Lors de la vente d'un appartement, qui paie l'agent immobilier, le vendeur ou l'acheteur ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les transactions immobilières nécessitent certaines connaissances. C'est pourquoi la plupart des vendeurs et des acheteurs de ce marché se tournent vers des agents immobiliers professionnels. Cependant, cette situation soulève une autre question. Qui devrait payer les services d'un agent immobilier liés à l'assistance aux transactions ? A qui est ce devoir ? Vendeur ou acheteur ? Découvrons.

Quelle est la question ?

Les transactions immobilières ont une caractéristique importante. Il y a deux parties impliquées, à savoir le vendeur et l'acheteur. En fait, chacun d'eux utilise les services d'un agent immobilier. Cependant, en matière de rémunération, ils estiment que la rémunération d'un spécialiste relève de la responsabilité de la partie adverse. Les transactions immobilières ne sont pas bon marché, il n'est donc pas surprenant que chaque partie cherche à se débarrasser d'un tel fardeau de responsabilité financière.

Cependant, l'agent immobilier peut s'avérer être la partie lésée,laissé sans récompense. Comment se comporter en spécialiste de l'accompagnement d'une transaction immobilière ? À qui demander le paiement des services ?

La situation peut devenir ambiguë. Les acheteurs pensent que le vendeur devrait payer l'agent immobilier, car c'est lui qui a été aidé à vendre la propriété et à réaliser un profit. Cependant, le vendeur peut avoir le point de vue opposé. Il croit que l'agent immobilier a aidé l'acheteur à trouver des propriétés convenables. En conséquence, l'acheteur doit également payer pour les services rendus.

Cette dispute pourrait durer indéfiniment. Cependant, il a également un troisième point de vue, qui appartient aux agents immobiliers eux-mêmes. Ils ne refuseraient pas de recevoir une commission de chaque côté séparément. En fait, il s'agit d'un double paiement pour les services. Pourtant, peu de spécialistes du marché immobilier réussissent à réussir une telle astuce. Habituellement, les agents immobiliers professionnels n'expriment pas de tels plans, mais si l'occasion de les réaliser se présente, ils ne manqueront certainement pas leur chance.

Qui paie le vendeur ou l'acheteur à l'agent immobilier ?

Il s'agit d'une question tellement controversée qu'elle cause parfois des difficultés même aux experts eux-mêmes. Cela suggère également qu'il n'y a pas de réponse universelle. Tout dépend des conditions initiales. Cependant, il y a toujours deux options pour qui paie l'agent immobilier: le vendeur ou l'acheteur. Parlons de chacun d'eux plus en détail.

Vendeur

Comment se développe un tel scénario ? Le vendeur immobilier contacte l'agence et conclut un contrat approprié. Selon ses termes, l'agent immobilierest obligé de trouver un acheteur pour le coût spécifié de l'objet. Au même stade, le coût des services est discuté. Il doit également être fixé dans le contrat.

Si un vendeur potentiel n'est pas d'accord avec les conditions que l'agent immobilier appelle, il peut refuser la transaction. Peut-être décidera-t-il que le montant des honoraires ne correspond pas au nombre et à la complexité des travaux effectués.

En fait, le vendeur a deux options. Cherchez un acheteur par vous-même et assumez le coût total de l'objet. Ou transférez cette responsabilité à l'agent immobilier et partagez avec lui votre propre revenu de la vente. Quelle option est préférable, chaque vendeur ou acheteur décide indépendamment. Qui paie l'agent immobilier, vous le savez maintenant.

Client

Dans ce scénario, le scénario est similaire au précédent. A la différence que l'agence n'est pas contactée par le vendeur, mais par l'acheteur d'un bien immobilier. C'est lui qui conclut un accord, selon lequel l'agent immobilier doit sélectionner des objets qui correspondent au montant dont dispose le client. En même temps, il peut refuser des services professionnels et agir de manière indépendante, en négociant avec des vendeurs immobiliers potentiels.

Alors, qui paie l'agent immobilier ? Vendeur ou acheteur ? En fait, cette obligation incombe à celui qui conclut un accord avec l'agence. Il est également important de comprendre qu'en vertu de ses conditions, le vendeur ou l'acheteur a le droit de recevoir des services au montant convenu. Dans le même temps, l'agent immobilier n'a aucune obligation envers l'autre partie participant à la transaction. ceimportant de comprendre lors de toute transaction immobilière.

Options possibles

Il semblerait que tout soit évident, et c'est devenu clair pour tous ceux qui payent l'agent immobilier: le vendeur ou l'acheteur de l'appartement. Ce serait exactement le cas, sinon pour quelques nuances. Discutons des options et des scénarios correspondants.

• Agent immobilier général. Dans cette situation, le même professionnel agit, représentant les intérêts des deux parties, c'est-à-dire, dans ce cas, le vendeur et l'acheteur d'un bien immobilier en même temps. En fait, l'agent immobilier reçoit les plus grands avantages. En une seule transaction, il reçoit une double récompense. Il est cependant très difficile à mettre en œuvre, puisqu'il faut trouver un compromis idéal entre le vendeur et l'acheteur d'un bien immobilier, sans préjudice des intérêts de part et d'autre. Peut-être que pour effectuer une telle tâche, vous devez être un professionnel expérimenté.
• Différents agents immobiliers. Dans ce cas, chaque partie a son propre représentant. Qui doit payer l'agent immobilier: l'acheteur ou le vendeur ? Dans ce cas, tout est relativement simple. Chaque partie intéressée par une transaction immobilière verse une commission à l'agent immobilier avec lequel elle a préalablement signé un accord sur la fourniture de services pertinents.
• Un agent immobilier. Dans ce cas, soit le vendeur, soit l'acheteur a un représentant. Par conséquent, le spécialiste doit travailler à deux pour mener à bien la transaction. L'acheteur doit-il payer l'agent immobilier du vendeur ? Habituellement, les spécialistes facturent des frais à celui qui a commandé le service. Ainsi, si le vendeur contacte l'agence immobilière, l'acheteurn'a pas à payer de commissions à son agent immobilier.

Nous ne discutons pas de la situation dans laquelle les deux parties à la transaction n'ont pas de représentant. De tels accords n'impliquent pas l'intervention d'un agent immobilier, par conséquent, personne n'a l'obligation de payer les services d'un spécialiste dans le soutien des transactions immobilières.

Controverses

La réponse à la question: "Qui paie les intérêts à l'agent immobilier: l'acheteur ou le vendeur ?" est évidente et déjà connue de vous. Cependant, malgré cela, il existe de nombreux désaccords. Pourquoi cela se produit-il ?

• Si le service a été fourni à quelqu'un qui ne l'a pas commandé. Supposons qu'un vendeur inscrive son bien sur un site spécialisé. Il est trouvé par un agent immobilier et propose de faire venir un acheteur. Une fois la transaction conclue, l'agent immobilier émet la facture correspondante au vendeur.
• Si un agent immobilier est embauché par une partie et que l'autre n'a pas de représentant, le gestionnaire de transactions peut facturer à la fois le vendeur et l'acheteur. Cela ne devrait pas être le cas. Les services sont payés par la partie qui a embauché le professionnel. Sur cette base, il devient clair si l'acheteur de l'appartement paie l'agent immobilier du vendeur.

Pour éviter les situations conflictuelles, il est préférable de discuter à l'avance des modalités et du montant du paiement. Cela modérera l'appétit d'un agent immobilier trop arrogant. Cela ne vaut pas non plus la peine de cacher les problèmes de paiement. Cette conversation aura lieu tôt ou tard de toute façon. Mais plus il est retardé, plus la situation devient confuse et insoluble.

Responsabilité de l'agent immobilier

Tout d'abord, la tâche de ce spécialiste est de fournir au client le plus d'informations possible sur différents points. Par exemple:

• à propos de l'immobilier;
• procédure de transaction;
• conditions de paiement (particulièrement pertinentes pour ceux qui utilisent des fonds empruntés, un capital de maternité, etc.).

La responsabilité de l'agent immobilier ne s'applique pas aux cas de violation des termes de la transaction par ses parties, c'est-à-dire le vendeur ou l'acheteur.

Tout le monde fait des erreurs. Les agents immobiliers ne font pas exception. Si l'erreur de ce spécialiste a entraîné une augmentation des conditions de transfert de propriété, la nécessité de corriger des erreurs dans les documents, etc., le client a le droit d'exiger une réduction de la rémunération de l'agent immobilier.

Quand le paiement des services a-t-il lieu ?

C'est une nuance importante. En plus de demander si l'acheteur paie l'agent immobilier du vendeur.

Habituellement, l'agence insiste pour recevoir une rémunération immédiatement après la signature du contrat. Même si le travail de vente ou de recherche d'objets n'est pas encore terminé. Cependant, cela est désavantageux pour l'autre partie. Après tout, on ne sait pas si l'accord aura lieu du tout. Dans le même temps, ils exigent de payer les services d'un agent maintenant, malgré le fait que le transfert de fonds et l'enregistrement ultérieur des droits immobiliers restent à venir.

Le client d'un agent immobilier devrait-il accepter des conditions aussi défavorables ? Selon les experts eux-mêmes, ces services devraientêtre payé une fois qu'ils sont terminés.

Qui paie l'agent immobilier: le vendeur ou l'acheteur ? La loi est muette sur cette question, laissant la décision aux participants à la transaction.

Quand l'argent doit-il être transféré ?

Si l'agent immobilier travaille du côté du vendeur, la rémunération doit être transférée lors du transfert des fonds de l'acheteur. C'est le moment où la transaction est considérée comme conclue pour le vendeur, ce qui signifie qu'il n'a plus besoin de l'aide d'un spécialiste de l'immobilier.

Si l'agent immobilier travaille du côté de l'acheteur, le client paie les services après avoir reçu les documents confirmant la propriété de l'objet acquis. Il est souhaitable qu'après cela, l'agent immobilier ne disparaisse pas, mais soit présent lors du transfert effectif de l'immeuble au nouveau propriétaire légal.