Comment louer un appartement sans intermédiaires ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Maintenant, il existe de nombreuses agences proposant de louer et de louer des logements. Les intermédiaires travaillent avec les propriétaires de biens immobiliers, ainsi qu'avec ceux qui souhaitent le louer. Cependant, tout le monde ne sait pas comment louer un appartement. À peu près cela est décrit dans l'article.

En agence

Lorsqu'ils sont confrontés pour la première fois à la location d'un bien immobilier, les gens se tournent généralement vers des entreprises spécialisées. Il est préférable de choisir une organisation sur la recommandation de parents ou d'amis. Comment louer un appartement via une agence ? Les spécialistes doivent trouver un logement convenable, il est donc important de préciser vos besoins.

Ensuite, les options appropriées sont sélectionnées et des rendez-vous sont pris pour visiter la propriété. Les spécialistes de l'agence doivent accompagner le client dans ces cas. Et lors de la conclusion d'un contrat, ils mènent toutes les négociations. Les employés de l'agence conseillent sur les questions d'intérêt.

Un spécialiste vérifie les documents de propriété. Si tout est correct, un contrat de location est conclu, un acte d'acceptation et de transfert est établi, qui contient un inventairepropriété d'habitation. Les services spécialisés coûtent généralement 50 à 100 % du prix du logement par mois.

Variétés de fraude

Comment louer un appartement pour que la transaction soit conclue conformément à la loi ? Familiarisez-vous avec les escroqueries courantes à éviter:

1. Les photos ne sont pas réelles. Une attention particulière doit être portée aux cas d'écart entre le prix de la location d'un logement et sa réparation. Si les images montrent des intérieurs d'élite et que le coût est moyen ou inférieur au marché, il s'agit probablement d'escrocs. On leur dira peut-être que cet appartement est loué, et ils en recommanderont un autre. Pour vérifier si les photos ont été prises à partir d'autres sites, des correspondances peuvent être déterminées à l'aide du service Google Images. De fausses publicités sont créées pour créer une clientèle.
2. L'appartement est fictif. Il faut être prudent lors de la rédaction des contrats. Il est important de vérifier toutes les informations, même si la transaction est effectuée avec l'aide d'un agent immobilier. Il arrive souvent que les adresses fixées dans le contrat n'existent pas et que les gens doivent payer un loyer sans logement. Dans ce cas, il y a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location en envoyant une lettre au propriétaire. Il y a aussi des cas où, moyennant des frais, les clients reçoivent des numéros de propriétaires, mais ils ne négocient pas et ne les accompagnent pas.
3. Inspection payante. Personne ne peut exiger de l'argent pour visiter un logement. Si cela est proposé par un agent immobilier, il gagne de cette façon et il n'est pas intéressé par les transactions. Les passagers des petites villes et villages tombent souvent sous le charme de ces astuces.
4. Logement de revente. Les locataires ne peuvent pas héberger ou héberger temporairement d'autres personnes, ainsi que prendre une caution, des frais, une commission. Comment louer un appartement au propriétaire ? Nous devons vérifier les documents sur le droit au logement.
5. Proposition d'achat de la clientèle. Ceux qui souhaitent louer une propriété se voient offrir l'accès à la base de données en ligne des propriétaires. L'agent immobilier peut convaincre que la base de données est mise à jour tous les jours, mais après y avoir eu accès, il s'avérera que les informations ne sont plus à jour.

Seul

Comment louer un appartement sans intermédiaires ? Pour ce faire, vous devez rechercher les annonces des propriétaires et non des sociétés immobilières. Si vous aimez l'offre, vous devez prendre rendez-vous et inspecter l'objet.

Les annonces peuvent être recherchées dans les journaux, sur Internet. Ils sont également affichés aux arrêts de bus. Bien que dans ce cas aussi, de nombreux dangers nous guettent, mais encore beaucoup de gens ne veulent pas contacter les agents immobiliers.

Avantages et inconvénients de l'embauche directe

Louer une propriété sans l'intervention d'intermédiaires présente des avantages et des inconvénients. Pour déterminer comment agir après tout, vous devez étudier tous les aspects de la question. L'auto-ramassage présente les avantages suivants:

1. Économies dues à l'absence de frais supplémentaires pour la médiation.
2. Embauche conjointe avec des amis et partage du salaire.
3. Négociez avec le propriétaire et réduisez le paiement.

Tous ces éléments vous aideront à économiserrecevoir une grande quantité de loyer. Mais l'inconvénient est le risque de fraude. Parmi les autres inconvénients, citons:

1. Difficulté à trouver un appartement convenable.
2. Probabilité de conflits avec le propriétaire.
3. Risque d'expulsion.
4. Aucune garantie de droits.

Où chercher ?

Comment louer un appartement de la bonne manière, en choisissant celui qui convient le mieux parmi une variété d'options ? Il existe plusieurs services qui faciliteront grandement votre recherche:

1. Avito et Domofond. Il s'agit d'une riche base de données de biens immobiliers de différents types et catégories. Pour prendre connaissance des appartements proposés, vous devez sélectionner la rubrique "privé" des annonces. Vous pouvez spécifier le nombre de chambres et les stations de métro souhaitées. Vous pouvez définir des alertes pour les nouvelles annonces.
2. Yandex. Immobilier. Le service vous permet de définir le nombre maximum de conditions de recherche. Il y a peu d'annonces, mais on trouve souvent des offres intéressantes.
3. The Locals, Rent-Rent et autres communautés sur les réseaux sociaux. C'est une excellente option pour ceux qui souhaitent louer une chambre. Souvent, ces sites facturent des frais d'accès à la base de données. Vous pouvez rechercher des annonces dans des groupes d'intérêt thématiques.
4. CYAN. Ce large parc immobilier comprend de nombreuses offres d'appartements. Les intermédiaires ne facturent pas cela.

Vérifier le propriétaire

Comment louer un appartement soi-même et pour la première fois ? Pour ce faire, vous devez vérifier la pureté juridique du logement. La documentation suivante doit être demandée à l'hébergeur:

1. Preuve de propriété.
2. Contrat de propriété.
3. Passeport.
4. Notaireprocuration, si la transaction est effectuée par l'intermédiaire du représentant du propriétaire.

Il est important de vérifier qu'il n'y a pas de factures impayées. La vérification des reçus de paiement et des compteurs d'électricité et d'eau est effectuée avant la conclusion du contrat.

Autorisation des propriétaires

Si la propriété a plusieurs propriétaires, alors le consentement de tous est requis (à partir de 14 ans). Le contrat de location doit contenir les signatures des propriétaires ou la signature d'une personne autorisée qui a une procuration spéciale.

Lors de la location d'une chambre dans un appartement commun, vous avez besoin de l'autorisation des voisins. C'est la responsabilité du bailleur. Il doit fournir un document confirmant le droit d'utiliser cet appartement. Cela éliminera les conflits potentiels.

Accord

Comment louer un appartement pour ne pas se tromper ? Vous devez vérifier attentivement la documentation. Le contrat de location doit inclure les informations suivantes:

1. F. Nom et détails du passeport du propriétaire, locataire.
2. Payer le loyer.
3. Conditions de modification des frais.
4. Nombre de visites chez le propriétaire à vérifier.
5. Personnes pouvant vivre avec le locataire.
6. Date limite.
7. Conditions de résiliation du contrat.
8. Description du logement: adresse, quartier, nombre de pièces.

Dans chaque cas, le contrat est individuel, il n'existe pas de formulaire type. Il est important qu'il contienne les droits et obligations des parties.

Inventaire des biens

Il indique la propriété transférée au locataire à titre temporaireutilisation. Le descriptif est une annexe au contrat. Cela devrait inclure les meubles, les appareils électroménagers, le linge de maison, les ustensiles de cuisine, la vaisselle, les tapis, etc. En cas de perte ou de détérioration d'objets non répertoriés dans l'inventaire, le propriétaire ne pourra pas les restituer.

Rencontrez les voisins

Comment louer un appartement pour éviter tout imprévu à l'avenir ? Vous devriez apprendre à connaître vos voisins. Ainsi, il sera possible d'établir si le logement appartient à une personne en particulier. Les voisins peuvent dire qui habitait avant, à quelle fréquence les locataires changent. Si la maison est neuve, vous pouvez vous rendre au bureau local du logement et connaître le nom du propriétaire, ainsi que d'autres informations intéressantes.

Droits et obligations des parties

Selon la loi russe, la réparation en ligne des locaux, par exemple, les robinets qui fuient, le papier peint qui s'écaille ou la plomberie fissurée, est réparée aux frais du propriétaire. Par conséquent, il doit être indiqué que l'élimination des défauts dans les locaux doit être effectuée aux frais du propriétaire du bien, par exemple, moyennant un paiement mensuel.

Si cela n'est pas fixé dans le contrat, l'employeur devra éliminer lui-même les lacunes. Le propriétaire peut vérifier l'état de la maison, mais cela ne signifie pas qu'il peut venir à tout moment - vous devez convenir du moment et de la manière dont le contact aura lieu.

Règles de location

Comment louer un appartement si plusieurs options convenables sont trouvées ? Il est important de vérifier les documents, la disponibilité des coordonnées. Àl'appartement doit disposer d'une connexion Internet: vous devez connaître les règles de paiement de ce service.

Lors de l'inspection des lieux, vous devez vérifier l'état de la plomberie, du câblage électrique. L'essentiel est que les fiches ne soient pas déconnectées avec la connexion d'un ensemble minimum d'appareils. La pièce doit être exempte de cafards, de punaises de lit et d'autres insectes.

Comment louer un appartement pour longtemps ? Lors de la planification d'un long séjour, vous devez clarifier tous les détails. Ne soyez pas pressé. Si des défauts ont été identifiés, vous devez savoir à qui la réparation et l'élimination seront effectuées. Il est important de noter les numéros d'urgence pour résoudre divers problèmes. Le problème du mobilier doit être résolu. Étant donné que le prix du loyer sur le marché est instable, il n'est pas souhaitable de conclure des contrats de longue durée à un prix fixe.

Lors de la signature du document, le propriétaire des lieux remet un jeu de clés à vérifier. Habituellement, la durée du contrat est de 1 an sans 1 jour. Il s'agit d'un bail à court terme et réduit la probabilité que des colocataires emménagent. Pour renouveler le contrat, vous devez signer l'accord un mois avant la date d'expiration.