes doivent être aménagées à l'extérieur.

Conditions de privatisation

La plus importante des conditions dans lesquelles le processus de privatisation d'une maison privée peut être lancé est que ce logement est utilisé par des personnes pour y vivre. Bien sûr, ce n'est qu'une position générale. Les immeubles soumis à privatisation font l'objet d'un cahier des charges beaucoup plus détaillé.

Une maison d'habitation est une maison qui peut être habitée toute l'annéerésidence. Si les conditions ne sont disponibles que pour les vacances d'été, ces logements ne peuvent être privatisés qu'en tant que résidence d'été. Dans ce cas, il faut comprendre que, après avoir délivré une maison au statut de résidence d'été, le propriétaire perd la possibilité de s'inscrire sur cet espace de vie, ainsi que de bénéficier des avantages et autres avantages prévus par la loi.

Ainsi, en pensant à la privatisation du logement, commencez par décider de la chose la plus importante - son statut. Ensuite, il deviendra clair quels documents sont nécessaires pour privatiser la maison.

Ce que donne la privatisation

Résoudre ce problème d'importance nationale - nationaliser le parc de logements en Fédération de Russie - signifie donner à chacun la possibilité d'acquérir une propriété résidentielle avec la possibilité de disposer de son terrain et des mètres carrés disponibles à sa guise. De plus, l'avantage le plus important de la privatisation est que le logement peut être hérité par les descendants.

La propre maison a toujours été un symbole de bien-être familial et de confiance en l'avenir. C'est pourquoi vous devez connaître les informations de base sur la procédure à suivre pour une procédure telle que la privatisation d'une maison.

Quand il s'agit d'une maison privée, il existe un certain nombre de fonctionnalités disponibles. La loi ne réglemente clairement qu'un certain ensemble de motifs généraux et de conditions de base sur lesquels la propriété est enregistrée. En fait, il existe encore un grand nombre de nuances juridiques différentes. C'est pourquoi il est logique de faire appel à des spécialistes - agents immobiliers et avocats. Bien sûr, ils devront payer leurs services. Mais àcela vous fera gagner du temps et vous assurera que tout est fait dans le cadre de la loi.

Si vous décidez de mener vous-même le processus, vous devez clairement comprendre la procédure d'enregistrement du transfert de logement en propriété - où exactement vous devez postuler, quels documents pour privatiser la maison et en quelle quantité doivent être collectés et pour quelle durée l'une ou l'autre aide.

En pensant à la privatisation d'une maison privée, prévoyez de rassembler un paquet de documents relatifs à tous ceux qui y vivent actuellement. Ce processus est assez long. Si nous parlons de la privatisation d'une maison de campagne, dont l'utilisation n'est prévue qu'en été, tout est beaucoup plus simple. La procédure comprend l'exécution d'une demande avec la fourniture de passeports à tous ceux qui font partie des participants au processus. À l'avenir, ils deviendront les propriétaires du bâtiment mentionné.

Vous aurez certainement besoin d'un plan cadastral pour le site existant, et vous devez demander au BTI l'enregistrement pour la construction d'un passeport cadastral. De plus, vous devrez payer une taxe d'État et joindre un reçu à cet effet au paquet de documents collecté.

Maison à la campagne

Si votre maison est située dans une zone rurale, la privatisation de ces logements est une tâche plutôt fastidieuse. Le fait est que le plus souvent dans ce cas on produit la privatisation simultanée de la maison et la terre. Ce dernier, à son tour, a une certaine catégorie, un statut et des limites.

Si vous envisagez de privatiser une seule maison, sans terrain, alors le processussemblable à la privatisation d'une maison en ville. La procédure sera la suivante: vous rassemblez tous les documents nécessaires, écrivez une demande à l'autorité communale, puis vous recevez soit une décision vous autorisant à privatiser, soit un refus de le faire. La raison de ce dernier peut être la non-conformité des documents avec les documents réglementaires ou l'impossibilité de privatiser l'objet en tant que tel.

Démarrage de la privatisation de la maison, quels documents faut-il envoyer à la mairie ? Leur composition est assez classique. La liste est constituée d'un passeport cadastral avec le nombre d'exemplaires requis, d'un document donnant droit auxdits locaux (sous forme de bail, mandat, etc.), d'un extrait du livret de la maison, de comptes personnels, ainsi que comme un certificat de participation à la privatisation pour la première fois. De plus, vous devez vous approvisionner sur le consentement (requis par écrit) des autres locataires avec la privatisation. Alternativement, l'un d'eux peut refuser de participer à la procédure avec transfert de ce droit à un autre. Et, bien sûr, vous devez écrire une application en fonction de l'exemple existant.

Décorer une maison avec un terrain

Si vous envisagez de privatiser une maison avec le terrain sur lequel elle se trouve, vous aurez besoin de documents supplémentaires concernant ce même terrain. Leur composition dépend de sa catégorie. Qu'est-ce que cela signifie en pratique ? À l'ensemble des documents énumérés ci-dessus, vous devez en ajouter quelques autres.

Dans ce cas, il s'agit d'un document confirmant votre droit sur ledit terrain, la gestion foncière, un acte d'arpentage, un plan cadastral et un projet de limitation du site.

Partager la privatisation

Si une partie d'un immeuble d'habitation est privatisée, on ne peut se passer du consentement de tous ceux qui seront déclarés parmi les propriétaires. Chacun est censé allouer sa part avec enregistrement documentaire. Malheureusement, il est impossible de privatiser une partie d'un immeuble résidentiel par une seule procédure - cette action n'est pas autorisée par la loi.

La seule exception est la sélection de cette partie en tant qu'objet indépendant avec confirmation officielle du BTI. Dans ce cas, ces mètres carrés font l'objet d'une privatisation. Un exemple d'une telle solution est la privatisation d'une ou plusieurs salles.

Beaucoup s'intéressent à la question de savoir s'il est possible de privatiser une maison privée à démolir. Selon la loi, même dans le cas où la maison est approuvée par la commission dans ce statut (à démolir), celui qui y habite a pleinement le droit de la privatiser. C'est-à-dire que le statut du logement à cet égard ne présente aucune différence fondamentale.

Les avantages et les inconvénients de la privatisation

Les principaux avantages sont considérés comme plus d'opportunités pour les propriétaires par rapport aux locataires. Vous pouvez donner, vendre, louer ou transférer votre logement à vos héritiers. Le propriétaire ne peut pas être expulsé de sa maison « vers nulle part ». Si une démolition est nécessaire, l'État est tenu de l'indemniser pour le coût du logement ou de lui fournir un logement équivalent.

Un prêt peut être obtenu contre la garantie d'un logement existant. Vous pouvez y inscrire des proches, et pas seulement eux. Les logements privatisés peuvent être modernisés etreconstruisez à votre goût.

Et les inconvénients ? Le principal inconvénient est la nécessité de payer une taxe foncière annuelle, ainsi que les coûts sans cesse croissants de l'entretien des logements. Après tout, le propriétaire doit être lui-même responsable de toutes les communications. En cas de décès, en l'absence de testament, non seulement ceux qui sont enregistrés dans la maison, mais aussi tous les héritiers peuvent plaider pour le droit d'hériter.

À qui appartient le droit de privatiser la maison ?

Toute personne inscrite dans la maison et l'occupant conformément au bail social, y compris les enfants mineurs, a ce droit. Une condition préalable pour tout le monde est la citoyenneté de la Fédération de Russie.

De plus, les personnes temporairement absentes ont le droit de privatiser le logement - personnel militaire, étudiants étudiant dans d'autres villes, condamnés ou ayant suivi un traitement de longue durée.

Procédure pour privatiser une maison

Pour le bon déroulement de la procédure de privatisation à domicile, vous devez vous familiariser avec la procédure. Passons donc à une courte instruction étape par étape.

Les actions de la personne qui a commencé la privatisation de la maison sont les suivantes:

1. Postulez au service du logement.

2. Rendez-vous au BTI pour obtenir un passeport cadastral et un plan cadastral.

3. Délivrer un certificat confirmant la participation principale au processus de privatisation.

4. Obtenez un extrait du registre de la maison et du compte personnel.

5. Apportez tous les documents collectés au service du logement et recevez en réponse deux copies de la décision de transfert de la maison à la propriété.

6. Postuler àFederal Register Service avec l'application du paquet de documents mentionné.

7. Après environ 30 jours, obtenez-y un certificat de propriété.

Consentement des résidents

La privatisation d'une maison n'est possible que si tous ceux qui y vivent y consentent. En tant que protecteurs des intérêts des enfants, leurs parents ou conseils de tutelle, dotés du droit d'agir au nom du mineur, agissent. Les citoyens qui participent déjà à la privatisation ne sont pas tenus d'émettre un refus. Dans ce cas, il leur sera seulement demandé un document attestant qu'ils participent à la privatisation du logement étranger.

De quels documents les participants auront-ils besoin ? Bien sûr, il s'agit tout d'abord de passeports ou d'autres pièces d'identité, puis - d'un certificat établi sur le formulaire numéro 3, confirmant le fait que cette personne n'a pas participé auparavant à la privatisation.

Next - un ensemble de documents du RTC, y compris un certificat d'enregistrement. Il a déjà été mentionné ci-dessus de la nécessité de remplir une demande auprès du service du logement, dans laquelle les signatures de chacun des résidents doivent être apposées.

Étapes de la privatisation

Rappelez à nouveau l'ordre de cette procédure. Cela commence par la résolution correspondante, puis l'accord de privatisation immobilière est soumis à certification. Après cela - enregistrement d'état. De plus, la propriété dudit logement est enregistrée.

La loi ne réglemente pas l'intervalle de temps entre la réception du contrat et le moment de son enregistrement obligatoire. Mais endans l'intérêt du propriétaire de ne pas trop retarder ce processus. Le contrat doit être certifié par un notaire. Tous les documents doivent lui être adressés dans les 12 mois suivant l'adoption de la conclusion sur la privatisation.

Si une réclamation est requise

Parfois, il devient nécessaire d'invalider une transaction de privatisation de maison. Dans ce cas, l'un des propriétaires a le droit de s'adresser aux autorités judiciaires avec une réclamation. La transaction peut être considérée comme nulle ou non avenue. Dans le premier cas, il n'est pas interdit de retarder le dépôt d'un tel ensemble de 10 ans, à compter de la date de privatisation.

Dans le cas d'une transaction controversée, le délai n'est que de 12 mois. L'initiateur de la réclamation peut être l'administration ou les autorités de tutelle.

Prix d'émission

Selon la loi, cette procédure (privatisation) dans notre pays ne nécessite aucun paiement, c'est-à-dire qu'elle se fait gratuitement. Parallèlement, comme vous le savez, la collecte de documents s'accompagne toujours de certains frais (taxe d'état, commande d'un passeport technique auprès du BTI, etc.). Si vous recourez à l'aide d'intermédiaires, les coûts augmenteront considérablement.

Plus de frais devront être encourus si un litige est nécessaire. Cela est possible, par exemple, si nécessaire, légaliser les éventuelles extensions. Par conséquent, il n'est pas possible de répondre spécifiquement à la question sur le coût de la procédure de privatisation - chaque fois, le montant sera le sien.

À propos de la privatisation des terres

Il faut comprendre que la maison elle-même et le terrain quiqui lui sont adjacents et utilisés par les résidents, appartiennent à deux objets de privatisation différents. Si vous souhaitez vous approprier chacun d'eux, mieux vaut le faire en même temps. La législation n'interdit pas de le faire séparément - c'est juste plus rentable pour le propriétaire.

Si, après avoir privatisé la maison, le propriétaire refuse d'enregistrer la propriété du terrain, il ne pourra pas donner ou vendre cette propriété.

Est-il possible de refuser la privatisation

Chacun des futurs propriétaires a le plein droit de refuser de participer à cette procédure. Selon la loi, dans un tel cas, sa part est attribuée à d'autres locataires. De plus, il y a la possibilité de refus en faveur d'une certaine personne. Dans tous les cas, cette action doit être notariée sans faute.

Si l'un des membres de la famille refuse en faveur des autres, il conserve le droit d'utiliser le logement après qu'il en soit devenu propriétaire pour une durée indéterminée.