Types d'estimations et caractéristiques de calcul dans la construction

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Un devis est une annexe au contrat entre l'entrepreneur et le client, dans laquelle le coût des travaux est calculé. Le document fournit également une estimation du coût des matériaux.

Coût estimé - la valeur de base pour déterminer le montant total des investissements en capital, les prix contractuels des produits et des matériaux. Examinez plus en détail les types d'estimations de construction.

Informations générales sur les documents de règlement

Les spécialistes notent que les devis pour les grands projets doivent être commandés auprès de professionnels.

Le devis par type de travaux fait partie intégrante de la documentation de travail. Il y a un certain nombre d'exigences pour sa conception. En règle générale, le devis est réalisé en même temps que le projet.

Estimations locales

Ils sont compilés pour un certain type de travail ou pour un objet. Ce type d'estimation est utilisé lorsque l'étendue estimée des travaux et des dépenses n'a pas été définitivement déterminée.

Le calcul est effectué en prix contractuels. En annexe ou dans le devis lui-même, une liste de tous les matériaux est donnée avec une indication du coût unitaire de chacun d'eux. Dans la dernière partie, le coût total de tous les matériaux qui serontêtre utilisé lors de l'exécution d'un type de travail spécifique ou de l'ensemble de l'installation dans son ensemble.

Estimations objectives

Ils combinent des calculs locaux. Cette estimation reflète tous les types de coûts. Dans l'estimation pour l'amélioration du territoire, par exemple, il peut y avoir des calculs pour:

• Créer un aménagement paysager.
• Construction de gazebos.
• Installation de la fontaine.
• Créer une aire de jeux, etc.

Calcul sommaire

Ce type d'estimations est conçu pour refléter des indicateurs généralisés et agrégés. Le calcul sommaire prend en compte une variété de coûts.

Les principaux types de dépenses dans le devis sont les coûts de:

• Matériel de construction.
• Travaux de finition.
• Matériaux.

Le calcul sommaire comprend le chiffrage de la démolition d'un ouvrage, la préparation des documents d'attribution d'un terrain à construire, les frais liés à l'obtention des conditions techniques, etc.

Caractéristiques de la compilation

Chaque type de devis a ses propres caractéristiques qui doivent être prises en compte lors de la rédaction d'un document. Si nécessaire, le développeur peut effectuer lui-même le calcul. Cependant, en règle générale, les clients se tournent vers des entreprises spécialisées.

Tout type d'estimation peut être effectué sur un ordinateur à l'aide du programme Excel. De plus, des applications spéciales sont publiées. Ils contiennent déjà les principaux indicateurs, types de travaux, coûts, types de matériaux, taux de consommation, etc.

Si l'objet de construction capital est grand,Pour la commodité des entrepreneurs et du client, tous les travaux sont divisés en étapes. En conséquence, le paiement est effectué au fur et à mesure que chacun d'eux est terminé.

Nuances

Dans tout projet de construction, il y a une section qui répertorie tous les matériaux, indique le temps d'exécution d'une étape particulière des travaux. Un délai de livraison de l'objet fini est également fixé. En conséquence, un devis correctement établi doit contenir les caractéristiques quantitatives de tous les travaux envisagés: du creusement d'une fosse à la finition.

Dans tout type d'estimation, les frais généraux sont pris en compte. Il s'agit notamment des frais de transport, du coût des services du service administratif de l'entrepreneur, etc. Ces frais s'élèvent à environ 10 à 15 % du coût total. En outre, le profit de l'entrepreneur doit également être pris en compte. Cela représente environ 20 % de tous les coûts.

Comme le montre la pratique, lors de travaux de construction, on ne peut pas se passer de coûts supplémentaires. Dans l'estimation, il est nécessaire de prévoir un petit pourcentage pour eux. Toutefois, l'estimateur doit expliquer au client les conditions de survenance de tels frais.

Étapes

Le processus de budgétisation comprend:

• Calcul des coûts du projet.
• Détermination du montant total des investissements requis.
• Calcul de la masse salariale des travailleurs.
• Calcul du coût des matériaux, structures, équipements.
• Détermination du coût total estimé.

En règle générale, tous les calculs sont présentés sous forme de tableaux. Sous cette formeil est pratique pour l'utilisateur de l'estimation de comparer et d'évaluer l'exactitude des calculs.

Ajustement

Pas une seule estimation ne peut s'en passer. Dans ce cas, l'ajustement sera effectué à plusieurs reprises, en particulier si le calcul est effectué pour un projet de reconstruction ou de révision.

Des ajouts et des modifications sont apportés au devis après l'inspection de l'objet avant l'approbation du devis. L'ajustement évite les dépenses imprévues. Habituellement, après la révision, il y a une diminution du coût estimé.

Méthode de calcul

Les estimations sont généralement compilées à l'aide de la méthode de l'indice de base. Il est basé sur un système d'indices prédictifs et actuels. La méthode permet de prendre en compte le niveau des prix du marché à différentes étapes du projet.

Les indices sont utilisés pour convertir le coût de base en celui actuel au moment du travail. Actuellement, divers produits logiciels sont publiés pour aider les concepteurs, qui contiennent déjà les normes, indices et coefficients actuels.

Coût estimé

Il comprend le calcul des coûts directs et indirects, ainsi que le montant des économies prévues.

Direct est le coût d'achat des matériaux, de l'équipement, des salaires.

Des frais généraux sont nécessaires pour gérer et maintenir le processus de construction. Des ratios sont utilisés pour calculer ces coûts.

Les économies planifiées sont appelées bénéfices estimés, qui compensent les coûts de l'entreprise. Ils comprennent les dépenses de modernisation, de développement des infrastructuresentreprises, créant des conditions adéquates pour le travail du personnel.