Disposition des maisons Khrouchtchev à trois pièces: options, tailles, réaménagement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

De nombreux bâtiments de cinq étages construits sous le règne de Khrouchtchev ont été habités par différentes personnes pendant plus de 50 ans. Quelqu'un a hérité d'un appartement Khrouchtchev de trois pièces et quelqu'un l'a acheté en raison de son faible coût. Avec un entretien approprié du bâtiment, de tels bâtiments peuvent durer plus d'une douzaine d'années. À une certaine époque, ils ont été construits pour un usage temporaire et n'étaient pas dotés d'un haut niveau de confort.

Les conditions générales créées dans de tels appartements répondent à peine au minimum requis, car ici tout est minimisé à l'extrême. À partir de la hauteur des plafonds, qui atteignent à peine le niveau de 2,5 m, se terminant par des violations de toutes les règles d'insonorisation. De plus, la superficie totale du bâtiment Khrouchtchev de trois pièces a été minimisée, et les salles de bains ont été combinées, sur un minuscule terrain de 4 m². Par conséquent, personne n'est surpris lorsqu'ils tentent de transformer de tels appartements par le biais d'un réaménagement.

Mise en page standardAppartement de 3 pièces à Khrouchtchev

Dans la plupart des cas, les murs intérieurs de ces appartements n'appartiennent pas aux structures porteuses. Cela crée des conditions favorables au redéveloppement. Cependant, lorsque l'on considère l'aménagement des maisons Khrouchtchev à trois pièces dans des maisons en briques, on peut rencontrer une situation dans laquelle les plafonds sont soutenus par des murs intérieurs. Au total, vous pouvez trouver les options suivantes pour ces appartements:

Deux chambres sont si petites qu'il est juste d'en aménager une dans un tel espace

Deux grandes chambres sont adjacentes et la troisième est très petite

Les salons se déploient sur deux côtés du bâtiment

Vous pouvez rarement trouver une disposition avec trois pièces isolées

Dans certains agencements de maisons Khrouchtchev à trois pièces, vous pouvez trouver un garde-manger aménagé dans la pièce. Il est pratique de convertir une telle pièce en dressing, en la libérant des étagères et des canettes inutiles avec conservation. Il est préférable d'aménager la grande pièce voisine comme un salon, où vous pourrez organiser des réunions amicales et passer des vacances à la maison. Et la plus petite pièce restante fera une excellente pépinière.

Comment légaliser le réaménagement d'un appartement

L'autorisation légale peut être effectuée de différentes manières. Il est préférable de commander un projet de réaménagement en contactant les spécialistes des autorités compétentes. Vous ne pouvez soumettre qu'une esquisse des changements à venir. La candidature soumise est examinée dans trois cas:

S'il y a un croquis de réaménagement

Si nécessaire, le croquis doit indiquer les lieux et les méthodes de mise à niveau des transporteursmotifs

S'il y a un brouillon

Dans ce dernier cas, l'examen aura lieu sans collecte d'informations supplémentaires pour établir un acte sur la sécurité des modifications en cours. Dans les deux premiers cas, vous devrez collecter indépendamment une liste réglementée de documents. Cela comprend la documentation d'un croquis de réaménagement créé sur la base d'un schéma de Khrouchtchev à trois pièces pour approbation.

L'objectif ultime, en donnant une base juridique aux travaux à venir, est d'obtenir un plan de changement approuvé, ainsi qu'un projet de licence certifié par l'organisme examinateur. Ces demandes sont généralement examinées par le Centre des permis situé dans la zone où se trouve l'appartement. Compte tenu de la question de savoir comment légaliser le réaménagement d'un appartement, il faut dire qu'il n'est possible de commencer les travaux de réparation qu'après toutes les approbations. Sinon, les efforts seront vains. Vous paierez une amende et vous rendrez tout tel qu'il était.

Plusieurs façons de changer l'intérieur

Bien sûr, il convient de garder à l'esprit qu'aucun réaménagement d'un Khrouchtchev de trois pièces ne contribuera à modifier la superficie totale de l'appartement, cependant, un changement compétent dans la disposition interne des pièces peut augmenter considérablement l'espace utilisable. Dans de tels cas, deux chemins principaux sont choisis:

La démolition de toutes les cloisons existantes afin de répartir davantage la zone en zones utiles par diverses méthodes de zonage de la pièce

Rapprochement partiel des pièces afin de se débarrasser des couloirs non fonctionnels

Premier sousla modernisation comprend toujours une cuisine dans un Khrouchtchev de trois pièces, dont la superficie atteint à peine 6 m22. En règle générale, il est combiné avec une pièce adjacente, créant quelque chose qui ressemble à un "studio". Dans ce cas, la porte menant du couloir peut être posée et l'espace résultant peut être utilisé pour agrandir la salle de bain.

La pièce qui était combinée avec la cuisine, en règle générale, communiquait avec la voisine par une porte commune située près de la fenêtre. Cette porte peut être rapprochée du couloir et cloisonner la pièce par une cloison avec une ouverture, laissant place au passage vers le nouveau séjour et la cuisine. Ainsi, nous obtenons trois pièces modifiées: une cuisine-séjour, une chambre spacieuse et une grande salle de bain. La troisième pièce, généralement tournée vers l'autre côté, reste inchangée dans la disposition des trois pièces de Khrouchtchev.

Rénovation de la salle de bain

Dans certains cas, il faut faire face au problème lorsque l'autorisation d'augmenter la taille de la salle de bain ne peut être obtenue. Dans cette situation, vous devrez réorganiser la salle de bain d'une manière différente. Pour ce faire, vous devez retirer la baignoire et la remplacer par une cabine de douche, et placer une machine à laver sur la zone libérée.

Dans de telles circonstances, le passage vers la cuisine est préservé. Il est combiné avec une pièce adjacente. Une porte du couloir reste dans la pièce voisine, et un passage de la cuisine s'ouvre sur la pièce adjacente. Dans cette situation, il reste à poser la porte intérieure comme inutile. Le résultat est deux chambres spacieuses isolées et une salle de bain entièrement fonctionnelle.

Caractéristiques du transfert de partitions

À l'origine trois piècesKhrouchtchev a une disposition complètement gênante avec les dimensions de toutes les pièces. Pour changer cela, un réaménagement est nécessaire, ce qui dans son sens implique la démolition et le réaménagement des murs. Pour cette procédure, vous devez obtenir des bases légales. Il doit être effectué en éliminant toutes les lacunes qui en résultent. Le transfert et la suppression de partitions comportent toujours certains risques. Dans une telle situation, seuls des spécialistes expérimentés dans le traitement de ces problèmes peuvent assumer la responsabilité des conséquences.

Le démantèlement complet du mur séparant la cuisine de la pièce adjacente n'est nécessaire que dans des situations exceptionnelles. Le plus souvent, il suffit de couper à travers une ouverture cintrée spacieuse pour que la tâche soit considérée comme terminée. Comme le montre la pratique, dans certains cas, c'est cette cloison qui peut s'avérer être un mur porteur. Aujourd'hui, personne ne donnera la permission d'affaiblir une telle structure. Par conséquent, lors de l'achat d'un appartement, ces questions doivent toujours être clarifiées à l'avance.

Élimination des imperfections au sol

Si vous avez hérité d'un appartement Khrouchtchev de trois pièces, vous ne pouvez pas éviter les problèmes de toutes sortes. Cela s'appliquera certainement aussi au genre. Selon les règles de l'époque, ils étaient recouverts de planches dont la durée de vie est terminée depuis longtemps, mais ils restent toujours à leur place. Par conséquent, un tel revêtement devra être démonté et remplacé par une chape en ciment. En utilisant cette procédure, il sera possible d'amener le niveau du sol dans un plan commun, sur lequel tout revêtement reposera sans aucun problème: carrelage, stratifié ou linoléum,qui sont capables de servir pendant une longue période de temps.

Si les pièces donnent sur des côtés différents du bâtiment, la différence de plancher peut atteindre 18 centimètres. Il est alors préférable de laisser les pièces isolées à leur propre niveau, en les séparant par des cadres de portes fermés. Sinon, il y a une menace d'abaisser le plafond à un niveau critique.

Décoration de plafond

Sur un plafond bas, il ne sera pas possible d'installer un lustre volumétrique capable de fournir un éclairage complet à tout l'espace de la pièce. Pour cette raison, avant de terminer les travaux, il est nécessaire de répartir le câblage sur plusieurs petites lampes capables de répartir uniformément l'éclairage sur toute la surface.

Si les sols en béton sont installés proprement (avec des différences ne dépassant pas 4 cm), il est préférable de niveler le plafond avec du plâtre à l'aide de la règle. Après une application grossière de plâtre au plafond, la surface est lissée à la spatule. Ensuite, plusieurs couches de mastic de finition sont appliquées et la surface est peinte.

Cependant, il arrive que les différences dans le réglage des plaques de cette époque dépassent 10 cm, il est alors préférable de niveler le plan du plafond avec des cloisons sèches avec une perte de hauteur minimale. Pour minimiser les pertes, ne construisez pas le plan du plafond dans l'horizon. S'il y a une pente du centre de l'appartement aux murs extérieurs, cela vaut la peine de la sauvegarder en nivelant uniquement l'avion. Une telle astuce vous permettra de masquer la partie surélevée de l'avion sous une légère pente, ce qui compense visuellement la faibleplafonds.

Décoration intérieure

Malgré la petite surface d'un Khrouchtchev à trois pièces, il existe suffisamment de styles avant-gardistes qui peuvent lui donner un look glamour. La petite taille des chambres peut toujours être compensée par une sélection compétente de mobilier et de décoration.

Beaucoup conseillent le style contemporain. Il a toutes les qualités nécessaires qui conviennent à un petit appartement. Premièrement, c'est la commodité de l'emplacement des objets. Deuxièmement, une disponibilité maximale et une fonctionnalité fiable. Selon les concepteurs, pour agrandir visuellement la pièce, il est nécessaire de faire un parallèle entre la couleur des murs et celle du plafond, en rapprochant au maximum les nuances. Autres caractéristiques de style:

• Simplicité maximale dans la conception, plaçant des accents concis.
• Espace de zonage, qui peut être d'une grande aide dans le réaménagement de Khrouchtchev.
• Utilisation de conceptions modulaires et de meubles hautement fonctionnels.

Les experts conseillent

Selon les concepteurs, pour que l'intérieur se distingue par son individualité, il vaut la peine d'abandonner les éléments décoratifs inutiles. Dans une telle situation, une grande image suffit.

Style scandinave

L'espace et la légèreté de ce style le rendent attrayant pour les petits appartements. Les habitants des latitudes nord préfèrent les tons clairs, peut-être avec une légère déviation vers le gris. C'est ce qui a dictépréférence pour ce style. Le sol dans de tels cas est décoré d'un revêtement en bois et le mobilier est sélectionné sans détails prétentieux. Le style scandinave privilégie la simplicité, évitant les designs complexes et les décorations colorées.

Loft

Ce style se distingue par des vues non standard sur la réalité environnante. Des blocs de sols en béton, l'apparence d'un mur de briques, des coudes de conduites d'eau, des notes de négligence dans l'agencement ne sont pas cachés sous le décor, mais sont ouverts à la vue. Loft accueille la liberté de créativité, favorisant le refus complet de l'uniformité des tons et de la tension des plans. Les intérieurs de ce style évitent les tas de meubles, se limitant aux éléments les plus nécessaires (généralement multifonctionnels), ce qui est parfait pour un petit appartement.

Minimalisme

Ce style ne reconnaît pas les articles de luxe, préfère les couleurs pastel dans la couleur des murs et les nuances des meubles. En optant pour des produits en bois, les adeptes du minimalisme rendent l'intérieur plus léger. De tels motifs ont fière allure dans un petit appartement, le remplissant de lumière et de confort.

Privant sur les meubles encastrés, ce style permet de réaliser au mieux les possibilités de Khrouchtchev. Ajoutez ici un grand nombre de lampes diverses pouvant créer l'illusion d'espace inhérente au minimalisme. Vous verrez que ce style particulier sera l'une des meilleures solutions pour ces conditions.