ZhK "Platovsky", Rostov-sur-le-Don: avis d'habitants

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Légendaire et toujours jeune Rostov est surnommée les "portes du Caucase". Plus d'un million de Russes vivent ici, le problème de la construction de logements est donc très aigu. Le nouveau complexe résidentiel "Platovsky" aidera en partie à le résoudre. Rostov-on-Don se caractérise par des bâtiments plutôt denses. Trouver un site libre dans la ville pour un projet à grande échelle est très difficile, mais le promoteur de Platovsky a pu obtenir l'autorisation d'obtenir un territoire de 14 hectares pour la construction d'un complexe de logements. À l'avenir, tout un microdistrict de 20 immeubles de grande hauteur et chalets résidentiels se développera ici. Le complexe résidentiel "Platovsky" n'est que la première partie de ce projet. À l'avenir, une infrastructure urbaine développée avec des institutions pour enfants, des centres commerciaux et des installations de loisirs apparaîtra ici. Jusqu'à présent, il n'y a presque rien sur cette liste. Comment vivent les propriétaires d'appartements des premières maisons commandées à Platovsky? A quelles difficultés doivent-ils faire face ? Où en est la construction de ce complexe résidentiel ? Quelle est la date limite de soumission? Tout d'abord.

Emplacement

On peut dire que le complexe résidentiel "Platovsky" (Rostov-sur-le-Don) est en cours de construction à la périphérie nord de la ville. Adressedu terrain alloué à son développement était le suivant: district Pervomaisky, rue Moussorgski / voie Alyabyeva. Maintenant, les premières maisons déjà commandées sont attribuées à la rue Teryaeva. Les lettres 9, 8, 5 et 7 leur ont été attribuées, et la maison avec la lettre 6 est attribuée à la rue Timofeeva. Du côté ouest du complexe se trouve l'Association des jardins "Cosmos", du sud et de l'est - les districts de Kamyshevakh et d'Aksai. Dans la direction nord du complexe au partenariat de jardin "Rostselmash", il y a des territoires non occupés par de grands projets de construction.

Accessibilité des transports

Il n'est pas encore très pratique pour les résidents du complexe résidentiel Platovsky de se rendre dans les quartiers centraux de la ville. Les critiques de ceux qui ont déjà emménagé dans leurs nouveaux appartements notent que l'un des principaux inconvénients du complexe est son accessibilité aux transports peu pratique. Un seul bus n ° 35A atteint le nouveau complexe et, en règle générale, il n'y a pas de vols à 6h00 et 6h30, déclarés dans les horaires, et l'intervalle entre les autres vols est d'environ une heure. Vous devez marcher environ 500 mètres depuis le complexe jusqu'aux arrêts de bus n ° 36 et n ° 42A, ce qui n'est pas si loin, mais ces itinéraires fonctionnent également extrêmement mal. Les habitants de Platovsky ont envoyé une lettre ouverte à l'administration de la ville avec une demande de déplacer les terminus de certains bus de la ville, en particulier le n ° 92, plus près du complexe de logements. À la suite de leurs efforts, les autorités ont alloué plus de voitures à l'itinéraire n °.35A, ce qui n'a pratiquement pas affecté l'intervalle de trafic. De plus, la mairie a promis de résoudre le problème du déplacement des derniers arrêts de certains bus plus près decomplexe.

Pour les amateurs de voitures, l'accessibilité des transports du complexe résidentiel Platovsky peut être qualifiée de favorable sous conditions. L'autoroute Shchepkinskoye passe près du complexe, se transformant en voie Alyabyeva, ce qui est certainement pratique. De plus, il est facile de se rendre du complexe à l'autoroute du Don, et le long de celle-ci pour se rendre au centre-ville. Mais ces autoroutes connaissent souvent des embouteillages, ce qui augmente le temps de trajet vers/depuis le travail.

Écologie

La nature environnante est l'un des avantages significatifs du complexe résidentiel Platovsky. Rostov-on-Don a une industrie développée, mais toutes les entreprises sont concentrées plus près du centre-ville et sont à une distance considérable de Platovsky.

Mais les objets naturels sont situés très près du complexe. Ainsi, il se trouve à seulement 500 mètres de la mer de Rostov, à moins de 800 mètres de la forêt Shchepkinsky et à moins d'un kilomètre de la plage sur la mer de Rostov et du parc forestier situé juste derrière.

Dans les grandes villes, le flux de voitures sur les routes détériore l'environnement. LCD "Platovsky" a eu de la chance, car à côté du complexe, il n'y a qu'une seule artère de circulation plus ou moins fréquentée.

Petits inconvénients dans l'emplacement du complexe, comme l'ont souligné certains résidents, il n'y a que deux points:

1. Les résidents à l'étage dont les appartements sont orientés à l'est déclarent avoir vu un cimetière depuis leurs fenêtres.
2. Un dépôt nucléaire est situé à 15 km du complexe.

Quant au deuxième point, il faut dire que "Platovsky"Comparé à d'autres complexes résidentiels de Rostov, il occupe la position la plus avantageuse.

Qui construit

Le promoteur du complexe résidentiel Platovsky n'est pas une seule entreprise, mais toute une association appelée VKB Novostroyki. Il comprend 9 entreprises de construction et 6 sociétés de gestion. Plus précisément, Platovsky est géré par SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka et OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki est un agglomérat de construction assez connu engagé dans la construction de biens immobiliers non seulement à Rostov, mais également à Krasnodar, Anapa et Sotchi. Le promoteur a des dizaines d'installations commandées, y compris des complexes de logements, des écoles, des hôpitaux, des jardins d'enfants, des installations sportives et toutes les entreprises incluses dans VKB Novostroyki s'efforcent de toujours respecter les délais et d'effectuer un travail de haute qualité.

Infrastructure complexe

LCD "Platovsky" à Rostov-on-Don, selon le plan directeur, se compose de 5 bâtiments d'une hauteur de 16 à 19. À l'avenir, 14 à 15 autres bâtiments de différentes hauteurs seront construits à proximité. Dans l'ensemble résidentiel considéré, l'infrastructure est peu riche et ne comprend que des parcelles adjacentes bien entretenues. Des fleurs, des arbustes et des arbres y seront plantés, des allées carrelées seront posées, des bancs seront installés. Entouré de verdure, le promoteur s'engage à aménager plusieurs aires de jeux pour enfants avec attractions, parking au sol, et allouer des places pour le séchage des vêtements. La clôture du territoire et sa protection ne sont pas prévues. À l'avenir, lorsque le microdistrict se développera, plusieurs réseaux sociauxobjets (marché, jardin d'enfants, école, clinique, pharmacies et magasins, installations sportives).

Infrastructures à proximité

Pour le moment, il n'y a pas d'infrastructure très développée à proximité immédiate du complexe résidentiel Platovsky (Rostov-sur-le-Don). Les commentaires des résidents notent que la construction d'équipements sociaux sur le territoire du complexe est une nécessité brûlante. De tout ce qui se trouve maintenant à proximité, il s'agit d'une clinique vétérinaire à 450 mètres du complexe résidentiel et de deux épiceries, respectivement à 650 et 500 mètres. Les jardins d'enfants les plus proches (privés et municipaux) sont dans un rayon de 1500 mètres, les écoles et cliniques les plus proches sont dans un rayon de 2000 mètres. Il est à environ 1 km à pied des grands supermarchés et des magasins du complexe.

Conception du complexe

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) a un design simple mais en même temps élégant. La photo montre la façade d'un des bâtiments. Tel que conçu par les concepteurs, le complexe est un logement de classe économique. Lettre maison 5 à deux sections, a 19 étages; les maisons des lettres 7 et 8 sont à trois sections, érigées sur 16 étages; les maisons des lettres 6 et 9 sont également à trois sections, érigées sur 17 étages. La construction de tous les bâtiments a été réalisée avec l'installation d'un puissant coussin de fondation sur des pieux en béton armé, la construction des lettres 7, 8, 6 et 9 a été réalisée par la méthode du panneau-cadre, et la lettre 5 - par la méthode monolithique. Dans le même temps, l'épaisseur des murs extérieurs est de 250 mm, en tenant compte de l'isolation interne jusqu'à 80 mm. À l'extérieur, les façades des bâtiments sont recouvertes de carreaux de céramique. Chaque maison dispose d'entrées spacieuses,équipé de deux ascenseurs. Ils ont été installés par Soyuzliftmontazh-South. Toutes les communications sont connectées aux bâtiments, les égouts sont coupés dans le réseau de la ville, la chaleur sera fournie aux appartements à partir de leur propre chaufferie.

Plans d'appartement

Dans le complexe résidentiel Platovsky, tous les appartements sont loués avec la finition finale (le stratifié est posé au sol, le papier peint est collé sur les murs, les plafonds sont plâtrés (leur hauteur est de 2,6 mètres), les communications sont aménagées, les comptoirs, des radiateurs, des portes intérieures sont installés, des capteurs de sécurité incendie sont connectés, des balcons et des loggias sont vitrés, des carreaux de mur sont posés dans les salles de bains, des cuvettes de toilettes, des lavabos et des baignoires sont installés, des carreaux de mur sont posés sur le mur de travail dans les cuisines, un une cuisinière électrique et un évier sont installés.

Les catégories d'appartements sont les suivantes:

• T1 - superficie de 41 m² à 44 m^2;
• deux pièces - 75 m2;
• trois pièces - S=85 m2.

Des balcons ou loggias sont prévus dans chaque appartement. Dans tous les "odnushki", les toilettes et la baignoire sont combinées, dans la "pièce kopeck", il existe des options pour les salles de bains et les baignoires combinées et séparées, dans toutes les "treshka", la baignoire et la salle de bains sont uniquement séparées. La superficie moyenne des cuisines de ce complexe résidentiel est de 11 à 17 m².², la superficie moyenne des couloirs est de 6 m².

Achat

La construction du complexe résidentiel "Platovsky" à Rostov touche à sa fin. Au stade de l'excavation, un mètre carré de logement coûte ici de 30 000 à 33 000 roubles. Maintenant en gratuitil ne reste à vendre que quelques appartements dans les lettres 6 et 9. Un mètre carré de logement (selon le service des ventes) coûte de 36 700 à 43 600 roubles. La plupart des appartements du complexe sont vendus par cession.

Les banques travaillent avec VKB Novostroyki sur ce projet:

• Renaissance.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolu".
• Banque de Moscou.
• Crédit Kouban.
• TransKapitalBank.

Vous pouvez acheter un logement en payant immédiatement 100 % de son coût ou en prenant une hypothèque.

Chronologie de construction

Initialement, selon la déclaration de projet, les délais suivants pour la mise en service des bâtiments du complexe résidentiel Platovsky ont été fixés:

• Lettres 7 et 8 - III quart. 2015.
• Litre 6 - Q1. 2016.
• Litre 5 - II quart. 2016.
• Litre 9 - III quart. 2016.

À ce jour, tous les bâtiments ont passé l'acceptation de l'État, ont reçu des certificats d'acceptation en fonctionnement. Dans les lettres 7 et 8, de nombreux locataires ont déjà emménagé dans leurs appartements. Dans la lettre 5, il y a un règlement. Dans les lettres 6 et 9, l'étape d'acceptation des appartements par leurs propriétaires a commencé. Cela se passe généralement bien, car il n'y a pratiquement pas d'imperfections et de défauts dans le travail des constructeurs. Le développeur a prévu la délivrance finale des clés pour le début du deuxième trimestre de cette année.

Le complexe complet (avec aménagement paysager et infrastructure) devrait être mis en service d'ici fin 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-sur-le-Don), avis des actionnaires et des résidents

Ce complexe de logements est devenu une excellente opportunité d'acquérir un appartement tant attendu pour les personnes à revenu moyen ou faible. Il prévoit également la vente de biens immobiliers à des conditions spéciales aux orphelins et à d'autres catégories de citoyens socialement non protégés. C'est peut-être l'un des principaux avantages de Platovsky.

Les opinions de ceux qui ont déjà emménagé sur le complexe sont quelque peu ambiguës. Les résidents voient les avantages suivants dans le complexe résidentiel:

• prix adéquat pour 1 mètre carré;
• appartements ont été loués entièrement finis;
• merveilleuse écologie de la région;
• proximité de la mer de Rostov et des parcs forestiers.

Les inconvénients notés par les résidents sont les suivants:

• l'accessibilité des transports consiste en une ligne de bus, dont l'intervalle est d'environ une heure, et toutes les autres lignes de bus sont encore au niveau des promesses;
• utilitaires très coûteux;
• le chauffage ne fonctionne souvent pas dans les appartements;
• l'eau ne peut pas monter aux étages supérieurs;
• après la signature du certificat de réception, les constructeurs n'ont pas corrigé toutes les infractions constatées;
• aucune infrastructure.

Ceux qui attendent toujours les précieuses clés notent les lacunes suivantes:

• retard dans les délais;
• Certains appartements ont des vitrages de balcon de mauvaise qualité et des joints de construction mal scellés.

Les actionnaires voient les avantages du complexe dans son emplacement par rapport aux objets naturels, dans les prix bas des logements, dans la fiabilité du promoteur et dans l'excellent travail des directeurs des ventes.