2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Chacun de nous face à la question du logement. Cependant, tout le monde ne comprend pas les subtilités de la tarification et de la terminologie. Par conséquent, ces questions doivent être soigneusement examinées. Comment connaître la valeur cadastrale et à quoi sert-elle ?
Définition
La valeur cadastrale est calculée sur la base de l'évaluation du terrain selon certaines règles. L'initiative d'une telle étude peut être les autorités régionales. La valeur marchande de l'objet fluctue constamment, tandis que la valeur cadastrale reste assez stable. Cependant, ce chiffre a également tendance à évoluer dans le temps. C'est pourquoi les experts immobiliers recommandent une réévaluation au moins une fois tous les cinq ans.
Les informations obtenues lors de la réévaluation de la valeur cadastrale sont du domaine public. N'importe qui peut les obtenir s'il a un numéro cadastral du propriétaire d'une parcelle particulière. Comment connaître le cadastrela valeur du terrain? Tout d'abord.
Pourquoi le calcul de la valeur cadastrale est-il nécessaire
Les motifs d'utilisation des données de l'évaluation cadastrale d'un objet sont considérés comme:
- calcul des déductions fiscales;
- identification du loyer rationnel pour le terrain;
- calcul de la mesure des paiements lors de l'utilisation de l'objet à des fins publiques;
- soutien au marché de l'information.
Circonstances régissant la valeur cadastrale
On distingue les circonstances suivantes qui peuvent affecter l'évaluation cadastrale:
- prix actuel du marché;
- vrai but de l'objet;
- présence d'interdictions et de restrictions officielles;
- autorisation officielle d'utiliser l'objet;
- caractéristiques territoriales - écologie, situation géographique.
Calcul de la valeur cadastrale d'un terrain
La détermination du prix d'un objet est régie par la législation de la Fédération de Russie. Selon la Constitution, cette procédure doit être effectuée sans faute et avec une certaine fréquence. Le fait est qu'au fil du temps, l'objet peut changer en raison d'influences extérieures, ce qui réduira considérablement son coût. Ou le développement d'infrastructures dans la zone du site augmentera considérablement sa vraie valeur. Cependant, le contrôle de la valeur cadastrale n'est pas effectué aussi souvent et les statistiques contiennent des informations sur les sites qui n'ont pas fait l'objet d'une réévaluation depuis 10 à 15 ans. Avant le cadastreévaluations, des listes spéciales sont établies, sur la base desquelles des recherches supplémentaires sont effectuées. Comment connaître la valeur cadastrale d'un terrain ? Passons au schéma de calcul.
Schéma de calcul
L'analyse des coûts est basée sur une classification qui contient le but principal de l'objet et d'autres caractéristiques du sujet. La classification est définie dans la Constitution de la Fédération de Russie et contient 17 types d'utilisation autorisée des terres. La mesure est l'indicateur spécifique par mètre carré. De plus, cette dépendance est déterminée en analysant certaines caractéristiques supplémentaires de l'objet. Les parcelles, initialement préparées pour le développement, ont un prix élevé. Si un objet appartient à plusieurs catégories, la préférence est donnée à la variété qui a la plus grande longueur. Des variantes sont tout à fait acceptables lorsque le classement est construit à l'image des sites existants dans une zone particulière. Si le site n'a pas du tout de bâtiments sur son territoire, alors absolument n'importe lequel des 17 types d'utilisation du sol peut lui être attribué. Il est également nécessaire de prendre en compte les bâtiments existant sur le territoire sélectionné, car chacun d'eux sera taxé.
Où connaître la valeur cadastrale d'un terrain
Le moyen le plus simple de connaître le prix cadastral d'un objet est de se rendre sur le site officiel de Rosreestr. Pour ce faire, vous devrez: vous rendre sur le site Web de l'organisme et trouver un plan cadastral public. Après cela, il est entré dans une fenêtre spécialenuméro cadastral individuel du propriétaire et une recherche est effectuée, ce qui fournira toutes les données nécessaires sur l'objet.
Comment connaître autrement la valeur cadastrale d'un terrain ? Cela peut être fait en contactant directement l'un des départements de Rosreestr. Les spécialistes du service pour le numéro cadastral personnel du propriétaire fourniront des données sur la valeur cadastrale de l'objet et, si nécessaire, expliqueront le schéma de calcul. Ne négligez pas un autre moyen de trouver les informations requises - un appel à la hotline Rosreestr.
Comment connaître la valeur cadastrale d'un terrain ? Pour ce faire, vous devez disposer d'un numéro cadastral individuel du propriétaire. Vous pouvez également le découvrir via le service Rosreestr, en recherchant par l'emplacement de l'objet ou en recevant un extrait de l'USRR.
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