Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf : trucs et astuces, que rechercher

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'achat d'une maison est non seulement un moment important, mais aussi très excitant. Au mieux, les Russes ne décident pas d'un tel achat plus d'une à deux fois dans leur vie. L'appartement, sans aucun doute, est non seulement la plus importante, mais aussi la plus difficile de toutes les acquisitions. C'est pourquoi cette question doit être abordée de manière approfondie, après avoir étudié toutes les recommandations d'experts. Ce n'est que dans ce cas qu'il sera possible de trouver l'option la plus réussie pour vous-même.

Déterminer le développeur

Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf, si le marché primaire est littéralement inondé d'un grand nombre d'offres alléchantes ? Les promoteurs tentent d'attirer les acquéreurs en leur proposant des logements à prix réduits. Stimuler l'achat d'appartements et de banques. Ils proposent à la population de devenir propriétaire d'un logement principal en émettant des prêts hypothécaires, en réduisant périodiquement les taux d'intérêt.

Comment choisir un appartement à acheter dans un immeuble neuf ? Tout d'abord, vous devrez réviser la liste des entreprises de construction. Vous devez choisir l'un d'entre eux, qui pourrait se voir confier des fonds destinés à l'achat d'un logement.

Lors du choix de l'entreprise de construction la plus fiable, vous devez lire ce qui suit:

• documents constitutifs de l'entreprise;
• avec autorisation de construire des bâtiments à plusieurs étages;
• informations sur l'entreprise de construction auprès de ses partenaires, créanciers et autres clients;
• données sur la source de financement des travaux.

Toutes les informations sur l'entreprise doivent être publiées sur son site officiel. Ici, vous pouvez également spécifier l'adresse légale du développeur. Situé sur les sites de l'emplacement des bureaux et des contacts. Après avoir spécifié les données de base sur l'entreprise, vous pouvez facilement vérifier sa présence dans le registre des personnes morales, ainsi qu'obtenir des informations sur sa gestion.

Ceux qui se demandent comment choisir le bon appartement dans un nouvel immeuble, mais ne comprennent pas les documents constitutifs, il est recommandé de demander une aide juridique.

Informations sur la société

Quels sont les documents à considérer pour obtenir les informations nécessaires sur le développeur ? Leur liste comprend:

1. Charte. Ce document contient des informations détaillées sur les pouvoirs conférés au directeur général de la société, à son directeur, ainsi qu'au chef comptable. Il contient également des informations sur les fondateurs de l'entreprise et leur responsabilité pour la propriété prise par le promoteur.obligations. Lors de l'étude de la charte, il est important de faire attention à qui a droit à la première signature des documents liés à la vente d'appartements.
2. Protocole avec des informations sur la nomination du directeur. À partir de ce document, vous devez obtenir des informations sur qui a l'autorité du chef et si cet employé a le droit de signer des contrats de construction partagés.
3. Certificat confirmant l'enregistrement fiscal de la société.
4. Extrait du registre des personnes morales, dans lequel vous pouvez voir le développeur sélectionné.
5. Rapport de l'auditeur sur les performances de l'entreprise au cours de l'année écoulée.

Documents requis

Que faut-il faire avant de choisir un appartement dans un immeuble neuf ?

Il est recommandé de vérifier que l'entreprise dispose d'un projet de maison approuvé par les architectes, ainsi que des documents confirmant le droit de construire sur le terrain attribué.

Parfois, les promoteurs proposent aux acheteurs de conclure des accords de construction partagés avant de recevoir la documentation du projet et les décisions pertinentes. Ce n'est pas la peine d'accepter. Conclure un contrat à un stade aussi précoce est une entreprise très risquée, car il y a toujours une forte probabilité que l'entreprise se voit refuser les documents nécessaires à la construction. Cela peut être fait pour des raisons indépendantes de la volonté du développeur.

Sélectionner une zone

Comment choisir le bon appartement dans un immeuble neuf ? Une fois que l'acheteur a décidé d'en choisir un, ou peut-être plusieurs à la foisdéveloppeurs, il peut commencer à choisir lui-même la zone dans laquelle il envisage de vivre. L'erreur la plus courante que font beaucoup de gens est qu'ils préfèrent rester près de leur lieu de résidence actuel. Bien sûr, c'est assez facile à expliquer. En effet, dans ce cas, les acheteurs sont attirés par le fait qu'ils connaissent parfaitement leur domaine. Cependant, ce n'est pas du tout l'essentiel lors du choix d'un logement. Il est beaucoup plus important de prêter attention aux paramètres de la maison elle-même, aux matériaux et à la technologie de sa construction, à la commodité de l'aménagement de l'appartement, au type de chauffage.

Il est nécessaire d'envisager l'amélioration de la zone locale et des lieux destinés à un usage commun. De plus, lorsque vous réfléchissez à la question de savoir comment choisir un appartement dans un nouveau bâtiment, vous devez tenir compte des indicateurs suivants:

1. Proximité de la maison depuis les lieux les plus importants. Le logement doit être situé à proximité du travail, des équipements sociaux, des autoroutes, des proches. Lors du choix d'un appartement dans un nouveau bâtiment, vous devrez analyser combien de temps chaque membre de la famille devra passer pour se rendre à l'école ou au travail.
2. Être à proximité immédiate des usines et usines. En règle générale, ces entreprises empoisonnent l'air avec des émissions nocives. En l'absence d'espaces verts dans les nouveaux microdistricts, l'air de leurs territoires sera pollué et dangereux pour la santé. Il convient également de considérer le danger posé par les déchets radioactifs.
3. Flux de véhicules. Avec le mouvement continu des voitures, le microdistrict sera rempli de bruit constant. Et les gaz d'échappement des voituresbeaucoup de pollution de l'air. De plus, le flux continu de voitures augmente le danger pour les piétons qui traversent la rue.
4. Disponibilité des itinéraires de transport public. Toute personne qui ne se déplace pas en voiture devra évaluer la situation qui se développe dans le nouveau bâtiment pendant les heures de pointe.
5. Présence de parking payant et gratuit à proximité de la maison. Un tel moment est également considéré comme très important, car en l'absence de stationnement gratuit, la famille devra augmenter chaque mois les frais d'entretien de sa voiture.
6. Emplacement à proximité des installations de divertissement. De tels établissements sont préférés par certains groupes de la population. Et dans le cas où il y a un palais de la culture ou un club où se tiennent des discothèques de jeunes à proximité de la maison, ses travaux créeront certains désagréments pour les résidents.

Compte tenu de tous les points ci-dessus, vous pouvez comprendre qu'avant de choisir un appartement dans un nouveau bâtiment, vous devez vous rendre dans chacune des zones présélectionnées et vous familiariser avec celle-ci. Après avoir examiné tous les avantages et les inconvénients de chaque territoire, il sera possible de choisir l'option la plus acceptable.

Inspection externe de la maison

Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf ? Une fois que l'acheteur a décidé de la zone dans laquelle il sera le plus à l'aise, vous devez commencer à considérer la maison elle-même. Tout d'abord, vous devez décider de l'étape de sa construction. Bien sûr, le plus simple est de choisir la maison qui est presque prête à être mise en service, car elle peut être vue de l'extérieur.

Lors d'une telle évaluation, il est recommandé de prêter attention à l'intégrité de l'ensemble de la structure. Il doit être exempt de fissures et de distorsions visibles. Si des défauts visibles sont constatés, l'achat doit être abandonné.

Qu'y a-t-il dedans ?

Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf et que rechercher si des résultats satisfaisants ont été obtenus lors d'un examen externe ? Dans ce cas, il vaut la peine d'inspecter le bâtiment de l'intérieur. Déjà en entrant dans l'entrée, il est recommandé d'évaluer:

• hauteur du plafond;
• pas de fissures sur toutes les surfaces;
• disponibilité des ascenseurs (passagers et fret);
• la largeur de la volée d'escalier;
• commodité de la planification des entrées;
• nombre d'unités disponibles par étage;
• isolation de la maison;
• respect des normes selon lesquelles les réseaux techniques ont été posés (électricité et ventilation).

Il est également recommandé au futur nouveau venu de marcher le long de l'entrée, en imaginant comment il marchera ici tous les jours. Il est également important d'évaluer la possibilité de livrer des objets et équipements volumineux à l'appartement. Il sera assez difficile de le faire en l'absence d'un monte-charge, ainsi qu'avec des escaliers étroits. Tout cela créera déjà de gros problèmes au moment du déménagement.

Lors de l'inspection des étages, vous devez préciser le nombre d'appartements sur le palier. Le nombre le plus optimal est de 3 à 4. Avec un plus grand nombre de voisins, le nouveau venu ne sera pas très à l'aise.

Matériau du mur

Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf à acheter et que rechercher ? UneL'une des idées fausses les plus courantes sur le confort du logement, qui s'est formée à l'époque soviétique, est qu'il est préférable de vivre dans une maison en briques. Cependant, à l'heure actuelle, une telle affirmation est loin de la réalité. Le fait est que les maisons traditionnelles construites en briques de silicate sont inférieures en termes d'isolation phonique et d'apport de chaleur aux bâtiments modernes de type monolithique à ossature. De plus, cette différence atteint parfois 3-4 fois.

Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf ? Les experts recommandent de prêter attention aux maisons à ossature monolithique, dont les murs extérieurs sont constitués de blocs d'autoclave en silicate à gaz ou de briques creuses en céramique, sur lesquels se trouve une couche supplémentaire d'isolation d'une épaisseur de 100 à 150 mm. Cette conception retient la chaleur 5 à 6 fois mieux que la brique et 1,5 à 2 fois plus efficace que les panneaux traditionnels.

Comment choisir un bon appartement dans un immeuble neuf ? Pour ce faire, il est recommandé de se renseigner sur la construction des murs intérieurs et extérieurs avant d'acheter.

Sélectionner un étage

Que rechercher après qu'un consommateur a évalué une maison dans un nouveau quartier ? Ensuite, il doit commencer à choisir un sol.

Selon la pratique, tous les étages du troisième à l'avant-dernier sont les plus populaires parmi les acheteurs. Les gens ne veulent surtout pas acheter des appartements au dernier et au premier étage. C'est pourquoi les développeurs réduisent souvent leurs prix.

Situation de l'appartement sur le site

Outre le sol, ce critère est aussiimportant. Il est préférable que l'appartement soit aussi éloigné que possible de l'escalier. Cela le protégera davantage du bruit dans l'entrée. Il y a aussi des avantages dans le cas de l'emplacement des portes en face de l'appartement des voisins, qui peuvent toujours regarder à travers le judas. Cela rendra votre maison plus sûre en cas de vol.

Mise en page

Dans cette affaire, de nombreux acheteurs de maison font plutôt des gaffes. Comment choisir l'agencement d'un appartement dans un nouveau bâtiment pour qu'il soit pratique et confortable? Pour cela, il ne faut pas privilégier les logements d'une plus grande superficie. Il est nécessaire de considérer la commodité de la solution de planification de l'appartement. Après tout, tous les compteurs n'apportent pas les mêmes avantages. Lors de l'examen de l'aménagement de l'appartement, il est nécessaire de faire attention au zonage de l'espace. Les proportions et l'emplacement de toutes les pièces sont également importants.

Dans le cas où l'appartement dispose de deux chambres ou plus, il est préférable qu'elles soient situées sur les côtés opposés de la façade du bâtiment. Cela créera visuellement plus de volume et augmentera le confort de la ventilation.

Sud ou nord ?

De quel côté choisir un appartement dans un immeuble neuf ? Lors du choix d'un logement, il est recommandé que ses fenêtres ne soient orientées ni au sud ni au nord. A quoi est-ce lié ? Le fait est que dans les pièces de l'appartement, dont les fenêtres font face au nord, il fera toujours sombre et morne. Quant à la direction sud, elle est bien sûr ensoleillée, mais en même temps il fera toujours chaud et même étouffant dans la pièce. L'option idéale est l'emplacement des fenêtres à l'ouest ou à l'est. Dans un telDans ce cas, le soleil ne dirigera ses rayons dans la pièce que pendant la moitié de la journée.

Voisins

Lors de l'achat d'un logement dans un nouveau bâtiment, il est recommandé de savoir qui habitera à proximité. Parfois, le constructeur le sait. Par exemple, des certificats pour l'achat d'appartements dans la maison choisie par l'acheteur peuvent être remis à des médecins ou à des militaires, à des personnes travaillant dans une usine particulière, ainsi qu'à des orphelins. Qui sera un voisin sera également influencé par la proximité des universités, des entreprises formant la ville et d'autres grands objets. Souvent, les appartements situés à proximité des établissements d'enseignement supérieur sont loués par leurs propriétaires à des étudiants.

Sur la base des informations reçues, nous pouvons conclure qui vivra à proximité. Après cela, il vaut la peine d'évaluer si un tel quartier vous permettra de vous sentir à l'aise dans un nouvel appartement.

Coût du logement

Lors de l'achat d'un appartement, l'acheteur doit avoir une idée de son prix réel à l'heure actuelle, et du montant qu'il pourra en tirer à l'avenir s'il est vendu. Les entreprises demandent souvent un prix plus élevé. Cela se produit dans les cas où le contrat porte sur la vente d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec finition par le promoteur. Parallèlement, le propriétaire acquiert un logement clé en main, c'est-à-dire avec une rénovation complète.

Cependant, le coût d'une telle décoration des murs et des plafonds est souvent beaucoup plus cher que dans les cas où il serait commandé par le nouveau venu seul. Seuls ceux qui ne veulent pas se casser la tête une fois de plus sont satisfaits d'un appartement avec une telle rénovationet faites tout de vos propres mains.