Le principal marché du logement est Caractéristiques, avantages et inconvénients

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Marché primaire du logement - ce sont les locaux qui agissent pour la première fois comme une marchandise. En d'autres termes, il s'agit de maisons et d'appartements privés, pour lesquels le droit de propriété n'a jamais été établi. Les vendeurs sur le marché principal du logement sont l'État et diverses entreprises de construction.

Concepts de base

Le logement principal est un logement qui est répertorié comme une marchandise pour la première fois. Le logement principal est acquis soit par la participation à la construction lors de la construction de la maison, soit dans de nouveaux bâtiments prêts à l'emploi avec des appartements qui n'étaient pas inscrits au registre national de la propriété.

En ce qui concerne les prix au mètre carré de ces logements, aux premières étapes de la construction, le coût est minime et augmente proportionnellement à l'avancement de la construction d'une maison particulière. L'opportunité d'acquérir un bien immobilier sur le marché primaire dépend directement du moment de la construction, des investissements en espèces ultérieurs dans l'amélioration de ce logement et du degrérisque lors de la participation à la construction partagée. Analysons le marché primaire du logement.

Est-il judicieux d'acheter un tel logement ?

L'achat d'un type de logement principal n'a de sens que si l'obtention d'un permis de séjour et d'un lieu de résidence ne sont pas des problèmes primaires et peuvent être reportés pendant un certain temps jusqu'à ce que la construction de la maison soit terminée. Sinon, une telle option peut être rejetée en toute sécurité. Il convient de garder à l'esprit qu'après avoir reçu un tel logement, vous ne pourrez pas y entrer immédiatement. L'appartement devra être rénové, et pour le faire, comme on dit, "à partir de zéro".

Cependant, l'achat d'un logement sur le marché primaire présente certains avantages: rien ne devra être refait par les propriétaires précédents, en raison de l'absence de problèmes de réparation. Cependant, il est peu probable qu'il puisse couvrir les inconvénients sous la forme de coûts supplémentaires importants en temps et en argent.

Risques

En général, la prise de participation dans la construction est un processus qui, malgré tous ses aspects attrayants et sa "pureté" juridique, est associé à un certain nombre de risques. Les principaux sont la grande difficulté à prévoir la date d'achèvement de la construction d'une maison, la possibilité de faillite du promoteur, l'émergence de changements sociaux et économiques au sein de l'État.

En même temps, un seul point attire: si la construction se déroule sans problème, vous pouvez obtenir une propriété chère et légalement "propre".

Pour et contre

La question du logement principal a plusieurs aspects:

1. Aspect monétaire. Ici, il y a une régularité confirmée par le temps et la pratique: plus tôt vous signez un accord de consentement à la construction partagée, moins le coût de 1 m² est élevé. logement principal.
2. Temps. Si le contrat a été signé au moment où la maison est encore au stade de l'excavation, les conditions de mise en service et d'obtention de la propriété peuvent être retardées pendant une période assez longue (parfois jusqu'à 2 ans). Dans cette situation, le logement sur le marché secondaire semble plus attrayant, car vous pouvez y emménager presque immédiatement après la conclusion de la transaction.
3. Coût supplémentaire.



4. Un appartement sur le marché primaire du logement est transféré au propriétaire non seulement au sens juridique de "propre", mais aussi littéralement. C'est-à-dire que la finition y sera rugueuse, ce qui implique des dépenses importantes pour les réparations. Dans le cas du logement secondaire, la situation est beaucoup plus simple. Mais l'avantage du logement principal dans ce sens est la possibilité d'effectuer les réparations comme le souhaite le propriétaire. C'est-à-dire équiper un appartement conformément aux préférences personnelles en termes de style, de couleurs, de coût des matériaux de construction et de leurs caractéristiques de qualité. Ce qui est plus important - les économies sur les réparations ou le logement principal, bien sûr, incombent à chaque acheteur individuel de décider par lui-même.
5. Hypothèque sur le marché primaire du logement. C'est souvent difficile dans la pratique. Toutes les institutions financières ne prêteront pas à la construction partagée. Même si une banque accepte cela, alorsles taux d'intérêt seront assez élevés. Cela est dû au fait que les banques ne veulent pas prendre de risques, car en cas de faillite du promoteur, elles se transforment en propriétaires d'objets illiquides.
6. Le risque d'être trompé par les promoteurs n'est élevé que si une personne a confié ses fonds à une entreprise de construction à faible autorité et de mauvaise réputation. Un constructeur avec une image solide ne prendrait jamais ce risque. Par conséquent, les transactions avec de telles entreprises sont une procédure très rentable avec une faible probabilité de litiges.

Ainsi, les principaux avantages du marché primaire du logement sont:

• confort psychologique du propriétaire, dû à "l'effet du premier propriétaire";
• "pureté" légale;
• Possibilité d'augmenter jusqu'à 30 % le bénéfice du marché si investi dans les premières étapes de la construction.

Marché secondaire

Tout le monde ne sait pas ce qu'est le marché du logement primaire et secondaire. Essayons de comprendre. Le marché du logement secondaire fait référence aux biens immobiliers résidentiels qui sont enregistrés comme la propriété de la municipalité ou de particuliers. La vente de tels objets passe du propriétaire, la propriété lors de la transaction passe à l'acheteur du vendeur. Le concept lui-même indique que les résidences secondaires sont des objets qui appartiennent.

Bons et mauvais côtés

Les avantages du marché secondaire sont:

• prix abordable;
• dédouanement rapideoffres;
• infrastructure développée;
• réductions supplémentaires.

Les inconvénients, en règle générale, sont:

• usure d'objet;
• mauvaise qualité;
• frais de réparation et d'entretien;
• problèmes juridiques possibles.

Le coût des objets secondaires dépend de:

• année de construction;
• fonctionnalités d'espace et de mise en page;
• finitions et communications de qualité.

Si la demande de logements secondaires chute, le marché réagit avec une certaine souplesse aux changements et le prix moyen des objets baisse. Le coût de la vente dépendra de l'urgence avec laquelle le propriétaire souhaite vendre son logement et de la manière dont il prévoit de dépenser les fonds reçus.

Par exemple, si le propriétaire vend un appartement pour améliorer ses conditions de vie, il retiendra le prix dans l'espoir d'obtenir une meilleure offre. Si la vente est liée au déménagement, le propriétaire est intéressé à vendre la propriété dans un court laps de temps et peut accorder une remise. L'éventail des réductions de prix ou des offres peut être assez large.

Marché primaire du logement à Moscou

Aujourd'hui, un volume d'offres sans précédent peut être observé sur le principal marché immobilier de Moscou. Cela représente environ 2,2 millions de m2, et par rapport à mars de l'année dernière, ce chiffre a augmenté de 69,2 %.

Actuellement, il y a environ 35 000 appartements et suites sur le marché primaire à Moscou. 28 683 sont en cours de réalisationappartements, dont 53% appartiennent au segment de masse, 42% - à la classe affaires, et environ 5% des appartements dans les nouveaux bâtiments appartiennent à la catégorie des logements d'élite. Nous avons considéré qu'il s'agissait d'un marché primaire du logement.