Taxe foncière en Espagne : déductions au budget pour l'achat, la vente, la location, le dimensionnement, le calendrier

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, vous devez tenir compte des coûts qu'un tel achat implique. En plus des taxes sur l'achat et la vente de biens immobiliers, en Espagne, il est nécessaire de prendre en compte les dépenses pour les services des sociétés de gestion, les factures de services publics et les assurances. Si une personne a acquis un bien immobilier avec une hypothèque, elle fait également des apports. Étant donné que certains Russes cherchent à acquérir un logement dans cet État européen, il est nécessaire de savoir quelle taxe foncière en Espagne est actuellement disponible. Cette question est d'actualité.

À propos des dépenses

Il faut tenir compte du fait que le logement dans ce pays nécessite souvent des réparations, qui doivent également être dépensées. Habituellement, taxes comprises, il en coûte environ 2 500 euros par an pour entretenir une propriété en Espagne.

Taxes foncières pour tous

Les résidents et les non-résidents d'un pays donné paient chaque année une taxe sur leurs biens immobiliers, appelée IBI. Cette taxe foncière en Espagne ne dépasse pas 1,1% de la valeur cadastrale du logement. Elle est généralement en15 fois en dessous des prix du marché.

Mais il est important de garder à l'esprit que le coefficient est régulièrement revu. De plus, différentes municipalités fixent leurs propres tarifs. Dans certaines municipalités, ils sont abaissés, et dans certains - au contraire.

Taxe pour les non-résidents

De plus, il existe des taxes foncières en Espagne pour les étrangers qui ne sont pas résidents de cet État. Autrement dit, ils ne passent pas plus de 183 jours par an dans le pays, ne le déclarent pas le centre de leurs intérêts dans la vie. Cette catégorie de citoyens doit payer une taxe foncière distincte en Espagne pour les non-résidents, appelée IRNR.

De plus, si le propriétaire possède un bien immobilier d'une valeur supérieure à 700 000 euros, il est alors censé payer un impôt sur la fortune - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilitaires

Les personnes qui ont acheté un bien immobilier doivent également payer des factures de services publics. Il s'agit d'une redevance pour la zone collective - jardins, parkings, cages d'escalier, sous-sols, etc. En règle générale, il faut donner 300 à 500 euros par an.

Si nous parlons d'un territoire individuel, le coût dépendra de l'urbanisation - si les ordures sont enlevées d'ici, s'il y a de la sécurité, si les routes sont éclairées - tous ces facteurs affecteront le paiement final. Habituellement, il faut compter 500-1500 euros par an. Mais dans les complexes résidentiels haut de gamme, qui peuvent avoir des saunas, des salles de sport, des restaurants et des piscines, ce prix peut augmenter plusieurs fois.

Il n'est pas rare que les jardiniers paient un supplément chaque semaine. Ils se tiennent commegénéralement environ 80-200 euros par mois. Le coût final dépend en grande partie de la taille du site. Il y a aussi des paiements séparés pour le nettoyage de la maison, le nettoyage de la piscine - cela prend environ 130 euros par mois.

À propos de l'électricité

Il est important de considérer que le coût final de l'électricité dépend de la compagnie d'électricité. Pour l'entretien du réseau électrique, les gens paient généralement 15 euros par mois. Pour trois personnes vivant dans un appartement, la consommation d'énergie est d'environ 300 kWh par mois. Le coût de 1 kW est de 0,122 à 0,134 euros.

En ce qui concerne l'approvisionnement en eau, l'eau en Espagne coûte 0,5 euros par mètre cube. Comme une famille de trois personnes dispose d'environ 15 mètres cubes d'eau par mois, vous devez payer 7,5 euros.

À propos du gaz

Approvisionnement central en gaz installé dans le centre et le nord du pays. Quant aux régions du sud et de l'est, il a commencé à y apparaître il n'y a pas si longtemps. Habituellement, une personne a 30 euros par mois de paiement de gaz. Les bouteilles de gaz coûtent environ 25 euros chacune et une bouteille dure un mois.

Le chauffage central dans les complexes résidentiels les plus récents ne l'est généralement pas. Pour le moment, ils ont des systèmes divisés.

Sur Internet, TV et téléphonie

Lors de l'installation d'une connexion téléphonique fixe, vous devez payer 10 euros par mois. Ce paiement comprend plusieurs milliers de minutes de conversation à l'intérieur du pays lors d'un appel vers un téléphone fixe, 1 heure vers un téléphone mobile est fournie. Si cette limite est dépassée, alors le tarif devient 0,11 euros par minute.

Internet coûte généralement environ 12 euros par mois. Si vous avez besoin d'un Internet rapide à 30 Mbps, vous devez déjà payer 43 euros par mois pour cela. La télévision, y compris les chaînes russes, coûtera 120 euros par an.

À propos de l'assurance

L'assurance immobilière dans le pays n'est pas obligatoire, contrairement au paiement des taxes foncières en Espagne pour les non-résidents. Cela s'applique aux cas où le logement n'a pas été acheté sur une hypothèque.

Le plus petit montant d'assurance est de 80 euros. L'assurance complète coûtera environ 460 euros par an.

Comment payer les factures de services publics ?

Si une personne ne vit pas dans le pays de manière permanente, il est logique qu'elle commence à radier toutes les factures de services publics de son compte bancaire. Dans ce cas, à réception de toutes sortes de reçus, la banque les paiera elle-même. Il sera seulement nécessaire de s'assurer que le compte dispose toujours de fonds suffisants pour cela.

Il est également important de considérer que si l'entretien et les taxes foncières en Espagne ne sont pas payés à temps, une amende apparaîtra. Il peut y avoir des conséquences désagréables pour le propriétaire. Ainsi, une pénalité due au non-paiement d'un appartement communal ou des taxes foncières en Espagne pour les Russes peut être un refus de renouvellement d'un permis de séjour dans le pays. Ils peuvent refuser de délivrer un visa pour cet État européen. Habituellement, les lettres d'avertissement correspondantes arrivent au bureau de poste, et lorsqu'il y a eu un non-paiement au cours des 5 dernières années, les difficultés liées à l'enregistrement commencentdocumentation.

À propos de la location

Vous devez vous rappeler qu'il existe également une taxe locative en Espagne. En règle générale, le rendement des logements dans ce pays est d'environ 6,7% par an. Si nous parlons de locations à court terme, à bien des égards, les prix dépendront de la région et de la saison de résidence. Cela est particulièrement vrai des zones de villégiature du pays. Pendant les saisons les plus chaudes, les prix de location peuvent atteindre 490 euros par semaine, et la même propriété pendant la saison froide ne coûtera que 190 euros par semaine.

En raison du renforcement constant de la législation dans ce secteur, les taxes sur l'achat de biens immobiliers en Espagne, ainsi que sur leur location, ne cessent d'augmenter. Toute personne qui effectue des transactions dans ce domaine enregistre une déclaration de revenus. Le nombre de fraudeurs fiscaux lors de la vente de biens immobiliers en Espagne, lors de leur location, ne cesse de croître. La taxe d'habitation locative est d'environ 25% du loyer, du revenu total de l'immobilier.

Le pays applique des sanctions sévères à ceux qui louent illégalement une propriété - 30 000 euros.

Les locataires du pays sont recherchés dans les magazines spécialisés, dans la presse, dans les publications sur le web mondial. Le logement locatif est très populaire en Espagne en raison du grand nombre d'étudiants cherchant à cet État européen, ainsi que de touristes.

Ceux qui vont louer un logement dans le pays, il est important de se rappeler que les locataires sont protégés par la loi ici bien plus que le propriétaire. Le contrat de location doit préciser qui paie et commentutilitaires. Habituellement, le propriétaire le fait lui-même lorsque les factures lui parviennent. Et puis le locataire paie les factures au propriétaire, en payant une redevance mensuelle. Les réparations mineures et courantes sont faites aux frais du locataire. Et si nous parlons d'une refonte majeure, elle est effectuée par le propriétaire.

N'oubliez pas que vous devez indiquer les meubles de l'appartement dans l'annexe au contrat de bail, décrire les dommages dessus, de sorte que lors de l'expulsion du logement, le propriétaire ne fasse pas de réclamations au locataire au sujet du fait qu'il ne s'est pas cassé.

À propos de la société de gestion

Il est beaucoup plus facile pour ceux qui ne sont pas en permanence dans le pays de s'occuper du paiement des taxes foncières en Espagne grâce à l'implication d'une société de gestion. Elle paiera à la fois les factures d'électricité et les factures d'eau. Par la suite, après avoir fait cela, elle facturera le montant au propriétaire lui-même. Il s'agit d'une méthode populaire car elle est considérée comme très pratique pour le propriétaire.

Si le logement est acheté dans un complexe moderne, il ne sera pas difficile de trouver une telle entreprise. En règle générale, elle sera également le développeur. Et il convient de noter qu'en Espagne, les prix de ces entreprises sont parmi les plus bas de toute l'Union européenne. En règle générale, les frais de la société de gestion ne dépassent pas 365 euros par an.

Mais d'une manière complètement différente, le même indicateur est calculé lorsqu'il s'agit de logements locatifs à court terme. Ensuite, les sociétés de gestion prennent environ 5 % du loyer.

À propos du coût du logement

Cependant, avec toutes les taxes foncières en Espagne,pour les Russes, ce pays est très attractif en termes d'achat immobilier. Le fait est que les prix des hébergements ici sont parmi les plus bas d'Europe.

À propos des ventes de maisons

Selon les statistiques officielles, en 2018, les prix de l'immobilier en Espagne ont augmenté de 9 %. Seule une personne qui a une procuration notariée peut vendre un logement. Le droit de vendre est confié à des agents. Il est important qu'ils aient la licence appropriée pour mener à bien de telles activités. S'il y a plusieurs propriétaires de biens immobiliers, le consentement de toutes les parties est requis pour sa vente.

Le locataire qui a loué une maison en dernier avant qu'elle ne soit vendue a le premier droit d'acheter une maison. Il faut savoir que l'immobilier secondaire du pays conserve les dettes de l'ancien propriétaire. Et cela doit être pris en compte lors de la revente de biens immobiliers.

À propos des frais de vente

Il existe deux taxes sur la vente de biens immobiliers en Espagne. Le premier est facturé à un taux de 3 % du prix total de l'immobilier, qui est spécifié dans l'accord, contre d'éventuels impôts futurs sur le revenu.

Dans les cas où le bénéfice de la vente n'a pas été reçu et qu'un agent professionnel travaille, il peut commencer à rembourser cette taxe dans les 3 à 6 mois après l'avoir payée.

La deuxième taxe est une taxe sur l'augmentation des prix de l'immobilier qui s'est produite pendant la période de propriété. Le calcul de ces frais est effectué dans les districts administratifs séparément. De plus, lors de la vente d'un logement, le vendeur doit fournircertificats énergétiques pour votre propriété. Le prix d'inscription atteint 100-250 euros. Les services de l'agent immobilier coûteront environ 5% du prix du logement. Mais le coût de l'immobilier dépendra de la région. Chaque région a sa propre commission.

Informations complémentaires

Si le propriétaire d'un bien immobilier est un étranger, il doit payer plusieurs types d'impôts. Dans les cas où cela n'est pas fait, les dettes s'accumuleront et la pénalité pour dettes augmentera. Par conséquent, il est important de connaître des informations précises sur les taxes foncières en Espagne et en aucun cas d'être en retard sur les modalités de leur paiement. Sinon, en conséquence, ils peuvent refuser de délivrer un permis de séjour, un visa pour l'Espagne.

Dans les cas où le logement a été acheté à crédit, une assurance doit être souscrite. Le coût minimum pour cela sera de 80 euros. Le type d'assurance le plus complet sera de 460 euros par an.

Chaque propriétaire de ce pays doit tenir compte du fait qu'en vertu des lois de cet État, les locataires sont plus protégés que les propriétaires. En règle générale, le bail à long terme initial est d'un an, mais le locataire peut prolonger la durée jusqu'à 5 ans. Et sur ces 5 ans, une augmentation du coût de la location d'un logement n'est possible qu'en fonction de l'inflation, et pas plus. Alors que les impôts fonciers en Espagne peuvent augmenter.

La vente d'un bien immobilier est réalisée soit par un mandataire muni d'une procuration notariée, soit par le propriétaire lui-même. Habituellement, le droit de vendre est confié à un agent,détenir la licence appropriée. S'il y a plusieurs propriétaires de biens immobiliers ou si le propriétaire est marié, la vente nécessite le consentement de toutes les parties. Lorsqu'une maison a été louée avant d'être vendue, le dernier locataire a le premier droit de l'acheter.

Points importants

Étant donné que l'obligation directe du propriétaire est le paiement en temps voulu de chaque taxe, les autorités du pays immédiatement après l'enregistrement du nouveau propriétaire envoient un reçu à l'adresse espagnole. S'il est manqué, n'atteint pas, comme cela arrive parfois, et que les sommes d'argent pour les autorités ne sont pas transférées, une amende sera facturée. Et jusqu'à ce que le paiement de ce reçu soit effectué, il est impossible de s'engager dans la vente de biens immobiliers. Il ne peut pas être déposé. Si la dette est très importante, la propriété peut être saisie. Cela arrive rarement, et si c'est le cas, alors une telle décision est précédée d'un procès. Pour simplifier les paiements, il est judicieux de mettre en place un prélèvement automatique de tous les paiements pour un logement en Espagne à partir d'un compte bancaire. Souvent, les agences offrent des services de gestion immobilière aux propriétaires étrangers, y compris le contrôle et le paiement des factures.

Quelques nuances

Pour opérer avec compétence sur le marché immobilier espagnol, il est important de comprendre les termes de base qui y sont utilisés. L'un des plus importants sont "résident" et "non-résident". Ces catégories de citoyens paient des taxes foncières différentes dans le pays.

Les résidents sont des personnes qui répondent à l'une des deux exigences. Soit ils passent plus de 183 en Espagnejours par an, et cela n'a pas à être continu, ou ils déclarent ce pays comme le centre de leurs intérêts dans la vie. Autrement dit, les affaires de cette personne y sont menées ou la vie de famille. Acheter un bien immobilier en Espagne ne fait de personne un résident.

Ainsi, la majorité des propriétaires étrangers en Espagne restent des résidents fiscaux du système de leur pays.

Il faut se rappeler qu'aucun article ne fournira d'informations précises sur la charge fiscale sur l'immobilier en Espagne. Il existe de nombreuses caractéristiques individuelles sur lesquelles les avocats professionnels conseillent. En matière de fiscalité, beaucoup dépendra des régions spécifiques d'Espagne, de leurs municipalités, de la situation actuelle dans le monde et dans l'État.

Au stade de l'achat d'une maison, les résidents et les non-résidents du pays sont en fait égaux, payant les mêmes impôts en faveur de l'État. Les taxes sont prélevées sur eux sans faute et immédiatement après la conclusion du contrat de vente et d'achat. Sans leur récupération, la transaction n'aura tout simplement pas lieu.

Les taux d'imposition sont déterminés par le type de bien immobilier: qu'il s'agisse d'un local commercial, d'un immeuble neuf ou d'un "secondaire". La région dans laquelle la transaction est effectuée aura également une incidence. Il faut garder à l'esprit que le prix du logement indiqué dans les annonces de vente ne comprend jamais les taxes. Autrement dit, vous devez ajouter environ 15 % du coût au prix que vous voyez, et ce sera alors le coût final approximatif de l'achat d'une maison.

Conclusion

Ainsi, calculez le coût total de la transactionlors de l'achat d'une propriété en Espagne, il est très important d'avancer. Les taxes peuvent représenter environ 15% de la valeur totale de la propriété. Le non-paiement au stade de l'achat entraîne l'invalidité de la transaction et le non-paiement des frais à l'avenir - le refus de délivrer un permis de séjour en Espagne.